Отметка об исполнении Дело № 2- 1967/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 июня 2011 года Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: Председательствующего судьи Цепиной И.М. При секретаре Ткаченко К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черненко О.С. к Галкиной Л.К., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФГУ «Земельная Кадастровая Палата Ростовской области», Департамент имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону о прекращении действия договора аренды, У С Т А Н О В И Л : Черненко О.С. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником жилого дома по адресу <адрес>. При проведении в 2007 МУП «Городской центр кадастра и геодезии» межевания указанного земельного участка была допущена кадастровая ошибка, в результате которой отдельный земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом был присоединен к земельному участку находящемуся под многоквартирным жилым домом по адресу <адрес>. Таким образом, два отдельных земельных участка были ошибочно объединены в единый земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> провели общее собрание, на котором было принято решение об изменении границ земельного участка, относящегося к многоквартирному жилому дому № по пер. <адрес> о приведении в соответствие документальных границ данного участка с его фактическими границами. В результате принятого решения земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, имеющий кадастровый номер № и общую площадь <данные изъяты> кв.м. должен был быть разделен на два самостоятельных земельных участка: 1) земельный участок, относящийся к многоквартирному жилому дому № по <адрес>, общая площадь которого составляет <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. 2) и земельный участок, расположенный под принадлежащим ей (истице) на праве собственности жилым домом № по пер. Островского, <адрес>, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. После проведения межевых работ при постановке земельных участков на кадастровый учет было выявлено, что по данным, содержащимся в базе ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РО на земельном участке под жилым домом № по <адрес> имеется обременение в виде аренды <данные изъяты> в пользу Галкиной Л.К. При этом в документах, предоставленных для проведения регистрации изменений, в частности в протоколе общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует согласие Галкиной Л.К. на изменение границ данного участка. Истица указывает, что отсутствие согласия Галкиной Л.К. как арендатора доли земельного участка не позволяет провести регистрацию вышеуказанных изменений в сведения о земельном участке. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РО считает, что арендатор земельного участка Галкина Л.К. в обязательном порядке должна обратиться в ДИЗО г. Ростова-на-Дону для оформления соглашения о расторжении заключенного с ней в ДД.ММ.ГГГГ году договора аренды, которое должно быть зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и лишь после регистрации расторжения указанного договора возможно внести изменения в сведения об отсутствии обременения на земельном участке в виде аренды в пользу Галкиной Л.К. После внесения данных изменений (т.е. после исключения Галкиной Л.К. из базы ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РО) собственники смогут продолжить процедуру внесения изменений в отношении местоположения границ и площади земельного участка. Истица считает указанные действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО неправомерными по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ в силу вступил Жилищный кодекс РФ. В соответствии с требованиями ФЗ № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента вступления в силу Жилищного кодекса, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки под многоквартирными жилыми домами бесплатно переходят в общую долевую собственность собственников помещений данного дома. Соответственно все действовавшие на тот момент договора аренды земельных участков под многоквартирными жилыми домами прекращают свое действие в силу прямого указания об этом в законе. По мнению истицы такие же правовые последствия произошли и с договором аренды земельного участка, заключенного с арендатором Галкиной Л.К., что подтверждается письмом ДИЗО г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ Более того, в <данные изъяты> Галкина Л.К. произвела отчуждение принадлежащего ей помещения, расположенного на спорном земельном участке, и таким образом на момент проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение об изменении границ принадлежащего им земельного участка, Галкина Л.К. уже не являлась собственником помещений в данном доме, соответственно требование ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РО о необходимости наличия в представленных им документах документального согласия Галкиной Л.К. на изменение границ земельного участка является очевидно неправомерным. Считая свои права нарушенными, истица просила вынести решение, которым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в лице его структурного подразделения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РО без привлечения Галкиной Л.К. внести в ЕГРЗ (единый государственный реестр земель) сведения о прекращении действия с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Галкиной Л.К. и ДИЗО <адрес>, и убрать из сведений об обременениях земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> информацию о наличии обременения в виде аренды в пользу Галкиной Л.К. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО без привлечения Галкиной Л.К. внести в единый государственный реестр прав (ЕГРП) информацию о прекращении действия в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Галкиной Л.К. и ДИЗО г. Ростова-на-Дону (номер регистрации записи – № от ДД.ММ.ГГГГ) В процессе судебного разбирательства Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО по ходатайству истицы было исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Галкина Л.К., и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований; ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РО и Департамент имущественно -земельных отношений г.Ростова-на-Дону. В связи с этим истица Черненко О.С. уточнила исковые требования, и просила вынести решение, которым исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о наличии у земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес>, <адрес> обременения в виде аренды в пользу Галкиной Л.К. с одновременным внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении действия с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Галкиной Л.К. и Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес>. Внести в единый государственный реестр прав сведений о прекращении действия с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Галкиной Л.К. и Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес>. – номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица Черненко О.С., ответчица Галкина Л.К., третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РО и Департамента имущественно -земельных отношений г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, предоставили письменные пояснения по существу иска, о причинах неявки не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3,ч.5 ст.167 ГПК РФ. Представитель истицы Черненко О.С. – Калмыкова И.Г., действующая по доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просила суд об их удовлетворении. Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Черненко О.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей жилого дома, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный номер) № о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство серии 61 АГ №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право аренды в пользу Галкиной Л.К., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возникшее на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Галкиной Л.К. и Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону. – номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.16 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введение в действие жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом из анализа приведенных норм закона следует, что все действовавшие до 01.03.2005 года договоры аренды земельных участков под многоквартирными жилыми домами прекратили своё действие в силу прямого указания об этом в законе. При наличии таких обстоятельств суд считает, что требования истицы об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о наличии у спорного земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес> обременения в виде аренды в пользу ответчицы Галкиной Л.К. с одновременным внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении действия с 01.03.2005 года указанного договора аренды земельного участка и внесении в единый государственный реестр прав сведений о прекращении действия с 01.03.2005 года указанного договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о наличии у земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес> обременения в виде аренды в пользу Галкиной Л.К. с одновременным внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении действия с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Галкиной Л.К. и Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону. Внести в единый государственный реестр прав сведений о прекращении действия с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Галкиной Л.К. и Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону. – номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2011 года. Судья: