о признании права собственности на земельный участок



Отметка об исполнении Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2011 года

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Цепиной И.М.

при секретаре Ткаченко К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова К.Т., Алехиной Л. К. к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент имущественно –земельных отношений г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ Гончаров К.Т., Алехина Л.К. обратились в суд с настоящим иском, указав, что Гончаров К.Т. является отцом Алехиной Л.К., они постоянно проживают и зарегистрированы в домовладении по адресу <адрес>, и они являются собственниками этого домовладения в долях на праве общей собственности. Право собственности на указанное домовладение первоначально было зарегистрировано за Чеботаревым Ф.А. – дедом матери истицы Алехиной Л.К. Чеботарев А.Ф. стал собственником домовладения на основании купчей от ДД.ММ.ГГГГ, а домовладение располагалось на бывшей <адрес> (Черепахина, 63).. Чеботарев Ф.А. и Чеботарева А.А. являлись супругами и по родственной линии являются дедом и бабкой Гончаровой Н.В.- матери истицы Алехиной Л.К. и соответственно последней приходятся прадедом и прабабкой. После смерти Чеботаревых Ф.А., А.А. домовладение в порядке наследования переходило в собственность их наследникам по закону, в том числе Алыбиной А.Ф. (дочери Чеботаревых Ф..А., А.А.) ее сыну Алыбину Е.П. и Гончаровой Н.В.- матери истицы Алехиной Л.К. После смерти Алыбиных Е.П. и А.Ф. <данные изъяты> долей в праве собственности на домовладение перешли в Финансовый отдел Ленинского района. Затем по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 4/10 доли домовладения было признано за Гончаровой Н.В. и Гончаровым К.Т. (родителями истицы Алехиной Л.К). После смерти Гончаровой Н.В. последовавшей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на долю домовладения в порядке наследования по закону перешло ее дочери (истице) Алехиной Л.К.

Истцы указывают, что домовладение по <адрес> расположено на земельном участке площадью325 кв.м. Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону отказала им (истицам ) в предоставлении в собственность бесплатно указанного земельного участка, поставленного на кадастровый учет (кадастровый номер) № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по вышеуказанному адресу, ввиду того, что она право собственности на домовладение у нее возникло после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР», в связи с чем разъяснено, что они имеют право на приватизацию земельного участка за плату.

Считая свои права нарушенными, и полагая, что они является правопреемниками своих прямых наследников Чеботарева Ф.А. и Чеботаревой А.А. на принадлежащее наследодателям имущество, в том числе на их имущественные права, включая право бесплатного приобретения в собственность земельного участка, и каких либо ограничений по передаче в собственность земельного участка, не имеется, истцы просили в судебном порядке восстановить их нарушенные права на приобретение в собственность бесплатно земельного участка и вынести решение, которым признать за Алехиной Л.К. право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на спорный земельный участок и за Гончаровым К.Т. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на спорный земельный участок.

Истцы Гончаров К.Т. и Алехина Л.К., ответчик - представитель Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица представитель Департамента имущественно -земельных отношений г.Ростова-на-Дону, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судебными повестками врученными с уведомлением под роспись, представили письменные возражения и объяснения на иск, просили дело рассмотрено в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов Варткинаян Л.Ф.,, действующая по доверенности, иск поддержала, просила суд об его удовлетворении.

Выслушав представителя заявителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом спора является земельный участок общей площадью 335 кв.м. кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>.

Истица Алехина Л.К. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на указанном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери Гончаровой Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Гончаров К.Т. – отец истицы Алехиной Л.К., стал собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г.г. Гончаров К.Т. и Гончарова Н.В. – родители истицы Алехиной Л.К. на месте разрушенного жилого дома лит. «А» возвели новый жилой дом с пристройками, все строительные работы производили после смерти Алыбиных, являвшихся собственниками доли указанного домовладения с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов дела следует, что первоначальный наследодатель истицы Алехиной Л.К. – ее прадед Чеботарев Ф.А. стал собственником на тот период времени еще целого домовладения в ДД.ММ.ГГГГ году.

Впоследствии домовладение в порядке наследовании переходило в собственность родственников Чеботарева Ф.А., что подтверждается документальными данными находящимися в материалах дела.

В соответствии со ст. 3 п.4 ФЗ от 25 октября 2001 года №137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции от 05.02.2007 года) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическим пользовании земельные участки в расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.З6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 названного Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятия решения о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ правовое положение строений и земли должны быть равными согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. В соответствии со ст.37 Земельного Кодекса РФ положения, которые применяются к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит право пожизненного, наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичное право содержится в п.3 ст.552 ГК РФ.

В данном случае правоотношения по предоставлению спорного земельного участка в бессрочное пользование правопредшественникам истцов сложились до начала земельной реформы в Российской Федерации и принятия Закона «О собственности».

Земельный участок по <адрес> в <адрес> в течение периода владения домовладением имел режим права бессрочного пользования, другой режим землепользования определен не был, и доказательств, свидетельствующих об обратном ответчик суду не представил.

Статьей 1112 Гражданского Кодекса РФ закреплен принцип правопреемства при наследовании. Согласно указанной норме закона в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Право на приобретение в собственность (на приватизацию) земельного участка является правом имущественным неразрывно связанным с личностью наследодателя.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что истцы являются правопреемниками наследодателя Чеботарева Ф.А., в том числе и правопреемником права последнего на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено домовладение по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, перешедшее в собственность истцам в порядке наследования по закону.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка составляет 335 +/- 6 кв.м.

Каких-либо ограничений по передаче в собственность земельного участка не имеется, участок не расположен в пределах «красных линий» (копия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в пределах кадастрового квартала).

При наличии таких обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям следует применить вышеприведенные правила о регистрации права собственности по фактической площади в порядке правопреемства, и это право должно быть признано за истцами в судебном порядке, как об этом и просят заявители.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Алехиной Л.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес>, паспорт № выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу <адрес> право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью 335 кв.м. кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Гончаровым К.Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, паспорт №, выданный ОВД Ленинского района г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу <адрес> право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью 335 кв.м. кадастровый номер № категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: