Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2011 года

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Цепиной И.М.

При секретаре Ткаченко К.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резниченко В.В. к Переверзеву И. П., третье лицо : ТСЖ «Пушкинский» об обязании освободить нежилое помещение общего пользования, демонтировать дверь,

У С Т А Н О В И Л :

09.08.2011 года Резниченко В.В. обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по <адрес> <адрес>. Ответчик Переверзев И.П. является собственником <адрес> этом же жилом доме. Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужило то обстоятельство, что ответчик самовольно, без получения согласия собственников квартир многоквартирного жилого дома занял отдельное нежилое помещение № площадью 3,3 кв.м., расположенное на 3 этаже, которое является общим имуществом собственников помещений в жилом доме и предназначено для мусоропровода. В указанном помещении ответчик обустроил собственную кладовую, установил дверь с замком и пользуется этим помещением самостоятельно безо всяких правовых оснований. Считая свои права, как собственника общего имущества многоквартирного жилого дома, нарушенными, истец просит восстановить их в судебном порядке и обязать ответчика Переверзева И.П. в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда освободить нежилое помещение № площадью 3,3 кв.м., расположенное на 3 этаже, обязать ответчика демонтировать дверь, установленную в данном помещении.

В судебном заседании истец Резниченко В.В. иск поддержал, просил суд об его удовлетворении.

Ответчик Переверзев И.П. иск не признал, однако указал, что он действительно с устного разрешения бывшего председателя ТСЖ «Пушкинский» занял спорное нежилое помещение № площадью 3,3 кв.м., расположенное на 3 этаже рядом с принадлежащей ему квартирой №, установил там дверь. В этом помещении расположен мусоропровод, который в настоящее время не работает, поэтому он (ответчик) хранит в помещении имущество общего пользования, а также свои личные вещи. Собственники рядом расположенных квартир дали ему согласие на пользование этим помещением, при необходимости любой из собственников может воспользоваться этим помещением, и он (ответчик) готов выдать для этого ключи от входной двери. В связи с указанными обстоятельствами просил в иске отказать.

Третье лицо представитель ТСЖ «Пушкинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, с уведомлением под роспись, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в отсутствие представителя ТСЖ «Пушкинский» в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Резниченко В.В. является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по пер.<адрес> в <адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых находятся в материалах дела.

Ответчик Переверзев И.П. является собственником <адрес>, расположенной в этом же жилом доме.

Предметом спора является помещение № площадью 3,3 кв.м., расположенное на 3 этаже указанного жилого дома. По данным поэтажного плана и экспликации к поэтажному делу спорное помещение является нежилым и имеет назначение «мусоросборник».

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридор, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)., а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке ( далее – общее имущество в многоквартирном доме).

Таким образом, спорное нежилое помещение «мусоросборник» является общим помещением указанного дома, предназначенным для пользования всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого, а следовательно это помещение не может находиться только в пользовании ответчика Переверзева И.П..

При этом утверждения истца о том, что спорное помещение находится в личном пользовании ответчика Переверзева И.П. подтверждаются письмом ТСЖ «Пушкинский» от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя правления ТСЖ «Пушкинский» Ивановой Г.А. В письме указано, что Переверзев И.П. самостоятельно использует спорное нежилое помещение общего пользования, установил в данное помещение металлическую дверь, запирает ее на ключ, помещение использует под кладовку личных вещей. По существу указанные обстоятельства не оспаривал в судебном заседании и сам ответчик Переверзев И.П., а потому суд считает факт использования спорного помещения общего пользования Переверзевым И.П. в личных целях и без согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома установленным. Доказательств обратному ответчик суду не представил, равно как и не представил доказательств тому, что спорное нежилое помещение было предоставлено в его личную собственность по решению правления ТСЖ «Пушкинский» либо по решению общего собрания собственников.

При этом по смыслу ч.1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме. Вследствие этого, истец являющийся собственником жилых помещений – <адрес>, наравне с ответчиком имеют право общей долевой собственности на все общие помещения многоквартирного дома. При этом, согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В данном случае, согласие истца на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме и на передачу спорного помещения в пользование одного ответчика получено не было, и истец возражает против уменьшения размера общего имущества дома и на передачу спорого помещения в пользование одного ответчика Переверзева И.П..

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В данном случае соглашение по порядку пользования спорным помещением, находящимся в общей долевой собственности всех собственников достигнуто не было, и в судебном порядке этот порядок не определялся. Однако принимая во внимание, что спорное помещение является общим помещением многоквартирного дома, то следовательно истец равно как и ответчик имеет равные права на пользование этим помещением.

Поскольку судом установлено, что ответчик использует спорное нежилое помещение с нарушением норм действующего законодательства, без согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, то следовательно исковые требования Резниченко В.В. об обязании освободить спорное нежилое помещение и демонтировать дверь установленную в этом помещении подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Переверзева И.П. в течение десяти дней с даты вступления настоящего решения в законную силу освободить нежилое помещение № площадью 3,3 кв.м., расположенное на 3 этаже в многоквартирном жилом доме № № по <адрес> в <адрес> и демонтировать дверь установленную в указанном помещении.

Взыскать с Переверзева И.П. государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: