Отметка об исполнении Дело № 2- 1953/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 июня 2011 года Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: Председательствующего судьи Цепиной И.М. При секретаре Ткаченко К.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саньковой И.П., Санькова В.Г., Саньковой А.В. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Санькова И.П., Саньков В.Г., Санькова А.В. на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками квартиры, состоящей из трёх комнат, общей площадью 56,80 кв.м., в том числе жилой 41,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Соглашением об определении долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ Саньков В.Г., Санькова И.П., Санькова А.В. определили свои доли в вышеуказанной квартире следующим образом: - Санькову В.Г. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру; - Саньковой И.П. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру; - Саньковой И.В<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Санькова И.П., Саньков В.Г., Санькова А.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанную квартиру, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года они приватизировали спорную квартиру в совместную собственность, общая площадь квартиры составляла 56,8 кв.м., в том числе жилая – 41, 6 кв.м. В 2009 году они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на доли в праве собственности на квартиру. В процессе регистрации выяснилось, что в спорной квартире была произведена перепланировка без получения необходимых разрешений и согласований. По утверждению истцов, с момента заключения сделки купли-продажи они перепланировку квартиры не производили. По сообщению МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в 1977 году в жилом <адрес> производился выборочный капитальный ремонт. В результате ремонта с целью благоустройства в <адрес> была произведена перепланировка (ком. 10,10а) и устройство входного коридора ( ком. 25х площадью 2,50 кв.м.) Согласно лицевого счета квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 57,30 кв.м., 41,10 кв.м. Однако в регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области им было отказано, и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на спорную квартиру в реконструированном состоянии. В исковом заявлении истцы просят признать за каждым из них право собственности в равных долях по <данные изъяты> доли на <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью 57, 3 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, просили суд признать за Саньковой И.П., Саньковым В.Г., Саньковой А.В. право собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым на <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью 57, 3 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м. в реконструированном состоянии. Истцы Санькова И.П., Саньков В.Г., Санькова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Представитель истцов, Зубова Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учётом уточнённых поддержала, просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика, Администрации г. Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности, Шевченко М.А. против удовлетворения исковых требований не возражала. Ответчик, представитель Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ. Третьи лица: представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, и МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что Санькова И.П., Саньков В.Г., Санькова А.В. на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками квартиры, состоящей из трёх комнат, общей площадью 56,80 кв.м., в том числе жилой 41,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Соглашением об определении долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ истцами определены доли в вышеуказанной квартире: по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, при этом общая площадь квартиры в соглашении указана – 57, 3 кв.м., жилая 41,1 кв.м. По данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону (инвентарный номер 195/6) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 57, 3 кв.м., в том числе жилая – 41,1 кв.м. При этом в техническом паспорте стоит штамп, свидетельствующий о том, что перепланирование <адрес> и возведение <адрес> разрешительные документы не предоставлены. Нормой ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131, 164 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п. 1, 2 ст. 16 вышеназванного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 вышеназванного Закона, в том числе являются: договора и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Исходя из требований статьи 218 ГК РФ, признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Согласно справке МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес>, состоящей из трёх жилых комнат, расположенная на 1,2 этаже жилого дома лит. «АА1» по адресу: <адрес>, следует считать равной 57,3 кв.м., в том числе жилая – 41,1 кв.м.. В письме МУ «ДМИБ Ленинского района» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что изменение площади квартиры произошло за счёт перепланировки комнат 10,10а и устройства входного коридора помещения №х площадью 2,5 кв.м., осуществленных в 1997 году силами эксплуатирующей организации в процессе проведения выборочного капитального ремонта жилого <адрес> Литер АА1по <адрес> в <адрес>. Таким образом, судом установлено, что на момент приватизации спорная квартира была перепланирована и реконструирована в результате выборочного капитального ремонта жилого дома организацией, осуществляющей эксплуатацию данного жилого дома. Вследствие этого спорная квартира была передана истцам в собственность в реконструированном состоянии, однако данное обстоятельство в договоре на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ своего отражения не нашло, поскольку по сообщению МУП ТИ и ОН приватизация проходила без технических данных МУП ТИ и ОН. При наличии таких обстоятельств требования заявителей о признании права собственности на спорную квартиру в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Саньковой И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Ростова-на-Дону, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, состоящую из трёх жилых комнат, общей площадью 57, 3 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., расположенную на 1,2 этаже жилого дома лит. «АА1» по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Признать за Саньковым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г Ростова-на-Дону, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, состоящую из трёх жилых комнат, общей площадью 57, 3 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., расположенную на 1,2 этаже жилого дома лит. «АА1» по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Признать за Саньковой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, состоящую из трёх жилых комнат, общей площадью 57, 3 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., расположенную на 1,2 этаже жилого дома лит. «АА1» по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2011 года. Судья: