ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи ШАРИНОЙ О.А.

с участием прокурора ТРОИЦКОЙ Т.Н.

с участием адвоката ЮРОВА О.Э.

при секретаре ЗАРВАНСКОЙ Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохиной Е.А. к Хроменко В.В., УФМС России по Ростовской области о выселении без предоставления другого жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> по <адрес> в г. Ростове-на-Дону на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Хроменко В.В. зарегистрирован в принадлежащей ей квартире с ДД.ММ.ГГГГ, является братом ее умершего супруга, с истицей в родственных отношениях не состоит, членом ее семьи никогда не был и не является. В 2008 года она обращалась в Ленинский районный суд с иском о снятии ответчика с регистрационного учета. Вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между истицей и Хроменко В.В., в соответствии с которым истица обязалась до ДД.ММ.ГГГГ предоставить Хроменко В.В. жилую площадь, а Хроменко В.В. за 10 дней до сделки купли-продажи квартиры по адресу г. Ростов-на-Дону <адрес> <адрес> обязался сняться с регистрационного учета в указанной квартире. После заключения мирового соглашения Хроменко В.В. внезапно исчез в неизвестном направлении, не снялся в уговоренный срок с регистрационного учета, а покупатель квартиры отказался от покупки. В настоящее время в связи с наступившим финансовым кризисом ее ветхая коммунальная квартира не стала никому нужна, истица не может ее продать так, чтобы приобрести жилье и себе, и Хроменко В.В. Ей стало известно, что Хроменко В.В. совершил преступления весной 2009 года и находится в местах лишения свободы. Из-за объективных причин он не смог сняться с регистрационного учета, а истица не смогла из-за этого продать принадлежащее ей жилое помещение. Анохина Е.А. полагает, что ее обязательства о предоставлении ответчику жилой площади в черте города Ростова-на-Дону утратили смысл, поскольку государство на срок приговора суда предоставило ему жилую площадь в местах лишения свободы. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истицы по распоряжению указанной квартирой по своему усмотрению. При этом судебные приставы обязывают ее предоставить ответчику жилое помещение, в котором он не нуждается. Учитывая, что ответчик не пользуется жилым помещением и никаких обязанностей по подписанному соглашению не несет, то он в соответствии с ч. 7 и ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ обязан освободить принадлежащую истице квартиру и прекратить пользоваться ею.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие истицы, с участием ее представителя.

Представитель истицы адвокат Юров О.Э., действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явилсяь, исковые требования поддержал, просил выселить Хроменко В.В. из <адрес> по <адрес> в г. Ростове-на-Дону без предоставления другого жилого помещения, признав его прекратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Хроменко В.В. в судебное заседание не доставлялся, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, по месту отбытия наказания. В отношении не явившегося ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители Хроменко В.В. Зорько И.С. и Стадников В.В., действующие на основании доверенностей, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, суду пояснили, что до настоящего времени условия мирового соглашения Анохиной Е.А. не исполнены, жилое помещение для Хроменко В.В. не приобретено, а потому он не снялся с регистрационного учета. В связи с чем просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель УФМС России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела №, дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат отклонению, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Зорько В.М. (после заключения брака Анохина) Елена Анатольевна является собственником 43/100 долей <адрес> по <адрес> в <адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> (л.д. 7). Квартира расположена на первом этаже двухэтажного дома литер «Г». <адрес> квартиры составляет 64,8 кв.м., жилая – 35,1 кв.м. Правопредшественником истицы являлся ее супруг и одновременно брат ответчика Хроменко В.В. – Зорько В.М., умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела после смерти Зорько В.М. (л.д. 34 обор.) Хроменко В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, в качестве брата нанимателя Зорько В.М. Последний был зарегистрирован в <адрес> по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире зарегистрирована истица (с ДД.ММ.ГГГГ) и ответчик Хроменко В.В.

ДД.ММ.ГГГГ Зорько В.М. (в настоящее время Анохина) Е.А. обратилась в суд с иском к Хроменко В.В.о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Зорько В.М. (Анохиной) Е.А. и Хроменко В.В. заключено мировое соглашение. Указанным определением установлено, что Зорько Е.А. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить Хроменко В.В. жилую площадь в <адрес>; до продажи <адрес> по <адрес> в <адрес> Хроменко В.В. продолжает проживать в данной квартире. Хроменко В.В. освобождает <адрес> по <адрес> в <адрес> в день сделки купли-продажи и снимается с регистрационного учета за 10 дней до заключения сделки купли-продажи указанной квартиры. Определение суда вступило в законную силу, до настоящего времени не исполнено.

В силу положений ст. 71 ГПК РФ данное судебное постановление является доказательством по делу, установленные указанным определением обстоятельства и правоотношения обязательны для правоотношений нынешнего собственника спорной квартиры и ответчика Хроменко В.В.

Истица, обосновывая свои требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылается на положения ч. 7 и

ч. 4 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, а также на то, что по вине ответчика она не смогла продать принадлежащее ей жилое помещение. При этом никаких доказательств в подтверждение своих доводов о наличии покупателя на квартиру, а также того, что Анохина Е.А. каким либо образом пыталась поставить Хроменко В.В. в известность о необходимости сняться с регистрационного учета в связи с продажей квартиры, истицей представлено суду не было.

В соответствии с ч. 4 и ч. 7 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд полагает, что Анохина Е.А. не связана с Хроменко В.В. правоотношениями, регулируемыми ст. 31 ЖК РФ и положения указанных выше норм, на которые ссылается истица, в данном случае применению не подлежат. Вместе с тем, правоотношения Хроменко В.В. со своим братом - бывшим собственником жилого помещения – Зорько В.М., являющимся на момент регистрации ответчика в квартире ее нанимателем, не могут быть преодолены новым собственником посредством ст. 292 ГК РФ.

При этом судом учитывается то обстоятельство, что изменения в ч. 2 ст. 292 ГК РФ, внесенные ФЗ № 213-ФЗ от 30.12.2004 года, предусматривающие, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, были внесены после того, как Хроменко В.В. приобрел самостоятельное право пользования спорным жилым помещением (в ноябре 1993 года). При таком положении дела суд не находит законных оснований для прекращения жилищных прав Хроменко В.В. в отношении спорного жилого помещения. Необоснованными суд находит и требование о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Истицей не доказано систематическое нарушение ответчиком ее жилищных прав. Изучив все имеющиеся в деле доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о признании Хроменко В.В. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета с учетом изложенных выше обстоятельств наличия у Хроменко В.В. самостоятельного права пользования жилым помещением, которое за ним сохраняется при смене собственника и при отсутствии оснований полагать, что он выбыл на другое постоянное место жительства, с учетом тех обстоятельств, что другого жилого помещения Хроменко В.В. для постоянного проживания не имеет, периодически проживал в спорном жилом помещении до заключения под стражу, от прав на квартиру не отказывается. В настоящее время ответчик осужден и отбывает наказание в местах лишения свободы, что является формой реализации наказания, ограничением свободы, исключает для Хроменко В.В. возможность пользоваться спорной квартирой и ни в коей мере не может свидетельствовать об обеспеченности ответчика жилым помещением, не освобождает Анохину Е.А. от выполнения принятых на себя обязательств. Более того, заключенное между сторонами мировое соглашение, не исполнено до настоящего времени. По условиям данного соглашения истица приняла на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить ответчику жилую площадь в г. Ростове-на-Дону; до продажи <адрес> по пер. <адрес> в г. Ростове-на-Дону Хроменко В.В. вправе проживать в данной квартире и освобождает <адрес> по <адрес> в г. Ростове-на-Дону в день сделки купли-продажи и снимается с регистрационного учета за 10 дней до заключения сделки купли-продажи указанной квартиры. Таким образом, при наличии между сторонами неисполненного определения об утверждении мирового соглашения, требования истицы о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения также не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Анохиной Е.А. о выселении Хроменко В.В. из <адрес> по <адрес> в <адрес>, признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Дону в течение 10 дней с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: