Отметка об исполнении Дело № 2-367/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г.Ростова Н/Дону в составе:
председательствующего судьи Бородько Л. Д.
при секретаре Мельниковой Н. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соколовой А.К. к Администрации Ленинского района, к ИФНС России по Ленинскому району, к Багиеву С.Р.О. и к Пожематкиной Ларисе Владимировне о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском и в обоснование своих требований пояснила суду, что домовладение по <адрес> в общей долевой собственности принадлежит: <данные изъяты> доли Багиеву С.Р.О. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Мрыхиным С.Н.; <данные изъяты> доли принадлежали умершему ДД.ММ.ГГГГ Зайцеву В.И. на основании свидетельства о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ № № свидетельства о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ № доли принадлежали умершей ДД.ММ.ГГГГ Зайцевой А.К. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №
ДД.ММ.ГГГГ Зайцева А.К. умерла (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) наследником её доли является сестра Соколова А.К.,. Проживавшая с умершей сестра Гавриенко Н.К. отказалась от наследства (заявление от ДД.ММ.ГГГГ №, заверенное нотариусом Величко Е.В.).
Согласно поданного заявления нотариусу Величко Е.В., вступить в право наследства не предоставляется возможным по причине того, что документы о разделе и постановление Главы Администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ № не зарегистрированы в Управлении Росреестра РО, изменены доли и имеется самозастрой жилого дома лит№.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева А.К. продала Багиеву СР. <данные изъяты> доли, которые состояли из жилого дома лит.№ и сараев лит№.
В ДД.ММ.ГГГГ году Багиев С. Р. самовольно построил лит. № (ком. №), площадью <данные изъяты>.м., затем реконструировал жилой дом лит.№ в лит. № (ком.№№, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего образовался жилой дом лит№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м.
Согласно экспертного технического заключения о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Архстройпроект» по строительству лит. № в его составе пристройки №, после проведения работ по реконструкции жилого дома лит. В соблюдены градостроительные, санитарные, пожарные нормы и правила. Состояние строительных конструкций зданий, не угрожает жизни и здоровью людей, все строения расположенные на земельном участке не выходят за границу красной линии по <адрес> и находятся на нормативных расстояниях от городских инженерных коммуникаций.
Для решения вопроса узаконения самовольно возведенных строений истица обратилась в Администрацию Ленинского района. Администрацией Ленинского района письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ предложено обратиться в судебные органы в порядке, установленном действующим процессуальным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Кроме того, признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен ст. 12 ГК РФ и осуществляется только в судебном порядке.
В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно подпункту 3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения их установившего.
Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного истица просит суд вынести решение, которым сохранить в переустроенном состоянии лит. № и признать за истицей право собственности на <данные изъяты> доли домовладения расположенного по адресу <адрес>, исключив из числа собственников Зайцеву А.К..
В судебное заседание истица не явилась, в материалах дела имеется заявление согласно которому истица просит дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя. Представитель истицы Слабогуз Т. П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.
Ответчики, Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, ИФНС по Ленинскому району г. Ростова-на-Дону и Багиев С. Р-О в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности своей не явки суду не предоставили, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо нотариус Величко Е. В. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Пожематкина Л. В. в судебное заседание явилась и пояснила суду, что является собственником <данные изъяты> данного домовладения на основании решения суда, на заявленные исковые требования истицы не возражает, считает необходимым их удовлетворить.
Суд выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года Зайцева А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №).
Согласно представленной копии свидетельства о рождении родителями Гавриленко А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гавриленко А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются Гавриленко К.И. и Гавриленко А.В.. Впоследствии после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ с Зайцевым М.И. Гавриленко А.К. присвоена фамилия Зайцева, а Гавриленко А.К., после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ с Соколовым В.В. присвоена фамилия Соколова.
Как видно из обозрённых документов Соколова А.К. является родной сестрой Зайцевой А.К..
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В данном случае Соколова А.К. является наследником своей родной сестры Зайцевой А.К..
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В данном случае истица обратилась в установленный законом срок к нотариусу г. Ростова-на-Дону Величко Е. В. с заявлением о принятии наследства после смерти своей сестры Зайцевой А.К., т.е. фактически приняла наследство.
Согласно Справке МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> в домовладении находящемуся в г. Ростове-на-Дону по адресу <адрес> зарегистрировано за Зайцевой А.К..
При таких обстоятельствах суд считает, что истец представил доказательства своих исковых требований и имеются основания для признания за истцом права собственности на наследственное имущество.
Также истицей заявлены требования о сохранении в переустроенном состоянии жилой дом литер «№» (комнаты № и №), общей площадью <данные изъяты>.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты>
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Экспертного технического заключению от ДД.ММ.ГГГГ года о состоянии строительных конструкций жилого дома литер № расположенного по адресу: <адрес> с позиции технической оценки на сегодняшний день состояние строительных конструкций жилого дома лит. №, в его составе пристройка лит. №, расположенного в домовладении на <адрес>, № в Ленинском районе г. Ростова-на-Дону, можно квалифицировать как работоспособное. Работы по строительству жилого дома лит. №, площадью <данные изъяты>. и пристройки лит. №, площадью <данные изъяты> кв.м. выполнены в соответствии с существующими строительными, градостроительными, санитарными и пожарными нормами. Основные несущие конструкции жилого дома лит. № и пристройки лит. № находятся в хорошем состоянии и не угрожают жизни и здоровью людей. Здание жилого дома лит№, в его составе пристройка лит. № находится в пределах границ отведенного земельного участка, не выходит за границы красных линий <адрес>, а также находится на нормативном расстоянии от городских инженерных сетей.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенное переустройство жилого дома литер «№ не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поскольку переустройство данного строения уже произведено, является самовольным, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, то жилой дом литер «№», (комнаты № и №), общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. домовладения расположенного по адресу <адрес> а подлежит сохранению в переустроенном состоянии.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер №» (комнаты № и №), общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой площадью <данные изъяты>. домовладения расположенного по адресу <адрес>
Признать за Соколовой А.К. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома литер №», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; жилой дом литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м.; жилой дом литер «№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. домовладения расположенного по адресу <адрес> а, исключив из числа собственников Зайцеву А.К..
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Д в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья