об изменении долей в праве общей долевой собственности



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г.Ростова Н/Д в составе :

председательствующего Зусиковой Н.А.

при секретаре Хейгетьяне М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б., ОАО «Моснефтегазстройкомплект» к К1., П2., Г., Г1., К., П., П1., С., действующей также в интересах несовершеннолетних детей : С3. и С2., Г2., Р., действующей также и в интересах несовершеннолетней Д., МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова н/Дону», 3-и лица : Управление Росреестра по Ростовской области и МУПТИиОН об изменении долей в праве общей долевой собственности

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском об изменении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу : <адрес>. В обоснование иска истцы указали, что истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на строения и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП, представленными Управлением Росреестра по РО, и свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

В Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области зарегистрирована доля каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме еще до приобретения истцами в собственность квартир. Однако, при определении долей в расчет ошибочно включен Литер А площадью 169 кв.м, т.к. на момент регистрации общей долевой собственности этот литер уже не входил в состав общего имущества многоквартирного <адрес> по <адрес>. Ранее был произведен раздел земельного участка, в результате которого сформирован и поставлен на кадастровый учет самостоятельный земельный участок для эксплуатации данного литера с присвоением нового адреса: <адрес>.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному УФРС по РО от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №) доля Б. как собственника <адрес> праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 264/3000 (или 88/1000), а по данным МУПТИиОН - 117/1000; доля ОАО «Моснефтегазстройкомплект» как собственника <адрес> соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по РО от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №) - 50/1000 вместо 64/1000.

На основании сведений из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности ответчиков составляют:

П2.- 78/1000, К1. - 61/1000, Г. - 43/1000, Г1. -71/1000, К. - 49/1000; П. - 55/1000; Д., Г2., Р. - по 54/3000 каждому; П1., С3., С2., С. - по 46/4000 каждому.

Согласно справке о расчете долей квартир в праве общей собственности в общем имуществе многоквартирного <адрес> по <адрес> (Лит.Лит. Б,В,Д,М,Р, Т) доля каждого собственника в общем имуществе составляет:

Литер Б : П2. (<адрес>, нежилое) - 98/1000, К1. (бывш.кв.№2) -80/1000;

Литер В: <адрес> - 33/1000, <адрес> - 44/1000, <адрес> - 39/1000, <адрес> - 39/1000 (муниципальная собственность);

Литер Г: Г. (<адрес>) - 54/1000; Г1. (<адрес>) - 90/1000; К. (<адрес>), и право собственности не зарегистрировано на 16/1000; -

Литер Д: П. (<адрес>) - 69/1000; <адрес> П1. - 61/4000, С3. - 61/4000, С2. - 61/4000, С. - 61/4000;

Литер М: <адрес> - Р.- 71/3000, Г2. - 71/3000, Д. - 71/3000;

Литер Р: Б. (<адрес>) - 117/1000;

Литер Т: ОАО «Моснефтегазстройкомплект» (<адрес>) - 64/1000.

Истцы просят изменить ( перераспределить) доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме по адресу : <адрес> <адрес>, <адрес> в соответствии с уточненным расчетом долей и обязать Управление Росреестра по РО внести соответствующие изменения в сведения ЕГРП.

Представитель ОАО «Моснефтегазстройкомплект» -Гатова Л.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила изменить доли участников общей долевой собственности и определить их в соответствии с заключением эксперта ГУ ЮРЦ СЭ.

Представитель Б. – Сноп Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчица К1. в судебное заседания явилась, суду пояснила, что доли участников общей долевой собственности определены неправильно, и на общем собрании собственников помещений они намеревались в добровольном порядке решить вопрос о перераспределении долей, о проведении собрания были все извещены, однако не явились на собрание Р. и П1. и их представитель – Заворин А.Н., и поэтому решение общего собрания не было принято. Полагает, что необходимо назначить экспертизу для определения долей.

Ответчики Г., К., представитель Р. и П1. в судебное заседание явились, не возражали против назначения экспертизы по вопросу, поставленному истцами. Дополнительных вопросов к экспертам они не имеют.

Ответчица Г1. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики П2., П., П1., С., Г2., Р., представитель МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается росписями в листе извещения ( л.д.138) и уведомлениями о вручении судебных повесток ( л.д.149, 151,152, 153, 154), о причинах неявки суд не известили и не представили доказательства уважительности причин неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что Б. на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 63,1 кв.м.- отдельно стоящий жилой дом лит. «Р», что составляет 264/3000 доли. Право собственности возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 35,6 кв.м., отдельно стоящий жилой дом лит. «Т», что составляет 50/1000 долей в праве собственности на строения. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на основании: акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, определения Арбитражного суда Ростовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Ответчики являются собственниками жилых и нежилых помещений расположенных в отдельно стоящих литерах «Б», «В», «Г», «Д», «М» многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес>.

П2. принадлежит нежилое помещение, состоящее из комнат №,4,5,6,7,8 площадью 52,6 кв.м. (бывшая <адрес>)Лит. Б;

К1. принадлежит нежилое помещение состоящее из комнат 10,11,12,1-2, 9-9а площадью 45,3 кв.м. –бывшая <адрес> лит. Б;

Г.. принадлежит <адрес> площадью 30,9 кв.м., Лит. Г,

Г1. принадлежит <адрес> площадью 80,5 кв.м. Лит.Г,

К. принадлежит <адрес> площадью 33 кв.м., Лит. Г;

П.. принадлежит <адрес> площадью 39,5 кв.м. Лит. Д ;

П1., С. и несовершеннолетним Смирнову Н.Д., С2. принадлежит по ? доле <адрес> площадью 32,8 кв.м., Лит.Д;

Г2., Р. и несовершеннолетней Д. принадлежит по 1/3 доле квартиры № 16 площадью 39,1 кв.м., Лит.М;

Указанное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРП. Свидетельства о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества ответчики суду не представили.

МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова –на-Дону» является балансодержателем квартир №№ 1,2,5,6 лит. «В», находящихся в муниципальной собственности.

По данным МУПТиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла 1561,0 кв.м., застроенная площадь 849,5 кв.м.

Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, правообладатели – собственники помещений. Кадастровый паспорт на момент формирования земельного участка суду не представлен.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1339 кв.м., и из плана земельного участка усматривается, что границы земельного участка изменены.

В ЕГРП зарегистрирована доля каждого участника общей долевой собственности, и при определении долей в расчет ошибочно включен Литер А площадью 169 кв.м, хотя на момент на момент регистрации права общей долевой собственности этот литер уже не входил в состав общего имущества многоквартирного <адрес> по <адрес> Ранее был произведен раздел земельного участка, в результате которого сформирован и поставлен на кадастровый учет самостоятельный земельный участок для эксплуатации данного литера с присвоением нового адреса: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП жилой дом Лит. «А» площадью 169 кв.м. по <адрес>, принадлежит на праве собственности Ф. – 6/11 долей и Р1.- 5/11 долей. Таким образом, лит. «А» зарегистрирован как самостоятельный объект права и ему присвоен адрес: <адрес>.

РЕШИЛ :

Определить доли участников в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> по <адрес> <адрес>: Б. – 1166/10000, ОАО «Моснефтегазстройкомплект»- 658/10000, К1.- 837/1000, П2.- 972/10000, Г.- 571/10000, Г1.- 1488/10000, К.- 610/10000, П.- 730/10000, П1. - 303/20000, С.- 303/20000, С3.- 303/20000, С2.- 303/20000, Г2.- 241/10000, Р.- 241/10000, Д.-241/10000, долю муниципального образования – 1639/10000, и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова –на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья