Отметка об исполнении Дело № 2-3109 /11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2011 года

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Цепиной И.М.

При секретаре Ткаченко К.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драгунова А.С. к ООО «Ника» о взыскании процентов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между Драгуновым А.С. и ООО «Ника» был заключен договор № об участии в долевом строительстве. Указанный договор зарегистрирован в УФРС по РО ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

По условиям указанного договора участник - Драгунов А.С. принял на себя обязательства принять участие в долевом строительстве многоквартирного 17-ти этажного монолитного жилого дома по адресу <адрес>, в объеме <данные изъяты> рублей в сроки установленные договором, а застройщик – ООО «Ника» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок не позднее чем в течение ДД.ММ.ГГГГ принял на себя обязательства ввести объект в эксплуатацию и передать дольщику по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру № № состоящую из трех комнат общей площадью 123, 37 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ Драгунов А.С. обратился в суд с иском к ООО «Ника» о взыскании процентов и компенсации морального вреда., указав, что обязательства по договору об оплате стоимости объекта строительства им были полностью и в предусмотренный договором срок выполнены.

Однако, ответчик в установленный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве не выполнил. Акт приема передачи квартиры был подписан только ДД.ММ.ГГГГ. Считая свои права нарушенными, ссылаясь на пункт 2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец просил в судебном порядке взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования 8,25% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с расчетом, приведенным в иске и в счет компенсации морального вреда взыскать <данные изъяты> рублей, а также штраф в федеральный бюджет в размере 50% от присужденной суммы за отказ от добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Истец Драгунов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судебной повесткой, врученной с уведомлением под роспись, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Степанов В.А., действующая по доверенности, иск поддержали в полном объеме заявленных требований, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик представитель ООО «Ника» Линникова И.Г. действующая по доверенности, иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, в связи с необоснованнсотью заявленных требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве в сумме <данные изъяты> рублей истец Драгунов А.С. выполнил полностью и в предусмотренный договором срок.

По условиям договора ответчик ООО «Ника» принял на себя обязательства ввести объект многоквартирный 17-ти этажный монолитный жилой дом по адресу <адрес>, в эксплуатацию не позднее, чем в течение ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по строительству объекта считается выполненной застройщиком при вводе в эксплуатацию объекта, завершенного строительством.

Из материалов дела следует, что объект был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском установленного договором срока.

Исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Указанной нормой закона, на которую ссылается истец в своем заявлении, не предусмотрено взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами при просрочке застройщиком передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами предусмотрено частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..», согласно которой застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгался, и сам истец с такими требованиями к ответчику не обращался. Более того, из материалов дела следует, что на момент рассмотрения настоящего дела договор исполнен, ответчик обязательства по передаче истцу квартиры, предусмотренной условиями договора выполнил, квартира передана истцу по акту приема -передачи, подписанному ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение трех месяцев со дня сдачи объекта в эксплуатацию, как это и предусмотрено пунктом 4.4. рассматриваемого договора.

Вследствие этого, никаких правовых оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами в связи с просрочкой исполнения обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию, как об этом просит истец, не имеется.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Судом установлено, что в период действия договора об участии в долевом строительстве, истец не требовал расторжения этого договора, и как следствие не предлагал ответчику вернуть денежные средства уплаченные в счет цены договора, а ответчик, в свою очередь, не уклонялся от их возврата, не допустил просрочку в уплате этих денежных средств, в связи с чем требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой исполнения обязательства суд находит необоснованными и подлежащими отклонению.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя… подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и счт.151 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

По данному вопросу Пленумом Верховного суда РФ издано постановлении от 20.12.1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», действующее с изменениями и дополнениями.

Согласно этому постановлению суду в целях обеспечения правильного и своевременного разрешения возникшего спора необходимо по каждому делу выяснять характер взаимоотношений сторон и какими правовыми нормами они регулируются, допускает ли законодатель возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений, и если да, то когда вступил в силу законодательный акт, предусматривающий условии и порядок компенсации вреда в этих случаях, а также когда были совершены действия, повлекшие причинение морального вреда.

Суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями ( бездействием ) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию, и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действие( бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайны и т.п.), либо нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности ) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

По утверждению истца, моральный вред, причиненный в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры, заключается в том, что он испытывал по этому поводу нравственные и физические страдания.

Между тем, никаких доказательств этим обстоятельствам истец суду не представил, не обосновал в чем конкретно состояли нравственные и физические страдания, связанные с просрочкой исполнения договора, поэтому оценить степень этих страданий и их тяжесть не представляется возможным.

При наличии таких обстоятельств, суд считает, что правовые основания для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда отсутствуют, и полагает необходимым в удовлетворении этой части иска также отказать.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, истцу отказано, то соответственно подлежат отклонению и требования истца о взыскании с ответчика штрафа в федеральный бюджет и расходов по оплате услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Драгунову А.С. в иске к ООО «Ника» о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа в доход федерального бюджета, взыскании расходов по оплате услуг представителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья