Отметка об исполнении решения _______________________________ Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: Председательствующего судьи Галкиной Е.А. С участием адвоката Абрамовой Ю.С. При секретаре Баласановой Н.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разина Е.А. к Потребительскому кооперативу «Альянс» о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: Разина Е.А. обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Альянс» о взыскании денежных средств, ссылаясь на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ Потребительский кооператив «Альянс» и Давиденко Е.А., заключили договор внесения пая членом ПК «Альянс» № (далее тексту – Договор). ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону был зарегистрирован брак между Давиденко Е.А. и Разиным В.А., после заключения брака жене присвоена фамилия Разина Е.А.. В соответствии с п. 1.1. Договора член кооператива передает, а ПК «Альянс» принимает для целевого использования денежные средства в целях комплексной застройки земельного участка, в том числе возведения малоэтажного жилого дома согласно проектной документации. По окончании строительных и пуско – наладочных работ ПК «Альянс» в установленном порядке передает долю в праве собственности на возведенный малоэтажный жилой дом и земельный участок пропорционально сумме внесенного паевого взноса. Согласно п. 3.1. Договора в состав паевого взноса входит оплата производства ПК «Альянс» следующих работ: - разработка, подготовка, согласование, изготовление проектно – сметной документации, - отчуждение земельного участка в собственность ПК «Альянс», - подготовка земельного участка к строительным работам, - проведение наружных сетей и коммуникаций, - производство фундамента, - возведение конструкций первого этажа, - возведение конструкций второго этажа, - возведение конструкций третьего этажа, - установка покрытия третьего этажа, - прокладка, изготовление, установка, пуско – наладка электрической проводки, водопроводных и водоводных сетей, сетей водоотведения, газовых сетей, - установка водонагревательных приборов, - установка приборов учета, - установка окон, дверей, - обустройство придомовой территории, - накладные и иные расходы. Согласно п. 4.1. Договора построенный многоквартирный малоэтажный жилой дом, в котором кооперативом будет предусмотрено право собственности на жилое помещение и соответствующей доли в праве на земельный участок, и на которые приобретает по окончанию строительных работ член кооператива права требования пропорционально внесенному паевому взносу, имеет кадастровый № 61:44:07:18:02:0627, расположен по адресу г. Ростов-на-Дону, ДНТ «Садовод- любитель» участок 5-30. По желанию члена кооператива, пропорционально внесенного паевого взноса, на основании решения Общего собрания членов кооператива будет предоставлено следующее жилое помещение: общая площадь 26, 5, этажность -3, условный номер жилого помещения – 25. Согласно п. 4.2. Договора ПК «Альянс» подтверждает, что указанный в п. 4.1. договора земельный участок является собственностью кооператива, под арестом не состоит, претензий третьих лиц не имеет. Подписав данный договор Давиденко Е.А. внесла согласно квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ 740 000 рублей в кассу ПК «Альянс». Вместе с тем, до настоящего времени строительство не завершено, коммуникации не подключены. Кроме того, решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ возведенные объекты на соседнем земельном участке ДНТ «Садовод-любитель» № в городе Ростове-на-Дону были признаны самовольной постройкой, суд обязал Левандовского Е.и. (собственника земельного участка 6-32) снести возведенные объекты, зарегистрированное право собственности признано недействительным. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено с направлением дела на новое рассмотрение. Постановлением президиума Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе. Строительство на земельном участке кадастровый №:44:07:18:02:0627, расположен по адресу <адрес>, ДНТ «Садовод- любитель» участок 5-30, велось без оформленных в установленном законом порядке разрешений на строительство. Узнав о судебных разбирательствах, Разина Е.А. (Давиденко Е.А.) потребовала деньги обратно. ДД.ММ.ГГГГ Разина Е.А. (Давиденко Е.А.) написала заявление о выходе из членов кооператива, расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и выплате ей внесенного на основании договора паевого взноса. Заявление было принято председателем правления ПК «Альянс» Е.А. Дек ДД.ММ.ГГГГ. ПК «Альянс» направил Давиденко Е.А.(Разина Е.А.) соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ (подписано председателем правления ПК «Альянс») Разина Е.А. (Давиденко Е.А.) указанное соглашение о расторжении не подписала, поскольку условия возврата ей денежных средств, предложенные в нем, ее не устраивали. В декабре 2010 года председатель Правления ПК «Альянс» Вольченко С.К. в ответ на претензию Разина Е.А. и требование о досрочном расторжении договора и выплаты денежных средств, направил Давиденко Е.А. (Разина Е.А.) гарантийное письмо о выплате денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако денежные средства так и не были возвращены Разина Е.А. Кроме того в отношении фактического руководителя ПК «Альянс» возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, Разина Е.А. признана потерпевшей. В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет за это ответственность. Она неоднократно обращалась с претензиями по исполнению обязательств, однако, несмотря на неоднократные обещания произвести возврат денежных средств, до настоящего времени спорные вопросы не урегулированы. В связи с указанными обстоятельствами просит взыскать с ПК «Альянс» денежные средства в сумме 740000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 64133 руб. В процессе рассмотрения дела истица неоднократно уточняла исковое требования, указывала следующее: В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой и за последствия наступившей во время просрочки невозможности исполнения. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может требовать возмещения убытков. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом либо договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен либо расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным является нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая вышеизложенное, по мнению истицы, нарушение ПК «Альянс» условий заключенного договора № является для нее существенным, поскольку по условиям договора ПК «Альянс» принял обязательства возвести и сдать в эксплуатацию жилой дом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, она рассчитывала летом 2010 года переехать в приобретенную квартиру и жить там. Однако учитывая отсутствие разрешений на строительство, отсутствие согласованного в установленном порядке проекта исполнение обязательств в настоящее время вообще невозможно. Кроме того, в соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Кроме того, согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Учитывая соглашение о расторжении договора, направленное ПК «Альянс» ДД.ММ.ГГГГ, а так же гарантийное письмо ПК «Альянс», истица считает, что ПК «Альянс» узнало о неосновательности своего обогащения с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 395 ГК РФ произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по 16. 03.2011 года. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют сумму 39466 руб. В связи с указанными обстоятельствами истица просила: расторгнуть договор № внесения пая членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ПК «Альянс» денежные средства в сумме 740000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 39466 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 7500 руб. и по оплате госпошлины в сумме 5500 руб. Истица в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В судебное заседание явилась представитель истицы адвокат Абрамова Ю.С., уточненные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд признает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Потребительский кооператив «Альянс» и Давиденко Е.А., заключили договор внесения пая членом ПК «Альянс» №. ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> был зарегистрирован брак между Давиденко Е.А. и Разиным В.А., после заключения брака жене присвоена фамилия Разина Е.А.. В соответствии с п. 1.1. Договора член кооператива передает, а ПК «Альянс» принимает для целевого использования денежные средства в целях комплексной застройки земельного участка, в том числе возведения малоэтажного жилого дома согласно проектной документации. По окончании строительных и пуско – наладочных работ ПК «Альянс» в установленном порядке передает долю в праве собственности на возведенный малоэтажный жилой дом и земельный участок пропорционально сумме внесенного паевого взноса. Согласно п. 3.1. Договора в состав паевого взноса входит оплата производства ПК «Альянс» следующих работ: - разработка, подготовка, согласование, изготовление проектно – сметной документации, - отчуждение земельного участка в собственность ПК «Альянс», - подготовка земельного участка к строительным работам, - проведение наружных сетей и коммуникаций, - производство фундамента, - возведение конструкций первого этажа, - возведение конструкций второго этажа, - возведение конструкций третьего этажа, - установка покрытия третьего этажа, - прокладка, изготовление, установка, пуско – наладка электрической проводки, водопроводных и водоводных сетей, сетей водоотведения, газовых сетей, - установка водонагревательных приборов, - установка приборов учета, - установка окон, дверей, - обустройство придомовой территории, - накладные и иные расходы. Согласно п. 4.1. Договора построенный многоквартирный малоэтажный жилой дом, в котором кооперативом будет предусмотрено право собственности на жилое помещение и соответствующей доли в праве на земельный участок, и на которые приобретает по окончанию строительных работ член кооператива права требования пропорционально внесенному паевому взносу, имеет кадастровый №:44:07:18:02:0627, расположен по адресу <адрес>, ДНТ «Садовод- любитель» участок 5-30. По желанию члена кооператива, пропорционально внесенного паевого взноса, на основании решения Общего собрания членов кооператива будет предоставлено следующее жилое помещение: общая площадь 26, 5, этажность -3, условный номер жилого помещения – 25. Подписав данный договор Давиденко Е.А.(Разина Е.А.) внесла согласно квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу ПК «Альянс» 740 000 рублей. Согласно договору, срок исполнения обязательств ПК «Альянс» - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. То есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Узнав о судебных разбирательствах, связанных с осуществлением строительства на соседнем земельном участке, Разина Е.А. (Давиденко Е.А.) потребовала деньги обратно. ДД.ММ.ГГГГ Разина Е.А. (Давиденко Е.А.) написала заявление о выходе из членов кооператива, расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и выплате ей внесенного на основании договора паевого взноса. Заявление было принято председателем правления ПК «Альянс» Е.А. Дек ДД.ММ.ГГГГ. ПК «Альянс» направил Давиденко Е.А.(Разина Е.А.) соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ (подписано председателем правления ПК «Альянс») Разина Е.А. (Давиденко Е.А.) указанное соглашение о расторжении не подписала, поскольку условия возврата ей денежных средств, предложенные в нем ее не устраивали. В декабре 2010 года председатель Правления ПК «Альянс» Вольченко С.К. в ответ на претензию Разина Е.А. и требование о досрочном расторжении договора и выплаты денежных средств, направил Давиденко Е.А. (Разина Е.А.) гарантийное письмо о выплате денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако денежные средства так и не были возвращены Разина Е.А. Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка подтверждается выданным в установленном порядке разрешением на строительство. Только при наличии этого документа у застройщика появляется право осуществлять строительство. Собственником земельного участка в ДНТ «Садовод-любитель» № является Дек Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок по своему назначению является дачным земельным участком. На дачном участке допускается возведение индивидуального жилого дома, летних кухонь, бань, душа, хозяйственных построек, сооружений, гаража для автомобиля. ПК «Альянс» не имеет зарегистрированного в установленном порядке договора аренды земельного участка в ДНТ «Садовод-любитель» №, данный земельный участок не принадлежит ПК «Альянс» на праве собственности, целевое назначение и разрешенный вид использования не позволяют осуществлять строительство многоквартирного жилого дома, разрешение на строительство отсутствует, проектная документация не представлена. Таким образом, ПК «Альянс» не исполнило и не может исполнить принятые на себя по договору обязательства. В отношении фактического руководителя ПК «Альянс» возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, Разина Е.А. признана потерпевшей. В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет за это ответственность. В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой и за последствия наступившей во время просрочки невозможности исполнения. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может требовать возмещения убытков. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом либо договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен либо расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным является нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что нарушение ПК «Альянс» условий заключенного договора № является для Разина Е.А. существенным, так как по условиям договора ПК «Альянс» принял обязательства возвести и сдать в эксплуатацию жилой дом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако учитывая отсутствие разрешений на строительство, отсутствие согласованного в установленном порядке проекта исполнение обязательств в настоящее время вообще невозможно. Для Разина Е.А. это является существенным нарушением условий договора, наносит ей существенный ущерб. При таких условиях договор подлежит расторжению. Кроме того, в соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Учитывая соглашение о расторжении договора, направленное ПК «Альянс» ДД.ММ.ГГГГ, гарантийное письмо ПК «Альянс», срок исполнения обязательств по договору, ПК «Альянс» неосновательно удерживают (уклоняются от возврата денежных средств) с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно расчета, произведенного истицей, сумма процентов за указанный период составляет 39466 руб. Судом расчет проверен, суд находит его правильным, а потому полагает возможным положить в основу решения суда. Следовательно, с ПК «Альянс» в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 39466 руб. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из материалов дела усматривается, что согласно квитанции за представление ее интересов в суде по приходному кассовому ордеру ею оплачено 7500 руб. Учитывая объем выполненной адвокатом работы, неоднократность участия в судебном заседании, которые откладывались в связи с неявкой ответчика, суд полагает возможным взыскать с ПК «Альянс» расходы на оплату услуг представителя в сумме 7500 руб., считая данную сумму разумной. В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истицы с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 5500 руб. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Разина Е.А. удовлетворить в полном объеме. Расторгнуть договор № внесения пая членом кооператива, заключенный между Разина Е.А. и Потребительским кооперативом «Альянс» ДД.ММ.ГГГГ, Взыскать с Потребительского кооператива «Альянс» в пользу Разина Е.А. денежные средства в сумме 740000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 466 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 7500 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 5500 руб. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Судья