Отметка об исполнении Дело № 2-1339/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 м а я 2011 года
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Цепиной И.М.
С участием адвокатов Зейналова Р.Э., Костанян О.Г.
при секретаре Ткаченко К.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телепневой А.О. к Корнилову В. М. третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус г.Ростова-на-Дону Денекина Т.А., о регистрации сделки, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Квартира №а, общей площадью 18, 8 кв.м., в том числе жилой – 9,60 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, расположенная на 1-м этаже 2-этажного дома литер «А» на праве собственности принадлежит Корнилову В.М. (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ Корнилов В.М. продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру Телепневой А.О., о чем был составлен письменный договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г. Ростова-на-Дону Денекиной Т.А. (зарегистрирован в реестре нотариуса за №). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области данная квартира не зарегистрирована.
11.03.2011 года Телепнева А.О. обратилась в суд настоящим иском к Корнилову В.М., указав, что после получения денежных средств при заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и подписания передаточного акта указанной квартиры ответчик передал ей (истице) свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт на квартиру и выехал со своего места жительства по адресу: <адрес>, уклонившись от государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру; место нахождения ответчика ей неизвестно. Она (истица) приговором Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуждена за совершение преступления и приговорена к восьми годам лишения свободы.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Телепнева А.О. просит вынести решение, которым признать договор купли продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключённый между ней и ответчиком Корниловым В.М. ДД.ММ.ГГГГ действительной сделкой, осуществить государственную регистрацию договора № <адрес> купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, а также признать за ней право собственности на квартиру, исключив ответчика Корнилова В.М. из числа ее собственников.
Истица Телепнева А.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – по месту отбывания наказания, находится о причинах неявки не сообщила, дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истицы Шпунькова И.Н., действующая по доверенности, иск поддержала, просила суд его удовлетворить.
Ответчик Корнилов В.М. в судебное заседание не явился, был извещен судом по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о не проживании ответчика по указанному адресу, о чём в материалах дела имеется соответствующие повестки, вернувшиеся с почтового отделения связи, а так же письмо начальника ОМ – 4 УВД по г. Ростову-на-Дону о не проживании ответчика по данному адресу. При этом по сведениям УФМС России по Ростовской области, поступившим на запрос суда, Корнилов В.М. в г.Ростове-на-Дону и в Ростовской области не зарегистрирован. Вследствие этого дело рассмотрено в отсутствие ответчика Корнилова В.М. в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика Корнилова В.М. - адвокат Костанян А.Г., привлеченная к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, и действующая по ордеру филиала юридической консультации № 6 Ленинского района г. Ростова-на-Дону, иск признала, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо нотариус г. Ростова-на-Дону Денекина Т.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, дело рассмотрено в её отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Корнилов В.М. являлся собственником <адрес> в <адрес> в <адрес>, о чём в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и ДД.ММ.ГГГГ Корнилову В.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Телепневой А.О. и Корниловым В.М. в лице его представителя Арбекова А.А. заключен договор № <адрес> купли-продажи <адрес> в <адрес> в <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Денекиной Т.А. и зарегистрированный в реестре за №.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно договору № <адрес> купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> в <адрес>, удостоверенных нотариусом г. Ростова-на-Дону Денекиной Т.А. (зарегистрировано в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за №) Телепнёва А.О. полностью исполнила сделку купли-продажи квартиры, полностью оплатила собственнику этой квартиры Корнилову В.М. в лице представителя Арбекова А.А. стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.
Таким образом, судом установлено, что истица на законных основаниях приобрела право собственности на спорную квартиру, сделка не была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по независящим от ее воли обстоятельствам, в связи изменением места жительства ответчика Корнилова В.М., и неизвестностью его места жительства, а так в связи с содержанием истицы в местах лишения свободы.
При наличии таких обстоятельств имеются основания для удовлетворения иска Телепневой А.О. в полном объеме заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Договор № <адрес> купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Корниловым В.М, в лице представителя Арбекова А.А. и Телепневой А.А. в лице представителя Баян Раисы Андреевны, удостоверенный нотариусом г. Ростова-на-Дону Денекиной Т.А. и зарегистрированный в реестре за № признать действительной сделкой.
Осуществить государственную регистрацию договора № <адрес> купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Корниловым В.М. в лице представителя Арбекова А.А. и Телепневой А.О., удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону Денекиной Т.А. и зарегистрированного в реестре за №, и перехода права собственности на <адрес> в <адрес> в <адрес>.
Признать за Телепневой А.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> в <адрес> в <адрес>, исключив Корнилова В.М. из числа собственников указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2011 года
Судья: