Дело № 2-1904\111 ОПРЕДЕЛЕНИЕ о передачи дела по подсудности ДД.ММ.ГГГГ. г. Ростов-на-Дону Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Сачкова А.Н., при секретаре судебного заседания Акиньшине Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Титову Ю.Ю. и к Титовой Т.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество. Заявленная цена иска – 3 664 244, 30 руб. В иске указано, что согласно Кредитному договору КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил Ответчикам кредит в сумме 2731840 руб. сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (далее - Предмет Ипотеки) и для капитального ремонта или производства иных неотделимых улучшений Предмета Ипотеки в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя Заемщиков (Копия платежного документа от ДД.ММ.ГГГГ № ). Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека Предмета Ипотеки в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (п. 1.4. Кредитного договора). Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Закладная»). Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; - право залога на имущество, обремененное ипотекой. Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5.Кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО), имеющее зарегистрированный офис по адресу: <адрес> В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,49 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 35615,37 руб. и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер. В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора). В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ). Пунктом 3.3.11. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме установлена очередность погашения требований Кредитора. В соответствии с п. 3.3.12. Кредитного договора «Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.11л настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиком». Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления (п. ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора). По истечении срока указанного в Требовании, задолженность не была погашена. Таким образом, согласно пункту 3.3.8. Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере 2714721,87 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29954,17 руб. перенесены на счет просроченных процентов. На сегодняшний день по данному Кредитному договору имеется 7 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков составляет 3664244,30 руб., из них: - 2717801,72 руб.- сумма просроченного основного долга; - 97844,41 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; - 70647,66 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; - 777950,51 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Подробный расчет суммы исковых требований прилагается к настоящему иску. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по данному Кредитному договору Заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 12.1. Закладной п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (пункт Б Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г Закладной, пункт Г Кредитного договора). В силу пункта 4.1.13. Кредитного договора Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиком в полном объеме. Таким образом, в порядке пункта 4.4.3. Кредитного договора, пункта 13.1. Закладной и 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиком направления Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - Предмета Ипотеки, расположенного по адресу: <адрес>. Соглашением между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной от ДД.ММ.ГГГГ года была установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 3414800 руб. Согласно ч.1 статьи 12 ГПК РФ - «Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон». При этом суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. В связи с изменением на дату подачи настоящего искового заявления рыночной стоимости заложенного имущества Истец считает необходимым установить размер начальной продажной цены исходя из реальной рыночной стоимости объекта. Указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может привести впоследствии к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении таких споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. Оценка данных доказательств осуществляется судом в соответствии с правилами главы 6 ГПК РФ. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге»). Так как с момента заключения соглашения между Залогодателем и Залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - Предмета Ипотеки, расположенного по адресу: <адрес> в размере 2531000 рублей, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Судебной практикой Санкт - Петербургского городского суда установлено, что включение Банком в кредитный договор условий о договорной подсудности противоречит основному смыслу законодательства о защите прав потребителей, а соглашение о договорной подсудности не является обязательным для сторон и суда, так как признается ничтожным. В соответствии со ст. 52 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и —подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством России. Таким образом, исковое заявление в отношении Ответчиков предъявляется в соответствии с положениями ст. 28 ГПК РФ - по месту жительства ответчиков. Исходя из вышеизложенного, руководствуясь статьей 13, 17, подпунктом 1 пункта 1, подпунктом 2 статьи 48, пунктом 1 статьи 50, статьями 51, 52, пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», частью 1 статьи 334, статьей 337, частью 1 статьи 348, статьями 312, 349, 350, 811 ГК РФ, статьями 3, 24, частью 1 статьи 28, 35, 48, 53, 54, частью 1 статьи 98, статьями 131, 132, частью 5 статьи 167 ГПК РФ, КИТ Финанс Капитал (ООО) просит суд: - обратить взыскание на Предмет Ипотеки, расположенный по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов; - определить начальную продажную цену заложенного имущества - Предмета Ипотеки, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2531000 рублей; - взыскать солидарно с Ответчиков в пользу КИТ Финанс Капитал(ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3664244,30 рублей, из них: - 2717801,72 руб.- сумма просроченного основного долга; - 97844,41 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; - 70647,66 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; - 777950,51 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. - взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца расходы по государственной пошлине в размере 30521,22 рублей; - рассмотреть настоящее Исковое заявление в отсутствие представителя КИТ Финанс В судебном заседании представитель ответчиков Холтобина Н.И., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ, заявила письменное ходатайство о передачи гражданского дела по подсудности в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону. Основание: В соответствии со ст. 28 ГПК РФ и в связи с тем, что Титов Ю.Ю. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, а Титова Т.Н. зарегистрирована и проживает по адресу : <адрес>, что подтверждается копиями паспортов ее доверителей. В судебном заседании представитель ответчиков пояснила, что Титова Т.Н. большую часть времени фактически проживает в <адрес>, в <адрес> бывает «наездами». В Ростове-на-Дону у ответчицы с ней же проживает престарелая мать, которая постоянно болеет. Представитель истца просил суд рассмотреть дело в его отсутствии. Ответчики в суд не явились. Судом извещались. Судом установлено, что заявленный иск подан Банком в порядке ст. 31 ГПК РФ по месту жительства одного из ответчиков: - Титова Т.Н.: <адрес> - Титов Ю.Ю.: <адрес>. Согласно копиям паспортов, представленных суду представителем ответчиков, они зарегистированы: - Титова Т.Н.: с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> - Титов Ю.Ю.: с ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Данные обстоятельства также подтверждаются ответом УФМС РФ по РО по судебному запросу (л.д. 89-90). Установлено, что Титова Т.Н. фактически проживает и по месту регистрации и в <адрес>. В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. У суда нет оснований подвергать сомнению пояснения представителя ответчиков, что Титова Т.Н. преимущество проживает <адрес>. В этой ситуации ходатайство о передачи гражданского дела по подсудности в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону может быть удовлетворено судом, т.к. выяснилось, что дело принято с нарушением правил подсудности, т.к. указанное Банком место жительства Титова Ю.Ю. в иске ничем объективно не подтверждается. В соответствии со ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрение дела в данном суде выяснилось, что оно принято к производству с нарушением правил подсудности, то данное дело подлежит передачи в другой суд. На основании изложенного и руководствуясь статьями 31, 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, ОПРЕДЕЛИЛ: Гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Титову Ю.Ю. и к Титовой Т.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество передать по подсудности в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону. Настоящее определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону. Судья Сачков А.Н.
Капитал(ООО).