Отметка об исполнении решения ДЕЛО № 2-1511/11РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Осипова А.В.
при секретаре Тесленко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Л.П. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящим иском к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии. В иске указано, что истице на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на двухкомнатную <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Указанная квартира, общей площадью 57.5. кв.м., в том числе жилой 37.8 кв.м., находится на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома литер А.
В течение времени с ДД.ММ.ГГГГ за ее счет были произведены работы по перепланировке и переоборудованию принадлежащей мне квартиры с целью улучшения жилищно-бытовых условий. В процессе перепланировки и переоборудования были произведены следующие работы: демонтирован дымоход между жилыми комнатами № и №; возведена перегородка в жилой комнате № с образованием коридора № шириной 1.14м, при этом площадь жилой комнаты № уменьшилась с 15.0м до 10.9 кв.м; возведена перегородка с арочным проемом в кухне № с образованием кухонь № и № площадью 7.4. кв.м. и 3.4. кв.м. соответственно. В кухне № установлена газовая колонка; перенесен дверной проем между жилыми комнатами № и №; демонтирована перегородка между ванной № и коридором № с образованием совмещенного санузла №. В совмещенном санузле № дополнительно установлены биде и раковина; заложены дверные проемы между жилой комнатой № и коридором №, а также между коридором № и кухней №; устроен дверной проем между коридором № и кухней №; возведена веранда с помещением №, примыкающая к наружной стене кухни №. Все указанные работы по переоборудованию жилого помещения были произведены без надлежащего разрешения компетентных органов, полученного в порядке ст.26 ЖК РФ.
Заключением ГУ ЮРЦ СЭ № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах исследования установлено, что после перепланировки и переоборудования квартира представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31 – 01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к составу помещений квартир, а площадь жилых комнат и кухни соответствует требованиям п.5.7, 5.8, 9.11, 9.12 вышеуказанного СниПа, действующим санитарным правилам и нормативам, регламентированным СанПиН 2.1.2.1002-00 и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированным СНиП 21-01-97, СНиП 2.04.01-85 (2000).
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает.
Истица просит суд сохранить жилое помещение в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, в результате которого общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 56.7 кв.м., в том числе жилой 32.5 кв.м.: жилая комната (№), площадью 21.6 кв.м., жилая комната (№), площадью 10.9 кв.м., кухня (№), площадью 7.4 кв.м., кухня (№), площадью 3.4. кв.м., совмещенного санузла (№), площадью 5.6. кв.м., веранда (№) 5.8 кв.м., коридор (№), площадью 4.0. кв.м., коридор (№), площадью 3.8 кв.м., с внесением необходимых изменений в техническую и правовую документацию данного жилого помещения.
В настоящее судебное заседание итсец Ковалева Л.П. не явилась, происла суд о рассмотрении дела в ее отсутствии. Дело в отношении нее рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Баланова Е.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.
Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону разрешительно правовую документацию на произведение перепланировки <адрес> по адресу <адрес> не выдавала.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на двухкомнатную <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В течение времени с сентября по декабрь 2004г. за ее счет были произведены работы по перепланировке и переоборудованию принадлежащей мне квартиры с целью улучшения жилищно-бытовых условий. В процессе перепланировки и переоборудования были произведены следующие работы: демонтирован дымоход между жилыми комнатами № и №; возведена перегородка в жилой комнате № с образованием коридора № шириной 1.14м, при этом площадь жилой комнаты № уменьшилась с 15.0м до 10.9 кв.м; возведена перегородка с арочным проемом в кухне № с образованием кухонь № и № площадью 7.4. кв.м. и 3.4. кв.м. соответственно. В кухне № установлена газовая колонка; перенесен дверной проем между жилыми комнатами № и №; демонтирована перегородка между ванной № и коридором № с образованием совмещенного санузла №. В совмещенном санузле № дополнительно установлены биде и раковина; заложены дверные проемы между жилой комнатой № и коридором №, а также между коридором № и кухней №; устроен дверной проем между коридором № и кухней №; возведена веранда с помещением №, примыкающая к наружной стене кухни №
Согласно заключению ГУ Южный региональный центр судебных экспертизу № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переоборудование указанной квартиры выполнены с соблюдением требований действующих норм и правил (строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических), предъявляемым к жилым помещениям, и приведенным в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий".
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является фактически самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности, общей площадью 56.7 кв.м., в том числе жилой 32.5 кв.м.: жилая комната (№), площадью 21.6 кв.м., жилая комната (№), площадью 10.9 кв.м., кухня (№), площадью 7.4 кв.м., кухня (№), площадью 3.4. кв.м., совмещенного санузла (№), площадью 5.6. кв.м., веранда (№) 5.8 кв.м., коридор (№), площадью 4.0. кв.м., коридор (№), площадью 3.8 кв.м., подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать <адрес>, принадлежащая Ковалевой Л.П. на праве собственности, общей площадью 56.7 кв.м., в том числе жилой 32.5 кв.м.: жилая комната (№), площадью 21.6 кв.м., жилая комната (№), площадью 10.9 кв.м., кухня (№), площадью 7.4 кв.м., кухня (№), площадью 3.4. кв.м., совмещенного санузла (№), площадью 5.6. кв.м., веранда (№) 5.8 кв.м., коридор (№), площадью 4.0. кв.м., коридор (№), площадью 3.8 кв.м., подлежит сохранению в перепланированном состоянии., подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ А.В. Осипов