Отметка об исполнении решения Дело 2-904/ 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева НН к <адрес>, 3-им лицам – МУ «ДМИБ <адрес>», Яковлев АА, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Яковлева НН обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>. С целью улучшения жилищных условий своими силами и за свои средства произвела в квартире переоборудования и перепланировку помещений, в результате чего в жилой комнате демонтированы перегородки помещений кладовой, демонтирована полностью перегородка помещения жилой комнаты, отделяющая помещения кухни, санузла и прихожей, демонтированы перегородки между помещениями совмещенного санузла и помещением кухни, возведены перегородки в жилой комнате на плане с номером № 9-12, отделяющая помещение санузла с номером на плане № 7-10, помещение прихожей с номером на плане № 8, изменено расположение сантехнического оборудования: умывальника, ванны и унитаза.

В мансардном этаже возведены перегородки, в результате чего образовалась жилая комната по плану № 3, коридор с номером № 1 по плану, помещение совмещенного санузла с номером по плану № 2 с установкой санитарно-технического оборудования: умывальника, ванны и унитаза, расположенных над кухней-студией.

В помещении жилой комнаты № 9-12 возведена лестница на мансардный этаж.

Ссылаясь на заключение специалиста ООО «Эксперт+» от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст.12, п.4 статьи 29 ЖК РФ, Истица просила сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений 80, 5 кв.м, общей площадью 79, 1 кв.м, в том числе жилой - 53, 2 кв.м, состоящую из помещений - № 1 коридора? площадью 14 кв. м, № 2 совмещенного санузла, площадью 3.3 кв.м, № 3 жилой комнаты, площадью 16,2 кв. м, № 7-10 совмещенного санузла, площадью 2,9 кв. м, № 8 коридора, площадью 1,6 кв. м, № 9-12 жилой комнаты, площадью 23,3 кв. м, № 11 кухни, площадью 4,1 кв. м, № 12х балкона, площадью 1,4 кв. м, № 13 жилой комнаты, площадью 13,7 кв. м.

В процессе рассмотрения гражданского дела Истец в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, 3-е лицо – Яковлев АА заявил самостоятельные требования. Яковлева НН и Яковлев АА просили суд сохранить вновь созданный в результате переустройства, перепланировки и реконструкции и присоединения общего имущества жилого дома помещения – <адрес> в <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений 80, 5 кв.м, общей площадью 79, 1 кв.м, в том числе жилой - 53, 2 кв.м. состоящую из помещений: № 1 коридора? площадью 14 кв. м, № 2 совмещенного санузла, площадью 3.3 кв. м, № 3 жилой комнаты, площадью 16,2 кв. м, № 7-10 совмещенного санузла, площадью 2,9 кв. м, № 8 коридора, площадью 1,6 кв. м, № 9-12 жилой комнаты, площадью 23,3 кв. м, № 11 кухни, площадью 4,1 кв. м, № 12х балкона, площадью 1,4 кв. м, № 13 жилой комнаты, площадью 13,7 кв. м;

Признать право собственности за Яковлевой НН на 2/3 доли и за Яковлевым АА на 1/ 3 долю в праве собственности на вновь созданное в результате переустройства, перепланировки, реконструкции и присоединения общего имущества жилого дома помещение – <адрес> в <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 80, 5 кв.м, общей площадью 79, 1 кв.м, в том числе жилой - 53, 2 кв.м, состоящую из помещений: № 1 коридора? площадью 14 кв. м, № 2 совмещенного санузла, площадью 3.3 кв. м, № 3 жилой комнаты, площадью 16,2 кв. м, № 7-10 совмещенного санузла, площадью 2,9 кв. м, № 8 коридора, площадью 1,6 кв. м, № 9-12 жилой комнаты, площадью 23,3 кв. м, № 11 кухни, площадью 4,1 кв. м, № 12х балкона, площадью 1,4 кв. м, № 13 жилой комнаты, площадью 13,7 кв. м.

В связи с уточнением требований Истца, по ходатайству представителя к участию в деле в порядке статьи 40 ГПК РФ в качестве Ответчиков привлечены собственники жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> – Дудникова АМ, Терентьева СА, Скаков ЕП, Зезюкина НТ, Кирилова ОН, Минюшин АЕ, Кирилаш ЛП, Иванова ЛМ, Титова ОВ, Козловцева ВА, Михалева ЕС, Кривенок СВ, Кривенок ЛН, Черноусова ЛП, Жданкин СЮ, Беззаботова ИН, Маркова НН, Ходакова АХ, Смекалова ТА, ИФНС Ленинского района г. Ростова-на-Дону.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Яковлева НН и Яковлев АА в порядке статьи 39 ГПК РФ дополнили исковые требования, просила суд:

исключить Закруткину НВ из числа собственников <адрес> в <адрес>;

признать право собственности за Яковлевой НН на 2/3 доли и за Яковлевым АА – на 1/ 3 долю в праве собственности на вновь созданное в результате переустройства, перепланировки, реконструкции и присоединения общего имущества жилого дома помещение – <адрес> в <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 80, 5 кв.м, общей площадью 79, 1 кв.м, в том числе жилой - 53, 2 кв.м, прекратив ранее возникшее право собственности на <адрес> доме по <адрес> в <адрес>.

Соколова ЕВ, действующая в соответствии с доверенностью в качестве представителя Яковлевой НН и Яковлева АА, в судебное заседание явилась, иск, и доводы заявления с учетом уточнений поддержала. Суду пояснила, что квартира расположена на последнем этаже жилого дома, жилое помещение приватизировано в общую собственность Закруткиной НВ и супругов Яковлевых. В ДД.ММ.ГГГГ Закруткина НВ умерла и Яковлева НН, являясь единственной наследницей Закруткиной НВ, фактически приняла наследство умершей, оформив право на землю и домовладение в <адрес>, принадлежащие наследодателю.

Квартира Истца находится на последнем этаже многоквартирного дома; в результате обрушения крыши, Истица своими силами и за свои денежные средства была вынуждена произвести работы по восстановлению крыши и стен. В ЖЭУ в производстве восстановительных работ отказали, собственники жилых помещений многоквартирного дома также отказались участвовать в ремонте, не возражали, чтобы в качестве компенсации расходов, связанных с восстановительных ремонтом общего имущества многоквартирного дома Истица заберет помещения, которые образовались в результате восстановительного ремонта. В спорных помещениях имущества, являющего общим нет, увеличение площади квартиры произошло вследствие демонтажа старых и устройства новых перегородок и присоединения мансардного этажа; ссылалась на заключение специалиста. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, собственники жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, МУ ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону, ИФНС по Ленинскому району г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи извещенными в судебное заседание не явились.

Собственники помещения многоквартирного дома по <адрес> просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д.58-79, 84-105); 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя управления (л.д.109-113).

Ответчики Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, ИФНС по Ленинскому району г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо - МУ ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону просили о рассмотрении гражданского дела в отсутствие свих представителей.

В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Яковлевы и Закруткина НВ являются собственниками <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 44, 7 кв.м, в том числе жилой 31, 2 кв.м, в жилом доме литера «ВВ1» по <адрес> в <адрес>; документом-основанием возникновения права собственности явился договор на передачу квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 12). Квартира находится на 7-м этаже 7-миэтажного многоквартирного дома.

Собственник квартиры Закруткина НВ умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с завещанием Закруткиной НВ единственным наследником к имуществу умершей является Истица Яковлева НН, которая приняла наследство умершей, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником земельного участка и 1/3 доли в праве собственности на домовладение, находящихся в <адрес>, и денежных вкладов, принадлежащих наследодателю.

В соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН по состоянию на 25.11.2010 года помещение состоит из квартиры и мансардного этажа, общей площадью с учетом холодных помещений 80, 5 кв.м, общей площадью 79, 8 кв.м, в том числе жилой 51, 2 кв.м; квартира состоит из трех жилых комнат, подсобных помещений, на возведение которых и перепланировку разрешительные документы не представлены (л.д.13-14).

В соответствии с заключением ООО «Эксперт+» увеличение общей площади <адрес> на 34, 4 кв.м произошло вследствие демонтажа старых и устройства новых перегородок, а также присоединения помещений мансардного этажа.

В соответствии со ст.ст.1110, 1111, 1112 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (статья 1152 Кодекса).

В связи с изложенным, поскольку принятие Яковлевой НН наследства умершей Закруткиной НВ подтверждено материалами дела, суд усматривает основания для исключения Закруткиной НВ из числа собственников <адрес> в <адрес>.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что собственники жилых помещений многоквартирного дома, являющиеся в смысле статьи 36 ЖК РФ, собственниками общего имущества жилого дома выразили согласие на присоединение к квартире Истицы чердака, части технического этажа (л.д.22-37).

В соответствии с заключением специалиста ООО «Эксперт+» после произведенной реконструкции <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес>, представляет собой трехкомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п.5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений квартир, при этом вход в жилую комнату № 9-12 осуществляется их коридора №8, а в жилую комнату № 3, расположенную на мансардном этаже, осуществляется из лестничной клетки через помещение коридора № 1.

Площадь жилых помещений квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствуют требованиям СНИП 31-01-2003 года и п.2.5 ВСН 61089 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемых к площади, габаритам, высоте помещений и наличию естественного освещения. Выполненные работы по перепланировке квартиры, при которых демонтированы ненесущие перегородки и возведены перегородки, не могут оказать влияния на несущие конструкции здания.

Произведенная перепланировка <адрес> соответствует также требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПиН 2.1.2.1002 -00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям пожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилое помещение не препятствую доступу к инженерному оборудованию и коммуникациям обеспечивающих жизнедеятельность многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах, поскольку помещение, образованное в результате реконструкции, перепланировки и переоборудования квартиры, принадлежащей Яковлевым, и за счет присоединения общего имущества многоквартирного дома, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законных интересы других лиц, собственники жилых помещений многоквартирного дома выразили согласие о распределении общего имущества, в помещении отсутствует механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, в связи с изложенным, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований Яковлевых.

Согласно статье 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (статья 245 ГК РФ)

Поскольку доля Яковлевой НН в праве собственности на объект недвижимости увеличена в результате принятия наследства Закруткиной НВ, требования Яковлевых о признании права на вновь созданный в результате реконструкции объект недвижимости в размере 2/3 за Яковлевой НН и 1/3 за Яковлевым АА соответствует положениям ГК РФ.

В соответствии со ст.ст.17, 23 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу решение суда является основанием для регистрации права в общем порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить Закруткину НВ из числа собственников <адрес>, общей площадью 44, 7 кв.м, в том числе жилой 31, 2 кв.м, по <адрес> в <адрес>.

Признать право за Яковлева НН и Яковлев АА в размере 2/3 и 1/3 доли, соответственно, в праве собственности на <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 80, 5 кв.м, общей площадью 79, 1 кв.м, в том числе жилой - 53, 2 кв.м, в <адрес> литера «ВВ1» по <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений № 1 коридора? площадью 14 кв. м, № 2 совмещенного санузла, площадью 3.3 кв. м, № 3 жилой комнаты, площадью 16,2 кв. м., № 7-10 совмещенного санузла, площадью 2,9 кв. м, № 8 коридора, площадью 1,6 кв. м, № 9-12 жилой комнаты, площадью 23,3 кв. м, № 11 кухни, площадью 4,1 кв. м, № 12х балкона, площадью 1,4 кв. м, № 13 жилой комнаты, площадью 13,7 кв. м.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.