Отметка об исполнении Дело № 2-1998|11

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2011 года

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Цепиной И.М.

при секретаре Ткаченко К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микитюк В.В. к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо ТСЖ «Братский, 56» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Квартира № общей площадью 72,4 кв.м. в том числе жилой 30,2 кв.м. в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Микитюк В.В.

ДД.ММ.ГГГГ Микитюк В.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, указав, что при осуществлении ремонта квартиры она самовольно произвела ее перепланировку и переустройство без оформления соответствующих разрешительных документов и технической документации.

Согласно копии экспликации к поэтажному плану на ДД.ММ.ГГГГ, до переоборудования и перепланировки квартира состояла из следующих помещений: коридора № - площадью - 20,7 кв.м.; жилой комнаты № - площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты № - площадью 16, кв.м.; кухни № - площадью 14,2 кв.м., подсобной № - площадью 3,9 кв.м., подсобной № - площадью 1, 4 кв.м., лоджии №х -площадью 2 кв.м.

Общая площадь квартиры до переоборудования и перепланировки слагалась из площадей вышеуказанных жилых комнат и подсобных помещений и составляла 70,4 кв.м.

В процессе перепланировки и переоборудования квартира стала состоять из следующих помещений: коридор № - площадью 14,4 кв.м., жилая № - площадью 14,2 кв.м, жилая № - площадью 14,2 кв.м, ванная № - площадью 3,8 кв.м., встроенный шкаф № - площадью 1, 9 кв.м., туалет №а-б - площадью 1, 6 кв.м., кухня №в-3 - площадью 19,3 кв.м, лоджия №х -площадью 2 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 69,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ уменьшение площади квартиры на 1,0 кв.м. произошло за счет переоборудования и объединения жилой комнаты № и части коридора № в кухню №в-3, переоборудования кухни № в жилую №, переоборудования подсобной № в ванную и переоборудования и объединения подсобной № и части коридора № в туалет №а-б. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей перегородки между жилой комнатой № и частью коридора №, установки перегородок с переоборудованием и изменением конфигурации, в результате образовалась кухня №в-3 площадью 19,3 кв.м., переоборудования кухни № в жилую № без изменения площади помещения, переоборудования подсобной № в ванную № площадью 3,8 кв.м., демонтажа не несущей перегородки между подсобной № и частью коридора №, установки перегородок с переоборудованием и изменением конфигурации, в результате образовав туалет №а-б площадью 1,6 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии она (истица) ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону. Однако ответа на обращение она не получила. Считая свои права нарушенными, истица просит восстановить их в судебном порядке и на основании ст.25, 29 ЖК РФ вынести решение которым сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение -<адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 69, 4 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор № - площадью 14,4 кв.м., жилая № - площадью 14,2 кв.м, жилая № - площадью 14,2 кв.м, ванная № - площадью 3,8 кв.м., встроенный шкаф № - площадью 1, 9 кв.м., туалет №а-б -площадью 1, 6 кв.м., кухня №в-3 - площадью 19,3 кв.м, лоджия №х- площадью 2 кв.м.

В судебное заседание истица Микитюк В.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истицы Лопатина Е.В., действующая по доверенности, иск поддержала, просила суд об его удовлетворении.

Ответчик представитель Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону Шевченко М.В., действующая по доверенности, иск не признала, указав, что в результате произведенного переоборудования квартиры помещение кухни располагается над жилым помещением нижерасположенной квартиры, что не соответствует требованиям п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01. 2006 года № 47. Исходя их этого просила в иске отказать.

Третье лицо представитель ТСЖ «Юратский 56» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом судебной повесткой врученной с уведомлением под роспись, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Микитюк В.В. является собственником <адрес> общей площадью 72,4 кв.м. в том числе жилой 30,2 кв.м. в <адрес>.

По утверждению истицы, являясь собственником указанной квартиры, она за свой счет с целью улучшения жилищных условий произвела перепланировку и переустройство указанной квартиры, в результате чего произошло уменьшение площади квартиры на 1,0 кв.м. за счет переоборудования и объединения жилой комнаты № и части коридора № в кухню №в-3, переоборудования кухни № в жилую №, переоборудования подсобной № в ванную и переоборудования и объединения подсобной № и части коридора № в туалет №а-б. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей перегородки между жилой комнатой № и частью коридора №, установки перегородок с переоборудованием и изменением конфигурации, в результате образовалась кухня №в-3 площадью 19,3 кв.м., переоборудования кухни № в жилую № без изменения площади помещения, переоборудования подсобной № в ванную № площадью 3,8 кв.м., демонтажа не несущей перегородки между подсобной № и частью коридора №, установки перегородок с переоборудованием и изменением конфигурации, в результате образовался туалет №а-б площадью 1,6 кв.м.,

Указанные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что на перепланировку комнат 1,1а-б, 16 на переустройство ком. 1в – 3,4, разрешение не предъявлено.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что в данном случае имеет место перепланировка и переустройство квартиры, принадлежащей истице на праве собственности, при этом произведенное истицей переоборудование выполнено за ее счёт, в целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства квартиры.

Согласно техническому заключению ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры не влияет на несущую способность, пространственную жёсткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью, данная квартира по свои конструктивным элементам, набору помещений, объёмно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Объёмно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01?, «Пожарная безопасность зданий».

Площадь помещений квартиры, её габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в п.5.3 должна быть не менее: квартиры (комнаты) в однокомнатной квартире – 14м?, общего квартиры в квартирах с числом комнат две и более – 16 м?, спальни – 8 м? (10 м? на двух человек); кухни – 8 м? кухонные зоны в кухне – столовой – 6 м?. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши, площадью не менее 5м?.;

- п.2.5 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты – 2,8 м, спальни – 2,2 м, передней – 1,2м.;

- п. 5.8 СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД, IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах – не менее 2,5м.

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а так же требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Ориентация оконных проёмов обеспечивает в жилых комнатах и кухне квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4.,2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Таким образом, из содержания указанного технического заключения следует, что переоборудование квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и на общую конструктивную жесткость здания.

Вместе с тем, в силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение содержатся в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, в соответствии с п. 24 которого, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Из представленной суду технической документации следует, что истица произвела переоборудование жилой комнаты № и части коридора № в кухню №в-3, которая располагается над помещением жилой комнаты нижерасположенной <адрес>, что противоречит требованиям, которым должно отвечать жилое помещение.

При наличии таких обстоятельств требования истицы о сохранении квартиры в переустроенном состоянии суд полагает подлежащими отклонению.

Доводы истицы о том, что против произведенного переоборудования квартиры с изменением назначения помещений не возражали собственники вышерасположенной и нижерасположенной квартир, не могут быть приняты во внимание суда по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Микитюк В.В. в иске к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры <адрес>, в переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: