Отметка об исполнении решения Дело 2-917/ 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаусова ЛК, Чаусов ВА, Чаусов ФВ, Чаусова КВ к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, 3-му лицу – ДИЗО г.Ростова-на-Дону, о признании права собственности на перепланированные, переоборудованные и вновь возведенные комнаты, установил: Чаусова ЛК, Чаусов ВА, Чаусов ФВ и Чаусова КВ обратились в суд с настоящим иском, указывая, что им на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве совместной собственности <адрес> в <адрес>. По данным на 1968 год общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла 71,8 кв. м, общая площадь без учета балконов и холодных помещений 71,0 кв. м, жилой площадью 56,8 кв. м. С целью улучшения жилищных условий Истцы до 2005 года произвели в квартире без разрешительных документов переустройство и перепланировку. После перепланировки и переустройства общая площадь кварты с учетом холодных помещений и балкона стала 117,2 кв. м, общая площадь без учета холодных помещений и балкона – 114,3 кв. м, в том числе жилая – 62,2 кв. м. В результате произведенных перепланировки и переустройства были демонтированы ненесущие перегородки между комнатами 8, 9, 11, 12 с целью их объединения, надстройка над первым этажом помещений кухни, ванной комнаты, санузла – помещений хозяйственного назначения (20,21) с увеличением площади с установкой сантехнических приборов. При возведении пристройки конструкций наружных стен не были затронуты несущие конструкции соседнего помещения на 1-ом этаже, а усиление конструкций и опирание стен второго этажа произведено путем монтирования балки металлической из трех швеллеров № 14 и колонны из трубы металлической диаметром 218 мм. Согласно техническому заключению специалиста после произведенных перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес> представляет собой трехкомнатную изолированную квартиру, расположенную на 1 и 2-ом этажах, набор помещений которой соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Сан ПиН 2.1.2.1002-00, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права третьих лиц не нарушают. Истцами было получено согласие на узаконение самовольных переустройства и перепланировки собственников других квартир на общем собрании эксплуатирующей организации ТСЖ «Кама» В декабре 2010 года Истцы обратились в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с вопросом узаконения перепланировки квартиры, но ДД.ММ.ГГГГ в чем было отказано с рекомендацией обратиться в суд. Ссылаясь на п. 4 ст. 29, п.п. 1 и 4 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЗК РФ, Истцы просили суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать <адрес> в <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений 117,2 кв. м, общей площадью 114,3 кв. м, в том числе жилой 62,2 кв. м; признать право собственности на перепланированные комнаты № 11-12, 20х и переустроенные и вновь возведенные комнаты № 20, № 21, № 22х в <адрес> в <адрес> за Чаусовой ЛК, Чаусовым ВА, Чаусовым ФВ и Чаусовой КВ в равных долях. В процессе производства по гражданскому делу по инициативе суда в порядке статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены ТСЖ «Кама» и Шлыков СВ. 3-е лицо Шлыков СВ, в порядке статьи 42 ГПК РФ, вступил в дело в качестве 3-его лица, заявляющего самостоятельные требования, заявил встречный иск, просил суд обязать Чаусовых снести самовольные постройки и привести помещение в первоначальное состояние. Представитель Истцов – Зайцева ЕМ, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признать за Истцами право на жилое помещение в равных долях, в размере ? доли за каждым, в праве собственности на квартиру № общей площадью с учетом холодных помещений в размере 117,2 кв. м., общей площадью 114,3 кв. м., жилой площадью 62,2 кв. м., расположенную в доме по <адрес> в <адрес>, состоящую из: - коридора 16, площадью 3,9 кв. м, холодной кладовой 22х, площадью 8,1 кв. м, итого по первому этажу 12,0 кв. м, - жилой комнаты 8-9, площадью 27,4 кв. м, жилой комнаты 10, площадью 8,7 кв. м, жилой комнаты 11-12, площадью 26,1 кв. м, коридора 18, площадью 9,8 кв. м, кухни 20, площадью 23,7 кв. м, совмещенного санузла 21, площадью 6,6 кв. м, балкона 20х, площадью 2,9 кв. м, итого по 2-му этажу площадью 105,2 с учетом холодных помещений, общей площадью102,3 кв. м, в том числе жилой 62,2 кв. м. Представитель 3-е лица ТСЖ «Кама» - действующая по доверенности Лысова ОН в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала. 3-е лицо Шлыков СВ в судебное заседание явился, уточненный иск признал, от встречных исковых требований отказался, пояснив, что отказ является добровольным волеизъявлением, последствия отказа от иска, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, заявителю разъяснены и понятны. Ответчик Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил. 3-е лицо – ДИЗО г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Чаусова ЛК, Чаусов ВА, Чаусов ФВ и Чаусова КВ на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 4-хкомнатной квартиры №, общей площадью 81, 60 кв.м, в том числе жилой 56, 0 кв.м, расположенной на 2-м этаже жилого <адрес> в <адрес>, каждый в размере ? доли (том 1, л.д. 25). Согласно справке МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес> в <адрес> зарегистрирована за Чаусовым ВА, Чаусовым ФВ, Чаусовой ЛК, Чаусовой КВ; наличие ареста, обременений и других ограничений в МУПТИиОН не зарегистрировано. По уточненным данным площадь квартиры 114,3 кв. м, в том числе жилая 62,2 кв. м, с учетом балкона № 20 х 117,2 кв. м; на возведение комнат № 20, № 21,№ 22х и на перепланировку комнат № 11-12, 20 х разрешение не предъявлено. Изменение площади в квартире № произошло за счет демонтажа внутренних межкомнатных перегородок комнат №№ 8, 9, 11, 12, в результате чего образовались комната № 8-9, комната № 11-12 (л.д. 26-29). ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения Чаусова ЛК привлечена к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного статьей 7.21 КоАП РФ и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2500 рублей, которое исполнено ( том 1, л.д.115, 117) ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону собственникам жилого помещения отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с тем, что произведенные работы являются реконструкцией; Истцам рекомендовано для разрешения данного вопроса обратиться в суд (том, 1, л.д. 16). В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии со ст. ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии со сведениями технического паспорта, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки и переустройства общая площадь кварты с учетом холодных помещений и балкона составляет 117,2 кв. м, общая площадь без учета холодных помещений и балкона – 114,3 кв. м, в том числе жилая – 62,2 кв. м; и состоит из коридора 16, площадью 3,9 кв. м, холодной кладовой 22х, площадью 8,1 кв. м, итого по первому этажу 12,0 кв. м, жилой комнаты 8-9, площадью 27,4 кв. м, жилой комнаты 10, площадью 8,7 кв. м, жилой комнаты 11-12, площадью 26,1 кв. м, коридора 18, площадью 9,8 кв. м, кухни 20, площадью 23,7 кв. м, совмещенного санузла 21, площадью 6,6 кв. м, балкона 20х, площадью 2,9 кв. м, итого по 2-му этажу площадью 105,2 с учетом холодных помещений, общей площадью102,3 кв. м, в том числе жилой 62,2 кв. м. На перепланировку комнат №№ 11-12, 20 х разрешение не предъявлено; на возведение строений литер 20, 21 разрешение не предъявлено (л.д. 33). В результате произведенных перепланировки и переустройства были демонтированы ненесущие перегородки между комнатами №№ 8, 9, 11, 12 с целью их объединения, надстройка над первым этажом помещений кухни, ванной комнаты, санузла – помещений хозяйственного назначения (20,21) с увеличением площади с установкой сантехнических приборов. При возведении пристройки конструкций наружных стен не были затронуты несущие конструкции соседнего помещения на 1-ом этаже, а усиление конструкций и опирание стен второго этажа произведено путем монтирования балки металлической из трех швеллеров № 14 и колонны из трубы металлической диаметром 218 мм. Согласно техническому заключению специалиста ОАО «Пище АгроСтройПроект» после произведенных перепланировки и переустройства квартира № в жилом <адрес> представляет собой трехкомнатную изолированную квартиру, расположенную на 1 и 2-ом этажах, набор помещений которой соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Сан ПиН 2.1.2.1002-00, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права третьих лиц не нарушают (л.д. 17-24). В результате выполненных работ местоположение водонесущих и канализационных стояков, и вентканалов не изменено. Чаусовыми получено согласие на узаконение самовольных переустройства и перепланировки собственникоми других квартир на общем собрании УК - ТСЖ «Кама» ДД.ММ.ГГГГ, Шлыков согласие не дал (том 1, л.д. 29). ДД.ММ.ГГГГ Шлыков СВ выразил согласие на признание за Истцами права собственности на самовольно возведенные комнаты № 20, 21, 22х и сохранение квартиры № по <адрес>, подпись в согласии удостоверена нотариусом Болдаревым ВЛ (л.д. 259). В судебном заседании Шлыков СВ требования Истцов признал, признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано заявителем. При таких обстоятельствах, поскольку перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, выполнены в границах жилого дома, не нарушают права и законные интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, собственники общего имущества в многоквартирном доме выразили согласие на выполненные Чаусовыми работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, исковые требования Чайсовых о сохранении жилого помещения и признании за ними права собственности, подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.ст.17, 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права в общем порядке. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд решил: Признать право за Чаусова ЛК, Чаусов ВА, Чаусов ФВ и Чаусова КВ в равных долях, в размере ? доли за каждым, в праве собственности на квартиру № общей площадью с учетом холодных помещений в размере 117, 2 кв.м, общей площадью 114, 3 кв.м, жилой площадью 62, 2 кв.м, расположенную в доме по <адрес> в <адрес>, состоящую - из коридора 16, площадью 3, 9 кв.м, холодной кладовой 22х, площадью 8, 1 кв.м, итого по первому этажу 12, 0 кв.м, - жилой комнаты 8-9, площадью 27, 4 кв.м, жилой комнаты 10, площадью 8, 7 кв.м, жилой комнаты 11-12, площадью 26, 1 кв.м, коридора 18, площадью 9, 8 кв.м, кухни 20, площадью 23, 7 кв.м, совмещенного санузла 21, площадью 6, 6 кв.м, балкона 20х, площадью 2, 9 кв.м, итого по 2-му этажу площадью 105, 2 с учетом холодных помещений, общей площадью 114, 3 кв.м, в том числе жилой 62, 2 кв.м. На решение суда может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течении 10-ти дней после изготовления мотивированной части решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья Алёшина Е.Э.
при секретаре Абрамовой ОВ,