Отметка об исполнении Дело № 2-2091/11 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 августа 2011 года Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: Председательствующего судьи Цепиной И.М. При секретаре Ткаченко К.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гогитидзе Э.Ю. к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону «, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, У С Т А Н О В И Л : ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинского района г.Ростова-на-Дону в лице и.о. директора Муниципального учреждения «ДМИБ Ленинского района « г.Ростова-на-Дону» и Гогитидзе Э.Ю. был заключен договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан, в соответствии с которым в собственность ФИО1 было передано <данные изъяты> долей общей площади коммунальной квартиры, состоящей из 7 жилых комнат общей площадью 176,70 кв.м., в том числе жилой площадью 97,90 кв.м., расположенной по адресу <адрес>,2,2,2а,3 – передаваемая доля комната № (на плане МУП ТИ и ОН) площадью 14,40 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Гогитидзе Э.Ю. обратилась в суд с иском о признании права собственности на подсобное помещение, обозначенное на плане МУП ТИ и ОН № площадью 26,0 кв.м., расположенное в вышеуказанной коммунальной квартире, указав, что спорное подсобное помещение при заключении договора приватизации было передано ей не в собственность, а в пользование, с чем она категорически не согласна, так как указанное подсобное помещение является неотъемлемой частью принадлежащей ей квартиры, и только через это подсобное помещение она и члены ее семьи могут попасть в квартиру. Спорное подсобное помещение включено в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и в лицевой счет, она производит оплату за данную жилую площадь с момента вселения в квартиру, однако несмотря на это спорное подсобное помещение в объект права не вошло, поэтому считая свои права нарушенными, истица просила восстановить их в судебном порядке и вынести решение, которым признать за ней право собственности на спорное подсобное помещение № площадью 26,0 кв.м., расположенное в коммунальной <адрес>,2,2,2а,3 по <адрес>. В процессе рассмотрения дела истица уточнила свои требования и ссылаясь на обстоятельства изложенные в первоначальном иске просила признать недействительным договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Администрацией Ленинского района г.Ростова-на-Дону о передаче в собственность <данные изъяты> долей общей площади коммунальной квартиры, состоящей из 7 жилых комнат общей площадью 176,70 кв.м., в том числе жилой площадью 97,90 кв.м., расположенной по адресу <адрес>,2,2,2а,3 – передаваемая доля комната № (на плане МУП ТИ и ОН) площадью 14,40 кв.м. недействительным., привести стороны в первоначальное положение, признать недействительным зарегистрированное за ненй (истицей) право собственности на жилую комнату № (на плане МУП ТИ и ОН) площадью 14,4 кв.м. в жилом помещении №а, в <адрес>,2,2,2а,3 общей площадью 176,7 кв.м. расположенной по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Баумана, 52 и обязать Администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону и Муниципальное учреждение «ДМИБ Ленинского района» г.Ростова-на-Дону заключить договор на передачу помещений коммунальной <адрес>,2,2,2а,3 общей площадью 176,7 кв.м. расположенной по адресу г.Ростов-на-Дону, <адрес> в частную долевую собственность граждан, включив в договор помещение № площадью 26,0 кв.м. (л.д.46-47). Истица Гогитидзе Э.Ю. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила суд об их удовлетворении. Ответчики представитель Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, представитель МУ «ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону «, третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, о причинах неявки не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ. Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что истица Гогитидзе Э.Ю. являлась нанимателем жилой комнаты № (на плане МУП ТИ и ОН) площадью 14,4 кв.м. в жилом помещении №а, в квартире № 1,2,2,2а,3 общей площадью 176,7 кв.м. расположенной по адресу <адрес>. Истица зарегистрирована и постоянно проживает в указанном жилом помещении совместно с членами своей семьи с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Глава Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, рассмотрев заявление Гогитидзе Э.Ю. о приведении в соответствии с техническими документами площадь квартиры, принял постановление № «О приведении в соответствии с данными МУП ТИ и ОН площади квартиры № 2 по <адрес>», в соответствии с которым постановил МУ «ДМИБ Ленинского района « включить в договор социального найма с Гогитидзе Э.Ю. на квартиру № 2 по <адрес> подсобную комнату – комнату № площадью 26,0 кв.м. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ МУ «ДМИБ Ленинского района» и Гогитидзе Э.Ю. заключили договор социального найма, в котором предметом договора является изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, а именно квартира № 2а, состоящую из одной комнаты площадью 14, 4 м. и подсобного помещения площадью 26,0 кв.м. общей площадью 40, 4 кв.м., расположенное в вышеуказанной коммунальной квартире. По данным технического паспорта указанной коммунальной квартиры в состав квартиры № 2а включена жилая комната № площадью 14,4 кв.м. и подсобная комната № площадью 26,0 кв.м. Таким образом, из представленных суду правовых и технических документов следует, что подсобное помещение № площадью 26,0 кв.м. является неотъемлемой частью квартиры № 2а в коммунальной квартире № 1,2,2,2а,3 общей площадью 176,7 кв.м. расположенной по адресу <адрес>. Через указанное подсобное помещение № истица осуществляет вход в жилую комнату № площадью 14,4 кв.м. Подсобное помещение № включено в лицевой счет квартиры № 2а, истица производит за него оплату, и доказательств свидетельствующих об обратном ответчики суду не представили. Между тем, несмотря на указанные выше обстоятельства при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора на передачу в собственность помещений коммунальной квартиры № 1,2,2,2а,3 общей площадью 176,7 кв.м. расположенной по адресу г.Ростов-на-Дону, <адрес> ответчики передали в собственность истице только комнату № (на плане МУП ТИ и ОН) площадью 14,40 кв.м.. Подсобное помещение № площадью 26,0 кв.м. ответчики передали только в пользование истице, что суд полагает незаконным, по следующим основаниям. О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке, разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 Постановления N 8 от 24.08.1993 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", указав, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. В соответствии со статьей 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий. В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией понимается бесплатная передача гражданам РФ жилых помещений, занимаемых ими в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма. Граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Установлено и сторонами не оспорено, что между истицей и ответчиками 08.06.2010 года был заключен договор социального найма, предметом которого являлось как жилое помещение площадью 14, 4 кв. м., так и подсобное помещение площадью 26,0 кв.м. Указанный договор социального найма заинтересованными лицами не оспорен и недействительным не признан. Вследствие этого, и при наличии обстоятельств, о которых указано выше, у ответчиков отсутствовали правовые основания для не включения в договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан подсобного помещения площадью 26,0 кв.м., находящегося в индивидуальном пользовании истицы и членов ее семьи и являющегося неотъемлемой частью жилого помещения №а, расположенного в коммунальной квартире. При наличии таких обстоятельств, суд приходит к выводу о несоответствии оспариваемого договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан, требованиям Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", и считает необходимым заявленный Гогитидзе Э.Ю. иск удовлетворить в полном объеме заявленных требований. Поскольку договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинского района г.Ростова-на-Дону в лице и.о. директора Муниципального учреждения «ДМИБ Ленинского района « г.Ростова-на-Дону» и истицей Гогитидзе Э.Ю., является недействительным, то соответственно на основании ст.166 ГК РФ стороны должны быть приведены в первоначальное положение, зарегистрированное, на основании этого договора право собственности истицы на помещение коммунальной квартиры должно быть признано недействительным. Кроме того, поскольку истица, как наниматель квартиры № 2а, в состав которой входит как жилое помещение площадью 14, 4 кв.м., так и подсобное помещение площадью 26,0 кв.м., имеет право на бесплатную приватизацию занимаемой ею по договору социального найма квартиры, то следовательно требования истицы об обязании ответчиков заключить с ней договор на передачу помещений коммунальной квартиры № 1,2,2,2а,3 общей площадью 176,7 кв.м. расположенной по адресу г.Ростов-на-Дону, <адрес> в частную долевую собственность граждан, включив в договор помещение № площадью 26,0 кв.м., также подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинского района г.Ростова-на-Дону в лице и.о. директора Муниципального учреждения «ДМИБ Ленинского района « г.Ростова-на-Дону» и Гогитидзе Э.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения о передаче в собственность <данные изъяты> долей общей площади коммунальной квартиры, состоящей из 7 жилых комнат общей площадью 176,70 кв.м., в том числе жилой площадью 97,90 кв.м., расположенной по адресу <адрес>,2,2,2а,3 – передаваемая доля комната № (на плане МУП ТИ и ОН) площадью 14,40 кв.м признать недействительным. Привести стороны в первоначальное положение, признать недействительным зарегистрированное за Гогитидзе Э.Ю. право собственности на жилую комнату № (на плане МУП ТИ и ОН) площадью 14,4 кв.м. в жилом помещении №а, в квартире № 1,2,2,2а,3 общей площадью 176,7 кв.м. расположенной по адресу <адрес>. Обязать Администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону и Муниципальное учреждение «ДМИБ Ленинского района» г.Ростова-на-Дону заключить договор на передачу помещений коммунальной квартиры № 1,2,2,2а,3 общей площадью 176,7 кв.м. расположенной по адресу <адрес> в частную долевую собственность граждан, включив в договор помещение № площадью 26,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: