Отметка об исполнении решения Дело 2-1712/11

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Бородько Л. Д.

при секретаре Мельниковой Н. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева В.Н. к Григорьевой Т.Н. о взыскании задолженности по агентскому договору и по встречному иску Григорьевой Т.Н. к Григорьеву В.Н., к Григорьевой В.В.; третьи лица Маслов О.Е. и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в лице Аксайского филиала о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец по первоначальному иску обратился с иском в суд о взыскании с ответчика Григорьевой Т. Н. задолженности по агентскому договору и в обоснование своих требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей Григорьевой Т. Н. был заключен Агентский договор, в соответствии с которым истец как агент обязался совершать от своего имени, за счет и в пользу принципала (ответчика) юридические и иные действия, направленные на обеспечение строительства 3-этажного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу <адрес> (бывший адрес <адрес>). Согласно п.2.2. агентского договора истец также обязался после завершения строительства Дома но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать его ответчице по акту приема-передачи в качестве исполнения по агентскому договору как имущество приобретенное Агентом для Принципала и за его (Принципала) счет. Одновременно с передачей ответчице дома истец был обязан передать ей также письменный отчет с приложением доказательств произведенных им за счет ответчицы расходов.

Ответчица при подписании агентского договора выплатила истцу агентское вознаграждение в сумме <данные изъяты>. В последующем она ещё выплатила истцу <данные изъяты>. Оставшиеся деньги в сумме <данные изъяты> ответчица должна была выплатить в течение трех дней с момента передачи ей истцом отчета агента.

В ходе исполнения договора истец в интересах ответчицы выполнил все свои обязательства, принятые им по агентскому договору. Так, согласно отчету агента, составленному и переданному ответчице ДД.ММ.ГГГГ, истец выполнил следующие юридические и фактические действия в интересах и за счет ответчицы: получение в Администрации Аксайского района Ростовской области разрешения на строительство Дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ; заключение с Администрацией Аксайского района Ростовской области договора на возведение Дома от ДД.ММ.ГГГГ; получение согласованного в установленном порядке Архитектурно-планировочного задания на разработку проекта возведения Дома от ДД.ММ.ГГГГ; заказ и получение проекта (чертежей) Дома; получение свидетельства о государственной регистрации проекта строительства Дома от ДД.ММ.ГГГГ; обеспечение строительства Дома своими силами и силами привлеченных для этих целей третьих лиц; контроль за ходом и качеством выполняемых работ по строительству дома; совершение иных юридических и фактических действия направленных на обеспечение строительства Дома от своего имени, но за счет и в пользу ответчицы.

На настоящий момент дом по указанному адресу построен и должен быть истцом передан ответчице по акту приема-передачи. Однако до этого времени ответчица обязана произвести с истцом полный расчет по агентскому вознаграждению в сумме <данные изъяты> чего ответчицей до сих пор не сделано.

Отчет агента ответчице передан ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно не позднее ДД.ММ.ГГГГ она должна была расплатиться с истцом. Вместо этого ответчица по получении отчета передала претензию с требованием передать ей дом по акту приема-передачи вместе с технической документацией. В ответ на ее претензию ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчице письмо с требованием погасить остаток задолженности по агентскому вознаграждению.

На основании изложенного истец просит вынести решение которым взыскать с Григорьевой Т.Н. в пользу истца агентское вознаграждение в размере <данные изъяты>.

Григорьева Т. Н. обратилась со встречным иском к Григорьеву В.Н. и к Григорьевой В.В. о признании права собственности на жилой дом литер «№», общей площадью 211, 5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> и в обоснование своих требований пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Агентский договор, в соответствии с которым ответчик как агент обязался совершать от своего имени, за счет и в пользу Принципала (истец) юридические и иные действия, направленные на обеспечение строительства 3-этажного индивидуального жилого дома (литер № по техническому паспорту) на земельном участке по адресу <адрес> (бывший адрес <адрес>). Ранее ДД.ММ.ГГГГ аналогичный договор был заключен Григорьевой Т. Н. с Масловым О.Е..

Маслов О.Е. также выступал по договору агентом и к ДД.ММ.ГГГГ года за счет Григорьевой Т. Н. и в её интересах фактически обеспечил строительство спорного дома в объеме 2-х этажей площадью порядка 170 кв.м. В последующем договор с Масловым О. Е. фактически перестал исполняться в связи с тем, что права на земельный участок по адресу <адрес> им были переданы ответчику - Григорьеву В. Н., а именно Маслов О. Е. подарил Григорьеву В. Н. по данному адресу недостроенный строительством жилой дом литер А..

За период с ДД.ММ.ГГГГ Григорьев В.Н. за счет истицы и в её интересах завершил строительство дома литер. № выполнив внутренние отделочные работы и обустроив мансарду площадью порядка 40 кв.м. По завершении работ согласно договору Григорьев В.Н. был обязан вместе с отчетом агента передать истице завершенный строительством дом по акту приема-передачи. Уточненный отчет агента ей был передан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному отчету Григорьев В.Н. как агент обеспечил достройку ранее возведенного для Григорьевой Т. Н. Масловым О. Е. жилого дома литер № получил необходимую для этого разрешительную документацию, привлек подрядную организацию и <адрес> строительства дома полностью осуществлялось Григорьевой Т. Н. на кредитные средства, полученные в Каменском отделении Сбербанка России по различным кредитным договорам. В заявках на получение кредитов указана цель кредитования - строительство и ремонт.

При подписании договора с Григорьевым В.Н. истица оплатила ему аванс в размере <данные изъяты>. Остаток задолженности она отказалась ему оплатить ввиду того что Григорьев В.Н. нарушает условия договора и не осуществляет необходимых действий по передаче ей прав на спорный дом литер № <адрес>. Ранее Маслову О. Е. истица оплатила <данные изъяты> агентского вознаграждения.

В настоящее время Григорьев В.Н. передал ей только отчет агента. Технический паспорт на дом истица изготовила самостоятельно через Аксайское БТИ.

Также истице стало известно, что бывшая супруга Григорьева В.Н. - Григорьева В.В. заявляет о своих правах на дом Григорьевой Т. Н. который строился Масловым и затем Григорьевым для истицы и на её средства.

Согласно нормам действующего законодательства жилой дом литер Б как предмет агентского договора строительство которого обеспечивалось агентами от их имени но за счет истицы, является собственностью истица и никто не вправе на него претендовать.

В судебное заседание истец по первоначальному иску Григорьев В. Н. явился и пояснил, что поддерживает свои исковые требования, так как до настоящего времени Григорьева Т. Н. не выплатила ему агентское вознаграждение, как видно из поданного встречного искового заявления Григорьева Т. Н. не оспаривает тот факт, что она ему не выплатила агентское вознаграждение, просит его исковые требования удовлетворить и взыскать с Григорьевой Т. Н. <данные изъяты>, на встречные исковые требования не возражает, так как действительно при строительстве дома он действовал как агент, строил дом на средства Григорьевой Т. Н. и дом возводился именно для Григорьевой Т. Н., в настоящее время он препятствует ей в регистрации за ней права собственности из-за того, что агентское вознаграждение им не дополучено, но если с Григорьевой Т. Н. будет взыскано <данные изъяты>, он не возражает о признании за Григорьевой Т. Н. права собственности на жилой дом литер «№», общей площадью 211, 5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Григорьева В. Н. – Демичев В. В., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объёме, пояснив суду, что участок на котором Григорьев В. Н., действуя как агент, возводил жилой дом принадлежит Григорьевой Т. Н., она и несла в полном объёме затраты по строительству и Григорьев В. Н. это не оспаривает, он не вкладывал в строительство жилого дома литер «№» своих средств и заинтересован только в получении агентского вознаграждения за свою деятельность.

Третье лицо Маслов О. Е. в судебное заседание явился и пояснил, что изначально собственником земельного участка был он. Он состоял в гражданском браке с Григорьевой Т. Н. и решил построить с Григорьевой Т. Н. совместный дом. Он заключил с Григорьевой Т. Н. агентский договор и стал осуществлять строительство. Возвёл литер №» и два этажа литера «№», но отношения с Татьяной не сложились, он помирился с женой и вернулся в семью. Так как он вернулся в семью, у него было жильё, к тому же все средства на возведения построек были Григорьевой Т. Н., он посчитал необходимым оставить всё это имущество в семье Григорьевой Татьяны. Строиться высказал желание брат Татьяны – Григорьев Валерий и он, Маслов О. Е. подарил ему объект незавершенный строительством. Но Валерий так и не смог строиться. Все строения в том виде в котором он подарил Григорьеву В. Н. простояли до ДД.ММ.ГГГГ а потом собственницей и земельного участка и строений стала Татьяна и дом достроили. Литер «№ это жилой 3-х этажный дом, Он, Маслов О. Е., возвёл в данном строении два этажа, а литер «№» был переведён в гараж.

Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному Григорьева Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчица Григорьева В.В., в судебное заседание не явилась, извещена в порядке ст. 113 ГПК РФ телефонограммой по номеру телефона указанного ею в её заявлении (л.д. № а также по адресу <адрес> была направлена судебная повестка, которая вручена лично Григорьевой В. В., причин уважительности своей не явки суду не предоставила.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в лице Аксайского филиал о дне судебного заседания извещено, не явилось, причин уважительности не явки суду не предоставлено.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся ответчиц и третьего лица.

Суд, выслушав явившиеся сторона, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевой Т.Н. и Григорьевым В.Н. был заключён агентский договор в соответствии с которым истец как агент обязался совершать от своего имени, за счет и в пользу принципала (ответчицы) юридические и иные действия, направленные на обеспечение строительства 3-этажного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу <адрес> (бывший адрес <адрес>). В соответствии с п. 2.1 Агентского договора в целях обеспечения строительства Дома Агент (истец) обязуется: получить в Администрации Аксайского района Ростовской области разрешение на строительство Дома; заключить с Администрацией Аксайского района Ростовской области договор на возведение Дома; получить согласованное в установленном порядке Архитектурно-планировочное задание на разработку проекта возведения Дома; заказать проект (чертежи) Дома; получить свидетельство о государственной регистрации проекта строительства Дома; по получении и оформлении всей разрешительной и проектной документации обеспечить строительство Дома своими силами или силами привлекаемых для этих целей третьих лиц; в случае необходимости - заключить договор на возведение Дома с подрядчиком; по завершении строительства дома обеспечить изготовление в отношении него технической документации; при привлечении для строительства дома третьих лиц, в том числе подрядной организации контролировать ход и качество выполняемых ими работ, а по их завершении организовать и провести их приемку; передать Дом по завершении его строительства Принципалу по акту приема-передачи вместе с отчетом агента и технической документацией; совершать иные юридические и фактические действия, направленные на обеспечение строительства Дома от своего имени, но за счет и в пользу Принципала. Согласно п.2.2. агентского договора истец бязался после завершения строительства Дома но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать его ответчице по акту приема-передачи в качестве исполнения по агентскому договору как имущество приобретенное Агентом для Принципала и за его (Принципала) счет. Одновременно с передачей ответчице дома истец был обязан передать ей также письменный отчет с приложением доказательств произведенных им за счет ответчицы расходов. П. 3.1 предусмотрено, что вознаграждение Агента по настоящему договору составляет <данные изъяты> из которых <данные изъяты> Принципал выплатил Агенту авансом наличными, а <данные изъяты> Принципал обязан уплатить Агенту в срок не позднее 3-з дней с момента передачи Агентом Принципалу отчёта.

В судебном заседании истец Григорьев В. Н. не оспаривал того факта, что <данные изъяты> им было получено в срок и в последующем также выплачено <данные изъяты>, то есть требования заявлены в размере <данные изъяты>.

Как видно из представленного Григорьевым В. П. от ДД.ММ.ГГГГ года отчёта Агента в соответствии с которым Агент - Григорьев В.Н., Принципал - Григорьева Т.Н., Предмет Агентского договора : совершение Агентом от своего имени, за счет и в пользу Принципала юридических и иных действий направленных на обеспечение строительства 3-этажного индивидуального жилого дома и надворных построек на земельном участке по адресу <адрес> (бывший адрес <адрес>, <адрес> Дата составления отчета Агента и его получения Принципалом - ДД.ММ.ГГГГ Перечень юридических и фактических действий выполненных Агентом от своего имени, но в интересах и за счет Принципала: получение в Администрации Аксайского района Ростовской области разрешения на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; заключение с Администрацией Аксайского района Ростовской области договора на возведение Дома от ДД.ММ.ГГГГ; получение согласованного в установленном порядке Архитектурно-планировочного задания на разработку проекта возведения Дома от ДД.ММ.ГГГГ; заказ и получение проекта (чертежей) Дома; получение свидетельства о государственной регистрации проекта строительства Дома от ДД.ММ.ГГГГ; обеспечение строительства Дома своими силами и силами привлеченных для этих целей третьих лиц; контроль за ходом и качеством выполняемых работ по строительству дома; совершение иных юридических и фактических действия направленных на обеспечение строительства Дома от своего имени, но за счет и в пользу Принципала. Прилагаемые к отчету документы - разрешение на строительство, договор на возведение жилого дома, архитектурно-планировочное задание, свидетельство о государственной регистрации проектной документации. Пояснения Агента: дом завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ Сумма затрат на оплату работ третьих лиц привлеченных к строительству составила вместе с материалами <данные изъяты>. Затраты Агента не превысили <данные изъяты>. Выплаченное агентское вознаграждение - <данные изъяты>. Задолженность по агентскому вознаграждению - <данные изъяты> руб. Оплата материалов и работ третьих лиц, привлекавшихся к строительству, произведена Принципалом в полном объеме. Агент просит погасить остаток задолженности по агентскому вознаграждению в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Как видно из Претензии направленной Григорьевой Т. Н. (л.д. № ею был получен указанный выше отчёт Агента, но выплатить Агентское вознаграждения она отказывается по причине того, что Дом ей по акту – приемки передачи не передан, а также не передана техническая документация, в связи с эти она считает, что обязательства Агента не выполнены.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части первой ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с абз. 1 ст. 1006 ГК РФ Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Опрошенные в судебном заседании свидетели Сорочкин В.А., Иванов В.А. и Моторичева Л.С. пояснили, что свидетели Сорочкин В. А. и Иванов В. А. осуществляли строительство трёхэтажного жилого дома и сначала в ДД.ММ.ГГГГ ими руководил Маслов Олег, а в ДД.ММ.ГГГГ Григорьев Валерий. Когда они начали строительство в ДД.ММ.ГГГГ по возведению мансарды и по внутренней отделке видно было, что строение уже долго стоит и в некоторых местах уже начало разрушаться. Свидетель Моторичева Л. С. пояснила, что является соседкой Григорьевой Т. Н. и действительно сначала возвели часть строений в ДД.ММ.ГГГГ, возводила соседка Татьяна и её сожитель Олег, а потом стройка прекратилась и никто ничего не строил, только иногда приезжал Валерий с детками, просто посмотреть, а потом в ДД.ММ.ГГГГ продолжили строительство и достроили и жилой дом и гараж, сейчас всё уже достроено.

В данном случае в соответствии с п. 3.2 стороны определили, что оставшаяся часть агентского вознаграждения должна быть оплачена принципалом агенту не позднее 3-х дней с момента получения отчёта. Как установлено отчёт Принципалом получен, в соответствии с этим требования Григорьева о взыскании агентского вознаграждения с Принципала Григорьевой Т.Н. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Встречные требования Григорьевой Т.Н. также подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно договора купли-продажи Григорьев В.Н. продал Григорьевой Т.Н. земельный участок с кадастровым номером № и незавершенный строительством жилой дом расположенные по адресу: <адрес>

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права Григорьева Т.Н., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов – для строительства жилого дома, площадь: 800 кв. м. по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права Григорьева Т.Н., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником незавершенного строительством жилого дома, площадь застройки 46,7 кв.м. 20%, инвентарный номер №». по адресу <адрес>, посёлок Янтарный, <адрес>, №, кадастровый (или условный) номер: № о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.

Как видно из представленного Муниципальным Унитарным предприятием Аксайского района БТИ технической документации на объект недвижимости расположенный по адресу <адрес> на участке расположены строения – литер № жилой дом и литер «№» гараж.

Из текста Агентского Договора от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что Агент принял на себя обязательства совершать от своего имени, за счет и в пользу принципала (Григорьевой Т. Н.) юридические и иные действия, направленные на обеспечение строительства 3-этажного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу <адрес> (бывший адрес <адрес>, <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

То есть агент по условиям заключенного с принципалом договора действует не только за счет, но и от имени принципала, права и обязанности по заключенным им с третьими лицами сделкам возникают непосредственно у принципала, минуя агента. Такая модель отношений характерна для договора поручения (ср. абз. 3 п. 1 ст. 1005 и п. 1 ст. 971 ГК). Поэтому в такой ситуации используются общие нормы о договоре поручения (ст. 1011 ГК), включая, в частности, правила об оформлении данных отношений доверенностью или письменным договором. По своему содержанию агентский договор в целом ближе к договору комиссии, чем к договору поручения, ибо агент, подобно комиссионеру, обычно является профессиональным предпринимателем. Поэтому данный договор всегда является возмездным и не носит лично-доверительного характера даже при совершении агентом сделок от имени принципала и по его доверенности.

В соответствии с ч. 1 ст. 996 ГК РФ вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью последнего.

В соответствии с ч. 1 ст. 996 ГК РФ по исполнении поручения комиссионер обязан представить комитенту отчет и передать ему все полученное по договору комиссии. Комитент, имеющий возражения по отчету, должен сообщить о них комиссионеру в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет при отсутствии иного соглашения считается принятым.

То есть согласно указанным нормам жилой дом литер №» как предмет агентского договора строительство которого обеспечивалось агентами Масловым О. Е. (агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ) и Григорьевым В. Н. за счёт принципала (Григорьевой Т. Н.) является собственностью Григорьевой Т. Н.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В данном случае Администрацией Аксайского района инспекция ГАСАРХСТРОЙНАДЗОР Аксайского района ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство трехэтажного жилого дома и надворных построек на земельном участке по адресу <адрес>, проектная документация утверждена в составе: объёмно-планировачного решения жилого дома; АПЗ; схемы размещения объектов строительства на участке, согласована с Главным архитектором Аксайского района.

Как пояснил с судебном заседании Григорьев В.Н. он препятствует Григорьевой Т.Н. в государственной регистрации спорного объекта недвижимости в связи с невыплатой ему агентского вознаграждения, хотя не оспаривает того факта, что дом в полном объёме возведён только за счёт денежных средств Григорьевой Т. Н.

Учитывая изложенное суд считает, что требования Григорьевой Т. Н. о признании за ней права собственности на жилой дом литер «№ общей площадью 211, 5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1994 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Григорьевой Т.Н. в пользу Григорьева В.Н. задолженность по агентскому договору в размере <данные изъяты>.

Признать за Григорьевой Т.Н. право собственности на жилой дом литер «№ общей площадью 211, 5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении 10-ти дней в Ростовский областной суд, через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в полном объёме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья