РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г.Ростова Н/Д в составе :

председательствующего Зусиковой Н.А.

при секретаре Хейгетьяне М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б., ОАО «Моснефтегазстройкомплект» к К1., П., Г1., Г., К., П1., П2., С4., действующей также в интересах несовершеннолетних детей : С3. и С2., Г2., Р2., действующей также и в интересах несовершеннолетней Д., МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова н/Дону», Б., ДИЗО г. Ростова –на-Дону о разделе земельного участка

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском о разделе земельного участка по <адрес> <адрес>, указав, что они и ответчики являются собственниками строений и земельного участка площадью 1339 кв.м., расположенных по адресу : <адрес>. Б. на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 63,1 кв.м.- отдельно стоящий жилой дом лит. «Р», ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 35,6 кв.м.- отдельно стоящий жилой дом лит. «Т». Ответчикам на праве собственности принадлежат : Г.- <адрес> площадью 80,5 кв.м., Г1.- <адрес> площадью 30,9 кв.м., К. -<адрес> площадью 33,0 кв.м., П2., С4. и несовершеннолетним С1. и С3. - <адрес> площадью 32,8 кв.м., Г2., Р1. и несовершеннолетней Д. -<адрес> площадью 39,1 кв.м., К1. - нежилое помещение ( бывшая <адрес>) – комнаты №,11,12, 1-2, 9-9а общей площадью 45,3 кв.м. в лит. «Б», П. -нежилое помещение ( бывшая <адрес>) – комнаты № общей площадью 52,6 кв.м. в лит. «Б». По данным Управления Росреестра и МУПТиОН право собственности на <адрес> ( лит. «В») площадью 22,4 кв.м. не зарегистрировано. В данной квартире проживает Б., и квартира является муниципальной собственностью. Истцы неоднократно пытались в добровольном порядке решить вопрос о разделе земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, однако с ответчиками не достигнуто соглашение о разделе. Истцы просят произвести раздел земельного участка в соответствии с вариантом, разработанным экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с тем, что им по данному варианту предлагается выделить земельный участок большей площади, чем приходится на их идеальную долю, согласны выплатить ответчикам денежную компенсацию.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования и просили произвести раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями по варианту, разработанному экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ОАО «Моснефтегазстройкомплект» -Гатова Л.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить, и произвести раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями по варианту, разработанному экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями не нарушает права ответчиков.

Представитель Б. – С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчица К1. в судебное заседание явилась, исковые требования признала, указав в заявлении, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Заявление о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.

Ответчица К. в судебное заседание явилась, исковые требования признала, указав в заявлении, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Заявление о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.

Представитель ответчиков Р2. и П2.- З., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание явился, исковые требования признал, в заявлении указал, что последствия признания иска ответчикам известны. Заявление о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела. Доверенностями предусмотрено право представителя ответчиков на признание иска.

Представитель П.- П4., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования признал, указав в заявлении, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Заявление о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела. Доверенностью предусмотрено право представителя ответчицы на признание иска.

Ответчица Г1. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что исковые требования признает, последствия принятия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Заявление о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.

Ответчица Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик П1. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой и распиской о вручении судебной повестки, в нарушение требований ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки суд не известил и не представил доказательства уважительности причин неявки.

Ответчица П2. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой и распиской о вручении судебной повестки, её интересы в судебном заседании представлял по доверенности З.

Ответчица С4. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, в нарушение требований ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки суд не известила и не представила доказательства уважительности причин неявки.

Ответчица Р2. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, её интересы в судебном заседании представлял по доверенности З.

Ответчица Г2. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, в нарушение требований ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки суд не известила и не представила доказательства уважительности причин неявки.

Ответчица Б.,В. в судебное заседание не явилась, по известному суду месту жительства не проживает, что подтверждается рапортом судебного пристава. О наличии дела в производстве суда Б. достоверно известно, она ранее присутствовала в судебном заседании ( л.д.221), однако о перемене места жительства в нарушение ст. 118 ГПК РФ суд в известность не поставила.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу.

При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Б. собственником помещений в многоквартирном доме не является, пользуется жилым помещением на основании договора социального найма, <адрес> является муниципальной собственностью.

К участию в деле привлечено ДИЗО г. Ростова –на-Дону, в чью компетенцию входит управление и распоряжение земельными участками в пределах городской черты, и МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова –на-Дону»- балансодержатель муниципальных жилых помещений.

Представители ДИЗО г. Ростова-на-Дону и МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова –на-Дону» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя. При этом представитель ДИЗО в заявлении указал, что ДИЗО г. Ростова-на-Дону является ненадлежащим ответчиком, т.к. в компетенцию департамента не входит решение вопросов, поставленных в исковом заявлении.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Б. на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 63,1 кв.м.- отдельно стоящий жилой дом лит. «Р», что составляет 264/3000 доли. Право собственности Б. возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 35,6 кв.м., отдельно стоящий жилой дом лит. «Т», что составляет 50/1000 долей в праве собственности на строения. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на основании. Основанием для государственной регистрации права явились : акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, определение Арбитражного суда Ростовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Ответчики являются собственниками жилых и нежилых помещений расположенных в отдельно стоящих литерах «Б», «В», «Г», «Д», «М» многоквартирного <адрес> <адрес>.

П. принадлежит нежилое помещение, состоящее из комнат № 3,4,5,6,7,8 площадью 52,6 кв.м. (бывшая <адрес>)Лит. Б;

К1. принадлежит нежилое помещение состоящее из комнат 10,11,12,1-2, 9-9а площадью 45,3 кв.м. –бывшая <адрес> лит. Б;

Г1.. принадлежит <адрес> площадью 30,9 кв.м., Лит. «Г»;

Г. принадлежит <адрес>, площадью 80,5 кв.м. Лит. «Г»;

К. принадлежит <адрес> площадью 33 кв.м., Лит. «Г»;

П1.. принадлежит <адрес> площадью 39,5 кв.м. Лит. «Д» ;

П2., С4. и несовершеннолетним Смирнову Н.Д., С2. принадлежит по ? доле в праве собственности на <адрес> площадью 32,8 кв.м., Лит. «Д»;

Г2., Р2. и несовершеннолетней Д. принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на квартиру № № площадью 39,1 кв.м., Лит. «М»;

Указанное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРП, свидетельствами о государственной регистрации права.

МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова –на-Дону» является балансодержателем квартир №№ № лит. «В», находящихся в муниципальной собственности.

По данным МУПТиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла 1561,0 кв.м., застроенная площадь 849,5 кв.м.

Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, правообладатели – собственники помещений.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1339 кв.м., и из плана земельного участка усматривается, что границы земельного участка изменены.

Изменение границ земельного участка произошло в связи с выделом из общего имущества, принадлежащего на праве собственности Ф. и Р. строения лит. «А» и земельного участка площадью 200 кв.м., на котором данное строение расположено.

Согласно выписке из ЕГРП жилой дом Лит. «А» площадью 169 кв.м. <адрес>, принадлежит на праве собственности Ф. – 6/11 долей и Р.- 5/11 долей. Таким образом, лит. «А» зарегистрирован как самостоятельный объект права и ему присвоен адрес: <адрес>.

В ЕГРП зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников нежилых и жилых помещения, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРП доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников нежилых и жилых помещений составляют : Б. - 264/3000, ОАО «Моснефтегазстройкомплект» -50/1000, П1.-55/1000, К. - 49/1000, К1. - 61/1000, П.- 78/1000, Г1. - 43/1000, Г. -71/1000, Д., Г2., Р2. - по 54/3000 каждого, П2., С3., С2., С4. - по 46/4000 каждого.

Доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников нежилых и жилых помещения были рассчитаны с учетом строения Литер «А» площадью 165,6 кв.м, хотя на момент на момент регистрации права общей долевой собственности этот литер уже не входил в состав многоквартирного <адрес>. В связи с указанным обстоятельством Б. и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» обратились в суд с иском к К1., П., Г1., Г., К., П1., П2., Г2., Р2., действующей также и в интересах несовершеннолетней Д., С4., действующей также в интересах несовершеннолетних детей : С3. и С2., МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова н/Дону», 3-и лица : Управление Росреестра по Ростовской области и МУПТИиОН об изменении долей в праве общей долевой собственности.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ определены доли участников в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> <адрес>: Б. – 1166/10000, ОАО «Моснефтегазстройкомплект»- 658/10000, К1.- 837/10000, П.- 972/10000, Г1.- 571/10000, Г.- 1488/10000, К.- 610/10000, П1.- 730/10000, П2. - 303/20000, С4.- 303/20000, С3.- 303/20000, С2.- 303/20000, Г2.- 241/10000, Р2.- 241/10000, Д.-241/10000, долю муниципального образования – 1639/10000, и внесены соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пленум ВАС РФ в постановлении от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснил, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено в п. 2.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П по делу о проверке конституционности частей 2, 3, и 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", частей 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, пункта 3 ст. 3 и пункта 5 ст. 36 ЗК РФ переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка.

Такое регулирование согласуется с ГК РФ, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет 26.04.2006 года (л.д. 201 том1).

Следовательно, собственники квартир и нежилых помещений расположенных по этому адресу, являются участниками долевой собственности на земельный участок. Их доли могут быть определены по правилам, установленным ст. 245 ГК РФ и ст. 37 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Пленум ВАС РФ в постановлении от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснил, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Доля в праве собственности на строения составляет : Б.– 1166/10000, ОАО «Моснефтегазстройкомплект»- 658/10000, следовательно, доля Б. в праве на общее имущество, в том числе и на земельный участок составляет 1166/10000, а доля ОАО «Моснефтегазстройкомплект» в праве на общее имущество, в т.ч. и земельный участок, составляет- 658/10000.

Особенности реализации права общей собственности установлены на любое имущество гл. 16 ГК РФ. В частности, общей нормой ст. 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности сторон, по соглашению участников долевой собственности или в судебном порядке не определен, однако сособственники не оспаривают фактически сложившийся между ними порядок пользования и владения строениями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, раздел может произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит право требовать раздела. Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит разрешению в судебном порядке.

Статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Статья 252 ГК РФ предусматривает возможность отказа в разделе общего имущества ( выделе доли) только в случае, если раздел либо выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

По смыслу правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О, и правовой позиции, сформулированной в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996г. № 6/8, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о разделе, если раздел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении № 6/8 от 01.07.1996г. разъяснил, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.( п.35)

В данном случае имеется техническая возможность раздела общего имущества – земельного участка без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, раздел не влечет использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено понятие земельного участка, в силу указанной нормы, земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный участок для обслуживания жилого дома - земельный участок, предназначенный для обслуживания (эксплуатации) существующего жилого дома (квартиры в жилом доме), включающий в себя земельный участок, находящийся непосредственно под жилым домом (квартирой в жилом доме), и прилегающую к нему территорию с хозяйственными постройками.

Правовые требования к определению максимальных (минимальных) размеров земельных участков определены в ст. 33 Земельного Кодекса.

В соответствии со ст. статьи 33 Земельного кодекса РФ Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 17.06.2008 N 405 "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" приняты "Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону", которые вступили в силу с 1 июля 2008 года.

В соответствии с ч.2 и ч.9 ст. 13 Правил градостроительные регламенты состоят из следующей информации, отображаемой в текстовой форме: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры) могут устанавливаться применительно к отдельным подзонам, выделенным в составе территориальных зон, или ко всем территориальным зонам, если в их составе не выделены подзоны.

Для указанных подзон ст. 31 Правил установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: для индивидуального жилищного строительства – 200 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «Межники» от ДД.ММ.ГГГГ суммарная доля истцов составляет 1824/10000, что соответствует 244 кв.м.

Специалистом разработан вариант раздела земельного участка с учетом возведенных строений и сооружений, расположенных на территории земельного участка. Предполагаемый раздел границ земельного участка разработан с учетом следующих требований и условий: размеры образованных земельных участков достаточны для использования в соответствии с разрешенным использованием под многоквартирный жилой дом; правообладатели вновь образованных земельных участков имеют в наличии беспрепятственные проходы на городские земли общего пользования, границы земельных участков не пересекают границы муниципальных образований или границы населенных пунктов; образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам; на исследуемых земельных участках после раздела располагаются отдельно расположенные капитальные жилые строения с подведенными к ним объектами инженерной инфраструктуры.

Раздел недвижимого имущества соответствует условиям, предусмотренным действующими строительными нормами. Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, сформированы с элементами озеленения, благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов. Границы и размеры земельных участков определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Делимым является участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. На территории земельного участка в течение длительного периода времени сформировались его части, находящиеся в пользовании определенного круга собственников.

Специалистом предлагается предоставить в пользование истцов земельный участок № площадью 244 кв.м., что соответствует их суммарной идеальной доле, с расположенными на нем объектами недвижимости лит. «Т» площадью 35,6 кв.м., и лит. «Р» площадью 63,1 кв.м. В пользование ответчиков предлагается предоставить земельный участок № площадью 1095 кв.м., что соответствует их суммарной идеальной доле, с расположенными на нём объектами недвижимости : лит. «Б» площадью 101,3 кв.м., лит. «В» площадью 88,7 кв.м., лит. «Г» площадью 154,9 кв.м., лит. «М» площадью 39,1 кв.м., лит. «Д» площадью 72,3 кв.м.

Судом с участием сторон и специалиста осуществлен выход на место, и экспертом на местности указано как будет проходить граница раздела земельного участка.

Ответчики П2., Р2., Г1., К1.,Плетнева Е.А., К. исковые требования истцов о разделе земельного участка в соответствии с идеальными долями признали и их заявления о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ приобщены к материалам дела.

Ответчики П1., С4., Г2., Г. и представитель МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, и свои возражения по иску не представили.

В то же время, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ присутствовали ответчики : П1., С4., Г2., представитель Г.- Н., действующая на основании доверенности, и представитель МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону, которые высказали свою позицию по рассматриваемому спору, и заявили, что они не возражают против раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями.

Таким образом, все собственники строений многоквартирного дома согласны на раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями.

Действующее законодательство в ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещает собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности, но не предусматривает никаких ограничений права раздела земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, между участниками общей долевой собственности на этот земельный участок.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В данном случае производился не выдел земельного участка, а раздел земельного участка, и согласно ст. 11.4 ЗК при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки.

И таким образом, не происходит уменьшение размера общего имущества, т.к. за всеми участниками общей собственности сохраняется право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел земельного участка общей площадью 1339 кв.м. кадастровый номер 61:44:05015:35, расположенного по адресу : <адрес> в соответствии с идеальными долями на два земельных участка :

№ площадью 244 кв.м. для эксплуатации строений лит. «Т» и лит. «Р», принадлежащих на праве собственности Б. и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» в границах : с северной стороны по внешней межевой границе земельного участка с учетом криволинейности границы- 3,08м, 0,97м, 14,11м, с восточной стороны по внешней межевой границе земельного участка-22,73м, с южной стороны по внешней межевой границе земельного участка с учетом криволинейности границы- 2,88м, 4,18м, с западной стороны, по линии планируемого раздела- 15,03м, 9,53м, 8,78м,;

№ площадью 1095 кв.м. для эксплуатации строений : лит. «Б», лит. «В», лит. «Г», лит. «М», лит. «Д», находящихся в собственности МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова н/Дону», К1., П., Г1., Г., К., П1., П2., С4., Г2., Р2., и несовершеннолетних : С3. и С2., Д., в границах : с северной стороны по внешней межевой границе земельного участка с учетом криволинейности границы -13,52м, 13,52м, 16,46м, 6,95м, 3,50м, 3,30м, 6,96м, 3,55м, 0,73м, 15,59м, с восточной стороны по линии планируемого раздела – 8,78м, 9,53м, 15,03м, с южной стороны во внешней межевой границе земельного участка- 9,34м, 48,85м, с фасадной линии со стороны переулка Семашко-11,22 метра.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья