Отметка об исполнении решения Дело 2-2462/ 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарби ЕЕ, Федосцев ВВ к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, 3-м лица – ФИО4, Шибаев ДА, Федосцева ГА, ТСЖ «Белый Аист», о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Гарби ЕЕ и Федосцев ВВ обратились в суд с настоящим иском, указывая, что Гарби ЕЕ является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв. м, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Федосцев ВВ является нанимателем жилого помещения, состоящего из 1-ой комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 16,8 кв. м, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью улучшения жилищных условий Истцы за свои средства и своими силами без разрешительных документов произвели в квартире перепланировку и переустройство, в результате чего, в жилом помещении Федосцева ВВ были демонтированы ненесущие гипсокартонные перегородки, и установлены ненесущие гипсокартонные перегородки по новой планировочной схеме, которая соответствует однокомнатной изолированной квартире. Нежилые помещения совмещенный санузел (8) и кухня (5а) при разделе квартиры остались на прежнем месте.

В жилом помещении Гарби ЕЕ демонтированы ненесущие деревянные и кирпичные перегородки и установлены ненесущие гипсокартонные перегородки по новой планировочной схеме, которая соответствует 3-хкомнатной изолированной квартире. Нежилые помещения, совмещенный санузел (5) и кухня (4) при разделе квартиры остались на прежнем месте.

В результате переустройства и перепланировки образовано две изолированные квартиры № и № №.

Квартира, находящаяся в пользовании Федосцева ВВ, имеет общую площадью 34,4 кв. м, в том числе жилую 16,8 кв. м, и состоит из следующих комнат и помещений - жилой комнаты (6), площадью 16,8 кв. м, совмещенного санузла (8), площадью 3,3 кв. м, коридора (4а), площадью 5,4 кв. м и кухни (5а), площадью 8,9 кв. м..

Квартира, находящаяся в пользовании Гарби ЕЕ, имеет общую площадь 47,8 кв. м, в том числе жилую 31,6 кв. м, и состоит из следующих комнат и помещений - жилой комнаты (1), площадью 13,5 кв. м, жилой комнаты (2), площадью 10,3 кв. м, кухни (4) площадью 7,3 кв. м, совмещенного санузла (5), площадью 3,5 кв. м, коридора (1а), площадью 3,1 кв. м, жилой комнаты (2а) площадью 7,8 кв. м, коридора (26) площадью 2,3 кв. м.

Произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права третьих лиц не нарушают.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону на заявление Истцов о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии рекомендовала обратиться в суд.

Ссылаясь на положения части 4 статьи 29 ЖК РФ, Истцы просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № в доме № по пр. <адрес> в соответствии с техническими паспортами, изготовленными МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 11.12.2009 года и на 14.09.2009 года.

В процессе производства по гражданскому делу в порядке статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве 3 –его лица привлечено МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону».

Истица Гарби ЕЕ в судебное заседание явилась, иск и доводы заявления поддержала, суду пояснила, что в результате произведенных работ получились две изолированные квартиры, общим остался тамбур площадью около 2 кв. м. Работы произведены без разрешительных документов, но угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права третьих лиц не нарушают; просила удовлетворить иск.

Представитель Истца Федосцева ВВ – Федосцева ГА, действующая по доверенности, а также участвующая в деле в качестве 3-его лица, в судебное заседания явилась, иск и доводы заявления поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил (л.д. 95).

3-е лицо – МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 96), в суд не явился, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил. Представил суду письменный отзыв (л.д. 47), против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не возражал (л.д. 36).

3-и лица – Стрижакова КА, Шибаев ДА, ТСЖ «Белый аист», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательства уважительности неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, представили суду заявления о том, что против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не возражают (л.д. 38, 39, 42).

3-е лицо – ТСЖ «Белый Аист», будучи извещенным, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Гарби ЕЕ является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу - <адрес>, общей площадью 37,9 кв. м, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 79-80).

Федосцев ВВ является нанимателем жилого помещения, состоящего из 1-ой комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 16,8 кв. м, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32-33).

С целью улучшения жилищных условий истцы за свои средства и своими силами без разрешительных документов произвели в квартире перепланировку и переустройство.

Согласно техническому паспорту на квартиру №, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 31.07.2009 года, квартира № 21 состояла из жилой комнаты № (1) площадью 16,3 кв. м, жилой комнаты (2) площадью 21,6 кв. м, коридора (4), площадью 16,6 кв. м, кухни (5) площадью 12,0 кв. м, жилой комнаты (6), площадью 16,8 кв. м, туалета (8), площадью 3,4 кв. м; общая площадь квартиры № 21 – 86,7 кв. м., в том числе жилая – 54,7 кв. м. (л.д. 25-27).

В результате перепланировки и переустройства квартиры № с целью изоляции коммунальной квартиры №20,21 демонтированы ненесущие деревянные и кирпичные перегородки и установлены ненесущие гипсокартонные перегородки по новой планировочной схеме, которая соответствует 1-комнатной изолированной квартире.

Нежилые помещения, совмещенный санузел (8) и кухня (5а) при разделе квартиры остались на прежнем месте.

Водоснабжение и канализование данных помещений выполнено от существующих внутридомовых инженерных коммуникаций. Для вентиляции кухни и совмещенного санузла используются существующие вентиляционные каналы (л.д. 15-16).

В результате переустройства и перепланировки образовано две изолированные квартиры.

Согласно техническому паспорту на квартиру №, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 11.12.2009 года, квартира № состоит из жилой комнаты (6) площадью 16,8 кв. м, совмещенного санузла (8), площадью 3,3 кв. м, коридора (4а) площадью 5,4 кв. м, кухни (5а) площадью 8,9 кв. м; общая площадь квартиры – 34,4 кв. м., в том числе жилая – 16,8 кв. м.

На использование квартиры в качестве изолированной разрешение не предъявлено (л.д. 48-50).

Согласно техническому паспорту на квартиру №, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № состоит из жилой комнаты (1) площадью 13,5 кв. м, жилой комнаты (2), площадью 10,3 кв. м, кухни (4), площадью 7,3 кв. м, совмещенного санузла (5), площадью 3,5 кв. м, коридора (1а), площадью 3,1 кв. м, жилой комнаты (2а), площадью 7,8 кв. м, коридора (2б) площадью 2,3 кв. м; общая площадь квартиры – 47,8 кв. м., в том числе жилая – 31,6 кв. м.

На перепланировку комнат №1а, 2б и переустройство комнат №4,5 разрешение не предъявлено, на использование квартиры в качестве изолированной разрешение не предъявлено (л.д. 45-46).

В результате переустройства и перепланировки образовано две изолированные квартиры.

Квартира, находящаяся в пользовании Федосцева ВВ, имеет общую площадью 34,4 кв. м, в том числе жилую 16,8 кв. м, т.е. жилая площадь помещения, предоставленного Федосцеву ВВ в соответствии с договором социального найма осталась неизменной (л.д.32-34)

Квартира, находящаяся в пользовании Гарби ЕЕ, имеет общую площадь 47,8 кв. м, в том числе жилую 31,6 кв. м, т.е. жилая площадь, предоставленная в пользование Гарби ЕЕ в соответствии с договором социального найма осталась не изменой (л.д.79, 80)

При обращении Истцов в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, заявителям было отказано. В обоснование отказа Администрация ссылалась на то, что согласно представленной заявителями документации в квартире № выполнены работы, которые не соответствуют требованиям п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Сохранение данной квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию Администрации района, в связи с чем, Гарби ЕЕ и Федосцеву ВВ было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 65).

Постановлением Государственной жилищной комиссии Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № Гарби ЕЕ признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, и ей назначено наказание в виде штрафа в размере 2000 рублей (л.д. 43); штраф Гарби ЕЕ оплачен (л.д. 44).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному техническому заключению, выполненному ООО «Архстройпроект» от 28,12.2009 года № 296, строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры № с целью изоляции коммунальной квартиры № выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам (СНиП 31-01-2003, СНиП 13-1022-2003, СанПиН 2.1.2.1002-00).

Перепланировка и переустройство квартиры № не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкции 2-этажного кирпичного жилого дома литер Б по адресу: <адрес> и не угрожает жизни и здоровью людей (л.д. 15-16).

Из материалов дела усматривается, что МУ «ДМиБ Ленинского района» города Ростова-на-Дону, ознакомившись с заключением специалиста ООО «Архстройпроект» не возражал против произведенного Истцами переоборудования (л.д.36).

Ссылки Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону на нарушения в результате переоборудования переустройства п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10, выразившиеся в том, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, не могут быть приняты во внимание суда, т.к. из представленного технического паспорта жилого помещения до переоборудования (переустройства) усматривается, что вход в санузел и ранее был из кухни коммунальной квартиры (л.д.55); из представленного технического паспорта жилого помещения следует, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выполненные работы по переустройству (переоборудованию) помещений вызваны объективными причинами с целью благоустройства помещений для проживания в них граждан.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире, нанимателями которой являются Гарби ЕЕ и Федосцев ВВ, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушают.

При таких обстоятельствах, требования Гарби ЕЕ и Федосцева ВВ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру №, расположенную на 1-м этаже жилого дома литера «Б» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из занимаемой Федосцев ВВ квартиры, общей площадью 34, 4 кв.м, в том числе жилой 16, 8 кв.м, состоящей из жилой комнаты 6, площадью 16, 8 кв.м, совмещенного санузла № 8, площадью 3, 3 кв.м, коридора 4а, площадью 5, 4 кв.м, кухни 5а, площадью 8, 9 кв.м;

Занимаемой Гарби ЕЕ квартиры, общей площадью 47, 8 кв.м, в том числе жилой 31, 6 кв.м, состоящей из жилой комнаты № 1, площадью 13, 5 кв.м, жилой комнаты 2, площадью 10, 3 кв.м, кухни 4, площадью 7, 3 кв.м, совмещенного санузла, 5 площадью 3, 5 кв.м, коридора 1а, площадью 3, 1 кв.м, жилой комнаты 2а, площадью 7, 8 кв.м, коридора 2б, площадью 2, 3 кв.м.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.