Отметка об исполнении решения Дело № 2-1722/2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной Е Э,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанян ЛК к Администрации Ленинского района города Ростова-на-Дону о признании домашней сделки действительной, признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Степанян ЛК обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что в 2003 году на основании договора домашней сделки Истица вселилась в домовладение литер «А» по адресу: <адрес>, где и проживает по настоящее время.

Данная постройка была возведена в 1950 году пользователем земельного участка <данные изъяты> без разрешительных документов, то есть является самовольной.

После вселения в дом Истица заменила электропроводку, установила счетчик, в 2006 году к литеру «А» пристроила литер «А1», состоящий из кухни, площадью 11,5 кв. м, и совмещенного санузла, площадью 4,7 кв. м, в результате чего общая площадь дома стала 35,8 кв. м., в том числи жилая – 19,6 кв. м.. В литер «А1» истица также провела электричество и канализацию.

Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, Истица просила суд признать домашнюю сделку от ДД.ММ.ГГГГ действительной, признать за ней право собственности на самовольные постройки: литер «А», «А1» - жилой дом, площадью 35,8 кв. м, в том числе жилой 19,9 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 160,0 кв. м, в домовладении по адресу: <адрес>.

В процессе производства по гражданскому делу по инициативе суда в порядке статьи 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен Администрация города Ростова-на-Дону, в порядке статьи 43 ГПК РФ в качестве 3-их лиц – Бассалаева ЛА, управление Росреестра по Ростовской области.

В процессе рассмотрения гражданского дела требования Истица в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнены, Истица просила суд признать за ней право собственности самовольные постройки: литер «А», «А1» - жилой дом, площадью 35,8 кв. м, в том числе жилой 19,9 кв. м, расположенные на земельном участке, площадью 160,0 кв. м, в домовладении по адресу: <адрес>.

Представитель Истца - Золотарева ЕТ, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, иск с учетом уточнений поддержала, суду пояснила, что самовольные постройки выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарными, пожарными нормами и правилами; угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права третьих лиц не нарушают; просила удовлетворить иск.

Ответчик – Администрация Ленинского района города Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в отсутствие Ответчика не просил.

Ответчик - Администрация города Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Администрации, в заявлении поддержал доводы письменного отзыв, согласно которому просил в иске отказать в связи с непредоставлением Истицей доказательств соответствия постройки действующему законодательству.

3-е лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя управления

3-е лицо – Бассалаева ЛА, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований Истца (л.д. 68)

В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя Истицы, присутствующего в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Из материалов технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по ул.20-я улица, 84 отсутствуют (л.д.25, 18-22); не содержится сведений о регистрации права и в ЕГРП.

Согласно техническому паспорту МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории земельного участка по 20-й улице, 84 расположено два жилых дома – литера «А», 1950 года постройки, площадью 35, 8 кв.м, в том числе жилой 19, 8 кв.м, литера «Б», 1963 года подстройки.

Истица проживает в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, с 2003 года на основании домашней сделки с <данные изъяты>, заменила электропроводку, установила счетчик, а в 2006 году пристроила к литеру «А» пристройку литер «А1».

Жилой дом литер «А», с пристройкой литера «А1», общей площадью 35,8 кв. м, в том числе жилой 19,6 кв. м, состоит из: жилой комнаты (1), общей площадью 9,7 кв. м, в том числе жилой 9,7 кв. м, жилой комнаты (2), общей площадью 9,9 кв. м, в том числе жилой 9,9 кв. м, кухни (3), общей площадью 11,5 кв. м, совмещенного санузла (3а).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка... Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно решению исполнительного комитета Ростовского-на-Дону Совета депутатов трудящихся от 27 июня 1958 года № 1029 «Об исключении строений из списка самовольной постройки», строения, расположенные, в том числе <адрес> предложено исполкому оформлять с письменного согласия городского архитектора, из чего суд приходит к выводу о том, что уполномоченным лицом выражено согласие о предоставлении земельного участка по указанному Истицей адресу под застройку (л.д.87-94).

Согласно заключению специалиста ООО «СИНТЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ строение литер «А» представляет собой жилой дом с пристройкой; строение имеет ленточный фундамент из монолитного бетона и уплотненной глины, а стены строения из шлакоблоков уложены на фундамент на цементом растворе, стойки деревянного каркаса стен также опираются на фундамент; строение литер «А» является объектом недвижимого имущества.

Несущие конструкции строения соответствуют требованиям действующих нормативных документов в строительстве к несущей способности, жесткости, устойчивости и механической безопасности строительных конструкций (л.д. 100).

Данное заключение специалиста позволяет суду сделать вывод о том, что самовольные строения литер «А» и литер «А1» угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, прав и законных интересов других лиц не нарушают.

Вид и целевое назначение земельного участка соответствует градостроительному регламенту зоны многофункциональной общественно-жилой застройки типа (ОЖ-1), предусматривающей в качестве основного вида разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, строение не выходит за границы линии регулирования застройки, решение об изъятии земельного участка не принималось.

В деле имеются нотариальные заявления Бассалаевой ЛА, Степанян АК, Вознюк ОА, которыми они дают согласие на узаконение Степанян ЛК строений, а также заявляют об отсутствии претензий к тому, что жилой дом литер «А» находится на меже (л.д. 13-15).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, был выделен под строительство строений в установленном законом порядке, строения литер «А» и пристройка к нему литер «А1» возведены в соответствии с действующими строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, права и законные интересы других лиц не нарушают, собственники соседних строений против узаконения построек не возражают.

При таких обстоятельствах суд считает требования Истицы о признании за ней права собственности на самовольные постройки литер «А», «А1» по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.17, 23 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права в общем порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197, 199 ГПК РФ суд,

решил:

Признать за Степанян ЛК право собственности на жилой дом литер «А», площадью 35,8 кв. м, в том числе жилой 19,9 кв. м, расположенное на земельном участке, площадью 160,0 кв. м, в домовладении по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.