о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии



Отметка об исполнении решения Дело 2-2847/ 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотко ГИ к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Золотко ГИ обратился в суд с настоящим иском, указывая, что он согласно договору купли-продажи является собственником квартиры № № по адресу: <адрес>; право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в учреждении юстиции.

С целью улучшения жилищных условий Истец за свои средства и своими силами без разрешительных документов произвел в квартире перепланировку и переустройство, в результате чего, в жилом помещении демонтирована подоконная часть ограждающей стены между кухней (помещение № 6) и лоджией (помещение № 8), перенесены перегородки в жилых помещениях № 2 и № 3, встроен шкаф № 1А.

Произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права третьих лиц не нарушают.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону на заявление Истцов о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии рекомендовала обратиться в суд.

Ссылаясь на Ссылаясь на ст часть 4 статьи 29 ЖК РФ, Истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 130,6 кв. м, в том числе жилой – 74,2 кв. м.

Представитель Истца – Лемчик ТА, действующая на основании доверенности (л.д. 32), в судебное заседание явилась, иск и доводы заявления поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил (л.д. 34).

В отсутствие не явившегося Ответчика гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Истца, присутствующего в судебном заседании, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Золотко ГИ является собственником квартиры №, площадью 119, 2 кв.м, в том числе жилой 68, 5 кв.м, расположенной на 7-м этаже 6-8 этажного жилого дома литера «А» по адресу <адрес>. Документом-основанием возникновения права собственности явился договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРП ГУ ФРС по Ростовской области (л.д. 11, 36).

Указанная квартира принадлежала Продавцу объекта недвижимости Золотько ЕИ на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки-передачи квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38).

С целью улучшения жилищных условий Истец за свои средства и своими силами без разрешительных документов произвел в квартире перепланировку и переустройство, в результате чего, в жилом помещении демонтирована подоконная часть ограждающей стены между кухней (помещение № 6) и лоджией (помещение № 8), перенесены перегородки в жилых помещениях № 2 и № 3, встроен шкаф № 1А.

Согласно техническому паспорту, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № состояла из коридора (1) площадью 21,1 кв.м, жилой (2) площадью 22,2 кв. м, жилой (3) площадью 20,1 кв. м, подсобной (4) площадью 6,0 кв. м, подсобной (5) площадью 3,8 кв. м, жилой (6) площадью 26,2 кв. м, кухни (7) площадью 19,8 кв. м, балкона (8) площадью 4, 5 кв.м; общая площадь квартиры № с учетом холодных помещений составляла 123, 7 кв.м, общей площадью 119,2 кв. м, в том числе жилой – 68,5 кв. м (л.д. 12-13).

Согласно техническому паспорту, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № после произведенных работ состоит из коридора (1) площадью 15,3 кв. м, шкафа (1а) площадью 2,5 кв. м, жилой (2) площадью 22,3 кв. м, жилой (3) площадью 19,4 кв. м, ванной (4) площадью 7,8 кв. м, санузла (5) площадью 4,7 кв. м, жилой (6) площадью 32,5 кв. м, кухни (7) площадью 19,8 кв. м, подсобной (8) площадью 6,3 кв. м; общая площадь квартиры после произведенных работ - 130,6 кв. м, в том числе жилая – 74,2 кв. м (л.д. 14-15).

На перепланировку и переустройство комнат №№ 1, 1а, 3, 4, 5, 6, 8, площадью 110,8 кв. м – разрешение не предъявлено (л.д. 15).

При обращении Истца в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ему отказано со ссылками на то, что согласно представленной Заявителем документации в квартире № выполнены работы, которые не входят в перечень работ, регламентированных Администрации района постановлением Мэра для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону рекомендовала с данным вопросом обратиться в суд (л.д. 31).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Ростовским государственным строительным университетом, в квартире № по <адрес> выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирована подоконная часть ограждающей стены между кухней (помещение № 6) и лоджией (помещение № 8), перенесены перегородки в жилых помещениях № 2 и № 3, встроен шкаф № 1А.

Фактически выполненная перепланировка квартиры № соответствует действующим строительным нормам, не затрагивает целостность, не снижает надежность несущих конструкций существующего жилого дома, не изменили существующее расположение вертикальных водонесущих коммуникаций и не могут привести к разрушению циркуляции воды в трубопроводах. Отопление квартиры осуществляется от поквартирного отопительного аппарата «Рrotherm», работающего на природном газе, что соответствует п. 6.1.1 СНиП 41-01-2003.

Выполненная дополнительная газификация квартиры № для поквартирного отопления соответствует проектным решениям, указанным в проекте Дополнительная газификация квартиры № (л.д.39-43)

Камин выполнен в соответствии с требованиями п.6.6.1 СНиП 41-01-2003, п.4.4.4 СНиП 41-01-2001, на надежность несущих конструкций не повлиял, т.к. расчетная нагрузка собственного веса не превышает расчетную

Выполненная перепланировка квартиры № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в ней, а также жильцов смежных квартир дома № по <адрес> (л.д. 16-26).

Размещение уборной и ванной в помещении 4 в соответствии с заключением специалиста не изменило существующее расположение вертикальных водонесущих коммуникаций и не может привести к разрушению циркуляции воды в трубопроводах.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире, собственником которой является Золотко ГИ, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушают.

При таких обстоятельствах требования Золотко ГИ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № принадлежащую на праве собственности Золотко ГИ, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 130,6 кв. м, в том числе жилой – 74,2 кв. м, состоящую из помещений: коридора (1) площадью 15,3 кв. м, шкафа (1а) площадью 2,5 кв. м, жилой (2) площадью 22,3 кв. м, жилой (3) площадью 19,4 кв. м, ванной (4) площадью 7,8 кв. м, санузла (5) площадью 4,7 кв. м, жилой (6) площадью 32,5 кв. м, кухни (7) площадью 19,8 кв. м, подсобной (8) площадью 6,3 кв. м.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.