Отметка об исполнении решения Дело 2-1130/ 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китанин ИВ, Китанин ИИ к ТСЖ «Институт сервиса», Лисовец ИН, 3-м лицам – ИФНС по Октябрьскому району г.Ростова-на-Дону, Главному управлению Минюста России по Ростовской области, о признании протокола общего собрания ТСЖ утратившим силу,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указывая, что согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ «Институт Сервиса» зарегистрирован в государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ и имеет местонахождение в <адрес>; Истец Китанин ИВ является учредителем ТСЖ. На основании определения Аксайского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ Истцу Китанину ИИ принадлежит право требования квартиры <адрес> и он является членом ТСЖ «Институт Сервиса».

ТСЖ является некоммерческой организацией и, в соответствии с требованиями статьи 13.1 «О некоммерческих организациях» подлежит регистрации органом исполнительной власти – ГУ Минюста России по Ростовской области. В выписке из ЕГРЮЛ сведения о лице, имеющем право действовать от имени ТСЖ без доверенности, отсутствуют.

В соответствии со статьей 8 Устава ТСЖ председатель правления избирается общим собранием ТСЖ сроком на два года и является представителем ТСЖ в различных организациях, судах и иных государственных органах.

В период с 2007 по октябрь 2009 года Ответчик Лисовец ИГ был Председателем ТСЖ, в октябре 2009 года срок его полномочий окончился, ТСЖ от выбора нового председателя Правления уклоняется.

Ответчик Лисовец ИН действует на основании протокола общего собрания членов ТСЖ № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, которым он уполномочен на представление интересов ТСЖ во всех учреждениях и организациях; полномочия предоставлены сроком на один год, т.е. на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, несмотря на истечение сроков полномочий Ответчик Лисовец ИН в нарушении прав Истцов, являясь не уполномоченным лицом, продолжает представлять интересы ТСЖ вопреки его законным интересам и интересам Истцов, игнорирую действующее законодательство.

Более того, судами безосновательно в протоколах делается вывод о том, что Лисовец ИН считается действующим председателем правления ТСЖ, несмотря на его назначение на период 2007-по октябрь 2009 года, а действующим законодательством не предусмотрено автоматическое продление полномочий председателя правления после истечения срока действия таких полномочий, равно как и представление интересов после истечение сроков полномочий в соответствии со ст.ст.186, 188 ГК РФ.

Кроме того, Лисовец ИН не является членом ТСЖ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ реализовал принадлежащую ему на праве собственности <адрес> жилом доме по <адрес>, что являлось основанием согласно п.5 статьи 4 Устава ТСЖ для исключения Лисовца ИН из членов ТСЖ, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Данную информацию, преследуя свои личные цели, имея неприязненные отношения с Истцами, Ответчик Лисовец ИН скрывает от заинтересованных лиц и судебных органов.

Статья 138 ЖК РФ и Устав ТСЖ предусматривает обязанности ТСЖ по представлению законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Такую обязанность ТСЖ не исполняет, не избирает Председателя Правления ТСЖ, чем нарушает права Истцов.

Ссылаясь на ст.ст.186, 188 ГК РФ, ст. 138 ЖК РФ, Истцы просили признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ТСЖ «Институт Сервиса» утратившим силу в связи с истечением срока действия с прекращением полномочий Лисовец ИН на представление интересов ТСЖ «Институт Сервиса» в различных организациях и иных государственных органах с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Китанин ИВ и Китанин ИИ, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие не просили.

При разрешении вопроса о надлежащем извещении Китанина ИВ суд исходит из положений статьи 118 ГПК РФ и, поскольку Истец Китанин ИВ не представил суду сведения о перемене места жительства, судебное извещение направленное по указанному Истцом месту жительства – <адрес> (л.д.80) считается доставленным.

В отсутствие не явившихся Истцов гражданское дело рассматривается в порядке ч.3 статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик Лисовец ИН, действующий также на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя Ответчика ТСЖ «Институт Сервиса», а также Соколенко АА, действующий в качестве представителя ТСЖ в порядке ч.6 статьи 53 ГПК РФ – по устному заявлению Лисовца ИН, в судебное заседание явились, настаивали на рассмотрении гражданского дела по существу в отсутствие не явившихся Истцов, просили в иске отказать. Суду пояснили, что ТСЖ действует с 2002 года и создан в соответствии с ранее действующим законом о ТСЖ. Истцы не являются членами ТСЖ и собственниками помещений в многоквартирном доме. При разрешении споров в суде Лисовец ИН, действующий на основании протоколов ТСЖ, допущен к участию в деле в качестве представителя ТСЖ. В Октябрьском районном суде иска Китанина о праве собственности на квартиру в многоквартирном доме еще не разрешен, Лисовец ИН допущен и участвует в деле в качестве представителя ТСЖ.

3-е лица ИФНС по Октябрьскому району г.Ростова-на-Дону и ГУ Минюста России по Ростовской области, будучи извещенными в суд не явились, просили о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителей Инспекции и управления; в отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

ГУ Минюста России по Ростовской области представил отзыв из которого следует, что положения ст.13.1 ФЗ «О некоммерческих организациях» не распространяется на ТСЖ, с ДД.ММ.ГГГГ для ТСЖ применяется порядок государственной регистрации, установленный ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», в соответствии с которым государственную регистрацию осуществляет соответствующая инспекция ФНС.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Ответчик ТСЖ «Институт Сервиса» создан в соответствии с ГК РФ, Законом РФ «О товариществах собственников жилья» 72-ФЗ от 15.06.1996 года. Согласно выписке из ЕГРЮЛ государственная регистрация юридического лица при создании осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Информация в базе данных ЕГРЮЛ о физическом лице, имеющем право действовать без доверенности от имени юридического лица, отсутствует.

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов ТСЖ «Институт Сервиса» от ДД.ММ.ГГГГ Лисовец ИН избран в правление ТСЖ; согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Институт Сервиса» от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Лисовец ИН уполномочен представлять ТСЖ «Институт Сервиса» в судах общей юрисдикции и арбитражных судах (л.д.17)

Истец Китанин ИВ является учредителем ТСЖ (л.д.13) и, участником долевого строительства в жилом доме по <адрес> (л.д.45, 48).

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ТСЖ к Китанину ИВ о признании расторгнутым договора о долевом участии в строительстве. Признаны недействительными ничтожные сделки, заключенные с Китаниной ЛФ, Китаниной ЭА и <данные изъяты> (л.д.49-52)

Определением Аксайского районного суда Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение в соответствии с которым Китанин ИВ уступил Китанину ИИ право требования квартиры № в жилом доме по <адрес> стоимостью 2984400 рублей по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Китаниным ИВ и ТСЖ «Институт Сервиса».

Заявляя требования о признании протокола общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ утратившим силу в связи с истечением срока действия с прекращением полномочий Лисовец ИН, заявители ссылаются на ст.ст.186, 188 ГК РФ и ст. 138 ЖК РФ, и истечение срока действия протокола, а также выражают несогласие с выводами суда и допуск Лисовец ИН к участию в гражданском деле в качестве представителя ТСЖ. Лисовец ИН не является собственником квартиры в жилом доме по <адрес>, что, согласно п.5 статьи 4 Устава ТСЖ является основанием для исключения Лисовца ИН из членов ТСЖ.

Установлено, что государственная регистрация юридического лица ТСЖ «Институт Сервиса» при его создании осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ создан в соответствии с законом РФ «О товариществах собственников жилья» № 72-ФЗ от 15.05.1996 года. В соответствии со статьей 1 Закона, Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

В соответствии со статьей 25 Закона, товариществом является объединение домовладельцев - собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах, образованное в соответствии со статьями 20 - 22 настоящего Федерального закона и в целях, указанных в статье 24 настоящего Федерального закона.

Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов Российской Федерации и уставом товарищества. Устав товарищества принимается на общем собрании домовладельцев большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей.

Товарищество кондоминиума создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Товарищество считается организованным с момента его государственной регистрации в соответствии с порядком, определяемым законом о регистрации юридических лиц (статья 26 Закона).

В соответствии со статьей 6 Устава ТСЖ, органом управления товариществом является общее собрание членов товарищества.

Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества и оформляется протоколом.

Решение собрания принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества, в том числе для тех которые независимо от причин не приняли участие в голосовании.

Судом установлено, что общим собранием членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ год принято решение, которым Лисовец ИН уполномочен представлять интересы ТСЖ в судах общей юрисдикции, арбитражных судах и мировых судей со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему.

Решение общего собрания соответствует Уставу ТСЖ и не противоречит положениям п.5 статьи 185 ГК РФ, из смысла которой следует, что письменное уполномочие возможно в виде особого документа, при этом, соответствующий документ (решение ТСЖ) содержит данные, необходимые для признания его доверенностью (дату составления, реквизиты представителя и предоставляемого, существо полномочий).

В соответствии со статьей 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие, в том числе истечения срока доверенности.

Следовательно, истечение срока полномочий Лисовца ИН, установленного решением общего собрания членов ТСЖ, прекращает полномочия доверенного лица.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не является правовым основанием для признания протокола утратившим силу и не соответствует способам защиты права, установленным статьей 12 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ полномочия Лисовца ИН, предоставленные ему решением общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ продлены, а, следовательно, решение общего собрания членов ТСЖ соответствует положениям статьи 138 ЖК РФ, предусматривающей обязанности ТСЖ.

Статья 8 Устава не содержит исключительного права председателя правления ТСЖ представлять интересы ТСЖ, такие ограничения отсутствуют и в ст.185 ГК РФ, ст.46 ЖК РФ.

Согласно статье 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что Китанин ИВ является учредителем ТСЖ; в 2010 году передал право требования по договору долевого участия в строительстве Китанину ИИ. Выписки из ЕГРП либо судебного постановления, подтверждающих принадлежность Китанину ИИ права собственности на <адрес> суду не представлено. А, потому, утверждения Истцов о том, что Китанин ИИ является членом ТСЖ «Институт Сервиса» не могут быть приняты во внимание суда, т.к. исходя из положений Устава ТСЖ, ФЗ и ЖК РФ, членами ТСЖ может быть физическое лицо, которое имеет в собственности жилые/ или нежилые помещения, входящие в состав комплекса недвижимого имущества.

Из пояснений представителя ТСЖ следует, что вопрос о праве собственности Китанина ИИ не разрешен, рассматривается судом, интересы ТСЖ представляет Лисовец ИН, действующий на основании решения общего собрания членов ТСЖ, которое в соответствии с Уставом является обязательным для всех членов товарищества.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении иска Китанин ИВ, Китанин ИИ к ТСЖ «Интситут Сервиса», Лисовец ИН, 3-м лицам – ИФНС по Октябрьскому району, ГУ Минюста России по Ростовской области, о признании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания ТСЖ «Институт Сервиса» утратившим силу в связи с истечением срока действия с прекращением полномочий Лисовец ИН на представление интересов ТСЖ «Институт Сервиса» в различных организациях, судах и иных государственных органах с ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.