Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Ленинский районный суд г.Ростова Н/Д в составе :

председательствующего Зусиковой Н.А.

при секретаре Хейгетьяне М.В.

с участием адвоката Ленской М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, ИФНС по Ленинскому району г. Ростова –на-Дону, Ш1., Ш., 3-и лица О. и З1. о признании права собственности

Установил :

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является супругой умершего ДД.ММ.ГГГГ З6., который на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Участниками общей долевой собственности являются: Ш1. – 3/12 доли, Ш. – 1/6 доли, Т1. – 1/12 доли. Фактически домовладение находится в пользовании вышеуказанных лиц. Согласно справке МУПТиОН о правообладателях собственником 1/8 доли домовладения значится ДД.ММ.ГГГГ – 1/8 доля. З2. был усыновлен З6. и его первой супругой З7. Супруги З3. и З7. являлись собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение, и после смерти З7. ДД.ММ.ГГГГ принадлежащую ей ? долю унаследовали : супруг – З4. и несовершеннолетний сын З2. Однако З4. еще в 1943 году после смерти супруги возвратил усыновленного ребенка в детский дом, отказавшись от его воспитания. С 1946 года по настоящее время З2. никто не видел, и его место нахождения неизвестно. Еще при жизни З3. приезжал какой-то молодой человек и просил З3. подписать отказ от отцовства, предположительно это был З2. Более З2. в домовладении не появлялся, формально отказался от владения, пользования и распоряжения своей долей, не производит оплату коммунальных платежей и налогов, не содержит принадлежащее ему недвижимое имущество в надлежащем состоянии. В фактическом пользовании истицы и ее мужа З6. находился весь жилой дом лит. «А», общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 48,1 кв.м., сарай лит. «Г» и земельный участок площадью 302 кв.м. Строения и земельный участок, находящиеся в ее пользовании отделены от строений и земельного участка, находящихся в пользовании совладельцев, забором, и имеется отдельный вход на земельный участок. Порядок пользования между совладельцами сложился. Спорным имуществом ее свекор З3. владел как своим собственным более 50 лет, а она и ее супруг З6. владели более 11 лет. В течение всего времени постоянно поддерживали в надлежащем состоянии домовладение: производили внутренние и наружные ремонтные работы, регулярно поддерживали чистоту на внутридомовой и придворовой территории, производили оплату коммунальных услуг, оплачивали налог на строение, земельный налог. На основании изложенного истица просила суд исключить из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес> З2.; прекратить право общей долевой собственности З2. на 1\8 доли домовладения; установить факт принятия наследства З. после смерти З6.; признать право долевой собственности на 1/8 долю в праве собственности на указанное домовладение за ней в силу приобретательной давности; произвести выдел домовладения, прекратив право общей долевой собственности между ней и Ш1., Ш., Т1.; признать за ней право целой собственности на жилой дом лит. «А», сарай лит. «Г»; признать право общей долевой собственности на жилой дом лит. «Е», летнюю кухню лит. «Ж1», тамбур лит. «ж1» за Ш1., Ш., Т1.; определить порядок пользования земельным участком; исключить из числа собственников З6. и З2.

В ходе досудебной подготовки к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, ИФНС по Ленинскому району г. Ростова-на-Дону, и в качестве третьих лиц: О., З1.- дети З6.

В ходе рассмотрения дела истица в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточняла исковые требования, и в конечном итоге просит суд прекратить право общей долевой собственности З2. на 1/8 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, исключив З2. из числа собственников; признать за ней право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

Также в ходе рассмотрения дела из числа ответчиков по ходатайству представителя истца была исключена Т1. в связи со смертью.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

ФИО4 истицы - Л., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просит : признать за З. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> в порядке ст. 234 ГК РФ, и исключить из числа собственников З2., суду пояснила, что собственником ? доли домовладения по <адрес> являлась Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ее долю унаследовали по ? П. и З7. – первая супруга свекра истицы – З3. В 1940 году З3. и З7. усыновили С., которому присвоены фамилия, имя и отчество – З2.. З7. умерла ДД.ММ.ГГГГ и З3. отказался от воспитания усыновленного и возвратил его в детский дом. После смерти З7., З3. и З2. унаследовали по 1/8 доле домовладения. З3. вступил в брак с Н. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын З6. Супруга З3. – З5. являлась собственником ? доли домовладения с 1970 года, право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство после смерти К. В 1988 году З5. умерла и принадлежащую ей ? долю в общем имуществе унаследовал супруг- З3. ДД.ММ.ГГГГ З3. умер, и его единственным наследником являлся сын- З6., который принял наследство и его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В пользовании семьи З1. находился жилой дом литер «А» с 1930-х годов, и в этом доме они производили реконструкцию. Жилой дом лит. «Е» находится в пользовании совладельцев – Ш1. и Т2.. Порядок пользования сложился, участок разделен капитальным забором. З2. не проживает в доме с 1943 года – т.е. с момента смерти первой супруги З3. Со слов известно, что он был возвращен в детский дом, производилась ли отмена усыновления не известно. Но З3. с усыновленным З2. отношений не поддерживал. Куда переехал из детского дома З2. не известно. Супруг истицы- З6. никогда не видел З2., но со слов отца ему известно, что приезжал З2. и просил отказ от усыновления, что бы его могли усыновить родственники в Москве, но иные обстоятельства ему не известны. С 1940-х годов З2. не проживал в доме, никакого его имущества в доме нет и расходы по содержанию домовладения не нес, с 1955 года прописанным в домовладении не значится, принадлежащей ему 1/8 долей пользовался его усыновитель – З3., его вторая супруга З5. и их сын З6., а в 1969 году З6. вступил в брак с З. – истицей и с 1969 года она постоянно проживает, пользуется и содержит домовладение. З6. умер ДД.ММ.ГГГГ и его наследниками по закону являются – супруга и дочь О., которые обратились к нотариусу с заявлением, открыто наследственное дело, но свидетельство не получено, наследство фактически принято. Согласно данных из домовой книги З. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Она открыто, непрерывно и добросовестно владеет как свои собственным имуществом 1/8 долей, принадлежащей З2., оплачивает налоги, коммунальные платежи. Площадь литера «А» в 1948-м году была 28,3кв.м. – жилая, подсобная 26,5 кв.м., в 1970 жилая – 42,4 кв.м. подсобная – 25,4 кв.м.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных повесток.

Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо З1. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования, полагал, суду пояснил, что он с рождения – с 2000 года проживал в домовладении № по <адрес> в <адрес> в жилом доме лит. «А» с родителями, дедушкой и бабушкой. Дом разделен на две половины, он с родителями жил в комнатах №№ 5,6,7,8, а бабушка с дедушкой занимали комнаты №№ 3,4,1-2 и тамбур. З2. никогда не проживал в домовладении, о его существовании никто не знал, и узнали только при оформлении документов после смерти дедушки – З3. Где находится З2., и жив ли он в настоящее время, никто не знает. В жилом доме лит. «А» ранее проживала совладелец К., которая занимала комнаты №№ 3,4,1-2, но после ее смерти, принадлежащую ей долю унаследовала бабушка – З5. в 1970 году по завещанию.

Третье лицо О. в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, объяснения свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что первоначально право собственности на домовладение по адресу: <адрес> (бывш. <адрес> уч. №) было зарегистрировано за М. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ГНК №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М. продал ? долю домовладения Е.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Е. принадлежащую ей ? долю в праве собственности на строения унаследовали в равных долях П. и З7. – по ? доли.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М. продал ? долю домовладения Т.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти З7. принадлежащую ей ? долю в праве собственности на строения унаследовали: супруг З3. (свекор истицы) и сын - З2. в равных долях по 1/8 доли.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ П. продала ? долю в праве собственности на строения К.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Т. подарил ? долю в праве собственности на строения Т4.

Согласно договору дарения ДД.ММ.ГГГГ Т4. подарила 1/6 долю в праве собственности на строения Т2.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти К. принадлежащую ей ? долю в праве собственности на строения унаследовала З5.(свекровь истицы).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т4. продал 1/6 долю в праве собственности на строения П1.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т4. продал 1/6 долю в праве собственности на строения С2. и Б1. в равных долях по 1/12 доли.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ П1. подарила 1/6 долю в праве собственности на строения Т4.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б. и С2. продали 1/6 долю в праве собственности на строения Т3.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т3. продала 1/6 долю в праве собственности на строения Т2.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти З5. принадлежащую ей ? долю в праве собственности на строения унаследовал супруг- З3.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т4. продала 1\6 долю в праве собственности на строения Т2.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Т2. подарил 2/6 доли в праве собственности на строения Ш1. и Ш. в равных долях – по 1/6 доли.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Т2. принадлежащую ему долю в праве собственности на строения унаследовали Ш1. и Т1. в равных долях по 1/12 доле.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Т1. принадлежащее ей имущество унаследовала Ш1.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти З3. принадлежащее ему имущество - 3/8 доли в праве собственности на строения унаследовал сын- З6.

Согласно выписке из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками строения, расположенных по адресу : <адрес>, являются : З2. – 1/8 доли, Ш1. – 2/6 доли, Ш. – 1/6 доли, З6. – 3/8 доли.

В соответствии со свидетельством об усыновлении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) З3. и его супругой З7. был усыновлен С.. После усыновления ребенку были присвоены фамилия, имя и отчество – З2..

В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) З7. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ З3. вступил в брак с З5., что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ З3. умер ДД.ММ.ГГГГ.

З5. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

З6. является сыном З3. и З5., что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Истица является супругой З6., что подтверждается свидетельством о заключении брака, актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ З6. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону после смерти З6. являются: его супруга З., дочь О. и сын- З1.

Согласно ответу на судебный запрос нотариуса М1. после смерти З6. с заявлением о вступлении в наследство обратились супруга – З. и дочь- О., открыто наследственное дело №.

Согласно техническому паспорту в домовладении расположены строения: жилой дом лит. «А» общей площадью 73,9 кв.м., в том числе жилой 48,1 кв.м., жилой дом лит. «Е» общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., сарай лит. «Г», летняя кухня лит. «Ж1», тамбур лит. «ж1».

В пользовании семьи З1. с 1938 года находится жилой дом лит. «А» и сарай лит. «Г», а в пользовании совладельцев Ш1. и Ш. жилой дом лит. «Е», летняя кухня лит. «Ж1», тамбур лит. «ж1».

Порядок пользования строения и земельным участком между совладельцами сложился, земельный участок разделен капитальным забором, и имеются отдельные входы на земельные участки.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 15, 16 Постановления № 10/22 от 29.04.2010г. разъяснил, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истица является наследником после смерти своего супруга З6., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, однако до настоящего времени свидетельство о праве на наследство не получила.

З6. унаследовал имущество в виде 3/8 долей в праве собственности на строения в 2000 году после смерти правопредшественника З3. Право собственности З6. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности З3. на ? долю в праве на строения возникло на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ? долю в праве собственности на строения он унаследовал в 1943 году после смерти супруги- З7.

Получая владение -жилой дом лит. «А», истица не знал и не должна была знать, что З2., который в данном домовладении не проживал и не был зарегистрирован, принадлежит доля в этом строении. И добросовестно владела этим строением с момента открытия наследства. Правопредшественники также добросовестно, открыто и непрерывно владели этим имуществом более 50 лет.

Истица и правопредшественники открыто владели этим имуществом, не скрывая факта нахождения имущества в их владении.

Владение этим имуществом являлось непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно полученных из МУПТиОН сведений, строения, расположенные в домовладении № по <адрес> в <адрес> не являются самовольными постройками.

Допрошенные судом свидетели подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом.

Свидетель Ш3., допрошенный в судебное заседании, пояснил суду, что он проживает по адресу: <адрес> с 1971 года. З1. знает, они проживают в соседнем домовладении № по <адрес> участки разделяет общий забор. Он часто бывал у З1. дома в гостях, их семьи дружат. На земельном участке располагаются два жилых дома. В одном доме лит. «А» проживает семья З1., а в другом доме семья Ш1.. З2. он не знает, никогда о нем не слышал и не видел его. В <адрес> он никогда не проживал. В жилом доме лит. «А» проживала истица с супругом и детьми, и родители её супруга. Он делал у них в доме ремонт, устанавливал сантехнику, менял окна, крышу. З3. до 1971 года проводил водопровод в дом, а в 1983-1984 годах супруги З1. газифицировали дом. Канализацию они проводили в 1980-ых годах. З1. систематически проводили ремонтные работы в доме: штукатурили, белили, меняли полы, демонтировали стены, клеили обои, клали плитку, проводили отопление, установили АГВ, котел, ванную, унитаз, умывальник.

Свидетель С1., допрошенная в судебном заседании, пояснила суду, что она проживает по адресу: <адрес> с 1940 года. Проживающих в <адрес> в <адрес> соседей знает. Первую супругу З3. она не помнит, а вторую супругу З3.- З5. она знала. У З3. и З5. было двое детей, но дочь их умерла еще в детском возрасте, а с ними постоянно проживал их сын -З6. Они проживали вместе в доме лит. «А». В одной половине дома проживали З3. и супруга З5., а во второй части дома проживал их сын З6. с супругой Натальей и детьми – Андреем и Ольгой. У З3. от первого брака детей не было. Об усыновленном ими ребенке она никогда не слышала и не видела. З2. никогда не проживал в домовладении № по <адрес> в <адрес>. З6. с супругой реконструировали жилой дом лит. «А», меняли крышу, штукатурили дом снаружи, меняли полы, окна, проводили воду, газ, канализацию, телефон, сделали отопление – поставили АГВ, установили ванную, унитаз, умывальник. Истица проживает в данном домовладении с 1969 года постоянно.

По данным домовой книги домовладения № по <адрес> в <адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ, З5. была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, З3. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ после демобилизации из армии,

Сведения о З6., 1948 г. рождения как несовершеннолетнем сыне З1. внесены в домовую книгу30.07.1959 года.

З6. зарегистрирован по месту жительства в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ после получения паспорта в 16 лет.

З. по данным домовой книги была зарегистрирована в домовладении № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец и правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 50 лет и на основании ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности истец приобрел право собственности на это имущество.

С возникновением права собственности на основании приобретательной давности прежний собственник вещи утрачивает право на нее. Поэтому З2. подлежит исключению из числа собственников.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 39 и 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на 1/8 долю в вправе собственности на строения : жилой дом лит. «А» площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой- 48,1 кв.м., жилой дом лит. «Е» площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой – 40,7 кв.м., летняя кухня лит. лит. «Ж1» площадью 20,4 кв.м., расположенные по адресу : <адрес>.

Исключить из числа собственников на строения, расположенные по адресу : <адрес> З2., 1938 года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Д в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья