Дело № ОПРЕДЕЛЕНИЕ Об утверждении мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: Председательствующего судьи Галкиной Е.А. При секретаре Васильевой Е.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцов Р.В. к Боков М.Г. о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком Установил: Истец обратился в суд с иском, в котором просил определить порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> в г. Ростова-на-Дону. При этом истец указал, что он является собственником 1/2 доли указанного домовладения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ 865581 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ 865582 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ 865583 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ 865584 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым он имеет право собственности на 1/2 долю в следующих объектах недвижимости: Земельный участок, пл. 390 кв.м.; Жилой дом, пл. 89.6 кв.м., литер А; <адрес> 24,1 кв.м.; Сарай, пл. 9,7 кв.м., находящимися по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 19-я улица, <адрес>. В настоящее время он имеет возможность пользоваться только частью жилого дома, литер А (комната № площ. 5, 2 кв.м., комната №, площ. 14,8 кв.м., комната №, площ. 6,5 кв.м., комната №, площ. 2,3 кв.м., комната №, площ. 3 кв.м.). В совокупности в его пользовании находится 31,8 кв.м, в жилом доме лит. «А», что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь жилого дома согласно данным технической инвентаризации составляет 92,7 кв.м. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Доля истца в праве общей долевой собственности составляет ?, что соответствует половине от 92,7 кв.м, т.е. 46,35 кв.м. Таким образом, другой участник долевой собственности пользуется частью Жилого дома, превышающей его долю на 14,55 кв.м Кроме того, фактически ответчик пользуется всем остальным недвижимым имуществом, в том числе сараем, пл.24,1 кв.м, а также сараем площадью 9, 7 кв.м, и иным недвижимым имуществом, находящемся в долевой собственности. До настоящего времени порядок пользования сторонами не был установлен. В добровольном порядке порядок пользования недвижимого имущества сторонами установить невозможно. Истцом другому сособственнику (Бокову М.Е.) направлялось письмо от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о добровольном определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Однако соглашения всех участников достичь до сих пор не удалось. На основании изложенного истец просил определить порядок пользования следующим недвижимым имуществом: Земельный участок, кадастровый номер 61:44:0050292:43; Жилой дом, литер А; Сарай литер Д; Сарай литер З, расположенные по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 19-я улица, 8, в соответствии с которым каждому из участников долевой собственности представить во владение и пользование указанное недвижимое имущество соразмерно его доле, либо с предоставлением ему ответчиком компенсации за пользование имуществом, приходящим на его долю, и просил взыскать с Боков М.Г. в его пользу судебные расходы в размере 20625 руб., в том числе расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб., расходы по оплате услуг представителя 20000 руб., расходы по оплате доверенности в размере 425 руб. В процессе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные требования, просил произвести раздел жилого дома лит. «А», перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, определить порядок пользования земельным участком по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 19-я улица, <адрес>. В судебное заседание стороны явились. В судебном заседании истец, заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения, условия которого просил приобщить к материалам дела. По условиям достигнутого сторонами мирового соглашения следует: 1. Стороны приняли решение разделить Жилой дом, общей площадью: 89,6 кв.м, инвентарный номер: 60:401:001:600073040, литер: А, этажность: 1; сарай, площадь: общая 24,1 кв.м, этажность: 1; сарай, площадь: общая 9,7 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г.Ростов-на-Дону, ул. 19-я улица, <адрес>, принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по ? доли), с прекращением права общей долевой собственности и: - предоставить в собственность Шевцов Р.В. изолированную часть жилого дома, состоящую из комнат №№ 4, 5, 6, 10, 11, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью: 21,3 кв.м, на основании данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, - предоставить в собственность Боков М.Г. изолированную часть жилого дома, состоящую из комнат №№ 1, 2, 3, 7, 8, 9, 12, хол. коридор, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью: 38,1 кв.м, на основании данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ 2. Шевцов Р.В. передает Боков М.Г. принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на: - сарай общей площадью 24,1 кв.м, этажность: 1, принадлежащий ему на основании Соглашения о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись 61-61-01/769/2010-108, выдано свидетельство серии 61-АЕ №; - сарай, общей площадью 9,7 кв.м, этажность: 1, принадлежащий ему на основании Соглашения о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись 61-61-01/769/2010-109, выдано свидетельство серии 61-АЕ №. 3. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадь: 390 кв.м, кадастровый номер: 61:44:0050292:43, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г.Ростов-на-Дону, ул. 19-я улица, 8, с предоставлением Шевцов Р.В. 5/39 (пять тридцать девятых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а Боков М.Г. 34/39 (тридцать четыре тридцать девятых) долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. 4. По настоящему соглашению Боков М.Г. выплачивает Шевцов Р.В. денежную компенсация в размере 650000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, в связи с тем, что Шевцов Р.В. передаются и помещения и часть земельного участка меньше, чем принадлежащая ему доля в праве общей долевой собственности, а также в связи передачей им Боков М.Г. своих долей на сараи, согласно п.2 настоящего соглашения. Шевцов Р.В. согласен и не возражает против получения денежной компенсации за выдел в собственность помещений, несоразмерных его доле. Стороны согласовали следующий порядок уплаты денежной компенсации: - 300000 (триста тысяч) рублей передаются Боков М.Г. Шевцов Р.В. в день подписания настоящего мирового соглашения, о чем на соглашении делается соответствующая расписка, - 150000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей передаются Боков М.Г. Шевцов Р.В. в срок до «29» июня 2011 года, - 200000 (Двести тысяч) рублей Боков М.Г. предает Шевцов Р.В. в срок до «27» сентября 2011 года. В случае просрочки уплаты денежной компенсации стороны согласовали уплату неустойки в размере 0,5% от суммы компенсации в день (календарный). Стороны подтверждают, что до момента окончательного расчета изолированная часть жилого дома, сараи, а также 34/39 долей в праве на земельный участок находятся в ипотеке у Шевцов Р.В. в силу закона. 5. Стороны подтверждают, что раздел жилого дома никак не связан с проведением переоборудования, строительством, не нарушает права и законные интересы третьих лиц третьих лиц. 6. Боков М.Г. обязуется подвести к жилым помещениям Шевцов Р.В. центральное водоснабжение, центральную канализацию. Боков М.Г. обязуется выдать необходимые согласия для подключения помещений Шевцов Р.В. к системам центрального газоснабжения и установки счетчика на газ. 7. Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый номер: 61:44:0050292:43, в соответствии с которым: - в пользование Шевцов Р.В. переходит часть участка, площадью 43,8 кв.м., что соответствует площади застройки изолированной части жилого дома, состоящей из комнат №№ 4, 5, 6, 10, 11, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью: 21,3 кв.м., - в пользование Боков М.Г. переходит часть участка, площадью 333,8 кв.м., - в общее пользование Шевцов Р.В. и Боков М.Г. переходит земельный участок, площадью 12,4 кв.м., длинной 4,77 м от ворот (№ на ситуационном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) и шириной 2,6 м. 8. Все расходы, связанные с ведением настоящего гражданского дела и заключением настоящего мирового соглашения, Стороны несут в равных долях. Все пошлины, которые стороны обязаны будут уплатить в связи с государственной регистрацией настоящего соглашения и права собственности на недвижимое имущество, оплачивает та Сторона, которая обязана уплатить данную пошлину. 9. Положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны. Последствия заключения мирового соглашения известны. 10. Настоящее мировое соглашение составлено в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Представитель истца Шевцов Р.В. – Кошелев Я.С., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, заявленное ходатайство о заключении мирового соглашения поддержал. Боков М.Г. в судебное заседание явился, не возражал против заключения мирового соглашения на условиях, предложенных истцом. Условия мирового соглашения подписаны сторонами и приобщены к материалам дела. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст.173, 220 ГПК РФ. Мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и поэтому имеются основания для его утверждения. Таким образом, у суда имеются основания для утверждения мирового соглашения, заключенного между истцом – Шевцов Р.В. и ответчиком-Боков М.Г.. В соответствии со ст. 220 ГПК ПФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Руководствуясь ст. ст. 173, 220 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Утвердить мировое соглашение, заключенное Шевцов Р.В. и Боков М.Г., по условиям которого: 1. Произвести раздел следующих объектов недвижимости: Жилого дома, общей площадью 89,6 кв.м, инвентарный номер: 60:401:001:600073040, литер: А, этажность: 1; сарая площадь: общая 24,1 кв.м, этажность: 1; сарая, площадь: общая 9,7 кв.м, этажность: 1, расположенные по адресу: Россия, Ростовская обл., г.Ростов-на-Дону, ул. 19-я улица, <адрес>, принадлежащие Шевцов Р.В. и Боков М.Г. на праве общей долевой собственности (по ? доли), с прекращением права общей долевой собственности и: - предоставить в собственность Шевцов Р.В. изолированную часть жилого дома, состоящую из комнат №№ 4, 5, 6, 10, 11, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью: 21,3 кв.м, на основании данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, - предоставить в собственность Боков М.Г. изолированную часть жилого дома, состоящую из комнат №№ 1, 2, 3, 7, 8, 9, 12, хол. коридор, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью: 38,1 кв.м, на основании данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ 2. Шевцов Р.В. передает Боков М.Г. принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на следующие строения расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 19-улица, <адрес>: - сарай площадь: общая 24,1 кв.м, этажность: 1, принадлежащий Шевцов Р.В. на основании Соглашения о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись 61-61-01/769/2010-108, выдано свидетельство серии 61-АЕ №; - сарай, площадь: общая 9,7 кв.м, этажность: 1, принадлежащий Шевцов Р.В. на основании Соглашения о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись 61-61-01/769/2010-109, выдано свидетельство серии 61-АЕ №. 3. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадь: 390 кв.м, кадастровый номер: 61:44:0050292:43, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г.Ростов-на-Дону, ул. 19-я улица, 8, предоставить Шевцов Р.В. 5/39 (пять тридцать девятых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а Боков М.Г. 34/39 (тридцать четыре тридцать девятых) долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. 4. По настоящему соглашению Боков М.Г. выплачивает Шевцов Р.В. денежную компенсация в размере 650000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, в связи с тем, что Шевцов Р.В. передаются и помещения и часть земельного участка меньше, чем составляет принадлежащая ему доля в праве общей долевой собственности, а также в связи передачей им Боков М.Г. своих долей на сараи, согласно п.2 настоящего соглашения. Шевцов Р.В. согласен и не возражает против получения денежной компенсации за выдел в собственность помещений, несоразмерных его доле. Стороны согласовали следующий порядок уплаты денежной компенсации: - 300000 (триста тысяч) рублей передаются Боков М.Г. Шевцов Р.В. в день подписания настоящего мирового соглашения, о чем на соглашении делается соответствующая расписка, - 150000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей передаются Боков М.Г. Шевцов Р.В. в срок до «29» июня 2011 года, - 200000 (Двести тысяч) рублей Боков М.Г. предает Шевцов Р.В. в срок до «27» сентября 2011 года. В случае просрочки уплаты денежной компенсации стороны согласовали уплату неустойки в размере 0,5% от суммы компенсации в день (календарный). Стороны подтверждают, что до момента окончательного расчета изолированная часть жилого дома, сараи, а также 34/39 долей в праве на земельный участок находятся в ипотеке у Шевцов Р.В. в силу закона. 5. Стороны подтверждают, что раздел жилого дома никак не связан с проведением переоборудования, строительством, не нарушает права и законные интересы третьих лиц третьих лиц. 6. Боков М.Г. обязуется подвести к жилым помещениям Шевцов Р.В. центральное водоснабжение, центральную канализацию. Боков М.Г. обязуется выдать необходимые согласия для подключения помещений Шевцов Р.В. к системам центрального газоснабжения и установки счетчика на газ. 7. Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый номер: 61:44:0050292:43, в соответствии с которым: - в пользование Шевцов Р.В. переходит часть участка, площадью 43,8 кв.м., что соответствует площади застройки изолированной части жилого дома, состоящей из комнат №№ 4, 5, 6, 10, 11, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью: 21,3 кв.м., - в пользование Боков М.Г. переходит часть земельного участка, площадью 333,8 кв.м., - в общее пользование Шевцов Р.В. и Боков М.Г. переходит земельный участок, площадью 12,4 кв.м., длинной 4,77 м от ворот (№ на ситуационном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) и шириной 2,6 м. 8. Все расходы, связанные с ведением гражданского дела № и заключением настоящего мирового соглашения, Стороны несут в равных долях. Все пошлины, которые стороны обязаны будут уплатить в связи с государственной регистрацией настоящего соглашения и права собственности на недвижимое имущество, оплачивает та Сторона, которая обязана уплатить данную пошлину. Положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны. Последствия заключения мирового соглашения разъяснены. Настоящее мировое соглашение составлено в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Производство по делу по иску Шевцов Р.В. к Боков М.Г. о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком – прекратить. Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Судья: