Дело № 2-1892/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону Ленинский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе: председательствующего - судьи Осипова А.В., при секретаре судебного заседания Тесленко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ЮниКредит Банк» в лице Ростовского филиала к Грабину В.Н. о взыскании суммы задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Грабину В.Н. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскании на предмет залога. В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1600 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для покупки квартиры №, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, имеющую общую площадь 48,8 кв.м., в том числе без учета лоджии, балконов, прочих летних помещений, 48,0 кв.м. в том числе жилую площадь 34,3 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного дома литер А по цене 2080000 рублей. Указанные денежные средства ДД.ММ.ГГГГ были перечислены Заемщику на открытый Банком счет. Вышеуказанный кредитный договор содержит следующие условия: - процентная ставка в размере 10,9 % годовых, уплачиваемых ежемесячно (пункт 1.2.); - дата полного погашения кредита - до ДД.ММ.ГГГГ. (пункт 1.1.); - неустойка – 0,2 % от суммы просроченной задолженности по Кредиту за каждый день просрочки (пункт 5.1.); - погашение кредита и уплата процентов за пользование им осуществляется Заемщиком ежемесячно по 10 календарным дням месяца равными суммами, каждая из которых складывается из суммы начисленных на дату погашения процентов и части основного долга и составляет 18088 рублей; - право Банка досрочно истребовать всю сумму кредита в случаях (в том числе) непогашения Заемщиком основного долга и/или процентов в сроки, оговоренные договором, совершения Заемщиком какой-либо сделки с залоговым имуществом (пунктом 4.3). С ДД.ММ.ГГГГ погашение задолженности по Кредитному договору Заемщика осуществлялось с нарушением графика платежей. С ДД.ММ.ГГГГ поступление на счет заемщика денежных средств прекратилось. В связи с этим Банк своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил Заемщика о наступлении случая досрочного истребования кредита ссылаясь на предусмотренные ст. 4.3 вышеуказанного Кредитного договора и объявил всю сумму кредита к погашению. По состоянию на дату отправления уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик имеет задолженность по кредитному договору перед Банком в размере 1508224 рубля 20 копеек, из которых 1500629 рублей 81 копейка - сумма Основного долга; 7594 рубля 39 копеек - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; На основании изложенного Банк просит суд взыскать в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору с Грабина В.Н. задолженность по кредитному договору в размере 1508224 рубля 20 копеек, из которых: 1500629 рублей 81 копейка - сумма Основного долга; 7594 рубля 39 копеек - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, а также расходы по оплате госпошлины в размере 19741 рубль 12 копеек. Обратить взыскание в пользу ЗАО «ЮниКредит банк» на предмет залога принадлежащий Грабину В.Н., а именно квартиру № 66, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, имеющую общую площадь 48,8 кв.м., в том числе без учета лоджии, балконов, прочих летних помещений, 48,0 кв.м. в том числе жилую площадь 34,3 кв.м., расположенную на 4 этаже 5 этажного дома литер А, установив первоначальную продажную цену на публичных торгах в размере 2080000 рублей. Далее представитель истца по доверенности Машкин А.В. уточнил исковые требования просил суд взыскать с Грабина В.Н. также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (106 дней) в размере 36 982 рубля 91 копейка исходя из ставки рефинансирования 8,25 % годовых. В настоящее судебное заседание представитель истца по доверенности Машкин А.В. явился, уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить. Ответчик – Грабин В.Н. в судебное заседание не явился. О дате и месте судебного заседания извещен. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил. Дело рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части первой ст. 310 ГК РФ). Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1600 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для покупки квартиры №, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, имеющую общую площадь 48,8 кв.м., в том числе без учета лоджии, балконов, прочих летних помещений, 48,0 кв.м. в том числе жилую площадь 34,3 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного дома литер А по цене 2080000 рублей. Установлено, что указанная квартира приобретена ответчиком в порядке ипотечного кредитовая, то есть является залоговым имуществом. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Грабину В.Н. на праве собственности принадлежит квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, существующее ограничение права – ипотека. Согласно п. 13 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, приобретаемая покупателем (Грабиным В.Н.) по договору, находится в залоге Закрытого акционерного общества «Международный Московский Банк» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. (л.д. 34-38). Согласно п.1 Устава ЗАО «ЮниКредитБанк» банк учрежден в соответствии с решением Собрания Учередителей (протокол от ДД.ММ.ГГГГ с наименованием Международный московский Банк. В соответствии с решением единственного акционера (решение № от ДД.ММ.ГГГГ) фирменное наименование Банка на русском языке изменено на ЗАО «ЮниКредитБанк». (л.д. 101-126). Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ погашение задолженности по Кредитному договору Заемщика осуществлялось с нарушением графика платежей. С ДД.ММ.ГГГГ поступление на счет заемщика денежных средств прекратилось, что подтверждается выпиской по счета (л.д. 127-217). Установлено, что в связи с нарушением условий договора и в соответствии с п. 4.3 банком ответчику предъявлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении кредита. Досудебный порядок урегулирования спора выполнен. В соответствии со ст. 819 ГК РФ: 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.3.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором. Судом, представленный расчет проверен, он соответствует условиям кредитного договора, положениям ст. 810 ГК РФ и признается судом как правильный. Истец также просит обратить взыскание на предмет залога. В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Таких оснований отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает. Статья 349 ГК РФ указывает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. При наличии таких обстоятельств, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Банка об обращении взыскания на следующее заложенное имущество, принадлежащее ответчику Грабину В.Н.: Квартира №, находящуюся по адресу: <адрес>. При этом суд полагает, что начальная продажная цена на указанное имущество должна быть определена в соответствии с залоговой стоимостью, поскольку данная цена является ценой, по которой квартира была приобретена, а кроме того достоверных доказательств свидетельствующих, что данная цена нарушает интересы сторон, в материалы дела не представлено. Таким образом, начальная продажная цена на вышеуказанный автомобиль определена в сумме 2080 000 рублей. Вместе с тем представитель истица по доверенности Машкин А.В. просит суд взыскать с ответчику неустойку за период времени с момента подачи иска, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (106 дней) в размере 36 982 рубля 91 копейка исходя из ставки рефинансирования 8,25 % годовых, которую представитель истца рассчитал исходя из суммы 1508224 рубля 20 копеек. Как указано ранее в соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Однако как следует из постановления Пленума ВС РФ № 13 и Пленума ВАС РФ N 14 от 8 октября 1998 года «О ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ПРОЦЕНТАХ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Таким образом, исчисление данных требований должно исходить не из суммы 1508224 рубля 20 копеек, а из суммы 1500 629 рублей 81 копейка, что будет составлять: 1500 629 рублей 81 копейка * 8,25% / 360 * 106 = 36 452 рубля 80 копеек. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ЗАО «ЮниКредит Банк» в лице Ростовского филиала к Грабину В.Н. о взыскании суммы задолженности по кредиту - удовлетворить частично. Взыскать с Грабина В.Н. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» в лице Ростовского филиала сумму задолженности по кредитному договору в размере 1500629 рублей 81 копейка - сумма Основного долга; 7594 рубля 39 копеек - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 36452 рубля 80 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19741 рубля 12 копеек. Взыскать с Грабина В.Н. в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в размере 182 рубля 27 копеек. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, имеющую общую площадь 48,8 кв.м., в том числе без учета лоджии, балконов, прочих летних помещений, 48,0 кв.м. в том числе жилую площадь 34,3 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного дома литер А. Определить начальную продажную цену в размере 2080 000 рублей. В остальной части исковых требований отказать. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. Судья А.В. Осипов