ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Худавердяна В.А.

при секретаре Акиньшине Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Н.И. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону и МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону и МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии. В иске указано, что истица является ответственным квартиросъемщиком и постоянно проживает в кв. № расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка и переоборудование квартиры без нарушения несущих стен.

Перепланировка и переоборудование квартиры выполнялось с целью удобства эксплуатации путем:

-проведения строительных работ по утеплению холодного тамбура, в котором устроен совмещенный санузел (унитаз и автономная душевая кабина) - помещение (9)-площадью 1,7 кв.м и коридора (9а) площадью-0,8 кв.м.

- помещение совмещенного санузла (9) отдельно от помещения коридора (9а) облегченной гипсокартонной перегородкой с дверным проемом.

- в помещении кухни (7) установлена раковина.

Подключение к системе дворовой сети и системе канализации истицей было выполнено за счет своих денежных средств и с согласия МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно акта ОАО «ПО Водоканал» оформлен водопроводный ввод в дом и подключение к системе канализации.

<адрес> отказала Васильевой Н.И. в оформлении правовой документации по произведенному переоборудованию и перепланировки, и было рекомендовано обратиться в районный суд.

Согласно Экспертно Технического заключения ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переоборудование в квартире соответствуют требованиям действующих правил, не противоречат существующим градостроительным, санитарным, пожарным и экологическим нормам соблюдены санитарные нормы для жилых квартир и норм СНиП 31-01-2003г. «здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает.

В настоящее судебное заседание истица Васильева Н.И. в судебное заседание явилась исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Представитель истца Журихина Л.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования и просила суд сохранить жилое помещение- квартиру №, расположенную в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии состоящую из 3-жилых комнат (5) – площадью 7,2 кв.м.; (6) – площадью 14,1 кв.м.; кухни (7)- площадью 10,6 кв.м.; (8) площадью 9,0 кв.м.; совмещенного санузла (9)- площадью 1,7 кв.м.; коридора (9а) площадью 0,8 кв.м. Общая площадь квартиры 43,4 кв.м.; жилая площадь квартиры -30,3 кв.м. Истец позицию своего представителя поддержала.

Представитель МУ «ДМИБ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя МУ «ДМИБ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена в бессрочное пользование кв. №, расположенная по адресу <адрес>

В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка и переоборудование квартиры без нарушения несущих стен.

Перепланировка и переоборудование квартиры выполнялось с целью удобства эксплуатации путем:

-проведения строительных работ по утеплению холодного тамбура, в котором устроен совмещенный санузел (унитаз и автономная душевая кабина) - помещение (9)-площадью 1,7 кв.м и коридора (9а) площадью-0,8 кв.м.

- помещение совмещенного санузла (9) отдельно от помещения коридора (9а) облегченной гипсокартонной перегородкой с дверным проемом.

- в помещении кухни (7) установлена раковина.

Подключение к системе дворовой сети и системе канализации истицей было выполнено за счет своих денежных средств и с согласия МУ ДМИБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно акта ОАО «ПО Водоканал» оформлен водопроводный ввод в дом и подключение к системе канализации.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону отказала Васильевой Н.И. в оформлении правовой документации по произведенному переоборудованию и перепланировки, и было рекомендовано обратиться в районный суд.

Согласно Экспертно Технического заключения ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переоборудование в квартире соответствуют требованиям действующих правил, не противоречат существующим градостроительным, санитарным, пожарным и экологическим нормам соблюдены санитарные нормы для жилых квартир и норм СНиП 31-01-2003г. «здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является фактически самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира № расположенная в <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 30.3 кв.м.: (5) – площадью 7,2 кв.м.; (6) – площадью 14,1 кв.м.; кухни (7)- площадью 10,6 кв.м.; (8) площадью 9,0 кв.м.; совмещенного санузла (9)- площадью 1,7 кв.м.; коридора (9а) площадью 0,8 кв.м. подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру № в доме № по <адрес>, находящеюся у Васильевой Н.И. в бессрочном пользовании, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 30.3 кв.м.: (5) – площадью 7,2 кв.м.; (6) – площадью 14,1 кв.м.; кухни (7)- площадью 10,6 кв.м.; (8) площадью 9,0 кв.м.; совмещенного санузла (9)- площадью 1,7 кв.м.; коридора (9а) площадью 0,8 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ В.А. Худавердян