Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7        июля 2011 года

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Цепиной И.М.

При секретаре Ткаченко К.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Р.В. к ТСЖ «Зодчий», третье лицо ООО «Регион-Металл» о взыскании денежных средств, обязании исключить из обязательных платежей дополнительные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

17.03.2011 года Гончарова Р.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Зодчий» об обязании предоставить бухгалтерские документы, протоколы правления, признать протокол общего собрания членом ТСЖ «Зодчий» недействительным. В обоснование иска заявитель указала, что она является собственником <адрес> в г.Ростове-на-Дону. ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ «Зодчий» провело общее собрание собственников помещений по вопросу утверждения финансового плана на 2011 года. Собрание было проведено с нарушением ст.45 ЖК РФ, а именно собственники не были информированы о повестке дня собрания, не были ознакомлены с документами, в том числе с актом ревизии хозяйственной деятельности. В период проведения общего собрания было установлено отсутствие кворума, но не смотря на это, председатель правления Голикова Е.Н. потребовала от присутствующих проголосовать за утверждение единого списка формы голосования по вопросу принятия финансового плана на 2011 год без предоставления фактических расходов за 2010 год и применения индивидуального бюллетеня для каждого собственника.

Истица указала, что 02.02.2011 года она обратилась к председателю правления товарищества с заявлением о предоставлении возможности ознакомиться с протоколом правления, принявшим решение о проведении общего собрания 30.02.2011 года и протоколом общего собрания от 30.01.2011 года.

Ранее, 15.12.2010 года она обращалась с заявлением о предоставлении информации о расходах за 2010 год и предоставлении для ознакомления необходимых документов по финансовой деятельности ТСЖ «ЗОДЧИЙ» за 2010 год. В удовлетворении указанных обращений ей было отказано.

Кроме того, истица указала, что председатель правления ТСЖ «ЗОДЧИЙ» Голикова Е.Н. без ее (истицы) согласия приняла решение о расходах на капитальный ремонт кровли жилого дома, чем были нарушены ее имущественные права.

Так, при сдаче многоквартирного жилого дома по <адрес>. 61, были выявлены недоделки в устройстве кровли жилого дома. Для устранения недостатков собственники помещений собрали и передали ТСЖ «Зодчий» денежные средства с последующем их взысканием с застройщика. ООО «Регион-Металл».

Ознакомившись с документами расходов, потраченных денежных средств на ремонт кровли истица установила, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ года стоимость ремонтных работ кровли составила <данные изъяты> рублей. По договору от ДД.ММ.ГГГГ были оплачены материалы на сумму ДД.ММ.ГГГГ рублей. Стоимость двух заключений экспертизы, выполненных независимой экспертной организацией составила <данные изъяты> рублей. Итого, общая сумма расходов на устранение недоделок кровли составила – ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Истица указывает, что ее доля в общем имуществе составляет 2,8, а следовательно, доля ее участия в ремонте кровли должна составлять сумму – <данные изъяты> рубля.

На ремонт кровли она(истица) по соответствующей квитанции внесла <данные изъяты> рублей, разница между суммами внесенной фактически потраченной (<данные изъяты> рубля) составляет –

<данные изъяты> руб., кроме того, застройщик вернул ТСЖ «ЗОДЧИЙ» <данные изъяты> руб., из них на возврат ранее внесенной ею денежной суммы составила <данные изъяты> рубль. Таким образом, во временном пользовании у ТСЖ «ЗОДЧИЙ», после возврата от застройщика денежных сумм за ремонт крыши остается ее доля в денежном выражении составляющая <данные изъяты> рубля.

Истица также указала, что в нарушение ст. 137 ЖК РФ ответчик составил финансовый план, в который включил, как расходы на обязательные платежи, так расходы на дополнительные услуги, на которые обязательно должен быть заключен договор с собственником жилого помещения. Без наличия заключенных договоров на дополнительные услуги и добровольного согласия собственника помещения многоквартирного дома ответчик не имеет права производить принудительное взыскание у собственника денежных средств за дополнительные услуги и необоснованно повышать оплату за содержание общего имущества. В квитанции на оплату должны быть указаны статьи обязательных платежей и отдельно статья дополнительных услуг, а также коммунальных услуг.

Считая свои права нарушенными, истица просила восстановить их в судебном порядке и вынести решение, которым обязать ТСЖ «ЗОДЧИЙ» предоставить ей протоколы заседаний правления 2010 года, бухгалтерские документы за 2010 год для ознакомления, признать протокол общего собрания ТСЖ «ЗОДЧИЙ» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязать ТСЖ «ЗОДЧИЙ» вернуть ей денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., исключить из обязательных платежей дополнительные услуги и долг за 2010 год за дополнительные услуги в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> коп, в связи с отсутствием договора на оказание услуг.

В процессе рассмотрения дела, истица неоднократно в порядке ст.39 ГПК РФ изменяла и уточняла заявленные требования, и в окончательной редакции сформулировала их следующим образом: обязать ТСЖ «Зодчий» вернуть <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей из суммы уже возвращенных застройщиком ООО «Регион-Металл», а оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей истребовать у застройщика ООО «Регион- Металл», обязать ТСЖ «Зодчий» исключить из обязательных платежей на 2011 год дополнительные услуги, а именно расходы за консьержку и МОП, и исключить долг истицы за 2010 год по платежам за консьержку в сумме <данные изъяты>. (л.д.171-172). В обоснование уточненных требований истица указала, что в процессе судебного разбирательства ответчик ТСЖ «Зодчий» ознакомил ее с бухгалтерскими документами, из которых ей стало ясно, что застройщик ООО «Регион-Металл» оплатил за ремонт кровли <данные изъяты> рублей. Из суммы возвращенных денежных средств на ее (истицы) долю приходится <данные изъяты> рублей, оставшаяся сумма уплаченная ею за ремонт кровли <данные изъяты> руб., приходящаяся на ее долю должна быть истребована у застройщика.

Кроме того, в нарушение ст.137 ЖК РФ в перечень видов услуг утверждаемой сметы по обязательным платежам статьи содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не должны быть включены статьи дополнительных услуг, которые товарищество может только предложить собственникам помещений, но не обязывать их оплачивать Также не допускается включать в статью содержание и текущий ремонт расходы на МОП (потери от потребления энергии и прочие расходы, зависящие о потребления коммунальных услуг ), так как эти расходы регулируются постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».. Правление ТСЖ «Зодчий» без наличия заключенных с собственниками договоров на дополнительные услуги и наличия добровольного согласия собственников помещений не вправе производить принудительное взыскание с собственников денежных средств за данные услуги и необоснованно повышать плату за содержание общего имущества.

В связи с уточнением исковых требований, к участию в деле в качестве соответчика был привлечен застройщик ООО «Регион-Металл».

В процессе рассмотрения дела истица Гончарова Р.В. уточнила заявленные исковые требования в части обязания вернуть ей <данные изъяты> рублей, и просила суд вынести решение, которым взыскать указанную денежную сумму с ответчика ТСЖ «Зодчий». В остальной части уточненные исковые требования поддержала, просила суд об их удовлетворении.

В связи с уточнением иска, с согласия истицы, ООО «Регион-Металл» был исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Ответчик представитель ТСЖ «Зодчий» Лихимович Л.Г., действующая по доверенности, иск не признала, указав, что решение о сборе денежных средств на ремонт общего имущества жилого дома из расчета <данные изъяты> руб на кв.метр принято на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ, расходы на дополнительные услуги : консьержа и оплата мест общего пользования обсуждались на общих собраниях собственников, по данным вопросам собственники приняли решение. Решения общих собраний истица не оспорила. Вопросы о возврате собственникам ранее собранных денежных средств на ремонт общего имущества на общем собрании собственников не обсуждался и такого решения до настоящего времени не принято. В связи с этим представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо представитель ООО «Регион-Металл» Штырева О.В., действующая по доверенности, полагала иск необоснованным, просила в его удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, представителей истицы Крянину Д.В. и Лапикова Д.А., действующих по соответствующим доверенностям, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истица Гончарова Р.В является собственником <адрес> в <адрес>.

ТСЖ «Зодчий» создано собственниками помещений многоквартирного <адрес>.

Согласно собственного Устава ТСЖ «Зодчий» общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится принятие решение о ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 137 и подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

На основании пункта 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.

Из положений ЖК РФ следует, что на основании решения общего собрания членов ТСЖ, являющегося высшим органом управления ТСЖ, в товариществе могут устанавливаться обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества, а также могут образовываться специальные фонды товарищества, расходуемые на предусмотренные уставом цели, включая восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

Статьями 153 и 154 ЖК РФ на членов ТСЖ возложена обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В этой связи ЖК РФ предусматривает обязанность участия членов ТСЖ своими средствами в реконструкции и последующем содержании дома, форма которого в зависимости от решения, принятого органом управления ТСЖ, может квалифицироваться как плата за жилое помещение и коммунальные услуги либо как взносы членов ТСЖ, направляемые на установленные цели.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение собрать денежные средства для проведения ремонта общего имущества в связи с имеющими место строительными недоделками, в том числе в связи неудовлетворительным состоянием кровли 7-этажного подъезда, из расчета <данные изъяты> кв.метр (л.д.64-65). На этом же собрании собственники приняли решение об утверждении размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества из расчета <данные изъяты> кв.м. и размер оплаты за охрану дома не более <данные изъяты> кв.м. Тарифы были утверждены на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-65).

На внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден окончательный срок оплаты денежных средств на ремонт общего имущества к протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы с ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт общего имущества дома в сумме <данные изъяты> кв.м. (без технического обслуживания лифта и охраны) (л.д.71).

Судом установлено, что истица Гончарова Р.В. по квитанции об оплате целевого взноса в соответствии с решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ перечислила ТСЖ «Зодчий» <данные изъяты> рублей – на ремонт общего имущества жилого дома (л.д.8)..Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, а потому суд считает его установленным.

Требования истицы о взыскании указанной денежной суммы с ТСЖ «Зодчий» по тем основаниям, что застройщик ООО «Регион Металл» обязан был устранять недоделки за счет собственных средств, а не за счет собственников жилых помещений, суд находит необоснованными и подлежащими отклонению в связи со следующим.

В соответствии с п.12.1.1. Устава ТСЖ «Зодчий» член Товарищества обязан соблюдать жилищное и гражданское законодательство РФ, а также выполнять требования настоящего Устава, решения высшего и исполнительного органов Товарищества.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В случае несогласия с решением, принятым общим собранием, можно осуществлять защиту своих интересов в судебном порядке.

Таким образом, решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома об обязании собственников сдать денежные средства для проведения ремонта общего имущества в связи с имеющими место строительными недоделками, в том числе в связи неудовлетворительным состоянием кровли, истица Гончарова Р.В., являющаяся членом Товарищества, обязана выполнять.

Аргументы истицы о том, что члены ТСЖ «Зодчий» приняли незаконное и необоснованное решение по вопросу сбора денег с собственников жилых помещений на проведение ремонта общего имущества жилого дома, ввиду того, что недоделки обязан был устранять за счет собственных средств сам застройщик, и что лично она на общем собрании голосовала «против» принятия такого решения, основанием для возврата денежной суммы, являться не может, поскольку в установленном порядке и в предусмотренный законом срок истица решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловала. Указанное решение недействительным в установленном порядке не признано, общим собранием собственников не отменено, а следовательно истица обязана его исполнять. При этом суд при наличии не отмененного и не признанного в установленном порядке решения общего собрания собственников жилого дома, касающегося сбора денег для проведения ремонта общего имущества не вправе принять решение о возврате этих денежных средств истице Гончаровой Р.В. Проверка финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ, являющегося самостоятельным хозяйствующим субъектом, в полномочия суда не входит.

По этим же основаниям не подлежат удовлетворению и требования истицы об обязании ТСЖ исключить из обязательных платежей за 2011 год дополнительные услуги, расходы по консьержке и места общего пользования, обязании исключить долг за 2010 год по платежам за консьержку в сумме 3945 руб. 87 коп., поскольку решения об утверждении размера оплаты за содержание общего имущества были приняты на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, истицей не оспорены и недействительными не признаны, а потому оснований для освобождения истицы от оплаты за содержание общего имущества жилого дома, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Гончаровой ФИО10 в иске к ТСЖ «Зодчий» о взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, обязании исключить из обязательных платежей за 2011 год дополнительные услуги, расходы по консьержке и места общего пользования, обязании исключить долг за 2010 год по платежам за консьержку в сумме <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2011 года.

Судья: