Отметка об исполнении решения Дело 2-2465/2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаульская ОМ к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Шаульская ОМ обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является собственником квартиры <адрес>

С целью улучшения жилищных условий Истица без соответствующего разрешения своими силами и за свои средства произвела в квартире перепланировку и переустройство.

В результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась с 59,8 кв. м до 69,7 кв. м.

Произведенные работы выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами и правилами, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права третьих лиц не нарушают; ссылалась на заключение ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону отказала Истице в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, рекомендовала разрешить данный вопрос в судебном порядке.

Ссылаясь на п. 4 ст. 29 ЖК РФ, Истица просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 69,7 кв. м, в том числе жилой – 40,6 кв. м.

В процессе рассмотрения дела требования Истца в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнены, истица просила суд сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 69,7 кв. м, в том числе жилой – 40,6 кв. м, состоящую из помещений - жилой комнаты № 4, общей площадью 9,4 кв. м, жилой комнаты № 5, общей площадью 12,0 кв. м, жилой комнаты № 5а, общей площадью 19,2 кв. м, кухни № 6, общей площадью 10,1 кв. м, совмещенного санузла № 3, общей площадью 5,8 кв. м, коридора № 1, общей площадью 3,8 кв. м, кладовой № 2, общей площадью 0,7 кв. м, подсобной № 7, общей площадью 8,7 кв. м и, признать за Истцом право собственности на указанную квартиру.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 37); представитель Истца Будников ВА, действующий в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явился, иск в объеме уточненных требований и доводы заявления поддержал, просил об удовлетворении.

Ответчик - Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин не явки суду не представил, о рассмотрении дела в отсутствие Ответчика не просил; в отсутствие не явившегося лица гражданское дело рассматривается в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя Истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Шаульская ОМ является собственником квартиры №, общей площадью 59, 8 кв.м, расположенной на 13-м этаже жилого дома литера «Б» по <адрес> в <адрес>; право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в УФРС по РО (л.д. 19). Документом-основанием возникновения права собственности явился договор долевого участия в строительстве (л.д.27-31)

Согласно данным на ДД.ММ.ГГГГ квартира № по <адрес>, общей площадью с учетом холодных 67,7 кв. м, общей площадью 59,8 кв. м, в том числе жилой – 35,4 кв. м, состояла из помещений - коридора № 1, площадью 5,9 кв. м, туалета № 2, площадью 2,6 кв. м, ванной № 3, площадью 4,1 кв. м, жилой № 4, площадью 14,8 кв. м, жилой № 5 площадью 20,6 кв. м, кухни № 6 площадью 11,8 кв. м, лоджии № 7х площадью 7,9 кв. м.

С целью улучшения жилищных условий Истица без соответствующего разрешения своими силами и за свои средства произвела в квартире перепланировку и переустройство; в результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась с 59,8 кв. м. до 69,7 кв. м.

Увеличение общей площади квартиры на 9,9 кв. м. (69,7 – 59,8) произошло в результате перепланировки и переустройства коридора № 1, туалета № 2, ванной № 3, жилой комнаты № 4, жилой комнаты № 5, кухни № 6, лоджии № 7х, и включения в общую площадь квартиры площади части лоджии № 7х (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по <адрес>, после произведенных работ имеет общую площадь общую площадь 69,7 кв. м, в том числе жилую – 40,6 кв. м, - состоит из помещений: жилой комнаты № 4, общей площадью 9,4 кв. м, жилой комнаты № 5, общей площадью 12,0 кв. м, жилой комнаты № 5а, общей площадью 19,2 кв. м, кухни № 6, общей площадью 10,1 кв. м, совмещенного санузла № 3, общей площадью 5,8 кв. м, коридора № 1, общей площадью 3,8 кв. м, кладовой № 2, общей площадью 0,7 кв. м, подсобной № 7, общей площадью 8,7 кв. м.

На перепланировку и переустройство квартиры № разрешение не предъявлено (л.д. 10-11).

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону в письме от ДД.ММ.ГГГГ разъяснила Истице, что в соответствии с Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 Раздела 1 ЖК РФ» произведенные самовольно переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы Администрацией района с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения и проект дома в случаях согласно исчерпывающему перечню работ, но поскольку Истицей произведены работы, которые не входят в указанный перечень, отказала ей в сохранении квартиры в перепланированном состоянии и рекомендовала разрешить данный вопрос в судебном порядке (л.д. 21).

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического ил другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО «ЮФОСЭО-АГ» от ДД.ММ.ГГГГ для выполнения перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок из фибропеноблоков и дверных блоков; возведение ненесущих перегородок из фибропеноблоков и установка дверных блоков; демонтаж оконно-дверных блоков и разборка ненесущей части подоконного пространства между жилой комнатой № 4, жилой комнатой № 5 и лоджией № 7х; утепление и остекление наружных стен лоджии № 7х; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений после внутренней отделки.

Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок из фибропеноблоков, использования фибропеноблоков, разборки ненесущей части подоконного пространства и включения в общую площадь квартиры площади части лоджии № 7х, ранее в нее не входившей, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей. Произведенные перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Площади перепланированных и переустроенных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п. 5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Освещение жилых комнат и кухни соответствует п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-085 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».

Поскольку перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, произведены в границах принадлежащей Истице квартиры и при этом, в результате реконструкции квартиры, в общую площадь включены помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения собственником бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, выполненные Истицей работы не нарушают права и законные интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, ТСЖ «Олимп Тауэрс» против удовлетворения иска не возражает (л.д. 32), суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований Шаульской ОМ.

В соответствии со ст.ст.17, 23 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права в общем порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии принадлежащую Шаульская ОМ <адрес> в <адрес>, общей площадью 69,7 кв. м, в том числе жилой – 40,6 кв. м, состоящую из помещений - жилой комнаты № 4, общей площадью 9,4 кв. м, жилой комнаты № 5, общей площадью 12,0 кв. м, жилой комнаты № 5а, общей площадью 19,2 кв. м, кухни № 6, общей площадью 10,1 кв. м, совмещенного санузла № 3, общей площадью 5,8 кв. м, коридора № 1, общей площадью 3,8 кв. м, кладовой № 2, общей площадью 0,7 кв. м, подсобной № 7, общей площадью 8,7 кв. м.

Признать за Шаульская ОМ право собственности на квартиру №, общей площадью 69, 7 кв.м, в том числе жилой 40, 6 кв.м, расположенную на 13-м этаже жилого дома литера «Б» по <адрес> в <адрес>.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.