ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Зусиковой Н. А.

При секретаре Хейгетьяне М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Г1. о взыскании задолженности по агентскому договору и по встречному иску Г1. к Г., Г2., 3-и лица М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

Установил:

Г. обратился с иском в суд о взыскании с Г1. задолженности по агентскому договору, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей Г1. был заключен Агентский договор, в соответствии с которым истец, как агент обязался совершать от своего имени, за счет и в пользу принципала юридические и иные действия, направленные на обеспечение строительства 3-этажного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу <адрес> (бывший адрес <адрес>. №) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица при подписании агентского договора выплатила истцу агентское вознаграждение в сумме 300000 рублей. В последующем она ещё выплатила истцу 40000 рублей. Оставшиеся деньги в сумме 110000 рублей ответчица должна была выплатить в течение трех дней с момента передачи ей истцом отчета агента. На настоящий момент дом по указанному адресу построен и должен быть истцом передан ответчице по акту приема-передачи. Однако, до этого времени ответчица обязана произвести с истцом полный расчет по агентскому вознаграждению в сумме 110000 рублей. Расчет ответчицей до настоящего времени не произведен.

Г1. обратилась в суд со встречным иском к Г6. и Г2. о признании права собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 211,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что за период с февраля 2004 года по май 2010 года Г. во исполнение агентского договора за счет истицы и в её интересах завершил строительство дома литер. «Б», выполнив внутренние отделочные работы и обустроив мансарду площадью порядка 40 кв.м. По завершении работ, согласно договору, Г. был обязан вместе с отчетом агента передать истице завершенный строительством дом по акту приема-передачи. В настоящее время Г. передал ей только отчет агента. Технический паспорт на дом истица изготовила самостоятельно через Аксайское БТИ. Также истице стало известно, что бывшая супруга Г. - Г2. заявляет о своих правах на принадлежащий ей дом, который строился М., а затем Г6. для неё и на её средства. Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 996, 999, 1005 ГК РФ Г1. просила признать за ней право собственности на жилой дом литер Б площадью 211.5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону постановил решение, которым взыскал с Г1. в пользу Г. задолженность по агентскому договору в размере 110000 рублей 00 копеек; признал за Г1. право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 211, 5 кв. м., расположенный, по адресу: <адрес>.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, дело возвращено на новое рассмотрение в ином составе судей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Д., в судебное заседание явился, заявил ходатайство о передаче настоящего гражданского дела в Аксайский районный суд Ростовской области на рассмотрение по подсудности.

Ответчица по первоначальному иску Г1., ответчика по встречному иску- Г2., третье лицо М. и представитель 3-го лица- Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных повесток. О причинах неявки суд не известили и не представили доказательства уважительности причин неявки.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд находит ходатайство о передаче дела на рассмотрение по подсудности в Аксайский районный суд Ростовской области подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что обращаясь в суд с иском к Г1. о взыскании задолженности по агентскому договору, истец указал место жительства ответчицы Г1. - <адрес>, в связи с чем заявление принято к производству Ленинским районным судом г. Ростова –на-Дону. Встречный иск был принят Ленинским районным судом по месту рассмотрения первоначального иска.

Однако из приложенных к исковому заявлению документов (л.д.6,10) усматривается, что Г1. зарегистрирована по адресу: <адрес>. На запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ из УФМС по Ростовской области поступили сведения о регистрации Г1. по адресу: <адрес>, как по месту ее постоянного жительства.

Согласно ст. 28 ГПК Российской Федерации иск предъявляется в зуд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Пунктом 1 ст. 20 ГК РФ определено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Пункт 4 указанных Правил предусматривает, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В имеющихся в деле агентских договорах, доверенностях на представление интересов сторон в суде, а также истребованных судом адресных справках указан адрес Г1. - <адрес>.

В ходе рассмотрения дела Г1. был представлен суду договор найма <адрес> в <адрес> в качестве подтверждения того факта, что она фактически проживает на территории Ленинского района г. Ростова-на-Дону. Однако каких-либо сведений о том, что наймодатель обладает соответствующими правами в отношении квартиры, не представлено. Кроме того, в суде кассационной инстанции Г2. пояснила, что Г1. проживает фактически в <адрес> РО и работает в <адрес> отделении Сберегательного банка.

Данные о регистрации Г1. по месту пребывания в <адрес>, <адрес>, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает, что первоначальный иск неподсуден Ленинскому районному суду, а подсуден Каменскому городскому суду по месту жительства ответчицы Г1.

Встречный иск о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом лит. «Б», общей площадью 211,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, также неподсуден Ленинскому районному суду г. Ростова-на-Дону.

В судебном заседании установлено, что Г1. обратилась к Г., Г2. с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом лит. «Б», общей площадью 211,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно части 2 статьи 31 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации встречный иск предъявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска.

Однако в каждом случае в силу прямого указания в законе следует учитывать правила ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Часть 1 ст. 31 ГПК РФ не изменяет правила исключительной подсудности. Поэтому если к нескольким ответчикам предъявлены связанные между собой требования, на одно из которых распространяется исключительная подсудность, то по связи дел действуют правила ст. 30 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Исключительная подсудность установлена для исков о правах на недвижимое имущество и для исков об освобождении имущества от ареста - в суд по месту нахождения объектов недвижимости и арестованного имущества. В законе имеются в виду иски о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.): о праве собственности на него; о праве владения и пользования им; о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли; о разделе недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, и выделе из него доли; о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.), и др.

Поскольку объект недвижимого имущества, право на который оспаривается сторонами, находится в Аксайском районе РО, настоящее гражданское дело с учетом положений ст. 30 ГПК РФ подсудно Аксайскому районному суду Ростовской области.

В соответствии с п. 3 ч.2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает, что имеются основания для передачи дела на рассмотрение по подсудности в Аксайский районный суд Ростовской области.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 28, 29, 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ :

Гражданское дело по иску Г. к Г1. о взыскании задолженности по агентскому договору и по встречному иску Г1. к Г., Г2., 3-и лица М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, передать на рассмотрение по подсудности в Аксайский районный суд Ростовской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд в десятидневный срок через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Судья: