Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 и ю л я 2011 года

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Цепиной И.М.

С участием адвоката Аюева Г.Я.

При секретаре Ткаченко К.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижика Д.А. к Федяевой Т. А., Стрюковскому В.А., Кац Л.М., Алексееву Л.Г., Выходцевой Л.П. о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением, обязании освободить нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ Чижик Д.А. обратился в суд с иском к ответчикам о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением, обязании освободить нежилое помещение, указав, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, состоящего из комнат №№ 1,2,5,6,7 общей площадью 56 кв.м., находящегося в подвале литера «А» <адрес> в <адрес>. Бывший собственник указанных нежилых помещений фактически ими не пользовался, ключей от подвала не имел. В настоящее время он (истец) также лишен возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, так как ключи от подвала находятся у ответчиков, которые хранят в нем свое имущество.

По решению суда от 13.07.2010 года в удовлетворении аналогичных требований к ответчикам ему (истцу) было отказано, по тем основаниям, что суду не было представлено доказательств, подтверждающих, что ответчики создавали ему препятствия в пользовании нежилыми помещениями, и что он обращался к ответчикам с требованиями об освобождении спорных помещений. После вступления решения в законную силу, 01.03.2011 года он направил ответчикам письма с просьбой освободить занимаемые ими спорные нежилые помещения, однако ответчики на претензию не ответили, помещения не освободили, ключи от помещений ему не передали. Считая свои права нарушенными истец просит в судебном порядке обязать ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании спорными нежилыми помещениями и в доступе к ним, а также обязать ответчиков освободить от принадлежащих им вещей спорное нежилое помещение.

Истец Чижик Д.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Чижика Д.А.- Ожогин Д.В., действующий по доверенности, иск поддержал, просил суд об его удовлетворении.

Ответчики Федяева Т.А., Кац Л.М. иск не признали, просили в его удовлетворении отказать по тем основаниям, что сделка по передаче спорных подвальных помещений в собственность истца заключена неправомерно, жилой дом и подвал находятся в аварийном состоянии, подвал является общим имуществом всех мобмтвенников.

Ответчик Стрюковский В.А. в судебное заседание явился, однако после отказа в удовлетворении ходатайства об отводе судьи, покинул судебное заседание, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Ответчики Алексеев Л.Г., Выходцева Л.П., третье лицо представитель Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, в том числе Алексеев Л.Г. лично с уведомлением под роспись (л.д. 54), Выходцева Л.П. – судебной повесткой, которая возвращена с почтового отделения связи в связи с истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата за получением почтовой корреспонденции, что суд расценивает как уклонение от получения извещения, Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону извещена судебной повесткой врученной с уведомлением под роспись. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ч.3 ст.167, ст. 117 ГПК РФ, и в отсутствие третьего лица – в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков – адвокат Аюев Г.Ф., действующий по ордеру юридической консультации, иск полагал необоснованным, просил в его удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Чижик Д.А. является собственником нежилого помещения – комнат №№ 1,2,5,6,7, общей площадью 56 кв.м., расположенных в подвале лит. «А» жилого <адрес> в <адрес>.

По утверждению истца в указанном помещении находятся пять самовольно обустроенных ответчиками кладовых, в которых хранятся их личные вещи, попасть в принадлежащее ему помещение он не имеет возможности, поскольку ключей от входной двери в подвал у него не имеется, ответчики ключи от подвала ему не дают, добровольно освободить спорные помещения отказываются, в связи с чем, он не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему нежилым помещением.

Ответчики Федяева Т.А. и Кац Л.М. в судебном заседании не оспаривали, что пользуются указанным подвальным помещением и хранят там свои личные вещи, предметы быта и другое имущество, в связи с чем суд считает указанный факт установленным.

На письменное требование истца в добровольном порядке освободить спорное помещение ответчики не отреагировали, что подтверждается имеющимися в материалах дела письмами истца об освобождении подвальных помещений, врученных ответчикам с уведомлением под роспись.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ истец обладает безусловным правом на пользование, владение и распоряжение нежилым помещением, титульным собственником которого он является. Право собственности истца на спорные помещения заинтересованными лицами не оспорено и недействительным не признано.

При наличии таких обстоятельств, и принимая во внимание, что истец лишен ответчиками возможности пользоваться принадлежащим ему нежилым помещением, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчиков о том, что подвальные помещения являются общим имуществом всех собственников квартир, находятся в аварийном состоянии, требуют ремонта, в подвале находятся инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающие жилые помещения, расположенные в жилом доме, ничем объективно не подтверждены, опровергаются вступившем в законную силу решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 13.07.2010 года, в котором указано, что не представлено доказательств тому, что существование жилых помещений многоквартирного жилого дома невозможно без использования спорных нежилых помещений, расположенных в подвале, а потому на данные помещения не могло возникнуть право общей собственности. Решение вступило в законную силу, и в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, оно имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного дела, а факты и обстоятельства установленные этим судебным постановлением не могут оспариваться при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Федяеву Т.А., Стрюковского В.А., Кац Л.М., Алексеева Л. Г., Выходцеву Л.П. не чинить Чижику Д.А. препятствий в пользовании нежилым помещением, состоящим из комнат №№ 1,2,5,6,7 общей площадью 56 кв.м., находящимся в подвале лит. «А» жилого дома № № по <адрес> и в доступе в указанное нежилое помещение.

Обязать Федяеву Т.А., Стрюковского В.А., Кац Л.М., Алексеева Л. Г., Выходцеву Л.П. освободить нежилое помещение, состоящее из комнат №№ 1,2,5,6,7 общей площадью 56 кв.м., находящееся в подвале лит. «А» жилого дома № № по ул.<адрес> от принадлежащих им вещей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2011 года.

Судья: