Дело №2-1775/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дзюба В.Г.

при секретаре судебного заседания Тинениной К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП Кузнецовой Н. Б. к Лызиной А. В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в Ленинский районный суд г.ростова-на-Дону и в его обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Лызиной А.В. и ИП Кузнецовой Н.Б. был заключен договор аренды нежилого помещения № на предмет предоставления во временное пользование нежилого помещения, состоящего из комнат №№25,26,29,30, общей площадью 191,2 кв.м. на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кузнецовой Н.Б. на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ Лызиной А.В. и ИП Кузнецовой Н.Б. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №. Согласно п.1 дополнительного соглашения в ноябре месяце арендная плата будет составлять <данные изъяты> рублей за ноябрь месяц 2010 года и последний месяц аренды помещения. Согласно п.2 дополнительного соглашения в случае досрочного расторжения основного договора по инициативе арендатора, если последний не уведомит арендодателя о прекращении срока аренды менее чем за 1 месяц, арендатор обязан внести арендную плату за 1 месяц аренды указанного в настоящем договоре нежилого помещения арендодателю, после подачи письменного заявления арендодателю о расторжении договора, в счет возможных понесенных арендодателем убытков. Согласно п.1.6 настоящего договора, договор заключается сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента подписания настоящего договора. Арендная плата за нежилое помещение составляет <данные изъяты> рублей в месяц, в срок до 5 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчик в одностороннем порядке прекратила арендные отношения, вывезла оборудование, в нарушение п.п.3.3, 3.5, 6.4 настоящего договора; п.п.1.2 дополнительного соглашения. О принятом решении истец не был уведомлен. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом была предпринята попытка принятия арендуемого помещения с подписанием акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истцом по адресу: <адрес> на имя ответчика была направлена претензия по оплате коммунальных платежей, однако до настоящего времени ответа не поступило. Истец просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Кузнецовой Н.Б. и Лызиной А.В., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Судом в подготовительной части судебного заседания был поставлен вопрос о передаче данного дела по подсудности в г.Ставрополь по месту жительства ответчика – Лызиной А.В. в связи с поступившим по средствам факсимильной связи ходатайством ответчика, в котором Лызина А.В. просит передать данное гражданское дело на рассмотрение по подсудности в суд промышленного района г.Ставрополя, по месту ее фактического проживания и месту регистрации по адресу: <адрес>, который также указан и в договоре аренды, заключенном с истцом. Данный вопрос она просила рассматривать без ее участия.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела о чем свидетельствует телефонограмма, переданная ей лично, в судебное заседание не явилась, суду о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало, в отношении истца дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель истца Величко С.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре нотариуса города Ростова-на-Дону Кебековой М.Т., за №, выдана сроком на три года, возражала против направления данного дела по подсудности в г.Ставрополь.

В отношении не явившихся сторон дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Рассмотрев ходатайство ответчика Лызиной А.В. о передаче данного дела на рассмотрение по подсудности, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В исковом заявлении, поступившем в суд истцом указан адрес места проживания ответчика: <адрес>.

В ходе рассмотрения данного дела было установлено, что в договоре аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ИП Кузнецовой Н.Б. и Лызиной А.В. в разделе адреса сторон указан адрес места проживания ответчика Лызиной А.В. – <адрес>.

В ходе рассмотрения данного дела судом была направлена телеграмма по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, как место проживания ответчика – <адрес>, однако в суд возвратилось уведомление телеграфом, согласно которому оператор связи Тихомирова сообщает, что по указанному адресу Лызина А.В. не проживает (л.д.73). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление от проживающего по указанному адресу Гетьмана А.И., в котором он указал, что по данному адресу ответчик Лызина А.В. никогда не проживала и зарегистрирована не была, место ее проживания неизвестно, просил больше не направлять по данному адресу судебные извещения (л.д.69).

В ходе рассмотрения дела представитель истца Величко С.А., участвующая в рассмотрении дела, суду пояснила, что адрес, указанный в исковом заявлении, как место жительства ответчика: <адрес> был указан Лызиной А.В. в своих объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ сотруднику УВД по г.Ростову-на-Дону.

В соответствии со ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Местом жительства гражданина согласно ст.20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В суд поступило по средствам факсимильной связи ходатайство ответчика, в котором Лызина А.В. просит передать данное гражданское дело на рассмотрение по подсудности в суд Промышленного района г.Ставрополя, по месту ее фактического проживания и месту регистрации по адресу: <адрес>, который также указан и в договоре аренды, заключенном с истцом. Также она направила копию паспорта и листка со штампом ОУФМС России по Ставропольскому краю в промышленном районе города Ставрополя, согласно которому местом ее регистрации является: <адрес>. Данным, переданным ответчиком у суда не имеется оснований не доверять, поскольку на листе «место жительства», переданного Лызиной А.В., имеется тот же номер паспорта, что и указан в договоре аренды – №.

Таким образом, судом установлено место фактического жительства и места регистрации ответчика Лызиной А.В.: <адрес>, где и должно рассматриваться данное гражданское дело.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.33 ГПК РФ суд передает гражданское дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном заседании выяснилось, что оно принято к производству с нарушением правил подсудности.

В связи с тем, что адрес места жительства ответчика Лызиной А.В. находится на территории Промышленного района г.Ставрополя, данное гражданское дело надлежит передать с соблюдением правил подсудности на рассмотрение в Промышленный районный суд г.Ставрополя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 28, п.3 ч.1 ст.33, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело №2-1775/11 по иску ИП Кузнецовой Н.Б. к Лызиной А.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате передать на рассмотрение по подсудности в Промышленный районный суд г.Ставрополя.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья В.Г. Дзюба