Отметка об исполнении решения __________________________________ Дело 2-2062/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Галкиной Е.А.

При секретаре Васильевой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Петрулевич И.А., 3-е лицо: «Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций РФ» о взыскании задолженности по арендной плате на землю

Установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и ООО «Дельта» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Тракторная сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РО ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным договором аренды, ООО «Дельта» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 10 723 кв.м. для использования в целях строительства производственно-складской базы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дельта» и Петрулевич И.А. заключено соглашение об уступке права аренды земельного участка, согласно которому Петрулевич И.А. принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.8 соглашения оно вступает в силу с момента его согласования с кредитором (Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону).

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ арендатором является Петрулевич И.А. Данное соглашение также зарегистрировано УФРС по РО ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистраций права собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями договора аренды земельного участка № основной обязанностью арендатора являлось внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором. В силу п.3.2. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Ответчик не выполнял данные условия договора, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит взыскать с Петрулевич И.А.

задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1394081,61 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18453,86руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26675,75 руб.

В судебное заседание явилась представитель истца Шевченко А.А.,, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

После выхода суда из совещательной комнаты, на имя судьи Галкиной Е.А. от Петрулевич И.А. по факсу поступило ходатайство об отложении дела в связи с ее болезнью, что подтверждалось приложенным листком нетрудоспособности. Однако, данное ходатайство поступило после рассмотрения дела по существу и вынесения решения, в связи с чем, ходатайство об отложении дела в связи с болезнью ответчицы, судом не обсуждалось. Из ходатайства следует, что ответчица была извещена о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, в отношении ответчицы дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица - Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций РФ в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отношении представителя 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование

имуществом" (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,
считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде
аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене,
установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и ООО «Дельта» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РО ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным договором аренды ООО «Дельта» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 10 723 кв.м. для использования в целях строительства производственно-складской базы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дельта» и Петрулевич И.А. заключено соглашение об уступке права аренды земельного участка, согласно которому Петрулевич И.А. принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.8 соглашения оно вступает в силу с момента его согласования с кредитором (Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону). Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ арендатором указанного земельного участка является Петрулевич И.А. Данное соглашение также зарегистрировано УФРС по РО ДД.ММ.ГГГГ

В связи с регистраций права собственности на данный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

В п. 3.2 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. I

Пунктом 8.9 договора размер арендной платы установлен в соответствии протоколом № 29 от 12.00.2008 года комиссии по согласованию результатов оценки объектов муниципальной собственности, проведенной оценщиками, аккредитованными при администрации г. Ростова-на-Дону.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как видно из п. 3.1 Договора, размер арендной платы в год за участок составляет 207 000 рублей, который был согласован и подписан сторонами.

В силу п.3.1 Договора размер арендной платы в год за участок составляет 2552074 руб.., который был подписан и согласован сторонами.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, из которого усматривается, что он произведен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» с применением коэффициента индексации 1,13, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» с применением коэффициентов индексации 1,1 и 1,07.

Участвовавшая в предыдущем судебном заседании представитель ответчицы Пищенко В.А., действовавшая на основании доверенности, возражая против иска, утверждала, что ДИЗО при расчете задолженности арендной платы за земельный участок необоснованно производит изменение арендной платы, предусмотренной договором аренды № 31076, считает, что об изменении арендной платы за землю должно быть дополнительное соглашение.

Вместе с тем, данные доводы не могут быть приняты в силу следующего.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, "порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. 24.07.2007) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу п. 4 приложения № 1 к постановлению Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области», размер арендной платы на год за использование неразграниченных земельных участков, впервые предоставляемых в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Кроме того, в силу п.8 Постановления Администрации Ростовской области № 475 органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при заключении договоров аренды неразграниченных земельных участков обязаны предусмотреть в таких договорах случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование земельных участков.

В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков изменяется:

путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В соответствии с п.3.4 договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Ростовской области, органами местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно-правовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется.

Пунктом 3.1 Договора аренды № установлен размер арендной платы в год за земельной участок в сумме 2552 074 руб. Следовательно, данный размер арендной платы подлежит ежегодной корректировке на коэффициент уровня инфляции.

В данном случае истцом при расчете задолженности были применены ставки и коэффициенты в соответствии с действующим законодательством и договором аренды №.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате истцом рассчитан верно, судом проверен, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1394081,61 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы – арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с момента образования задолженности) составляют в размере 18453,86 руб. Суд полагает возможным взыскать указанную сумму пени, полагая, что данная сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, суд полагает возможным взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, поскольку ответчицей обязательство по уплате арендных платежей не выполнено.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26675,75 руб. Судом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен, суд находит его правильным, а потому полагает возможным положить его в основу решения суда.

Учитывая все выше указанные обстоятельства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с Петрулевич И.А. подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета в сумме 11196 руб., поскольку она не освобождена от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Петрулевич И.А. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за землю в сумме 1394081,61 руб., пени в сумме 18453,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 26675,75 руб.

Взыскать с Петрулевич И.А. госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 11196 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья