Отметка об исполнении решения Дело 2-1942/2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунов АИ и Горбунова ЕН к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Горбуновы обратились в суд с настоящим иском, указывая, что они являются собственниками квартиры № общей площадью 44,9 кв. м, в том числе жилой – 14,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, в следующих долях - Горбунов АИ – ?, Горбунова ЕН – ? доли.

Ранее собственником ? доли квартиры был отец Истца – Горбунов ИА.

Постановлением главы Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № Горбунову ИА было разрешено переоборудование в квартире № по <адрес>..

Постановлением главы Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № Горбунову ИА разрешена реконструкция квартиры № по <адрес>, с увеличением полезной площади за счет пристройки.

После проведения Истцами своими силами и за свой счет реконструкции в техническую документацию на квартиру № были внесены изменения, из которых усматривается, что общая площадь квартиры увеличилась с 44,9 кв. м до 57,5 кв. м, т.е. на 12,6 кв. м, жилая площадь увеличилась с 14,1 кв. м до 38,4 кв. м.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону отказала Истцам в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, сославшись на то, что данный вопрос согласно действующему законодательству не входит в компетенцию Администрации Ленинского района, рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке.

Ссылаясь на ст. ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 25-28 ЖК РФ, Истцы просили суд сохранить квартиру № расположенную на 1 этаже 1-2-этажного дома литер АВ по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв. м, в том числе жилой – 38,4 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внести в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Горбунова АИ на ? доли квартиры №, расположенной на 1 этаже 1-2-этажного дома литер АВ по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв. м, в том числе жилой 38,4 кв. м;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внести в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Горбуновой ЕН на ? доли квартиры №, расположенной на 1 этаже 1-2-этажного дома литер АВ по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв. м, в том числе жилой 38,4 кв. м.

В процессе производства по гражданскому делу в порядке статьи 43 ГПК РФ по инициативе суда в качестве 3-его лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – управление Росреестра по Ростовской области).

В процессе рассмотрения дела в порядке статьи 43 ГПК РФ по ходатайству Ответчика – Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону к участию в деле в качестве 3-его лица привлечено МУ «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону».

Истец Горбунов АИ, представляющий также по доверенности интересы Истицы Горбуновой ЕН, в судебное заседание явился, в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд сохранить квартиру № в <адрес>, общей площадью 57,5 кв. м, в том числе жилой – 38,4 кв. м, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании за Истцами права собственности на жилое помещение в размере ? доли – за Горбуновой ЕН и за Горбуновым АИ в размере ? доли. Горбунов АИ суду пояснил, что произведенные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции квартиры выполнены в соответствии с действующими строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права третьих лиц не нарушают; просил уточненный иск удовлетворить, ссылался на заключение специалиста ГУ ЮРЦ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Горбунова ЕН просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 37).

Ответчик – Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 53), в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 48).

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по Ростовской области - действующая на основании доверенности Мысина АН – в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела.

3-е лицо – МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 52), в суд не явился, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Истцы являются собственниками, в размере ? и ? долей в праве собственности на квартиру № общей площадью 44, 9 кв.м, в том числе жилой в размере 14, 1 кв.м, расположенной на 1 этаже 1-2-этажного дома литера «АВ» по <адрес>. Документом-основанием возникновения права является договор на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-18); право собственности в установленном порядке зарегистрировано в ГУ ФРС по Ростовской области

Согласно техническому паспорту, выполненному МУ ПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по <адрес> состояла из следующих помещений: жилой (1), площадью 14,1 кв. м, подсобной (2), площадью 9,1 кв. м, подсобной (3), площадью 13,3 кв. м, подсобной (5(1)), площадью 3,9 кв. м, коридора (4), площадью 4,5 кв. м; имела общую площадь 44,90 кв. м, в том числе жилую – 14,10 кв. м (л.д. 24).

Постановлением главы Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ № Горбунову ИА (правопредшественнику Истцов) разрешено переоборудование в квартире № по <адрес> за свой счет, при условии согласовании проекта переоборудования архитектором района (л.д. 19).

Постановлением главы Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ № Горбунову ИА разрешена реконструкция квартиры № по <адрес>, с увеличением полезной площади за счет пристройки, согласно проекту, согласованному главным архитектором района (л.д. 20-22) Согласованный проект переоборудования предусматривал увеличение жилой площади квартиры до 42, 5 кв.м, общей площади до 59, 7 кв.м.

Истцы своими силами и за свои средства произвели в квартире работы, в результате которых в соответствии с заключением специалиста ЮРЦ СЭ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-44), вместо двух подсобных помещений № 3 и № 5 (1) устроены туалет № 3 а, ванная № 3 б, коридор № 3в и жилая комната №1-3. Для этой части перепланировки квартиры произведен демонтаж ненесущей деревянной перегородки и печного очага, устроен дверной проем на месте оконного проема в бывшем помещении № 3 и произведена заделка дверного проема между помещением № 3 и ранее существовавшим коридором. Другая часть квартиры перестроена и вместо жилой комнаты № 1, подсобного помещения № 2, коридора № 4 и коридоров без номеров, возведены пристройки с размещенными в них жилыми комнатами № 17, № 18, кухней № 16 и коридором № 15. Между кухней № 16 и коридором № 15 имеется перегородка, выполненная толщиной в ? кирпича. В перегородке устроены два проема, не имеющих заполнения, в том числе: дверной арочный проем без установки двери шириной 0,96 м, высотой 2,06 м и оконный проем без установки окна шириной 0,88м, высотой 1,39 м..

Таким образом, в части квартиры № находящейся в двухэтажной части здания, выполнены работы по демонтажу и устройству новых ненесущих перегородок и демонтажу печи. В одноэтажной части квартиры № произведен частичный снос существовавших пристроек с последующим возведением новых стен и увеличением новых пристроек. Место расположения проемов в ограждающих конструкциях квартиры, находящейся в двухэтажной части здания, не изменено.

Согласно техническому паспорту, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № по <адрес> после произведенных работ состоит из помещений: туалета № 3а, площадью 1,6 кв. м, ванной № 3 б, площадью 3,7 кв. м, коридора № 3 в, площадью 3,6 кв. м, жилой комнаты № 1-3, площадью 8,5 кв. м, коридора № 15, площадью 3,5 кв. м, кухни № 16, площадью 6,7 кв. м, жилой комнаты № 17, площадью 10,7 кв. м, жилой комнаты № 18, площадью 19,2 кв. м. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась с 44,9 кв. м. до 57,5 кв. м, то есть на 12,6 кв. м, жилая увеличилась с 14,1 кв. м до 38,4 кв. м, то есть на 24,3 кв. м. (л.д.25-28).

Произведенные работы выполнены Истцами на основании проекта, согласованного главным архитектором района (л.д. 21-22).

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону отказала Истцам в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, сославшись на то, что данный вопрос согласно действующему законодательству не входит в компетенцию Администрации Ленинского района, рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке (л.д. 29).

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения;

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что произведенные Горбуновыми работы по реконструкции выполнены на основании постановления Главы Администрации района в соответствии с проектом, согласованным архитектором района, что свидетельствует о предоставлении земельного участка под строительство, разрешение на строительство выдано правопредшественнику Истцов – Горбунову ИА; в соответствии с заключением специалиста ГУ ЮРЦ СЭ МЮ РФ от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка помещений в квартире № выполнена в соответствии с действующими строительными, санитарными и пожарными нормами, а также не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций 2-х – этажного жилого дома. Состояние строительных конструкций квартиры безопасно для жизни и здоровья людей (л.д. 44).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на земельный участок по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д. 62).

При таких обстоятельствах, поскольку реконструкция – возведение пристройки к дому, перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены на основании разрешительных документов, свидетельствующих о предоставлении земельного участка под подстройку, соответствуют проекту, согласованному в установленном порядке Администрацией района, работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, произведены в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, не нарушают права и законные интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований Горбуновых.

В соответствии со ст.ст.17, 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права в общем порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № по <адрес>, общей площадью 57,5 кв. м, в том числе жилой – 38,4 кв. м, и состоящую из следующих помещений квартиры - литер «В» - туалета № 3а, площадью 1,6 кв. м, ванной № 3 б, площадью 3,7 кв. м, коридора № 3 в, площадью 3,6 кв. м, жилой комнаты № 1-3, площадью 8,5 кв. м;

литер «А» - коридора № 15, площадью 3,5 кв. м, кухни № 16, площадью 6,7 кв. м, жилой комнаты № 17, площадью 10,7 кв. м, жилой комнаты № 18, площадью 19,2 кв. м.

Признать за Горбунова ЕН и Горбунов АИ право на ? и ? долей, соответственно, в праве собственности на квартиру № общей площадью 57, 5 кв.м, в том числе жилой 38, 4 кв.м, расположенную на 1-м этаже литера «АВ» жилого дома по <адрес> в <адрес>.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.