Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Ленинский районный суд г.Ростова Н/Д в составе :

председательствующего Зусиковой Н.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Администрации Ленинского района г. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Установил :

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежат <адрес> №, расположенные в 4-х этажном кирпичном доме по адресу: <адрес>, этаж: 3-й, Литер: А. В состав <адрес> входили следующие помещения: №-коридор, площадью 13, 6 кв.м., № - жилая комната, площадью 18, 7 кв.м., № - кухня, площадью 11,9 кв.м., № - кладовая, площадью 0,3 кв.м., № - кладовая, площадью 0,5 кв.м., № -ванная, площадью 4, 8 к.м., №- туалет, площадью 1,8 кв.м., № - жилая комната, площадью 14, 7 кв., № - жилая комната, площадью 20,2 кв.м., балкон, площадью 5,0 кв.м., балкон, площадью 1,4 кв.м., а <адрес> состояла из следующих помещений: № - жилая комната, площадью 15,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 17,3 кв.м., №- туалет, площадью 1,6 кв.м., №-ванная, площадью 4,4 кв.м., №- кухня, площадью 9,5 кв.м., № - коридор, площадью 7,7 кв.м., балкон, площадью 2,4 кв.м., балкон, площадью 1,4 кв.м. Ею без согласования с органом местного самоуправления, за счет своих средств была произведена перепланировка и объединение квартир №, №, расположенных по указанному адресу. В результате произведенной перепланировки и объединения была образована <адрес>, которая состоит из следующих помещений: №- жилая комната, площадью 16,1 кв.м., № - кухня, площадью 13,2 кв.м., №- жилая комната, площадью 12,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 13,4 кв.м., № - туалет, площадью 2,7 кв.м., № - ванная, площадью 4,9 кв.м., № - подсобное помещение, площадью 9,6 кв.м., № -совмещенный санузел, площадью 7, 1 кв.м., № - жилая комната, площадью 32,6 кв.м., № - коридор, площадью 30,8 кв.м., №х - балкон, площадью 4,7 кв.м., №х - балкон, площадью 1,1 кв.м., №х - балкон, площадью 1,1 кв.м., №х - балкон, площадью 2,4 кв.м. Новые помещения возникли в результате изменения конфигурации прежних комнат, а также в связи с демонтажем и переносом межкомнатных ненесущих перегородок, переносом и устройством дверных проемов, устройством дополнительных помещений. В соответствии с заключением «СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» произведенная перепланировка и объединение квартир №, № в одну <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. В целях сохранения <адрес> переустроенном состоянии она обратилась с заявлением в <адрес>, однако, ей было отказано в согласовании произведенного переоборудования и рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного истица просит суд сохранить жилые помещения - <адрес> № расположенные по адресу: <адрес>, этаж: 3-й, Литер: А в перепланированном и переустроенном состоянии; прекратить ее право собственности на <адрес>, № расположенные по указанному адресу; признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью без учета холодных помещений 142,6 кв.м., расположенную по указанному адресу, и состоящую из следующих помещений: №- жилая комната, площадью 16,1 кв.м., № - кухня, площадью 13,2 кв.м., №-
жилая комната, площадью 12,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 13,4 кв.м., № - туалет, площадью 2,7 кв.м., № - ванная, площадью 4,9 кв.м., № - подсобное помещение, площадью 9,6 кв.м., № - совмещенный санузел, площадью 7, 1 кв.м., № - жилая комната, площадью 32,6 кв.м., № - коридор, площадью 30,8 кв.м., №х - балкон, площадью4,7 кв.м., №х - балкон, площадью 1,1 кв.м., №х - балкон, площадью 1,1 кв.м., №х - балкон, площадью 2,4 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истицы – Д., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, суду пояснил, что истица является собственником квартир № и № по <адрес> в <адрес>. Право собственности на <адрес> возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности на <адрес> возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истица в 2006 году объединила две квартиры в одну, демонтировав не несущие перегородки, оборудовав новые перегородки, заложила дверной проем в <адрес> из коридора. В результате произведенных работ образовалась <адрес>. Обе квартиры являлись изолированными, располагались на третьем этаже четырехэтажного дома. Истица только объединила данные квартиры в одну, при этом уменьшение общего имущества (лестничной площадки, земельного участка и др.) не произошло. Площадь вновь образованной <адрес> составляет 151,9 кв.м. Управляющая компания «Свой дом» не имеет возражений относительно сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Работы по перепланировке и переустройству были произведены истицей без разрешения органа местного самоуправления. По данным МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону перепланировка и переустройство значатся как самовольные. В 2011 году истица обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства, предоставила пакет документов и заключение экспертной организации о том, что жилое помещение соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако администрацией отказано в согласовании перепланировки со ссылкой на то, что в настоящем случае имеет место реконструкций, и рекомендовано обратиться в суд.

Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается росписью в листе извещения ( л.д. 42), о причинах неявки суд не изветил и не представил возражений по иску.

Представитель 3-го лица- Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки ( л.д.50). Представитель Управления Росреестра по Ростовской области представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что К. является собственником квартир №, №, находящихся в 4-х этажном кирпичном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж: 3-й, Лит. «А». Право собственности на <адрес> по указанному адресу возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и право собственности на <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия <адрес>.

Право собственности истицы на <адрес> по адресу: <адрес>. 3-ий этаж, Лит. «А» возникло у истицы на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 оборот).

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> состояла из помещений: №-коридор, площадью 13, 6 кв.м., № - жилая комната, площадью 18,7 кв.м., № - кухня, площадью 11,9 кв.м., № - кладовая, площадью 0,3 кв.м., № - кладовая, площадью 0,5 кв.м., № -ванная, площадью 4,8 к.м., № - туалет, площадью 1,8 кв.м., № - жилая комната, площадью 14, 7 кв., № - жилая комната, площадью 20,2 кв.м., балкон, площадью 5,0 кв.м., балкон, площадью 1,4 кв.м., а всего общая площадь <адрес> учетом холодных помещений составляла 92,9 кв.м., общая площадь 86,5 кв.м., в том числе жилая площадь 53,6 кв.м.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> состояла из помещений: № - жилая комната, площадью 15,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 17,3 кв.м., №- туалет, площадью 1,6 кв.м., №-ванная, площадью 4,4 кв.м., №- кухня, площадью 9,5 кв.м., № - коридор, площадью 7,7 кв.м., балкон, площадью 2,4 кв.м., балкон, площадью 1,4 кв.м., а всего общая площадь <адрес> учетом холодных помещений составляла 59,5 кв.м., общая площадь 55,7 кв.м., в том числе жилая площадь 32,5 кв.м.

Являясь собственником двух изолированных квартир, истица в 2006 году за счет собственных средств была произвела перепланировку указанных квартир и реконструкцию, объединив две <адрес> № в одну в результате чего была образована <адрес>.

Указанные работы были произведены истицей без разрешения органа местного самоуправления,

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16) <адрес> по адресу: <адрес> состоит из помещений: №- жилая комната, площадью 16,1 кв.м., № - кухня, площадью 13,2 кв.м., №- жилая комната, площадью 12,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 13,4 кв.м., № - туалет, площадью 2,7 кв.м., № - ванная, площадью 4,9 кв.м., № - подсобное помещение, площадью 9,6 кв.м., № - совмещенный санузел, площадью 7,1 кв.м., № - жилая комната, площадью 32,6 кв.м., № - коридор, площадью 30,8 кв.м., №х - балкон, площадью 4,7 кв.м., №х - балкон, площадью 1,1 кв.м., №х - балкон, площадью 1,1 кв.м., №х - балкон, площадью 2,4 кв.м.

В результате произведенной перепланировки, переустройства и объединения квартир № и №, общая площадь <адрес> учетом холодных помещений составляет 151,9 кв.м., общая площадь – 142,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 74,3 кв.м.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на перепланировку и объединение <адрес> разрешительные документы не предъявлены.

С момента объединения квартир № и №, вновь образованная <адрес> находится в пользовании истицы, и истица несет расходы по ее содержанию.

Истица просит суд признать за ней право собственности на образованный в результате реконструкции объект - <адрес>, состоящую из помещений: №- жилая комната, площадью 16,1 кв.м., № - кухня, площадью 13,2 кв.м., №- жилая комната, площадью 12,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 13,4 кв.м., № - туалет, площадью 2,7 кв.м., № - ванная, площадью 4,9 кв.м., № - подсобное помещение, площадью 9,6 кв.м., № - совмещенный санузел, площадью 7,1 кв.м., № - жилая комната, площадью 32,6 кв.м., № - коридор, площадью 30,8 кв.м., №х - балкон, площадью 4,7 кв.м., №х - балкон, площадью 1,1 кв.м., №х - балкон, площадью 1,1 кв.м., №х - балкон, площадью 2,4 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений - 151,9 кв.м., общей площадью – 142,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 74,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, и прекратить право собственности на <адрес>.

Согласно п. 6 ст. 26, п. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, выданного органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлены условия и порядок таких работ. Перечень работ включает:

- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

- перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов;

- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;

- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств и проч.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК Российской Федерации). Перепланировка может включать:

- перенос и разборку перегородок;

- разукрупнение (т.е. уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и проч.

Согласно указанным Правилам, переустройство, перепланировка недопустимы, если они: нарушают прочность или разрушают несущие конструкции здания; нарушают работу инженерных систем и установленного оборудования; ухудшают сохранность и внешний вид фасадов; нарушают противопожарные устройства.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

На основании технического плана квартиры судом установлено, что помимо перепланировки и переустройства жилых помещений – <адрес> в <адрес> произошло объединение этих двух квартир, что является изменением внешних границ объекта недвижимого имущества с прекращением существования самостоятельных объектов недвижимого имущества: <адрес>, и возникновением нового объекта недвижимого имущества- <адрес>, что является реконструкцией объекта недвижимого имущества.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Для получения разрешения на реконструкцию истица должна была обратиться в орган местного самоуправления и к заявлению приложить документы, указанные в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Истица произвела реконструкцию жилого помещения без разрешения органа местного самоуправления, и Администрацией Ленинского района ей отказано в принятии нового объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку реконструкция жилых помещений путем объединения квартир № и № в одну <адрес> произведена истицей без разрешения органа местного самоуправления, то <адрес> является самовольной постройкой.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст. 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007г., утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г.).

Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка ( п.25).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан ( п.26).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 290, 291 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, другое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с требованиями ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Истица является собственником квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, что договором купли-продажи квартиры, договором дарения, и право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке, и она имела право осуществлять неотделимые улучшения принадлежащего ей имущества, в том числе и объединять принадлежащие ей жилые помещения, производить перепланировку и переустройство.

Произведенные истицей изменения не привели к присоединению части общего имущества в многоквартирном доме, уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме.

После реконструкции, перепланировки и переустройства жилых помещений путем их объединения в одно жилое помещение, истица предпринимала надлежащие меры к его легализации, и обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении <адрес> перепланированном переустроенном состоянии. Однако Администрация Ленинского района г. Ростова н/Д отказала в легализации самовольно возведенного строения.

В соответствии с заключением СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» №/И от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка и объединение квартир №, № в одну <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, №, выполнены в соответствии с требованиями:

- п.1 главы 4, статьи 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» «Жилищного кодекса РФ»;

п.1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;

п.6.3.1, п.6.3.2, п.6.3.2, п.6.3.4, п.6.3.5 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Согласно «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», таблица 1, категория технического состояния в пределах исследуемой квартиры, согласно натурного обследования - 2, техническое состояние конструкций удовлетворительное работоспособное. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности не нарушены, обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.

Объемно-планировочные решения, а также функциональная взаимосвязь помещений соответствуют: п.6.1.5, п.6.1.10, п.6.1.13, п.6.1.14 СП 31-107-2004* «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; габариты помещений после произведенной перепланировки соответствуют п.5.6 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; высота помещений после перепланировки соответствует п.5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; габариты входной двери соответствуют требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», также, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» - Статья 53. Пути эвакуации людей при пожаре; предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара возможность эвакуации людей в соответствии с п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; жилое помещение исследуемой <адрес>, также кухня, после произведенной перепланировки и объединения квартир имеют естественное освещение и достаточную степень освещенности прямыми солнечными лучами, уровень инсоляции обеспечен нормативной ориентацией помещений по сторонам света, что соответствует п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», также п.5.1 СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», п.2.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.2.1, п.2.2, п.2.3, п.2.4, п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; п.2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Выбранные инженерные решения соответствуют: вентиляция помещений соответствует п.9.5 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; после произведенной перепланировки и объединения квартир, расположение и функциональное назначение санитарно - технических узлов не изменилось, согласно п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Жилой дом имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Участок, на котором возведен данный объект - Литера «А», с исследуемой квартирой №, расположен в зоне многофункциональной застройки города и вне зоны влияния территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует п.2.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По результатам проведенного исследования произведенная перепланировка и объединение квартир №, № в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, №, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке и трансформации жилых помещений. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Несущие конструкции здания не затронуты.

Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что произведенная истицей реконструкция принадлежащих ей на праве собственности помещений не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, затронута только внутренняя перепланировка, никаких новых пристроек к части здания истицей не возведено.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истицей на самовольно возведенное строение.

Кроме того, истицей произведена самовольная перепланировка и переустройство помещения в существующих границах. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: осуществлена заделка входного дверного проема <адрес>; демонтирована перегородка между помещениями № - туалета и № – ванной; возведена перегородка, образующая помещения № - туалета, площадью 2,7 кв.м. и № - ванной, площадью 4,9 кв.м. В данных помещениях произведена замена санитарно-технического оборудования с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации; демонтированы перегородки между помещениями № - коридора, № - жилого помещения, № - жилого помещения, № - жилого помещения (<адрес>), № - жилого помещения (<адрес>); путем возведения перегородок образованы помещения № - жилая комната, площадью 32,6
кв.м., № - жилая комната, площадью 12,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 13,4 кв.м., № - коридор, площадью 30,8 кв.м. Жилые помещения №, №, № имеют самостоятельные входы (выходы) в помещение коридора №. Демонтирована перегородка между помещениями № - ванной, № - туалета, № – коридора; возведены перегородки, образующие помещение № - совмещенный санузел, площадью 7,1 кв.м. В данном помещении произведена замена санитарно-технического оборудования с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации. Демонтированы конструкции помещений кладовых №, №. Демонтированы части перегородок помещений № - жилой комнаты и № - кухни. Между данными помещениями № и № возведены перегородки, отделяющие помещение № - жилую комнату, № - кухню, № - коридор. Площадь помещения № уменьшилась с 18,7 кв.м. до 16,1 кв.м., помещения № увеличилась с 11,9 кв.м. до 13,2 кв.м. В данных помещениях устроены дверные проемы с заполнением. Помещение № используется как подсобное (газовая плита демонтирована, на газовый трубопровод установлена заглушка). Произведено утепление помещений №х, №х, в данных помещениях установлены отопительные элементы.

В результате объединения квартир №, № и произведенной в них перепланировки площадь <адрес> учетом холодных помещений составляет 151,9 кв.м. Несущие конструкции не затронуты.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что работы по перепланировке и переустройству помещения выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, действовавших на момент производства работ, что подтверждается заключением по результатам исследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз», а также то, что полученное в результате перепланировки и переустройства жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью иным лицам, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствует строительным нормам и правилам и санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, суд, считает обоснованным требование истицы о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений-151,9 кв.м., общей площадью 142,6 кв.м., жилой площадью 74,3 кв.м.

Прекратить право собственности К. на объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений- 92,9 кв.м., жилой площадью -53,6 кв.м., и на <адрес> в <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений- 59,5 кв.м., жилой площадью -32,5 кв.м.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений-151,9 кв.м., общей площадью 142,6 кв.м., жилой площадью 74,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Д в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья