Отметка об исполнении решения Дело 2-1146/2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Передереева ГР к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на помещение в силу приобретательской давности,

установил:

Передереева ГР обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Ленинского районного суда депутатов трудящихся г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № Истице была предоставлена квартира № <адрес>, состоящая из двух комнат, площадью 29,4 кв. м; на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № Истица вселилась в указанную квартиру.

Поскольку дом, в котором находилась квартира № постройки ДД.ММ.ГГГГ, без удобств, Истице в пользование была предоставлена непригодная для жилья комната, которую Истица использовала в качестве сарая, и темный коридор, который Передереева ГР использовала в качестве кухни.

Постепенно, за 34 года проживания в данной квартире, Истицей был произведен капитальный ремонт помещений, а именно - были заменены полы, двери, окна, проведена вода, установлен отопительный котел, проведена канализация, пристроен санузел.

Истица обратилась в приватизационный отдел Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о приватизации квартиры, где ей пояснили, что приватизировать она может только две комнаты, переданные ей на основании решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица указывает, что, хоть она и не являлась собственником помещений, присоединенных к квартире, но добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, ссылаясь на статью 234 ГК РФ, Истица просила суд признать право собственности на жилую комнату № 1, площадью 18,3 кв. м, кухню, площадью 6,8 кв. м, коридор, площадью 3,3 кв. м, совмещенный санузел, площадью 2,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, - в силу приобретательской давности.

В процессе рассмотрения дела истица в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, состоящую из трех жилых комнат площадью 18, 3 кв. м, 19,2 кв. м и 11,5 кв. м; кухни, площадью 6,8 кв. м, коридора, площадью 3,3 кв. м, совмещенного санузла, площадью 2,8 кв. м, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с учетом следующих параметров: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 61,9 кв. м, общая площадь квартиры – 61,9 кв. м, жилая площадь – 19 кв. м, подсобная площадь – 12,9 кв. м.

В процессе производства по гражданскому делу в порядке статьи 40 ГПК РФ по инициативе суда в качестве соответчиков привлечены МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону» и ДИЗО г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону».

Истица и ее представитель – Пшеничная ОП, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, иск и доводы уточненного иска поддержали.

Представитель Истца суду пояснила, что Передереева ГР в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена 2-х комнатная квартира; поскольку данная квартира была без удобств, Истице выделили непригодную для жилья комнату и темный коридор, которые она стала использовать в качестве сарая и кухни. В процессе проживания Истица произвела в квартире ремонт, в настоящее время хочет приватизировать квартиру, однако в приватизационном отделе Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ей разъяснили, что она имеет право на приватизацию только тех помещений, в которые она вселилась на основании ордера; ссылались на заключение специалиста и согласия собственников жилых помещений в доме, просили удовлетворить иск.

Представитель ответчика – МУ «ДМИБ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону - Тарасян АИ, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, с иском не согласна, суду пояснила, что Истица самовольно, без разрешительных документов произвела реконструкцию квартиры; просила в иске отказать.

Ответчик МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательства уважительности неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил; представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором полагал, что вопрос о признании права собственности на самовольно реконструированный объект осуществляется в судебном порядке, в соответствии со статьей 29 ЖК РФ, при условии предоставления доказательств, подтверждающих соответствие объекта требованиям действующих норм и правил, а также отсутствия нарушений прав и интересов третьих лиц в соответствии со статьей 36 ЖК РФ.

Ответчик – Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательства уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил.

В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Передереевой ГР в соответствии с решением Исполнительного комитета Ленинского районного суда депутатов трудящихся г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена квартира № по <адрес>, состоящая из двух комнат, площадью 29,4 кв. м. (л.д. 25-27).

ДД.ММ.ГГГГ между МУФЗ Ленинского района г. Ростова-на-Дону и Передереевой ГР был заключен типовой договор социального найма отдельной двухкомнатной коммунальной квартиры № по <адрес>, общей площадью 30,8 кв. м. (л.д. 19-22).

Согласно справке Отдела регистрации граждан ЖКХ «Ленинский-2»: ответственным нанимателем квартиры № <адрес>, общей площадью 30,8 кв. м, в том числе жилой – 30,8 кв. м, является Передереева ГР, совместно с ней в квартире зарегистрированы: <данные изъяты> (л.д. 23).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объект – жилую комнату № 1 в квартире № <адрес> (л.д. 16).

Из решения Исполнительного комитета Ленинского районного суда депутатов трудящихся г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27) усматривается, что квартира № <адрес> была неполноценной, а именно: полутемной, сырой, без удобств.

Из пояснений Истицы следует, что поскольку дом, в котором находилась квартира, был без удобств, Истице в пользование была предоставлена непригодная для жилья комната, которую она использовала в качестве сарая, и темный коридор, который использовался в качестве кухни.

На основании разрешения районного управления жилищного хозяйства Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ Истица, за свой счет, провела в квартиру водопровод (л.д. 24); на основании утвержденного ОАО «Ростовгоргаз» проекта произвела газификацию квартиры (л.д. 42-48).

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровым паспортом помещения квартира № в доме по <адрес> состоит из жилой комнаты № 1, площадью 18,3 кв. м, кухни № 2, площадью 6,8 кв. м, жилой комнаты № 5, площадью 19, 2 кв. м, жилой комнаты № 6, площадью 11,5 кв. м, коридора № 17, площадью 3,3 кв. м, совмещенного санузла № 3-4, площадью 2,8 кв. м; общая площадь квартиры – 61,9 кв. м, жилая – 49 кв. м. На возведение комнаты № 17, площадью 3,3 кв. м – разрешение не предъявлено (л.д. 29-34).

При обращении Передереевой ГР в приватизационный отдел Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о приватизации квартиры, ей отказано с пояснениями о том, что она может приватизировать только две комнаты, переданные ей на основании решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что Истица оплачивает коммунальные платежи, исходя из площади квартиры 61,9 кв. м, в том числе за газ, воду (л.д. 50-55).

Произведенные работы по реконструкции квартиры - присоединение к помещениям квартиры № помещения № 11 (№ 1 – жилой комнаты, площадью 18, 3 кв.м, по данным на ДД.ММ.ГГГГ); пристройка к помещениям квартиры № помещения № 17 – коридора, в результате которых выполнены работы по возведению перегородки в помещении № 7, посредством которой образованы два помещения: № 6 жилая комната, площадью 11,5 кв. м, № 5 – жилая комната, площадью 19,2 кв. м; демонтаж перегородок между помещениями №№ 8,9, вследствие чего образовано помещение № 3-4 совмещенный санузел; в помещении № 7 демонтаж дверных проемов с заполнением в помещения № 6,2, с последующей заделкой проемов кирпичной кладкой соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Судом установлено, что Истицей выполнены демонтаж вентиляционного канала (дымохода) в помещении № 7; установка санитарно-технического оборудования, с последующим подключением к городским сетям водоснабжения и канализации в помещении № 3-4 – совмещенного санузла; демонтаж печи с дымоходом в помещении № 11 (№ 1); установка газовой плиты ПГ-4 и автономного газового котла в помещении № 10(№2 по данным на ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 72).

Согласно заключению СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ помещения квартиры №, пристроенное помещение № 17 пригодны для эксплуатации в соответствии с функциональным назначением – помещений квартиры многоквартирного жилого дома. Объемно-планировочные, конструктивные и инженерные решения выполнены в соответствующими строительными, градостроительными нормами и правилами. Дефектов, влияющих на несущую способность и устойчивость конструкций, не выявлено. Выполняются все требования действующих норм, выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения возведены и оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п. 4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 64-90).

Судом установлено, что земельный участок, кадастровый № площадью 511+/-8 кв. м, расположенный под многоквартирным домом по <адрес> в <адрес>, сформирован и, поставлен на государственный кадастровый учет в 2011 году; разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации муниципального жилого дома, административных помещений; правообладатель – Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом; 80/100 долей земельного участка находятся в аренде МУФЗ ЖКХ Ленского района; (л.д. 61-63).

В соответствии со сведениями МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону» от ДД.ММ.ГГГГ: пристройка к квартире № а именно комната № 17, площадью 3,3 кв. м. не нарушает границы земельного участка, установленные линии регулирования застройки (л.д. 103).

Собственники квартир № по <адрес> <данные изъяты> выразили согласие на возведение пристройки к квартире № в соответствии с проектом газоснабжения, необходимой для реализации проекта (л.д. 111, 112).

При таких обстоятельствах, поскольку реконструкция квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, возведение пристройки, осуществлено на земельном участке, принадлежащем собственникам многоквартирного жилого дома по <адрес> в силу Закона, пристройка соответствует строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, собственники жилых помещений многоквартирного дома выразили согласие о распределении общего имущества – земельного участка, предоставив его для возведения пристройки Истицей, перепланировка и переустройство помещения также выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, угрозу жизни и здоровью не представляют, прав третьих лиц не нарушают, Истица оплачивает за жилое помещение исходя из его площади с учетом реконструкции, а также за газ и воду - суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований Передереевой ГР.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение – квартиру № <адрес>, состоящую из трех жилых комнат площадью 18, 3 кв. м, 19,2 кв. м и 11,5 кв. м; кухни, площадью 6,8 кв. м, коридора, площадью 3,3 кв. м, совмещенного санузла, площадью 2,8 кв. м, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с учетом следующих параметров общая площадь квартиры – 61,9 кв. м, жилая площадь – 49 кв. м, подсобная площадь – 12,9 кв. м..

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.