об обращении взыскания на заложенное имущество



Отметка об исполнении Дело № 2-676/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2011 года

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Цепиной И.М.

При секретаре Ткаченко К.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «МДМ Банк» к Смирнову А. В. Колимбет П.С., Колимбет Е.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «МДМ-Банк» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к Смирнову В.В., Колимбет П.С. и Колимбет Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублям и об обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил свои требования в части взыскания задолженности : просил взыскать с ответчиков <данные изъяты> долларов США, что по курсу на ДД.ММ.ГГГГ составило <данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону, решил: «иск ОАО «МДМ Банк» к Смирнову А.В., Колимбет П.С., Колимбет Е.В. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно со Смирнова А.В., с Колимбет П.С., с Колимбет Е.В. в пользу ОАО «МДМ-Банк» Южный банк в <адрес> задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> долларов США, что на дату ДД.ММ.ГГГГ по курсу ЦБ РФ составляет <данные изъяты> рубля, и судебные расходы на общую сумму <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, адрес (местоположение) Россия, <адрес>, литер А, кВ.6, площадь: общая 89,2 кв.м. Этаж:3. Этажность дома: 6. Литер: А. Вид права собственность, ипотека в силу закона. Кадастровый (или условный) номер №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах размере 90 % от его рыночной стоимости на дату проведения публичных торгов».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 21.06.2010 года решение отменено в части обращения взыскания на предмет залога и установления начальной продажной цены заложенного имущества. Дело направлено на новое рассмотрение.

В процессе рассмотрения дела Банк в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога, просил суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную в <адрес> Литер А, кВ.6, на 3-м этаже 6-ти этажного дома, состоящую из 3-х жилых комнат, имеющую общую площадь 89,2 кв.м., жилую – 57,3 кв.м., вид права – собственность, кадастровый (или условный) номер № и установить начальную продажную цену на торгах в размере рыночной стоимости, установленной независимой экспертизой, проведённой по данному делу, а так взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины за требования неимущественного характера в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель ОАО «МДМ-Банк» Грекова В.В., действующая по доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просила суд об их удовлетворении.

Ответчики Смирнов А.В., Колимбет П.С., Колимбет Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства, по адресам находящимся в материалах дела, представленным самими ответчиками. Судебные повестки и телеграммы направленные в адрес ответчиков возвращены в суд с почтового отделения связи за истечением срока хранения и отсутствием адресатов по известным адресам. Никаких сведений о перемене адреса во время производства по делу ответчики суду не сообщили. По сведениям УФМС по РО ответчики зарегистрированы по известным суду адресам. Исходя из этого, и принимая во внимание, что разумные сроки рассмотрения данного дела истекли, дело находится в производстве суда с августа 2009 года, т.е. почти два года, суд считает, что имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке ст.118 ГПК РФ, согласно которой лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №.№, приобретаемое имущество считается находящимся в залоге у Банка с момента гос.регистрации права собственности ответчиками на квартиру. В соответствии с п.5.3 кредитного договора возврат кредита обеспечивается: ипотекой в силу закона, возникшей на основании ст.ст. 64.1 и 77 ФЗ «Об ипотеке» и договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира, приобретённая с использованием кредитных средств, считается находящейся в залоге с момента гос.регистрации права собственности заёмщика на квартиру.

По свидетельству серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Смирнов А.В. числится собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, Литер А, на 3-м этаже 6-ти этажного жилого дома, общей площадью - 89,2 кв.м., жилой – 57,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер № приобретённой ответчиком за счёт кредитных средств, предоставленных ОАО «МДМ-Банк»,

Согласно экспертного заключения № ООО «Арсенал», выполненного на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки – вышеуказанной квартиры, являющейся предметом составляет <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость объекта оценки ответчиками не оспорена, доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения суду не представлено, а поэтому суд считает, что в основу решения о рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога следует положить указанное экспертное заключение.

Исходя из вышеизложенного, исходя из требований ст.ст. 348,349 ГК РФ, суд полагает необходимым требования Банка об обращении взыскания на заложенную квартиру удовлетворить, определив начальную продажную стоимость этого залогового имущества в размере - 4174000 (четыре миллиона сто семьдесят четыре тысячи) рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, оплаченных Банком при подаче настоящего, а также расходы по уплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, о чем в материалах дела имеются соответствующие платежные квитанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обратить взыскание на залоговое имущество : <адрес>, расположенную на третьем этаже шестиэтажного жилого дома, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 89,2 кв.м., жилой 57,3 кв.м. кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес> литер «А».

Установить первоначальную продажу цену указанного имущества на торгах в размере 4174000 рублей (четыре миллиона сто семьдесят четыре тысячи) рублей.

Взыскать с Колимбет П.С., Колимбет Е.В., Смирнова А.В. в пользу Открытого Акционерного Общества «МДМ Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья :.