о признании права собственности на нежилые помещения в подвале многоэтажного жилого дома



Отметка об исполнении решения Дело 2-1639/ 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Аникеева ВЛ, Ажогин ВВ, Быков МА, Сапожников ИК, Тембай АВ, Панишев НП, Икрянова ЕА, Мовсесова СР, Петров РВ, Фролова ЮЮ, Белозеров АМ, Винник АВ к ООО «Центр» о признании права собственности на общее долевое имущество,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, просили о признании за ними права собственности на долю в самовольно возведенной подземной парковке, площадью 799, 90 кв.м, расположенной в жилом доме по адресу <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес>, в связи, с чем им на праве общей долевой собственности, согласно статье 36 ЖК РФ, принадлежит земельный участок под указанным жилым домом (кадастровый номер земельного участка № Одновременно со строительством указанного жилого дома производилось строительство подземной парковки, которая расположена под жилым домом, и не отделима от него.

На основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № 1262 от 19.06.2003г. ООО «Центр правовых технологий» был предоставлен в аренду сроком на 2 года, земельный участок площадью 0,079 га по <адрес> (частично) (согласно Постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону, № 1815 от 06.09.2002г. жилому дому по с.п. адресу: <адрес>, был установлен адрес: <адрес>) со сносом жилищного и нежилого фонда для строительства жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой. Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № 140 от 29.02.2005г. ООО «Центр правовых технологий» было разрешено произвести раздельную сдачу в эксплуатацию жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, а строительные работы по подземной автостоянке завершить в соответствии с проектом. Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № 898 от 29.06.2005г., на основании заключения инспекции Госархстройнадзора № 5867 от 14.06.2005г. о возможности ввода объекта в эксплуатацию, был введен в эксплуатацию жилой дом со встроенными помещениями офисов расположенный по <адрес>, под которым размещается подземная автостоянка.

Строительство жилого дома и подземной парковки завершено, однако подземная парковка не введена в эксплуатацию. В связи с чем Истцы не могут зарегистрировать право собственности на свои доли в общей долевой собственности – подземной парковке. Реализацией долей, по договору о долевом участии производилось ООО «Центр», а именно:

Между Аникеевой В.Л. (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 1, площадью 18 кв.м., не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем до конца четвертого квартала 2004 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли в рублях РФ, в размере эквивалентном 12000 (двенадцать тысяч) долларов США. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

Также, между Ажогиным ВВ (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 2, площадью 18 кв.м., не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем до конца четвертого квартала 2004 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли в рублях РФ, в размере эквивалентном 12000 (двенадцать тысяч) долларов США. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

Также, между Быковым МА (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 3, площадью 18 кв.м., не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем до конца первого квартала 2005 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли в рублях РФ, в размере эквивалентном 12000 (двенадцать тысяч) долларов США. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

Также, между ООО «Донская независимая экспертно-сертификационная компания ( ООО «Дон-НЭСК») (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 4, площадью 18 кв.м., не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем до конца четвертого квартала 2004 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли, в размере 372000 (триста семьдесят две тысячи) рублей. Дольщик свои обязательства по указанным договорам исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

В свою очередь ООО «Дон-НЭСК» произвело уступку права требования на долю в подземной автостоянке соответствующей парковочному месту под № 4, площадью 18 кв.м., согласно договору цессии №\ДС от ДД.ММ.ГГГГ Сапожникову ИК. В соответствии со статьей 382 ГК РФ и п. 8.4. договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ получено письменное согласие застройщика на уступку права требования вышеуказанному лицу по договору; Истцы ссылались на п. 2 ст. 389 ГК РФ и статью 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статью 384 ГК РФ

Также, между Тембай АВ (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 5, площадью 18 кв.м., не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем до конца первого квартала 2005 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли в рублях РФ, в размере эквивалентном 12000 (двенадцать тысяч) долларов США. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

Также, между Панишевым НП (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 6, площадью 18 кв.м, не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем до конца первого квартала 2005 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли в рублях РФ, в размере эквивалентном 12000 (двенадцать тысяч) долларов США. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

Также, между Икряновой ЕА (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 7, площадью 18 кв.м., не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем до конца первого квартала 2005 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли в рублях РФ, в размере эквивалентном 15000 (пятнадцать тысяч) долларов США. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

Также, между Мовсесовым СР (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») были заключены договоры о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанных договоров застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочным местам под № 8 и №, площадью 18 кв.м, соответственно, не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договорах не позднее чем до конца первого квартала 2005 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли в рублях РФ, в размере эквивалентном 24000 (двадцать четыре тысячи) долларов США. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договорами срок передана не была.

Также, между Баранчиковой ЕВ (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 10, площадью 18 кв.м., не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем до конца первого квартала 2005 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли в рублях РФ, в размере эквивалентном 14500 (четырнадцать тысяч пятьсот) долларов США. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

В свою очередь Баранчикова Е.В. произвела уступку права требования на долю в подземной автостоянке соответствующей парковочному месту под № 10, площадью 18 кв.м., согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ Петров РВ; Истцы ссылались на п. 2 ст. 389 ГК РФ и статью 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статью 384 ГК РФ

Также, между Фроловой ЮЮ (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 11, площадью 18 кв.м., не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем до конца первого квартала 2005 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли, в размере 638600 (шестьсот тридцать восемь тысяч шестьсот) рублей. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

Также, между Белозеровым АМ (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 12, площадью 18 кв.м., не позднее 60 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем четвертый квартал 2009 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли в рублях РФ, в размере эквивалентном 7500 (семь тысяч пятьсот) долларов США. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

Также, между Винник АВ (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 13, площадью 18 кв.м., не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем до конца второго квартала 2006 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли в рублях РФ, в размере эквивалентном 18000 (восемнадцать тысяч) долларов США. Дольщик свои обязательства по указанным договорам исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

Вышеуказанные договоры долевого участия были заключены до вступления в силу ФЗ 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и не подлежали государственной регистрации

Согласно проведенной ГУПТИ РО от 11 января 2011 технической инвентаризации площадь подземной парковки составляет 799,9 кв.м. Часть помещения № 1-2 площадью 29,1 кв.м. самовольно перепланировано, помещение № 8, площадью 9,4 кв.м, самовольно возведено, помещение № 9, площадью 63,0 кв.м, самовольно возведено, помещение № 10, площадью 90,9 кв.м, самовольно возведено, помещение № 1а, площадью 17,8 кв.м, самовольно перепланировано и переустроено.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ РО от 11 января 2011 доли истцов распределены в следующем порядке у:

- Аникеева ВЛ доля в размере 18 кв.м;

- Ажогин ВВ доля в размере 18 кв.м;

- Быков МА доля в размере 18 кв.м;

- Сапожников ИК доля в размере 18 кв.м;

- Тембай АВ доля в размере 18 кв.м;

- Панишев НП доля в размере 18 кв.м;

- Икрянова ЕА доля в размере 18 кв.м;

- Мовсесова СР доля в размере 36 кв.м;

- Петров РВ доля в размере 18 кв.м;

- Фролова ЮЮ доля в размере 18 кв.м;

- Белозеров АМ доля в размере 18 кв.м;

- Винник АВ доля в размере 18 кв.м.

Ссылаясь на заключение ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» № 24 от 17.02.2011 года, п. 3 статьи 222 ГК РФ, положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Истцы просили о признании за ними права собственности на долю в самовольно возведенной в жилом доме парковке.

В процессе производства по гражданскому делу по инициативе суда в качестве 3-их лиц привлечены ТСЖ «Пушкинский», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - управление Росреестра по Ростовской области).

3-е лицо – ТСЖ «Пушкинский» в порядке статьи 42 ГПК РФ обратился в суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, просил признать за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> право на долю в размере 622/ 1 000 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №1-2 (автостоянка), площадью 618,8 кв.м, расположенное в подвале литер п\А многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>; и признать за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на помещение №, площадью 9,4 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме Литер А по адресу: <адрес>.

При подаче иска не возражал против удовлетворения исковых требований Аникеевой ВЛ и других Истцов, ссылался на то, что заявленный ТСЖ иск связан с защитой прав и законных интересов ТСЖ «Пушкинский», ссылался на заключение ООО «Архстройпроект», представил суду расчет долей в праве на спорный объект.

Представитель Истцов Салахутдинов ИИ, действующий в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явился, в порядке статьи 39 ГПК РФ, уточнил требования, просил о признании за Истцами права на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-2 (автостоянку), общей площадью 618, 8 кв.м, расположенное в подвале литера п/а жилого дома по <адрес> в <адрес>, а за Истцом Мовсесовым СР на 58/ 1000 долей в праве на указанный объект недвижимости, доводы искового заявления и его правовое обоснование поддержал, не возражал против удовлетворения иска ТСЖ.

Представитель Ответчика ООО «Центр» Линникова ИГ, действующая в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований Истцов, подтвердила, что между Истцами и Застройщиком были заключены договоры долевого участия в строительстве спорного объекта, обязательства дольщиков исполнены, жилой дом сдан в эксплуатацию, однако, парковка, расположенная в подвале жилого дома, в установленном порядке, не сдана в эксплуатацию.

Представитель 3-е лица – ТСЖ «Пушкинский» Санча ОИ, действующая в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований Истцов, поддержала иск ТСЖ, заявленный в интересов собственников помещений многоквартирного дома, просила об удовлетворении.

3-е лицо – управление Росреестра Ростовской области, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил возражения, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления ( том 2, л.д.75-124).

В отсутствие не явившегося лица гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону № 1262 от 19.06.2003 года «Об изъятии у МУФЗ ЖКХ Ленинского района земельного участка по <адрес> (частично) и предоставлении его в аренду ООО «Центр правовых технологий» для строительства жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой» в целях реконструкции центральной части города, принимая во внимание решение Ростовской -на-Дону городской Думы от 25.12.2002 года № 143 «Об утверждении Положения «Об основах регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону» у МУФЗ ЖКХ Ленинского района изъят земельный участок, площадью 0, 079 га по <адрес> (частично) ранее предоставленный постановлением Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ № в границах согласно прилагаемой выкопировке из плана города. Указанный земельный участок предоставлен в аренду ООО «Центр правовых технологий» сроком на 2 года для строительства жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой в границах согласно прилагаемой выкопировке из плана города.

29.02.2005 года Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону № 140 разрешено ООО «Центр правовых технологий» раздельная сдача в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, строительство которых осуществлялось на основании ранее указанного Постановления Мэра.

На основании Постановления Мэра № 898 от 09.06.2005 года 4-9-ти этажный 42-квартирный жилой дом со встроенными помещениями офисов (застройщик – ООО «Центр правовых технологий»), расположенный по адресу <адрес>, принятый в эксплуатацию актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 09 июня 2005 года – введен в эксплуатацию (том 1, л.д.50-55).

Права собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, в установленном порядке зарегистрированы в ЕГРП (том 2, л.д.79-123). Сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес> в ЕГРП отсутствуют. (том 2, л.д.78)

Истцы Аникеева ВЛ, Ажогин ВВ, Быков МА, Сапожников ИК, Тембай АВ, Панишев НП, Икрянова ЕА, Мовсесов СР, Петров РВ, Фролова ЮЮ, Белозеров АМ, Винник АВ являются участниками долевого строительства – подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном многоквартирном доме.

Так, между Аникеевой ВЛ (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 1, площадью 18 кв.м., не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем до конца четвертого квартала 2004 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли в рублях РФ, в размере эквивалентном 12000 (двенадцать тысяч) долларов США. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

Также, между Ажогиным ВВ (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 2, площадью 18 кв.м., не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем до конца четвертого квартала 2004 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли в рублях РФ, в размере эквивалентном 12000 (двенадцать тысяч) долларов США. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

Также, между Быковым МА (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 3, площадью 18 кв.м., не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем до конца первого квартала 2005 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли в рублях РФ, в размере эквивалентном 12000 (двенадцать тысяч) долларов США. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

Также, между ООО «Донская независимая экспертно-сертификационная компания (ООО «Дон-НЭСК») (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 4, площадью 18 кв.м., не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем до конца четвертого квартала 2004 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли, в размере 372000 (триста семьдесят две тысячи) рублей. Дольщик свои обязательства по указанным договорам исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

В свою очередь ООО «Дон-НЭСК» произвело уступку права требования на долю в подземной автостоянке соответствующей парковочному месту под № 4, площадью 18 кв.м., согласно договору цессии №\ДС от ДД.ММ.ГГГГ Сапожникову ИК. В соответствии со статьей 382 ГК РФ и п. 8.4. договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ получено письменное согласие застройщика на уступку права требования вышеуказанному лицу по договору; Истцы ссылались на п. 2 ст. 389 ГК РФ и статью 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статью 384 ГК РФ

Также, между Тембай АВ (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 5, площадью 18 кв.м., не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем до конца первого квартала 2005 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли в рублях РФ, в размере эквивалентном 12000 (двенадцать тысяч) долларов США. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

Также, между Панишевым НП (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 6, площадью 18 кв.м, не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем до конца первого квартала 2005 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли в рублях РФ, в размере эквивалентном 12000 (двенадцать тысяч) долларов США. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

Также, между Икряновой ЕА (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 7, площадью 18 кв.м., не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем до конца первого квартала 2005 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли в рублях РФ, в размере эквивалентном 15000 (пятнадцать тысяч) долларов США. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

Также, между Мовсесовым СР (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») были заключены договоры о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанных договоров застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочным местам под № 8 и №, площадью 18 кв.м. соответственно, не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договорах не позднее чем до конца первого квартала 2005 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли в рублях РФ, в размере эквивалентном 24000 (двадцать четыре тысячи) долларов США. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договорами срок передана не была.

Также, между Баранчиковой ЕВ (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 10, площадью 18 кв.м., не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем до конца первого квартала 2005 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли в рублях РФ, в размере эквивалентном 14500 (четырнадцать тысяч пятьсот) долларов США. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

В свою очередь Баранчикова Е.В. произвела уступку права требования на долю в подземной автостоянке соответствующей парковочному месту под № 10, площадью 18 кв.м., согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ Петров РВ; Истцы ссылались на п. 2 ст. 389 ГК РФ и статью 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статью 384 ГК РФ

Также, между Фроловой ЮЮ (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 11, площадью 18 кв.м., не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем до конца первого квартала 2005 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли, в размере 638600 (шестьсот тридцать восемь тысяч шестьсот) рублей. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

Также, между Белозеровым АМ (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 12, площадью 18 кв.м., не позднее 60 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем четвертый квартал 2009 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли в рублях РФ, в размере эквивалентном 7500 (семь тысяч пятьсот) долларов США. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

Также, между Винником АВ (дольщик) и ООО «Центр» (застройщик) (от лица застройщика по договору выступало ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ») был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанного договора застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (объект) и передать дольщику долю соразмерной его доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и соответствующей парковочному месту под № 13, площадью 18 кв.м., не позднее 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (который определен в договоре не позднее чем до конца второго квартала 2006 года), а дольщик обязался выплатить застройщику стоимость доли в рублях РФ, в размере эквивалентном 18000 (восемнадцать тысяч) долларов США. Дольщик свои обязательства по указанным договорам исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик свое обязательство не исполнил – доля в общей долевой собственности в установленный договор срок передана не была.

В соответствии с технической документацией ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение автостоянки, расположенное в подвале жилого дома литера п/А №№ комн.1-2, площадью 618, 8 кв.м, является самовольным, комната 8, площадью 9, 4 кв.м, является самовольно возведенной ( том 1, л.д.. 25-39).

В соответствии со сведениями Росреестра в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации прав, ограничений (обременении) прав на указанный объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что решением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ отказано во внесении в ЕГРП объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства – нежилом помещении №№ 1-2, 1а, 8, 9, 10, расположенном по адресу <адрес> <адрес> в связи с тем, что сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, правоустанавливающий документ на объект учета (нежилое помещение №№ 1-2, 1а, 8, 9, 10) отсутствует. На перепланирование и присоединение из мест общего пользования части комнаты №№ 1-2, площадью 29, 1 кв.м, перепланирование и переустройство комнаты № 1а, на возведение комнат №№ 8, 9, 10 – разрешение не предъявлено ( том 1, л.д.234).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, предоставленный Застройщику для строительства многоквартирного жилого дома в 2003 году, сформирован, акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержден в 2005 году Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону, права собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, зарегистрированы в управление Росреестра в установленном порядке, а, следовательно, исходя из смысла статьи 16 Закона РФ «О введение в действие ЖК РФ», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 36 ЖК РФ)

На основании постановления Мэра города 2003 года Застройщику разрешено строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой. В 2005 году Застройщику разрешена раздельная сдача в эксплуатацию жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянки, при этом в п.2 постановления отмечена необходимость завершения строительных работ по подземной автостоянке в соответствии с проектом, согласованным в установленном порядке.

В соответствии с заключением ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» № 24 от 17.02.2011 года установлено, что проект подземной автопарковки с въездным пандусом, разработан в составе проектной документации на 5-10-ти этажный жилой дом, которая была выполнена в 2004 году лицензированной проектной организацией и прошла Государственную экспертизу проектов РО. Все помещения автопарковки обеспечены системой принудительной вентиляции и системой дымоудаления, что соответствует санитарным и пожарным требованиям.

В результате перепланировки и переоборудования нежилого помещения (автопарковки), установлены ненесущие кирпичные перегородки по новой планировочной схеме, для эксплуатации нежилого помещения в качестве подземной автопарковки. Для въезда в подземную автопарковку устроен въездной пандус (10) и установлены автоматические гаражные ворота. Для аварийной эвакуации из помещений подземной автопарковки, устроен автономный выход, непосредственно на лестницу, на улицу. Строительные работы по устройству ненесущих кирпичных перегородок не повлияли на состояние несущих конструкций жилого многоквартирного дома, в котором несущими являются наружные и внутренние кирпичные стены и диски железобетонных междуэтажных перекрытий.

В соответствии с выводами специалиста с позиции технической оценки состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома литера «А», расположенного по <адрес> в <адрес>, можно квалифицировать как работоспособное. При проведении работ по перепланировке и переоборудованию нежилых помещений автопарковки - №№ 1-2, 8, расположенных в подвальном этаже многоквартирного дома соблюдены строительные, санитарные, пожарные и экологические нормы и правила.

Состояние строительных конструкций здания многоквартирного дома не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.2, 3, 4 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с выпиской из протокола заседания Правления ТСЖ «Пушкинский» от 19.07.2011 года, большинством голосов (в количестве 1967, 7 голосов) от общего количества голосов в многоквартирном доме в размере 3164, 9 собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Ростов-на-Дону, Пушкинская, 29, приняло решение не возражать против требований Аникеевой ВЛ, Ажогина ВВ, Быкова МА, Сапожникова ИК, Тембай АВ, Панишева НП, Икряновой ЕА, Петрова РВ, Фроловой ЮЮ, Белозерова АМ, Винник АВ о признании за последними права на долю в размере 29/ 1 000 в соответствии с договорами о долевом участии в строительстве на нежилое помещение № 1-2, площадью 618, 8 кв.м, расположенное в подвальном помещении литера п/А многоэтажного жилого дома по <адрес>, а за Мовсесовым СР в размере 2-х долей, 29/ 1 000 доля, каждая (том 2, л.д.156).

В связи с изложенным, поскольку многоквартирный жилой, проект которого предусматривал строительство подземной автостоянки, принят в эксплуатацию, Истцы исполнили обязательства в соответствии с условиями договоров о долевом участии в строительстве – подземной автостоянки, спорные помещения - автостоянка соответствует

проектной документации на жилой дом, строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам, сохранение помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, являющихся в смысле статьи 36 ЖК РФ собственниками общего имущества многоквартирного дома, принято решение о распределении общего имущества жилого дома, при таких обстоятельствах, исковые требования Аникеевой ВЛ, Ажогина ВВ, Быкова МА, Сапожникова ИК, Тембай АВ, Панишева НП, Икряновой ЕА, Мовсесова СР, Петрова РВ, Фроловой ЮЮ, Белозерова АМ и Винник АВ подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению иск 3-его лица ТСЖ «Пушкинский», заявленный в интересах собственников помещений многоквартирного дома, т.к. правовая неопределенность в отношении спорного помещения препятствует реализации прав собственников многоквартирного дома, являющихся собственниками общего имущества, расположенного в многоквартирном доме, а именно, владения, пользования и распоряжения в соответствии с требованиями ЖК РФ, несению бремени содержания имущества, управлению им.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Аникеева ВЛ право на 29/ 1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-2 (автостоянку), общей площадью 618,8 кв.м, расположенное в подвале литера п/А многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Признать за Ажогин ВВ право на 29/ 1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-2 (автостоянку), общей площадью 618,8 кв.м, расположенное в подвале литера п/А многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Признать за Быков МА право на 29/ 1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-2 (автостоянку), общей площадью 618,8 кв.м, расположенное в подвале литера п/А многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Признать за Сапожников ИК право на 29/ 1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-2 (автостоянку), общей площадью 618,8 кв.м, расположенное в подвале литера п/А многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Признать за Тембай АВ право на 29/ 1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-2 (автостоянку), общей площадью 618,8 кв.м, расположенное в подвале литера п/А многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Признать за Панишев НП право на 29/ 1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-2 (автостоянку), общей площадью 618,8 кв.м, расположенное в подвале литера п/А многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Признать за Икрянова ЕА право на 29/ 1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-2 (автостоянку), общей площадью 618,8 кв.м, расположенное в подвале литера п/А многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Признать за Петров РВ право на 29/ 1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-2 (автостоянку), общей площадью 618,8 кв.м, расположенное в подвале литера п/А многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Признать за Фролова ЮЮ право на 29/ 1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-2 (автостоянку), общей площадью 618,8 кв.м, расположенное в подвале литера п/А многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Признать за Белозеров АМ право на 29/ 1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-2 (автостоянку), общей площадью 618,8 кв.м, расположенное в подвале литера п/А многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Признать за Винник АМ право на 29/ 1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-2 (автостоянку), общей площадью 618,8 кв.м, расположенное в подвале литера п/А многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Признать за Мовсесовым СР право на 58/ 1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-2 (автостоянку), общей площадью 618,8 кв.м, расположенное в подвале литера п/А многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Признать за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> право на долю в праве собственности в размере 622/ 1000 долей на нежилое помещение №№ 1-2 (автостоянку), площадью 618, 8 кв.м, расположенное в подвале литера п/А жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Признать за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> право на помещение 8, площадью 9, 4 кв.м, расположенное в подвале литера п/А жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.