ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Зусиковой Н.А.

при секретаре Хейгетьяне М. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верьянова А. Н. к Смаглей К. К., 3-и лица Поливара Е. В., МУ «Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону», Администрация г. Ростова-на-Дону об изменении условий договора купли-продажи квартиры

Установил :

Истец обратился в суд с иском, указав, что он является инвалидом Великой Отечественной войны и в соответствии с Указом Президента Российской Федерации №714 от 07.05.2008г. «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» имеет право на предоставление жилья. В соответствии с Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.09.2010г. №794 «об утверждении социальной субсидии на улучшение жилищных условий ветеранам Великой Отечественной войны и приравненных к ним лицам за счет средств бюджета города», ему было предложено сотрудниками МУ «Департамента координации строительства и перспективного развития» подыскать и приобрести жилье на сумму 982 800 рублей. ДД.ММ.ГГГГ, между ним в лице представителя и Смаглей К.К. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> рассрочкой платежа. 982 800 рублей, которые должны были быть перечислены министерством территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области в соответствии с распоряжением Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, за счет средств федерального бюджета, поступивших в областной бюджет на оказание мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов, в соответствии с постановлением Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Правительства РФ от 15.10.2005г. №614, Федеральными законами от 12.01.1995г. №5-ФЗ и от 24.11.1995г. №181-ФЗ, путем перечисления вышеуказанных средств на счет продавца. Действительная стоимость приобретаемой квартиры составляла 1350000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств в размере 367200 рублей. Однако в договоре цена квартиры казана без учета суммы по договору купли-продажи, выплаченной им ДД.ММ.ГГГГ Смаглей К.К. Договор купли-продажи был зарегистрирован, а впоследствии он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации дополнительного соглашения и приложения к договору, однако ему разъяснили, что этот вопрос можно решить только в судебном порядке.

Истец просит суд изменить условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в части цены стоимости квартиры, общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, с 982 800 рублей на 1 350 000 рублей.

В судебном заседании было установлено, что истцом не соблюден установленный ст. 452 ГК РФ для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Представители истца – Королева Ю. Ю. и Поливара Е. В., действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, суду пояснили, что Смаглей К. К. не вручалось предложение об изменении условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в части стоимости квартиры.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель МУ «Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону» - Дикун А. В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, не возражал против оставления искового заявления без рассмотрения, на рассмотрении дела по существу не настаивал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявление должно быть оставлено без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, данной нормой установлен обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами вопроса об изменении или расторжении договора. Только представленные истцом доказательства, подтверждающие принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, являются для суда основанием для принятия к рассмотрению такого спора по существу.

В п. 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996г. разъяснено, что Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истцом не вручалось ответчику предложение об изменении условий договора купли-продажи квартиры.

Следовательно, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора;

При таких обстоятельствах имеются основания для оставления заявления без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222,223 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ :

Исковое заявление Верьянова А. Н. к Смаглей К. К., 3-и лица Поливара Е. В., МУ «Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону», Администрация г. Ростова-на-Дону об изменении условий договора купли-продажи квартиры, оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом установленного законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Дону в течение 10 дней.

Судья