Отметка об исполнении решения Дело 2-2480/ 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бударин АА, Бударина АИ и Величкевич ТА, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери Величкевич АВ, к МУ «ДМИБ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону, 3-му лицу – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на квартиру,

установил:

Бударин АА, Бударина АИ, Величкевич ТА, действующая также в интересах несовершеннолетней дочери Величкевич Александры, ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратились в суд с настоящим иском, в обоснование указывая, что между Истцами и Ответчиком заключен договор на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор учтен в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону.

С целью государственной регистрации договора и права общей долевой собственности Истцами ДД.ММ.ГГГГ поданы документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена.

В уведомлении о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ДИЗО г. Ростова-на-Дону для государственной регистрации права муниципальной собственности и перехода права к гражданам на соответствующий объект недвижимого имущества необходимо представление дополнительных документов: заявления о государственной регистрации права муниципальной собственности, заявления о переходе права собственности, документа, подтверждающего право муниципальной собственности на квартиру.

Согласно письму ДИЗО г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по пер. Доломановскому, 1 в реестре объектов муниципальной собственности города не значится.

Согласно письму МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности отсутствует. Основания для регистрации права муниципальной собственности на квартиру и перехода права на квартиру – отсутствуют. Согласно справке МУ «ДМИБ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ квартира на балансе МУ «ДМИБ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону не состоит.

Квартира № в <адрес> <адрес> была предоставлена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Бударину АА на состав семьи: Бударина АИ (жена), Бударина ТА (дочь).

Согласно письму МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой <адрес> по <адрес> зарегистрировано за Ростовским-на-Дону хлебокомбинатом Управления хлебопекарной промышленности Ростовского облисполкома Министерства пищевой промышленности РСФСР. Однако данное Управление в базе данных ЕГРЮЛ и ЕГРН не значится, что подтверждается письмом ИФНС России по Ленинскому району г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Ответчик, заключив с Истцами договор? своевременно не принял на баланс квартиру № по <адрес> и не оформил право муниципальной собственности на квартиру, Истцы лишены возможности воспользоваться правом приватизации квартиры, в связи с чем вынуждены были обратиться в суд.

Ссылаясь на ст. ст. 7, 8, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 11 ЖК РФ, Истцы просили суд признать за Будариным АА, Будариной АИ, Величкевич ТА, Величкевич АВ право собственности, за каждым в размере 1/4 доли, на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 49,3 кв. м, в том числе жилой – 29,4 кв. м, по адресу: <адрес>

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать за Будариным АА, Будариной АИ, Величкевич ТА, Величкевич АВ право собственности, за каждым в размере 1/4 доли, на двухкомнатную квартиру № общей площадью 49,3 кв. м, в том числе жилой – 29,4 кв. м, по адресу: <адрес>

В порядке статьи 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ДИЗО г. Ростова-на-Дону.

Истцы в судебное заседание явились, в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, просили о признании за Будариным АА, Будариной АИ, Величкевич ТА и Величкевич АВ право общей долевой собственности, в размере ? доли за каждым, на двухкомнатную квартиру № общей площадью 49, 3 кв.м, в том числе жилой 29, 4 кв.м, расположенную в жилом доме по пер.Доломановскому, 1, доводы заявления с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить.

Несовершеннолетняя Величкевич АВ, ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что хочет участвовать в приватизации и понимает, что в результате приватизации она будет собственником ? доли квартиры.

Ответчик МУ «ДМИБ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска (л.д. 38).

Ответчик ДИЗО г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду отзыв на исковое заявление и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 47).

3-е лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просило; представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований Истцов к Управлению Росреестра по Ростовской области об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, сославшись на ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (л.д. 41-43).

В отсутствие не явившихся Ответчиков и 3-его лица гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав Истцов, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Исполнительным комитетом Ленинского райсовета депутатов трудящихся Бударину АА с семьей предоставлено право занять квартиру № из двух комнат размером 29,9 кв. м., в <адрес> по <адрес> (л.д. 15).

Согласно справке Отдела регистрации ЖКХ «Ленинский-2» в квартире № в <адрес>, зарегистрированы Бударина АИ, Бударин АА, Величкевич ТА, Величкевич АВ, Старилова ФИ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и Администрацией Ленинского района в лице директора МУ «ДМиБ Ленинского района» г.Ростова-на-Дону заключен договор на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан, в размере ? доли каждому (л.д.14)

С целью государственной регистрации договора и права общей долевой собственности Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ поданы документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена. Согласно уведомлению о приостановлении ДД.ММ.ГГГГ, ДИЗО г. Ростова-на-Дону для государственной регистрации права муниципальной собственности и перехода права к гражданам на соответствующий объект недвижимого имущества необходимо представление дополнительных документов: заявления о государственной регистрации права муниципальной собственности, заявления о переходе права собственности, документа, подтверждающего право муниципальной собственности на квартиру (л.д. 17-24).

В соответствии со сведениями ДИЗО г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности города не значится (л.д. 29).

Согласно письму МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по пер. Доломановскому?1, в реестре объектов муниципальной собственности отсутствует. Основания для регистрации права муниципальной собственности на квартиру и перехода права на квартиру – отсутствуют. Согласно справке МУ «ДМИБ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ квартира на балансе МУ «ДМИБ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону не состоит.

Квартира № в <адрес> <адрес> была предоставлена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Бударину АА на состав семьи: Бударина АИ (жена), Бударина ТА (дочь).

Согласно письму МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой <адрес> зарегистрировано за Ростовским-на-Дону хлебокомбинатом Управления хлебопекарной промышленности Ростовского облисполкома Министерства пищевой промышленности РСФСР. Однако данное Управление в базе данных ЕГРЮЛ и ЕГРН не значится, что подтверждается письмом ИФНС России по ленинскому району г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременения) прав на этот объект отсутствуют; правопритязания - на рассмотрении находятся документы государственной регистрации права общей долевой собственности данного объекта (л.д. 25).

Согласно техническому паспорту на квартиру № по <адрес>, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из: коридора (76) площадью 8,5 кв. м, жилой комнаты (77) площадью 15,3 кв. м, жилой комнаты (78) площадью 14,1 кв. м, кухни (79) площадью 6,8 кв. м, ванной (80) площадью 2,7 кв. м, туалета (81) площадью 1,0 кв. м, кладовой (82) площадью 0,9 кв. м; общая площадь квартиры – 49,3 кв. м, в том числе жилая – 29,4 кв. м (л.д. 32); сведения о перепланировки, переустройства, реконструкции жилого помещения технические документы не содержат.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанной нормы Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В данном случае Истцы не могут реализовать предоставленное им законом право на приватизацию жилого помещения в связи с тем, что жилой дом не значится в реестре муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если граждане, по независящим от них причинам, не могут реализовать свое право на приватизацию переданного им по договору социального найма жилого помещения, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что Истцы на законном основании вселились и зарегистрированы в спорной квартире.

В соответствии с техническим паспортом квартира, общей площадью 49,3 кв. м, в том числе жилой 29,4 кв. м, самовольных переоборудований и перепланировок не имеет (л.д.32).

Данные о регистрации права собственности в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону и в Управлении Росреестра по <адрес> отсутствуют.

Согласно справкам МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ Бударин АА, Бударина АИ, Величкевич ТА и Величкевич АВ правом приватизации не воспользовались (л.д. 56-59).

Проживающая и зарегистрированная в жилом помещении Старилова ФИ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в нотариальном порядке дала согласие на приватизацию квартиры № по <адрес> без включения ее в число собственников (л.д.60)

В связи с изложенным, поскольку Истицы в установленном законом порядке вселились и проживают в жилом помещении, несут обязанности по его содержанию, задолженности по квартплате и коммунальным платежам не имеют, обстоятельств, препятствующих приватизации жилого помещения, предусмотренных статьей 4, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», судом не установлено, в соответствии с указанным законом Бударины и Величкевич вправе воспользоваться правом приватизации квартиры, однако, отсутствие уполномоченного собственника жилого помещения, препятствует приватизации квартиры, в чем Истцам не могло быть отказано.

При таких обстоятельствах, исковые требования Бударина АА, Будариной АИ, Величкевич ТА, действующая также в интересах несовершеннолетней дочери Величкевич Александры, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании права долевой собственности на квартиру № по <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 23 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда, является основанием для регистрации права собственности в общем порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Бударин АА, Бударина АИ, Величкевич ТА и Величкевич АВ право, в размере ? доли за каждым, в праве собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 49,3 кв. м, в том числе жилой – 29,4 кв. м, расположенную в жилом доме литера «А» по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжалованию в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.