ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи ШАРИНОЙ О.А.

при секретаре КАРАХАНОВОЙ Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдыревой Л.М. к ООО «Управляющая организация ЖКХ – Дом 1» о компенсации суммы корректировки и платы за отопление квартиры, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая организация ЖКХ – <адрес>» приступила к управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в доме был введен в эксплуатацию коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии. С указанного времени управляющая организация осуществляет оплату с поставщиком тепловой энергии МУП <адрес> «Теплоэнерго» согласно реальной поставленной тепловой энергии, то есть по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Осуществление управляющей организацией 1 раз в год корректировки размера платы за отопление предусмотрено п. 4.1.4 договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Истица полагает, что ответчик нарушает ее право как потребителя, введя в заблуждение относительно оплаты поставленной тепловой энергии (услуги), заставляет тратить много сил и времени на переговоры с ней. Полагает, что действиями ответчика причинен не только материальный ущерб, но и моральный вред, который она оценивает в 100 тыс. рублей. Просит обязать ООО «Управляющая организация ЖКХ – <адрес>» выплатить рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2009 года величину корректировки размера платы за отопление принадлежащей ей квартиры, переплаченную в размере 2 тыс. 383 руб. 63 коп., то есть засчитать в счет будущих платежей за отопление до полного погашения переплаты, начиная со следующего месяца, после вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в качестве возмещения морального вреда 100 тыс. рублей.

Представитель истицы Щегров И.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Карпусь А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, суду пояснила, что считает требования Болдырева Л.М. необоснованными, просила в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица является собственницей <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании, в соответствии с требованиями статьи 161 ЖК РФ приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом ООО «Управляющая организация ЖКХ – <адрес>» и утвердили условия договора управления.

ДД.ММ.ГГГГ между Болдырева Л.М. и ООО «Управляющая организация ЖКХ – <адрес>» заключен договор управления; согласно п.3.2.4 договора управляющая организация имеет право распоряжаться средствами, полученными за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсоснабжение, минимизация затрат, перерасчеты платежей, корректировка платежей и др.) до конца финансового года. При составлении сметы расходов на последующий год могут направляться на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих расходов, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, ликвидации аварий, 25% средств полученных в результате экономии используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.

Между истицей и ответчиком существуют правоотношения, регулируемые в том числе и Законом РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 13 названного Закона РФ за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006г. (дате по тексту Правил) настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 21 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В соответствии с п. 27 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги, учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета.

Внесение в договор управления многоквартирного дома пункта 3.2.4 определяет направление средств в результате их компенсации на обслуживание и ремонт дома, включая установку приборов учета в интересах жильцов дома. Данным пунктом договора управления многоквартирным домом определен способ компенсации средств полученных в результате корректировки, в виде направления средств на нужды дома в интересах собственника. -

В силу Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 49 раздела «Права и обязанности исполнителя» Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором; производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность; вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения; по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг;

Исходя из положений вышеприведенного Постановления № 307 (п.п. «а» п. 20 Правил), при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в соответствии с п.п. 1 п. 3 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307.

Согласно пункта 3.2.4 договора управления многоквартирным домом от 14.10.2009г. управляющая организация имеет право распоряжаться средствами, полученными за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсоснабжение, минимизация затрат, перерасчеты платежей, корректировка платежей и др.) до конца финансового года. При составлении сметы расходов на последующий год могут направляться на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, ликвидации аварий. 25% средств, полученных в результате экономии используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.».

ООО «Управляющая организация ЖКХ – Дом 1» надлежащим образом исполняет условия договора на управление многоквартирным домом, за счет собственных денежных средств приобрело, установило на многоквартирный дом общедомовой узел учета тепловой энергии, осуществляет ежемесячное обслуживание узла учета тепловой энергии, выполняет иные не включенные в договор дополнительные работы и услуги по содержанию и текущему ремонту дома. Указанные обстоятельства не оспаривались представителем истицы в судебном заседании.

Истец к ответчику с заявлением о другом способе компенсации суммы корректировки не обращался. Таким образом, суммы корректировки засчитываются в счет дополнительного обслуживания дома и в счет стоимости установленного управляющей организацией общедомового прибора учета тепловой энергии, которая не была выставлена к оплате отдельно. Следовательно, истец не вправе требовать от ответчика компенсацию корректировки размера платы за отопления.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" за моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года N 10 под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Поскольку компенсация морального вреда возможна при наличии вины причинителя вреда, противоправных действиях, а у ответчика отсутствует такие действия, и истцом не представлено доказательств того что, в результате действий ответчика ему причинены физические или нравственные страдания, суд не находит правовых оснований и для удовлетворения требования истицы о взыскании с управляющей организации компенсации морального вреда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Болдыревой Л.М. об обязании ООО «Управляющая организация ЖКХ – Дом 1» компенсировать величину корректировки размера платы за отопление и компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: