Отметка об исполнении решения Дело 2-979/ 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бревит ИВ, Бревит ЕВ, Бревит ЕК, Бревит ВП к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Бревит обратились в суд с настоящим иском, указывая, что они являются собственниками <адрес> в <адрес>, - по ? доле каждый.

С целью улучшения жилищных условий, Истцы в 2009 году, за свои средства и своими силами без разрешительных документов произвели в квартире перепланировку и переоборудование, в результате чего были демонтированы оконные и дверные блоки, демонтированы и возведены межкомнатные перегородки, установлены и заменены сантехническое оборудование и отопительные приборы.

Произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права третьих лиц не нарушают.

Ссылаясь на ст. ст. 11, 25, 29 ЖК РФ, ст. ст. 209, 289 ГК РФ, истцы просили суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на 10 этаже 24-хэтажного дома, литера «А», общей площадью 130,9 кв. м, жилой - 61,7 кв. м, состоящую из: коридора № 1, площадью 17,8 кв. м, совмещенного санузла № 2, площадью 4,3 кв. м, жилой комнаты № 5, площадью 16,7 кв. м, жилой комнаты № 6, площадью 21,7 кв. м, совмещенного санузла № 7, площадью 4,4 кв. м, жилой комнаты № 4 а, площадь. 23,3 кв. м, кухни-студии № 3-4, площадью 42,7 кв. м..

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве 3 –их лиц привлечены Самодурова ЕГ и ТСЖ «Олимп-Тауэрс 2».

Представитель Истцов – Подройкин НН, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд признать за Бревит ИВ, Бревит ЕВ, Бревит ЕК, Бревит ВП право собственности в равных долях, в размере ? доле за каждым, на квартиру № по <адрес>, расположенную на 10-ом этаже 24-хэтажного дома литер «А», общей площадью 130,9 кв. м, в том числе жилой – 61,7 кв. м, состоящую из коридора № 1, площадью 17,8 кв. м, совмещенного санузла № 3, площадью 4,3 кв. м, жилой комнаты № 5, площадью 16,7 кв. м, жилой комнаты № 6, площадью 21,7 кв. м, совмещенного санузла № 7, площадью 4,4 кв. м, жилой комнаты № 4а, площадью 23,3 кв. м, кухни-студии № 3-4, площадью 42,7 кв. м.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону – Шевченко МА в судебное заседание явилась, просила в иске к Администрации района – отказать, ссылалась на то, что в данном случае имеет место реконструкция жилого помещения.

3-и лица - Самодурова ЕГ и ТСЖ «Олимп-Тауэрс 2», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили; в отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания специалиста, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Истцы на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-63) являются собственниками, в размере ? доли каждый, квартиры №, площадью 104,7 кв. м, в том числе жилой 62, 8 кв.м, в доме № по <адрес>; право собственности в установленном порядке зарегистрировано в управлении ФРС по Ростовской области (л.д. 47-50).

С целью улучшения жилищных условий Истцы за свои средства и своими силами без разрешительных документов произвели в квартире перепланировку и переоборудование, а именно:

в помещениях № 3 кухня, №№ 4,5,6 жилые комнаты демонтированы балконные оконные и дверные блоки с подоконным пространством и балконными простенками – ограждающие наружные стены, без затрагивания конструкций несущих колонн каркаса;

демонтирован дверной проем в помещение № 3 кухня, в результате чего образован открытый проем без заполнения;

демонтирована перегородка между помещениями № 2 туалет и помещением № 3 кухни;

демонтирована перегородка между помещением № 4 жилая комната и помещением № 3 кухня;

демонтирована перегородка между помещением № 7 совместного санузла и помещением № 1 коридора; возведена новая перегородка между данными помещениями, в результате чего помещение № 7 совмещенного санузла уменьшилось с 6,8 кв. м. до 4,4 кв. м., а помещение № 1 коридор увеличилось с 14,9 кв. м, до 17,8 кв. м;

возведена перегородка для отделения вновь образованного помещения кухни-столовой № 3-4 и жилой комнаты 4 а;

возведена перегородка между помещением совмещенного санузла № 2 и помещением кухни-столовой № 3-4, в результате чего помещение совмещенного санузла № 2 увеличилось с 3,2 кв м до 4,3 кв м;

в результате произведенного демонтажа балконных оконного и дверного блоков с подоконным пространством и балконными простенками – ограждающими наружными стенами, площадь вновь образованного помещения № 3-4 кухни-столовой составляет 42,7 кв. м;

в результате произведенного демонтажа балконных оконного и дверного блоков с подоконным пространством и балконными простенками площадь вновь образованного помещения жилой комнаты № 4а составляет 23,3 кв. м.;

в результате произведенного демонтажа балконных оконного и дверного блоков с подоконным пространством и балконными простенками площадь помещения жилой комнаты № 5 увеличилась с 13,3 кв. м до 16,7 кв. м.. В помещении № 5 в балконной части возведены перегородки из ГКЛ для изолирования прилегающих жилых помещений в балконной части;

в результате произведенного демонтажа балконных оконного и дверного блоков с подоконным пространством и балконными простенками площадь помещения жилой комнаты № 6 увеличилась с 16,3 кв. м до 21,7 кв. м;

в помещении № 2 туалет произведено переустройство: установлен сантехнический прибор – ванная, в результате чего данное помещение поменяло свое функциональное назначение и является совмещенным санузлом № 2;

в помещении № 7 совмещенного санузла произведено переустройство: замена сантехнического оборудования, установлена душевая кабина и биде;

произведен демонтаж ранее существующих отопительных приборов радиаторов, произведено новое устройство алюминиевых отопительных приборов с увеличением их количества и установкой у наружных стен под каждым оконным блоком (л.д. 24-25).

После произведенной перепланировки квартиры № а также в результате демонтажа балконных оконных и дверных блоков с подоконным пространством и балконными простенками – ограждающие наружные стены, без затрагивания конструкций несущих колонн каркаса, между помещениями № 3 кухня, № 4 – жилой комнаты и № 8х – балкон, а также помещениями №№ 4,5,6 – жилые комнаты и № 8х – балкон, произошло увеличение площади данных помещений (л.д. 45).

Согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Ориентировочная общая площадь трехкомнатной квартиры № – 100,1 кв. м, в квартире две лоджии, одна площадью 12,05 кв. м, другая – 12,87 кв. м.(л.д. 56-57).

Согласно техническому паспорту МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после произведенных работ квартира № в доме № по ул. <адрес>, имеет общую площадь 130,9 кв. м, в том числе жилую – 61,7 кв. м, и состоит из помещений: коридора № 1, площадью 17,8 кв. м, совмещенного санузла № 3, площадью 4,3 кв. м, жилой комнаты № 5, площадью 16,7 кв. м, жилой комнаты № 6, площадью 21,7 кв. м, совмещенного санузла № 7, площадью 4,4 кв. м, жилой комнаты № 4а, площадью 23,3 кв. м., кухни-студии № 3-4, площадью 42,7 кв. м.

На перепланировку и переустройство квартиры №, площадью 130,9 кв. м., - разрешение не предъявлено (л.д. 11).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.5 статьи 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п.1 статьи 14 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

Исходя из указанных положений Закона и заключения специалиста Ростовского центра судебных экспертиз, суд приходит к выводу о том, что выполненные Истцами работы квалифицируются как реконструкции.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве, объект строительства – квартира № имеет две лоджии, площадью 12, 05 кв.м и 12.87 кв.м, соответственно.

Согласно заключению эксперта СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с требованиями: п. 1 главы 4 статьи 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» «Жилищного кодекса РФ»; п. 1.7.1 МДК 2-03.2003 «правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; п.6.3.2. СП 31-107-2004 «архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Объемно-планировочные решения, а также функциональная взаимосвязь помещений соответствуют - объемно-планировочные решения исследуемой квартиры после произведенной перепланировки и переустройства не нарушают требования СП 31-107-2004* «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п. 5.6 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; высота помещений после перепланировки составляет 2,88 м и соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; габариты помещений после произведенной перепланировки соответствуют п. 5.6 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; габариты входной двери соотвтетствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», также «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» - ст. 53: пути эвакуации людей при пожаре; предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара возможность эвакуации людей в соответствии с п. 4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; произведенная перепланировка и переустройство в квартире № не повлияли на естественное освещение и степень освещенности прямыми солнечными лучами жилых помещений и кухни, что соответствует п. 9.12.СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные «, п. 5.1 СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», п. 2.5 Сан ПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». П 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 2.1, п.2.2, п.2.3, п.2.4, п.2.5, Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; п.2.1.1 СанПиН 2.21/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совместному освещению жилых и общественных зданий».

Выбранные инженерные решения соответствуют: вентиляция жилых помещений естественная, через оконные и дверные проемы; кухни, санузлов – через вентиляционный канал п. 9.5 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10»Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; после произведенной перепланировки и переустройства, расположение санитарно-технических узлов (помещений совмещенных санузлов» не изменилось, также не изменилось положение существующих стояков водоснабжения и канализации, согласно п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Жилой дом лит. «А» имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 1 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Требования по тепловой защите здания выполняются и соответствуют требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», ТСН 23-339-2002 Ростовской области «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по энергопотреблению и теплозащите», СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты здания».

Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают требования ФЗ «О техническом регламенте «О безопасности зданий и сооружений» ст. 7 Требования механической безопасности, ст. 8. Требования пожарной безопасности, ст. 9. Требования безопасности зданий и сооружений при сложных природных условиях, ст. 10. Санитарно-эпидемиологические требования, ст. 11. Требования к внутреннему микроклимату, ст. 12. Требования безопасности пользования зданием, сооружением, их системами и элементами, ст. 13. Требования безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду.

Произведенные перепланировка и переустройство в квартире № по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке и переустройству жилых помещений. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 46).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Зубко ЛЮ, выполнившая экспертное заключение, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу ложного заключения в соответствии со статьей 307 УК РФ, суду пояснила, что перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, несущие конструкции не затронуты, сантехническое оборудование установлено в соответствии с нормами действующего законодательства; перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. После выполненных работ, расположение санитарно-технических узлов (помещений совмещенных санузлов) не изменилось, также не изменилось положение существующих стояков водоснабжения и канализации.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, эксперт имеет высшее строительно-техническое образование РГСУ, по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью», и дополнительное (к высшему) образование РГСУ по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса), дающему право ведения профессиональной деятельности, связанной с полученной дополнительной квалификацией, общий стаж работы 5 лет, стаж экспертной работы – 4 года.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том об удовлетворении иска Бревит, т.к. выполненные работы по реконструкции жилого помещения соответствуют санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушают.

В соответствии со ст.ст. 17, 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права в общем порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право за Бревит ИВ, Бревит ЕВ, Бревит ЕК, Бревит ВП в праве собственности, в размере ? доли за каждым, на квартиру № общей площадью 130,9 кв. м, в том числе жилой – 61,7 кв. м, расположенную на 10-м этаже 24-хэтажного дома литера «А» по <адрес>, состоящую из коридора № 1, площадью 17,8 кв. м, совмещенного санузла № 3, площадью 4,3 кв. м, жилой комнаты № 5, площадью 16,7 кв. м, жилой комнаты № 6, площадью 21,7 кв. м, совмещенного санузла № 7, площадью 4,4 кв. м, жилой комнаты № 4а, площадью 23,3 кв. м, кухни-студии № 3-4, площадью 42,7 кв. м.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.