Отметка об исполнении решения Дело 2-1902/ 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при участии адвоката Турабелидзе ЖА,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демянчук ВА к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, 3-им лицам – нотариус Михайлова ИА, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности,

установил:

Демянчук ВА обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Демянчук ГК, после смерти которой открылось наследство, состоящее из ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Являясь единственным наследником всего имущества, принадлежащего наследодателю, Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону. При сборе документов выяснилось, что мать Истца в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на дом.

Дом не был сдан в эксплуатацию надлежащим образом.

В связи с тем, что наследодатель Демянчук ГК не оформила право собственности на дом, Истец в настоящее время не может вступить в права наследования.

? доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, принадлежало его матери на основании Свидетельства о праве на наследство.

В пользовании Демянчук ГК находился жилой дом литер Б, общей площадью 20,2 кв. м.

На основании постановления Главы Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № родители Истца в соответствии с утвержденным проектом начали реконструкцию жилого дома литер Б.

Постановлением Главы Администрации ленинского района г. Ростова-на-Дону № ДД.ММ.ГГГГ № срок завершения строительства был продлен до марта 2008 года.

Однако из-за болезни мать Истца не смогла оформить надлежаще документы на дом.

В настоящее время домовладение № по <адрес> в <адрес> состоит из жилого дома литер А, общей площадью 47,0 кв. м, в том числе жилой – 42,5 кв. м, жилого дома литер Г, общей площадью 23,7 кв. м, в том числе жилой – 12,9 кв. м, жилого дома литер Л, общей площадью 72,3 кв. м, в том числе жилой – 50,8 кв. м, жилого дома литер М, общей площадью 75,2 кв. м, в том числе жилой – 56,1 кв. м, туалета литер Н, площадью 0,9 кв. м, ворот № 1.

Реконструированный 2-х этажный кирпичный жилой дом литер М построен на месте одноэтажного планкованного дома литер Б.

При проведении работ по строительству дома соблюдены градостроительные, санитарные, пожарные и экологические нормы и правила. Состояние строительных конструкций здания не угрожает жизни и здоровью людей.

Все строения, расположенные на земельном участке, не выходят за границу красных линий <адрес> и находятся на нормативных расстояниях от городских инженерных коммуникаций.

Возведенные помещения построены на земельном участке без изменения целевого и разрешенного вида использования.

Истец указывает, что после смерти матери он фактически принял наследство, после похорон вступил во владение имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества и защите его от посягательств и притязаний, несет расходы по его содержанию.

Администрация Ленинского района отказала выдать акт ввода в эксплуатацию для регистрации права собственности в связи с нарушением срока строительства дома.

Ссылаясь на ст. ст. 11, 12, 218, 1153 ГК РФ, Истец просил суд включить ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> в наследственную массу, оставшуюся после смерти Демянчук ГК, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

установить факт принятия им наследства в виде ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> ополчения в <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Демянчук ГК;

признать за ним в порядке наследования право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоящее из жилого дома литер А, общей площадью 47,0 кв. м, в том числе жилой 42,5 кв. м, жилого дома литер Г, общей площадью 23,7 кв. м, в том числе жилой 12,9 кв. м, жилого дома литер Л, общей площадью 72,3 кв. м, в том числе жилой 50,8 кв. м, жилого дома литер М, общей площадью 75,2 кв. м, в том числе жилой 56,1 кв. м, туалета литер Н, площадью 0,9 кв. м, ворот № 1.

В процессе рассмотрения гражданского дела порядке статьи 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация города Ростова-на-Дону и ИФНС по Ленинскому району г. Ростова-на-Дону.

В порядке статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону», а также совладельцы спорного домовладения - Демянчук ОИ, Курошкин ЕЕ, Морозова НА, Курамшин РС; требования Истца в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнены, Истец просил включить ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> в наследственную массу, оставшуюся после смерти Демянчук ГК, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

установить факт принятия им наследства на 1/ 4 долю домовладения по <адрес>;

признать за Демянчук ВА право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоящее из жилого дома литер А, общей площадью 47,0 кв. м, в том числе жилой 42,5 кв. м, жилого дома литер Г, общей площадью 23,7 кв. м. в том числе жилой 12,9 кв. м, жилого дома литер М, общей площадью 75,2 кв. м, в том числе жилой 56,1 кв. м, туалета литер Н, площадью 0,9 кв. м., ворот № 1.

Истец и его представитель Высоцкая ЛВ, действующая в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явились, иск в объеме уточненных требований и доводы заявления поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики – Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрация города Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились; Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону представила письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, просила в иске отказать.

3- е лицо – Демянчук ОИ в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Представители 3-его лица Курамшина РС – Курамшина СВ, действующая в соответствии с доверенностью, и адвокат Турабелидзе ЖА в судебное заседание явились, против удовлетворения иска Демянчук ВА не возражали.

Представитель 3-его лица Курошкина ЕЕ – действующая по доверенности Курошкина ЛВ в судебное заседание явилась, обратилась со встречным иском, в принятии которого, с учетом мнения сторон, отказано, в связи с отсутствием предусмотренных статьей 138 ГПК РФ условий для принятия иска как встречного; против удовлетворения уточненных в порядке статьи 39 ГПК РФ требований Демянчук ВА не возражала.

3-е лицо – Морозова НА просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л.д.101)

ИФНС по Ленинскому району г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ИФНС не просил.

3-е лицо – МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

3-е лицо – нотариус г. Ростова-на-Дону Михайлова ИА, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие нотариуса (л.д. 53, 60).

3-е лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 55).

В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассматривается в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Истец Демянчук ВА является сыном Демянчук ГК, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94).

Демянчук ГК собственник в размере ? доли в праве собственности на объекты недвижимости – строения и хозяйственные постройки, расположенные по <адрес>; документом-основанием возникновения права является свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 19).

В соответствии со справкой МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Демянчук ГК – в размере ? доли, за Демянчук ОИ – в размере 2/12 долей, за Курошкиной ЛВ – в размере ? доли, за Морозовой НА – в размере – 1/12 доли (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРП Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями объекта, состоящего из жилого дома литер А, общей площадью 42,5 кв. м, жилого дома литер Г, общей площадью 21 кв. м, расположенного по <адрес> являются на праве общей долевой собственности:

Курошкин ЕЕ – в размере ? доли, ограничения (обременения) права не зарегистрированы;

Курамшин РС – в размере ? доли, ограничения права (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу Курамшиной СВ, рента в пользу Курамшиной СВ, правопритязания не зарегистрированы, заявленные в судебном порядке права требования не зарегистрированы (л.д. 103).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок по адресу: <адрес> - отсутствуют (л.д. 405).

Из ответа нотариуса г. Ростова-на-Дону Михайловой ИА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти Демянчук ГК, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, не заводилось (л.д. 60).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Заявляя об установлении юридического факта принятия Истцом наследства, заявитель ссылается на открытое владение и пользование долей домовладения, содержание Истцом наследственного имущества, не оспаривается совладельцами домовладения, привлеченными к участию в деле в качестве 3-их лиц.

Судом установлено, что Демянчук ВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93); иных наследников первой очереди, предусмотренных статьей 1142 ГК РФ, к имуществу Демянчук ГК нет.

Постановлением Главы Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № наследодателю Демянчук ГК, собственнице ? доли домовладения по <адрес>, разрешена реконструкция жилого дома литера «Б» с увеличением общеполезной площади за счет надстройки второго этажа; строительство постановлено выполнять строго по проекту, согласованному архитектором района; строительство должно быть завершено не позднее февраля 2005 года; по завершению строительства представить данное постановление и проектную документацию в МУПТиОН г. Ростова-на-Дону для внесения изменений в техническую документацию (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ Демянчук ГК выдано разрешение архитектора района на реконструкцию жилого дома литер Б по <адрес>, разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Судом установлено, что Истец является единственным наследником после смерти матери, однако вступить в права наследования не может в связи с тем, что дом, которым владела мать на праве собственности реконструирован, не принят в эксплуатацию и не зарегистрирован в установленном законом порядке как новый объект; вместо старого литера «Б» возведен новый жилой дом литера «М», общей площадью 75, 2 кв.м, в том числе жилой 56, 1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом МУПТиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер А, общей площадью 47,0 кв. м, в том числе жилой 42,5 кв. м, жилого дома литер Г, общей площадью 23,7 кв. м, в том числе жилой 12,9 кв. м, жилого дома литер Л, общей площадью 72,3 кв. м, в том числе жилой 50,8 кв. м, жилого дома литер М, общей площадью 75,2 кв. м, в том числе жилой 56,1 кв. м, туалета литер Н, площадью 0,9 кв. м, ворот №; исходя из сведений технического паспорта постройки литера «Л», площадью 73, 3 кв.м, и литера «М», площадью 76, 3 кв.м, являются самовольными, на возведение указанный построек разрешение не предъявлено (л.д.80-91).

Из ответа Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, виду несоответствия спорного объекта капитального строительства литер М по адресу - <адрес>, требованиям п. 2 постановления Главы Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, при выполнении работ по реконструкции были допущены отклонения от проекта, изменена планировочная организация внутренних помещений, вследствие чего общая и жилая площадь по отношению к проектной увеличена на 11,55 и на 13,42 кв. м, соответственно, строительный объем увеличен на 107,5 куб. м (л.д. 46).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Истец является наследником собственника объекта недвижимости, а, следовательно, в соответствии со статьей 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, Истец приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, т.е. для использования для индивидуального строительства.

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 213 +/- 6 кв. м сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового №; разрешенный вид использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство (л.д. 20).

Согласно заключению эксперта ООО «Архстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № здание литер М является 2-х этажным индивидуальным кирпичным домом, предназначенным для проживания одной семьи.

Жилой дом литер М построен в 2010 году на месте старого 1-этажного планкованного, жилого дома литер Б; состоит из следующих помещений на первом этаже кухни (1), площадью 13,5 кв. м, жилой комнаты (2), площадью 18,7 кв. м, совмещенного санузла (3), площадью 5,6 кв. м; на втором этаже - жилой комнаты (1), площадью 12,7 кв. м, жилой комнаты (2), площадью 13,7 кв. м, жилой комнаты (3), площадью 11,0 кв. м, балкона (3х), площадью 1,1 кв. м (л.д. 82)

На момент проведения обследования объекта специалистом все работы по строительству 2-х этажного индивидуального кирпичного жилого дома литер М выполнены и подключены все инженерные коммуникации. Благоустроена дворовая территория домовладения и прилегающий к домовладению участок муниципальной территории.

Индивидуальный 2-х этажный кирпичный дом литер М построен на месте существующего 1-этажного планкованного жилого дома литер Б. Состояние строительных конструкций квалифицируется как работоспособное, при условии эксплуатации здания в качестве индивидуального жилого дома.

При проведении работ по строительству дома соблюдены строительные, пожарные и экологические нормы и правила. Состояние строительных конструкций здания жизни и здоровью людей не угрожает.

Спорное строение, расположено на земельном участке, не выходит за границу красных линий <адрес>, находится на нормативных расстояниях от городских инженерных коммуникаций (л.д. 71-76, 121).

Доводы Администрации района, просившей об отказе в иске Демянчук ВА со ссылками на то, что земельный участок относится к зоне общественно-жилой застройки (ОЖ), к основному виду строительства на земельном участке ОЖ относятся многоквартирные жилые дома и другие объекты капитального строительства, среди прочих вспомогательных видов разрешенного использования (установленные к основным) индивидуальные жилые дома не относятся (статья 22, глава 5 Правил землепользования и застройки) не могут быть приняты во внимание суда, т.к. из кадастрового паспорта усматривается, что земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, разрешенный вид использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

При таких обстоятельствах, суд усматривает, предусмотренные статьей 222 ГК РФ правовые основания для сохранения постройки жилого дома литера «М», площадью 75, 2 кв.м, в том числе жилой 56, 1 кв.м, расположенного по <адрес> <адрес>, включении спорного имущества в наследственную массу после смерти Демянчук ГК и признании за Истцом права на ? долю в праве собственности на объекты недвижимости по <адрес> т.к. наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, других наследников не имеется, строение возведено на земельном участке, имеющем разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, Истец, являясь наследником к имуществу Демянчук ГК, в соответствии со статьей 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, т.е. для использования для индивидуального строительства, строение соответствует строительным, санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права и законные интересы других лиц не нарушает.

В соответствии со ст.ст.17, 23 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права в общей порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить факт принятия Демянчук ВА наследства матери Демянчук ГК, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить ? долю в праве общей долевой собственности домовладение № по <адрес> в <адрес> в наследственную массу, оставшуюся после смерти Демянчук ГК, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Демянчук ВА право на ? долю в праве собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоящее из жилого дома литер А, общей площадью 42,5 кв. м, жилого дома литер Г, общей площадью 21,0 кв. м, жилого дома литер М, общей площадью 75,2 кв. м, в том числе жилой 56,1 кв. м, туалета литер Н, площадью 0,9 кв. м., ворот №.

Исключить Демянчук ГК из числа собственников 1/4 доли в праве собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.