О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
3 июня 2011 года
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Цепиной И.М.
при секретаре Ткаченко К.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котловой Н.Б. к Толмачевой И.А. о разделе общего имущества и прекращении права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений №№ 3-5,5а-4, 3-5г, 3-5еи, 3-5вез, 3-5жа, 3-5ж, 3-5бд на первом этаже ФИО7 «В» по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Котловой Н.Б. – <данные изъяты> доля и <данные изъяты> долей, Толмачевой И.А. – <данные изъяты> доли.
ДД.ММ.ГГГГ Котлова Н.Б. обратилась в суд с иском к Толмачевой И.А. о разделе общего имущества и прекращении права общей долевой собственности, указав, что в спорном нежилом помещении ответчица пользуется помещениями №№ 3-5бд площадью 9,4 кв.м., 3-5, 5а-4 площадью 30,3 кв.м., 3-5г площадью 9,9 кв.м. и частью помещения №вез площадью 3 кв.м., всего общей площадью 52,6 кв.м.
Истица указывает, что в связи с тем, что вход в помещения один ответчица пользуется коридором № вез и санитарным узлом №жа, за которые она (истица) оплачивает коммунальные платежи, согласно счетам по заключенным договорам с ресурсосберегающими организациями на водоснабжение, теплоснабжение и энергоснабжение. Согласно устной договоренности между бывшими участниками общей долевой собственности Толмачева И.А. возмещала Погиба Т.В. коммунальные расходы за пользование дополнительными помещениями. Однако с момента перехода в июле 2010 года права общей долевой собственности на нежилые помещения к ней (истице) ответчица прекратила возмещать коммунальные расходы за пользование этими дополнительными помещениями. В настоящее время вопрос о возмещении этих расходов решается в судебном порядке.
В целях исключения дальнейших спорных вопросов по оплате коммунальных платежей она (истица) обратилась к ответчице с предложением о разделе имущества и прекращении права общей долевой собственности, однако в добровольном порядке этот вопрос разрешить не представилось возможным, в связи с чем истица просит на основании ст.249, ст.252 ГК РФ вынести решение, которым произвести раздел общего имущества и выделить ей (истице) с учетом принадлежащих ей долей (<данные изъяты> долей ) следующие помещения : 3-5жа, 3-5бда-3ж, 3-5еи, часть 3-5вез общей площадью 57,0 кв.м., расположенные на 1 этаже 3-этажного дома, литер В, по адресу: <адрес>. Толмачевой И.А. выделить согласно ее доли <данные изъяты> следующие помещения: 3-5, 5а-4, 3-5г,3-5бд и часть помещения 3-5везобщей площадью 57,0 кв.м., расположенные на 1 этаже 3-этажного дома, литер В, по адресу: <адрес>. Обязать ответчицу обустроить отдельный вход и установить глухую перегородку в помещении №вез.
В судебном заседании представитель истицы Котловой Н.Б. - Ерохина В.Н., действующая по доверенности, предложила ответчице Толмачевой И.А. заключить мировое соглашение на следующих условиях в целях прекращения общей долевой собственности произвести раздел общего объекта пропорционально долям в праве общей долевой собственности следующим образом: истице Котловой Н.Б. согласно ее долям <данные изъяты> выделяются следующие помещения: 3-5жа, 3-5бда-3ж, 3-5еи, общей площадью 45,6 кв.м., из помещения 3-5вез выделяется <данные изъяты> кв.м, расположенные на 1 этаже 3-этажного дома, литер В, по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 39. Общая площадь помещений принадлежащих Котловой Н.Б. составляет <данные изъяты>
Толмачевой И.А. согласно ее доли <данные изъяты> выделяются следующие помещения: 3-5, 5а-4, 3-5г,3-5бд общей площадью <данные изъяты>6 кв.м., из помещения 3-5вез выделяется <данные изъяты> кв.м, расположенные на 1 этаже 3-этажного дома, литер В, по адресу: Ростовская <адрес>. Общая площадь помещений принадлежащих Толмачевой И.А. составляет <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности на нежилое помещение между Котловой Н.Б. и Толмачевой И.А. прекращается.
В связи с отсутствием отдельного входа в помещения выделенные Толмачевой И.А. необходимо обустроить отдельный вход, который Толмачева И.А. должна выполнить собственными силами в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления настоящего мирового соглашения в законную силу, выполнить обустройство отдельного входа по разработанному и согласованному в установленном законодательством РФ порядке проекту и при условии получения разрешения на выполнение данного вида работ, с соблюдением всех строительных норм и правил, в помещения, выделенные Толмачевой И.А.. Расходы по обустройству отдельного входа несет Толмачева И.А..
В целях раздела помещений необходимо установить глухую перегородку в помещении 3-5вез на расстоянии <данные изъяты> метра от внутренней стены входа в помещения Литера В (со стороны Литера Г) по правой стене на первом этаже. Котлова Н.Б. обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней, с момента вступления настоящего мирового соглашения в законную силу, установить глухую перегородку в помещениях 3-5вез. Расходы по обустройству глухой перегородки в помещения 3-5 вез несет Котлова Н.Б.. Расходы по оформлению документов, вытекающих из настоящего соглашения собственники несут самостоятельно.
Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными представителями сторон.
Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Представитель ответчицы Толмачевой И.А.- Харютин В.И., действующий по доверенности, с соответствующими процессуальными полномочиями, выразил согласие заключить мировое соглашение на предложенных истицей условиях, о чем расписался в протоколе судебного заседания.
Истица Котлова Н.Б. и ответчица Толмачева И.А. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истицы и ответчицы в порядке ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Условия мирового соглашения, заключенного сторонами зафиксированы в письменном заявлении об утверждении мирового соглашения, подписанного представителем истицы и представителем ответчицы, по соответствующим доверенностям, содержащим соответствующие процессуальные полномочия на заключение мирового соглашения, представителем сторон судом разъяснены последствия заключения мирового соглашения, и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ, о чем сделана соответствующая отметка в протоколе судебного заседания.
Исходя из этого, и учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, суд полагает, что имеются основания для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Утвердить мировое соглашение, заключенное Котловой Н.Б, и Толмачевой И.А., по которому :
произвести раздел нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящего
из помещений №№ <данные изъяты> на первом этаже литера «В» по адресу <адрес> на два самостоятельных, с прекращением общей долевой собственности между Котловой Н.Б. и Толмачевой И.А..
С учетом размера долей каждого из сособственников по правоустанавливающим документам :
Выделить в собственность Котловой Н.Б. следующие помещения: 3<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., из помещения 3-5вез выделяется <данные изъяты> кв.м, расположенные на 1 этаже 3-этажного дома, ФИО7, по адресу: <адрес> помещений принадлежащих Котловой Н.Б. составляет <данные изъяты> кв.м.
Выделить в собственность Толмачевой И.А. следующие помещения: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., из помещения 3-5вез выделяется <данные изъяты> кв.м, расположенные на 1 этаже 3-этажного дома, литер В, по адресу: <адрес> помещений принадлежащих Толмачевой И.А. составляет <данные изъяты> кв.м.
Толмачева И.А. в выделенные ей в собственность помещения выполняет собственными силами в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления настоящего мирового соглашения в законную силу, обустройство отдельного входа по разработанному и согласованному в установленном законодательством РФ порядке проекту и при условии получения разрешения на выполнение данного вида работ, с соблюдением всех строительных норм и правил. Расходы по обустройству отдельного входа несет Толмачева И.А..
В целях раздела нежилых помещений в помещении №вез на расстоянии <данные изъяты> метра от внутренней стены входа в помещения Литера В (со стороны Литера Г) по правой стене на первом этаже устанавливается глухая перегородка, которую обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней, с момента вступления настоящего мирового соглашения в законную силу установить собственник Котлова Н.Б. Расходы по обустройству глухой перегородки в помещения 3-5 вез несет Котлова Н.Б.
Расходы по оформлению документов, вытекающих из настоящего соглашения, собственники несут самостоятельно.
Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными представителями сторон.
Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Разъяснить заявителю, что повторное обращение в суд с теми же требованиями, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Прекратить производство по делу иску Котловой Н.Б. к Толмачевой И.А. о разделе общего имущества и прекращении права общей долевой собственности.
Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Судья: