Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 и ю л я 2011 года

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Цепиной И.М.

При секретаре Ткаченко К.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудкина И.Н. к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо ТСЖ «Олимп Тауэрс» о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Собственником квартиры № № общей площадью 64,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Дудкин И.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Дудкин И.Н. обратился в суд с настоящим иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года им с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, в результате которого произошло увеличение площади квартиры на 7,4 кв.м. за счёт объединения помещений: туалета № и ванной №, увеличения площади коридора № за счёт части жилой комнаты №, объединения помещений жилых комнат № и № с частью лоджии №х, уменьшения площади кухни № за счёт части коридора №.

Истец указывает, что перепланировка квартиры произведена за счёт демонтажа не несущей перегородки между помещением туалета № и помещением ванной №, в результате чего образовано помещение совмещённого санузла №, площадью 4,3 кв.м., демонтажа не несущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №, установки перегородок с изменением конфигурации и образованием коридора №, площадью 11,6 кв.м., демонтажа части подоконного пространства между помещениями жилых комнат № и № и лоджией №х, без изменений отапливаемого пространства, в результате чего, образованы помещения жилых комнат №, площадью 20,9 кв.м. и №, площадью 22,9 кв.м., демонтажа дверного проёма между кухней № и коридором №, установки перегородки с изменением конфигурации, образованием кухни №, площадью 11,8 кв.м.

Согласно Заключению о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», выполненная истцом перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жёсткость и целостность здания и не влечёт за собой угрозу жизни и здоровью, квартира соответствует требованиям действующего законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении него (истца) Государственной жилищной инспекцией вынесено Постановление № по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 и чч.2 ст. 7.21 КРФ об АП и назначено наказание в виде штрафа в размере 2500 рублей. В данном постановлении указано, что «в результате произведённых действий изменилась конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Таким образом, имеют место перепланировка и переустройство жилого помещения». Истец указывает, что административный штраф им уплачен.

В июле 2010 года он (истец) обратился в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с просьбой принять в эксплуатацию переустроенную и перепланированную квартиру, однако в удовлетворении указанного заявления ему было отказано, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Считая свои права нарушенными, на основании ст. 29 ЖК РФ истец просил вынести решение, которым сохранить квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец Дудкин И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Плужников В.И., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо- председатель правления ТСЖ «Олимп Тауэрс» Шевченко Н.А., против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица - ТСЖ «Олимп Тауэрс», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Дудкин И.Н. является собственником квартиры № № общей площадью 64,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

По утверждению истца, являясь собственником указанной квартиры, он за свой счет с целью улучшения жилищных условий произвёл перепланировку и переустройство указанной квартиры, в результате чего, произошло увеличение площади квартиры на 7,4 кв.м. за счёт объединения помещений: туалета № и ванной №, увеличения площади коридора № за счёт части жилой комнаты №, объединения помещений жилых комнат № и № с частью лоджии №х, уменьшения площади кухни № за счёт части коридора №. Перепланировка квартиры произведена за счёт демонтажа не несущей перегородки между помещениями туалетом № и ванной №, в результате чего образовано помещение совмещённого санузла №, площадью 4,3 кв.м., демонтажа не несущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №, установки перегородок с изменением конфигурации и образованием коридора №, площадью 11,6 кв.м., демонтажа части подоконного пространства между помещениями жилых комнат № и № и лоджией №х, без изменений отапливаемого пространства, в результате чего, образованы помещения жилых комнат №, площадью 20,9 кв.м. и №, площадью 22,9 кв.м., демонтажа дверного проёма между кухней № и коридором №, установки перегородки с изменением конфигурации, образованием кухни №, площадью 11,8 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что на переоборудование и перепланировку комнат 1-2а, на переустройство части комнат 2,3, на перепланировку комнат 5-6, разрешение не предъявлено.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что в данном случае имеет место перепланировка квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, при этом произведенное истцом переоборудование выполнено за его счёт, в целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства квартиры.

Согласно техническому заключению ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры № № по ул. <адрес>, переоборудованная в соответствии с данными копии плана МУПТИ и ОН (демонтаж не несущей перегородки между помещениями туалетом № и ванной №, в результате чего образовано помещение совмещённого санузла №, площадью 4,3 кв.м., демонтажа не несущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №, установки перегородок с изменением конфигурации и образованием коридора №, площадью 11,6 кв.м., демонтажа части подоконного пространства между помещениями жилых комнат № и № и лоджией №х, без изменений отапливаемого пространства, в результате чего, образованы помещения жилых комнат №, площадью 20,9 кв.м. и №, площадью 22,9 кв.м., демонтажа дверного проёма между кухней № и коридором №, установки перегородки с изменением конфигурации, образованием кухни №, площадью 11,8 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жёсткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), данная квартира по свои конструктивным элементам, набору помещений, объёмно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Объёмно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01?, «Пожарная безопасность зданий».

Площадь помещений квартиры, её габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в п.5.3 должна быть не менее: квартиры (комнаты) в однокомнатной квартире – 14м?, общего квартиры в квартирах с числом комнат две и более – 16 м?, спальни – 8 м? (10 м? на двух человек); кухни – 8 м? кухонные зоны в кухне – столовой – 6 м?. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши, площадью не менее 5м?.;

- п.2.5 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты – 2,8 м, спальни – 2,2 м, передней – 1,2м.;

- п. 5.8 СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД, IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах – не менее 2,5м.

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а так же требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Ориентация оконных проёмов обеспечивает в жилых комнатах и кухне квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4.,2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Таким образом, из содержания указанного технического заключения следует, что переоборудование квартиры выполнено технически грамотно, и не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и на общую конструктивную жесткость здания.

Доказательств тому, что произведенное истцом переоборудование квартиры нарушает права и законные интересы других граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчики суду не представили, равно как и не представили доказательств тому, что увеличение общей площади помещения произошло за счет произведенной реконструкции объекта капитального строительства, ответчик суду не представил, и таких данных не было установлено судом по собственной инициативе.

Напротив, из материалов дела следует, что перепланировка и переустройство квартиры, произведенные истцом, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, увеличение общей площади квартиры произошло не за счет реконструкции, а в связи с включением лоджии 7х в общую площадь квартиры. Представитель ТСЖ «Олимп Тауэрс» никаких возражений против сохранения квартиры в переустроенном и переоборудованном состоянии не имел.

При наличии таких обстоятельств имеются основания для удовлетворения заявленного иска о сохранении квартиры в переустроенном и переоборудованном состоянии.

На основании изложенного,, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № № общей площадью с учетом холодных помещений 75 кв.м., общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м. в жилом <адрес> в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Дудкину И.Н., внести соответствующие изменения в техническую и правовую документацию

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2011 года. Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2011 года.

Судья: