Отметка об исполнении решения Дело 2-815/ 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе: Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ, при секретаре Абрамовой ОВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуракова ИП, Чураковой АД, Чураковой НИ к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, установил: Чураковы обратились в суд с настоящим иском, указывая, что они на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>, общей площадью 94, 2 кв.м, в том числе жилой 20, 7 кв.м, в <адрес> литер Г по <адрес> в <адрес>; жилое помещение исключено из реестра муниципальной собственности. С целью улучшения жилищных условий Истцы за свои средства и своими силами без разрешительных документов произвели в квартире перепланировку и переустройство, и после произведенных работ общая площадь квартиры (с учетом помещений мансардного этажа) составляет 119, 6 кв.м, в том числе жилой 37, 8 кв.м; до перепланировки в квартире была одна жилая комната, после перепланировки - стало две жилые комнаты. Перепланировка и переустройство были произведены с целью создания второй жилой комнаты для лежачей больной - Чураковой АЕ (матери Чуракова ИП), которая в результате перенесенного <данные изъяты> стала инвалидом I группы <данные изъяты> В соответствии с Перечнем заболеваний, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.12.2004 года № 817 и в силу бытовых нужд Чураковой АЕ необходима отдельная комната. Произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права третьих лиц не нарушают. Ссылаясь на ч. 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Истцы просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью с учетом мансардного этажа – 119,6 кв. м, в том числе жилой – 37,8 кв. м., расположенную в жилом доме литер Г по адресу: <адрес>. В процессе рассмотрения дела представитель истцов Крикущенко ЮА неоднократно, в порядке статьи 39 ГПК РФ, уточняла требования, в окончательное редакции иска просила суд сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью с учетом мансардного этажа – 119,6 кв. м, в том числе жилой площадью – 37,8 кв. м, расположенную в одноквартирном жилом доме литер Г по адресу: <адрес>; прекратить право совместной собственности Чуракова ИП, Чураковой АД и Чураковой НИ на <адрес>, общей площадью 94,2 кв. м, в том числе жилой площадью 20,70 кв. м, расположенную в одноквартирном доме литер «Г» по адресу: <адрес>; признать за Истцами право совместной собственности на <адрес>, общей площадью с учетом мансардного этажа – 119,6 кв. м, в том числе жилой площадью – 37,8 кв. м, расположенную в одноквартирном жилом доме литер «Г» по адресу: <адрес>. В процессе производства по гражданскому делу к участию в качестве 3-их лиц в порядке статьи 43 ГПК РФ привлечены: правление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - управление Росррестра), МУФЗ в сфере ЖКХ Ленинского района г. Ростова-на-Дону, собственники жилых помещений по <адрес> - Пшеничная МИ, Акопова ИМ, Клищенко ЛА, Киреевский АИ, Филимонова АП, Кучеренко ЕА, Иванов АЮ, Оганесян НП и СП. Представитель Истцов Крикущенко ЮА, действующая в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явилась, иск с учетом уточнений и доводы заявления поддержала, ссылаясь на заключение эксперта о соответствии строения строительным, противопожарным, градостроительным и санитарным нормам и правилам просила удовлетворить иск.. Ответчик – Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доказательства уважительности неявки суду не представила, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просила. 3-е лица - МУФЗ в сфере ЖКХ Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Пшеничная МИ, Акопова ИМ, Клищенко ЛА, Киреевский АИ, Филимонова АП, Кучеренко ЕА, Иванов АЮ, Оганесян НП И СП, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательства уважительности неявки суду не представили. 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя управления (л.д. 90). В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Истцов – Крикущенко ЮА, присутствующей в судебном заседании, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Чураковы на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>, общей площадью 94, 2 кв.м, в том числе жилой 20, 70 кв.м, в <адрес> литера « Г» по <адрес> в <адрес> (л.д. 10, 11, 12). С целью улучшения жилищных условий истцы за свои средства и своими силами без разрешительных документов произвели в квартире перепланировку и переустройство, которая заключалась в установке перегородки в коридоре цокольного этажа и переоборудования холодного чердака в мансардный этаж с жилой комнатой. Согласно техническому паспорту, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после произведенных работ квартира имеет общую площадь 119,6 кв. м, в том числе жилую – 37,8 кв. м, и состоит из помещений цокольного этажа: подсобной № 1, площадью 20,0 кв. м, подсобной №2, площадью 4, 5 кв. м, подсобной № 2а, площадью 7, 7 кв.м, коридора № 3, площадью 12,3 кв. м, кладовой № 3а, площадью 1,8 кв. м, - помещений 1-ого этажа: жилой № 1, площадью 20,7 кв. м, кухни № 2-3, площадью 13,2 кв. м, туалета № 4, площадью 2,1 кв. м, коридора № 5, площадью 10,6 кв. м, коридора № 6х, площадью 4,8 кв. м, подсобного № 7х, площадью 3,0 кв. м, помещений мансарды - жилой № 1, площадью 17,1 кв. м, коридора № 2, площадью 1,8 кв. м (л.д. 15-20). На перепланировку к. 3,3а, площадью 14,1 кв. м, цокольного этажа и на возведение к. 1,2, площадью 18,9 кв. м, мансардного этажа – разрешительные документы не предъявлены (л.д. 19). Из пояснений представителя Истца следует, что перепланировка и переустройство были произведены с целью создания второй жилой комнаты для лежачей больной - Чураковой АЕ (матери Чуракова ИП), которая в результате перенесенного инсульта головного мозга стала инвалидом I группы (лежачая больная, парализация правой части тела, нарушена функция речи и мыслительная функция). В соответствии с Перечнем заболеваний, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.12.2004 года № 817 и в силу бытовых нужд Чураковой АЕ необходима отдельная комната. В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Из справки МУПТИ и технических документов усматривается, что принадлежащая Чураковым квартира состоит из жилого дома литера «Г» в объекте недвижимости, расположенном по <адрес> (л.д.11, 22-25, 38). Земельный участок по <адрес> сформирован, дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35). В судебном заседании установлено, что собственники жилых помещений многоквартирного дома, являющиеся в смысле статьи 36 ЖК РФ, собственниками общего имущества жилого дома не возражали против удовлетворения иска Чураковых, согласно адресованным суду заявлениям собственников помещения цокольного и холодного этажа (мансарды) не имеют инженерного, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, предназначенного для обслуживания более одного помещения в объекте недвижимости по <адрес> (л.д.72-75, 80-87). Согласно заключению ООО «Проектно-производственная фирма Промэнергопроект» от ДД.ММ.ГГГГ частичная перепланировка цокольного этажа и переоборудование холодного чердака в мансардный этаж не оказали влияния на несущую способность конструкций квартиры и жилого дома в целом. Эксплуатационная надежность несущих конструкций не нарушена. Несущие и ограждающие строительные конструкции на момент обследования экспертом ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают техническую надежность и эксплуатационную безопасность, соответствуют требованиям противопожарной и санитарно-техническим нормам. Частичная перепланировка цокольного этажа и переоборудование холодного чердака в мансардный этаж не повлияли на несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью собственников и других лиц ( л.д.48-70). Представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, собственниками которой являются Чураковы, и ее реконструкция, в результате которой площадь помещений увеличилась за счет присоединения общих помещений - переоборудования чердака в мансардный этаж и присоединения цокольного этажа, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах исковые требования Чураковых являются обоснованным и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Чуракова ИП, Чураковой АД и Чураковой НИ право совместной собственности на <адрес>, общей площадью с учетом мансардного этажа – 119,6 кв. м, в том числе жилой площадью – 37,8 кв. м, литера «Г» расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: - цокольного этажа: подсобной № 1, площадью 20,0 кв. м, подсобной №2, площадью 4, 5 кв. м, подсобной № 2а, площадью 7, 7 кв.м, коридора № 3, площадью 12,3 кв. м., кладовой № 3а, площадью 1,8 кв. м, - помещений 1-ого этажа: жилой № 1, площадью 20,7 кв. м, кухни № 2-3, площадью 13,2 кв. м, туалета № 4, площадью 2,1 кв. м, коридора № 5, площадью 10,6 кв. м, коридора № 6х, площадью 4,8 кв. м, подсобного № 7х, площадью 3,0 кв. м, - помещений мансарды - жилой № 1, площадью 17,1 кв. м, коридора № 2, площадью 1,8 кв. м Прекратить право совместной собственности Чуракова ИП, Чураковой АД и Чураковой НИ на <адрес>, общей площадью 94,2 кв. м, в том числе жилой площадью 20,70 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Алёшина Е.Э.