Отметка об исполнении решения Дело 2-2242/2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Благодарев МА к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, 3-ему лицу – ТСЖ «Пушкинский», о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Благодарев МА обратился в суд с настоящим иском, указывая, что он является собственником <адрес> по адресу: <адрес>

На момент покупки квартира состояла из трех жилых комнат: № 4, площадью 13,7 кв. м, № 5, площадью 31,5 кв. м, № 6, площадью 24,7 кв. м, коридора № 1, площадью 25,1 кв. м, санузла № 7, площадью 6,1 кв. м, лоджии № 6а, площадью 4,1 кв. м, лоджии № 3а, площадью 2,2 кв. м; общеполезная площадь квартиры составляла 123,2 кв. м, в том числе жилая – 69,9 кв. м.

С целью улучшения жилищных условий Истец своими силами и за счет своих средств без разрешительных документов произвел перепланировку и переустройство квартиры.

После произведенных работ общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 127,2 кв. м, общая площадь – 123,2 кв. м, в том числе жила – 70,0 кв. м.

Квартира состоит из следующих помещений: 3-х жилых комнат (4), (5) и (6), площадью 13,5 кв. м, 31,8 кв. м и 24,7 кв. м, соответственно; коридора (1), площадью 23,6 кв. м, ванной (7), площадью 4,7 кв. м, кладовой (2), площадью 4,1 кв. м, кухни (3), площадью 19,4 кв. м, туалета (8), площадью 1,4 кв. м, лоджии (6х), площадью 4,) кв. м.

Согласно экспертному заключению ООО «Архтстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка и переустройство помещений в <адрес> выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарными и пожарными нормами, а также не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций 10-ти этажного кирпичного жилого дома. Состояние строительных конструкций жилого <адрес> <адрес> безопасно для жизни и здоровья людей.

Ссылаясь на ч. 4 статьи 29 ЖК РФ, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 123,2 кв. м, в том числе жилой – 70,0 кв. м, и состоящую из следующих помещений: жилой комнаты (4), площадью 13,5 кв. м, жилой комнаты (5), площадью 31,8 кв. м, жилой комнаты (6), площадью 24,7 кв. м, коридора (1), площадью 23,6 кв. м, ванной (7), площадью 4,7 кв. м, кладовой (2), площадью 4,1 кв. м, кухни (3), площадью 19,4 кв. м, туалета (8), площадью 1,4 кв. м, лоджии (6х), площадью 4,) кв. м.

В процессе производства по гражданскому делу требования Истца уточнены в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец просил сохранить принадлежащую ему <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 123,2 кв. м, в том числе жилой – 70,0 кв. м, и состоящую из следующих помещений: жилой комнаты (4), площадью 13,5 кв. м, жилой комнаты (5), площадью 31,8 кв. м, жилой комнаты (6), площадью 24,7 кв. м, коридора (1), площадью 23,6 кв. м, ванной (7), площадью 4,7 кв. м, кладовой (2), площадью 4,1 кв. м, кухни (3), площадью 19,4 кв. м, туалета (8), площадью 1,4 кв. м, лоджии (6х), площадью 4,0 кв. м.

Представитель Истца Олейников АН, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск, в объеме уточненных требований, и доводы заявления поддержал, просил об удовлетворении.

Ответчик – <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Истцом произведены не только перепланировка и переустройство, но и реконструкция квартиры. В соответствии с распоряжением Мэра г. Ростова-на-Дону от 23 октября 2008 года № 321 «Об утверждении сводного реестра полномочий, функций и услуг Администрации города Ростова-на-Дону» полномочиями на выдачу разрешения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства обладает МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону». Сведений об обращении за разрешением на реконструкцию в МУ ДАиГ г. Ростова-на-Дону Истцом не представлено. Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону просила в иске отказать (л.д. 30).

3-е лицо – ТСЖ «Пушкинский», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, председатель ТСЖ «Пушкинский» просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ТСЖ, против удовлетворения иска Благодарева МА в объеме уточненных требований не возражал (л.д. 39).

В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Истца, присутствующего в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Благодарев МА на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по <адрес>; общая площадь квартиры – 123,2 кв. м. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано в учреждении юстиции (л.д. 12-13).

На момент покупки квартира состояла из трех жилых комнат: № 4, площадью 13,7 кв. м, № 5, площадью 31,5 кв. м, № 6, площадью 24,7 кв. м, коридора № 1, площадью 25,1 кв. м, 2-х санузлов № 2 и №7, площадью 3, 8 кв.м, и 6,1 кв. м, соответственно, кладовой 8, площадью 1, 7 кв.м, лоджии № 6а, площадью 4,1 кв. м, лоджии № 3а, площадью 2,2 кв. м; общая площадь квартиры с не отапливаемыми помещениями составляла 129, 5 кв.м, общая полезная площадь 123, 2 кв.м, в том числе жилая – 69,9 кв. м (л.д.14, 15).

С целью улучшения жилищных условий Истец своими силами и за счет своих средств без разрешительных документов произвел перепланировку и переустройство квартиры.

Перепланировка и переустройство квартиры произведены путем:

-увеличения площади кухни (3) за счет присоединения лоджии (3а); присоединение лоджии (3а) к кухне (3) осуществлялось путем демонтажа оконно-дверного блока, а также подоконной части оконного проема в существующих габаритах по ширине в наружной ненесущей кирпичной стене. В результате чего, площадь кухни (3) стала равной 19,4 кв. м;

-утепления перекрытий и стен лоджии (3а) плитами из пенополистирола и облицовки стен гипсокартонном по металлическому каркасу и установки металлопластиковых оконных блоков,

-установки металлопластиковых оконных блоков на лоджии (6а), и облицовки стен панелями ПВХ на металлическом каркасе, в результате чего образовалась лоджия (6х), площадью 8,0 кв. м.,

-переустройства кладовой (8) под туалет за счет установки сантехники и облицовки пола и стен керамической плиткой, в результате чего образовался туалет (8), площадью 1,4 кв. м.;

-переустройства санузла (2) под кладовую и увеличения ее площади за счет площади кухни (3), путем демонтажа ненесущей кирпичной перегородки и устройства новой перегородки из кирпича на цементно-песчаном растворе. В результате чего образовалась кладовая (2), площадью 4,1 кв. м.,

-изменения конфигурации коридора (1) за счет демонтажа ненесущих кирпичных перегородок между ванной (7) и между кухней (3) и установки новых перегородок из кирпича на цементно-песчаном растворе, в результате чего площадь коридора стала равной 23,6 кв. м., а площадь ванной (7) – 4,7 кв. м..

Согласно техническому паспорту, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после произведенных работ общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 127,2 кв. м, общая площадь – 123,2 кв. м, в том числе жилая – 70,0 кв. м.

Квартира состоит из следующих помещений: 3-х жилых комнат (4), (5) и (6), площадью 13,5 кв. м, 31,8 кв. м и 24,7 кв. м, соответственно; коридора (1), площадью 23,6 кв. м, ванной (7), площадью 4,7 кв. м, кладовой (2), площадью 4,1 кв. м, кухни (3), площадью 19,4 кв. м, туалета (8), площадью 1,4 кв. м, лоджии (6х), площадью 4,) кв. м..

На перепланировку комнат № 1,7 разрешение не предъявлено, на переустройство части комнаты № 3, площадью 4,8 кв. м. (из лоджии), комнаты № 8 (в туалет), комнаты № 2 (в кладовую) разрешение не предъявлено (л.д. 18).

В части реконструкции было выполнено присоединение лоджии № 3а к кухне № 3 и осуществлялось путем демонтажа оконно-дверного блока, а также подоконной части оконного проема в действующих габаритах по ширине в наружной ненесущей кирпичной стене. В результате чего площадь кухни № 3 стала равной 19,4 кв. м.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического ил другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения;

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно экспертному заключению ООО «Архстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № состояние строительных конструкций жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, оценивается как работоспособное. Перепланировка и переустройство помещений в <адрес> выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарными и пожарными нормами, а также не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций 10-ти этажного кирпичного жилого дома. Состояние строительных конструкций жилого <адрес> по пер. Халтуринскому безопасно для жизни и здоровья людей (л.д. 26).

Из заключения специалиста усматривается, что месторасположение вентканалов, водонесущих и канализационных стояков при перепланировке и переустройстве помещений квартиры не изменилось. Вентиляция образовавшегося туалета осуществляется вентканал, принадлежащий ванной (7). Туалет и ванная оснащены все необходимым оборудованием, стены и полы облицованы керамической плиткой, имеют вентиляцию.

Приятые в проекте сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций соответствуют требованиям СНиП 23-02.2003 года.

При таких обстоятельствах, поскольку перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, ТСЖ против удовлетворения иска Благодарева МА не возражает, что свидетельствует о согласии в отношении распределения общего имущества дома, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований Благодарева МА.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст.17, 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права в общем порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, принадлежащую Благодарев МА, квартиру № по <адрес>, общей площадью 123,2 кв. м, в том числе жилой – 70,0 кв. м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты (4), площадью 13,5 кв. м, жилой комнаты (5), площадью 31,8 кв. м, жилой комнаты (6), площадью 24,7 кв. м, коридора (1), площадью 23,6 кв. м, ванной (7), площадью 4,7 кв. м, кладовой (2), площадью 4,1 кв. м, кухни (3), площадью 19,4 кв. м, туалета (8), площадью 1,4 кв. м, лоджии (6х), площадью 4,0 кв. м.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.