ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Осипова А.В.

при секретаре Тесленко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денищенко В.Ю. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии. В иске указано, что Денищенко В.Ю. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом г. Ростова-на-Дону Величко Е.В.

Им произведена перепланировка <адрес> находящейся в жилом <адрес> в <адрес> в соответствии с данными МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ, (демонтаж не несущей перегородки между туалетом № и ванной №, образовав совмещенный санузел № площадью 2,5 кв.м, установил перегородки в жилой комнате №а, образовал коридор № площадью 1,5 кв.м и жилую комнату №а площадью 17,6 кв.м, демонтировал перегородки между кладовой №, коридором № и жилой комнатой №, в результате образовалось помещение жилой № площадью 14,0 кв.м

Увеличение площади квартиры на 0,9 кв. (58,1-57,2) произошло за счет объединения туалета № и ванной №, устройства коридора №, объединение жилой №, коридора № и кладовой №.

Согласно выводам технического заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО № перепланировка указанной квартиры «... не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы». Эксперт также указывает, что произведенная перепланировка соответствует требованиям п. 5.1 СанПин 2.2.2645-10» Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00. «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», функциональная пожарная безопасность класса Ф.1.3 <адрес> соответствует требованиям п. 5.21 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

На обращение по вопросу сохранения указанной квартиры в перепланированном и (или) переустроенном состоянии Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону сообщила, что она не вправе принять решение о сохранении жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец просит суд сохранить <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту от «ДД.ММ.ГГГГ, а именно: коридор № -3,3 кв.м, жилая комната (№) - 17,6 кв.м., жилая комната (№) - 11,2 кв.м., жилая комната №)-14,0 кв.м -кладовая (№)-1,2кв.м, кухня-(№)- 6,8 кв.м, совмещенный санузел № -2,5 кв.м -№ 1,5 кв.м, балкон №-0,8 кв.м, общая площадь квартиры 58,9 кв.м., в том числе жилая 42,8 кв.м., подсобная 15,3 кв.м., балкон 0,8 кв.м.

В настоящее судебное заседание ФИО2 истца по доверенности – ФИО5 явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону разрешительно правовую документацию на произведение перепланировки и переустройства <адрес> по адресу <адрес> не выдавала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Денищенко В.Ю. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом г. Ростова-на-Дону Величко Е.В. (л.д. 14).

Установлено, что истцом произведена перепланировка <адрес> находящейся в жилом <адрес> в <адрес> в соответствии с данными МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ, (демонтаж не несущей перегородки между туалетом № и ванной №, образовав совмещенный санузел № площадью 2,5 кв.м, установил перегородки в жилой комнате №, образовал коридор № площадью 1,5 кв.м и жилую комнату № площадью 17,6 кв.м, демонтировал перегородки между кладовой №, коридором № и жилой комнатой №, в результате образовалось помещение жилой № площадью 14,0 кв.м.

Согласно заключению ООО «СЭ ЮФОСЭО» №-э от ДД.ММ.ГГГГ увеличение площади квартиры на 0.9 кв.м (58,1-57,2) произошло за счет объединения туалета № и ванной №. устройства коридора №, объединения жилой №. коридора № и кладовой №. Перепланировка произведена за счет демонтажа не несущей перегородки между туалетом № и ванной №, образовав совмещенный санузел № площадью 2.5 кв.м, установки перегородки в жилой комнате №а, образовав коридор № площадью 1,5 кв.м и жилую №а площадью 17,6 кв.м, демонтажа перегородок между кладовой №, коридором № и жилой №, в результате образовав помещения жилой № площадью 14,0 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не несущая угрозы жизни и здоровью), <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес>. имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м², общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м², спальни — 8 м² (10 м² —на двух человек); кухни — 8 м²; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м². В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м².

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м² при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м²;

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней 1,2 м;

- и. 5.8 СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2. 4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является фактически самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то <адрес> в <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности, общей площадью 58,9 кв.м. с учетом холодных помещений, в том числе жилой 42.8 кв.м. – жилая комната (№), площадью 17.6 кв.м., жилая комната (№), площадью 11.2 кв.м., жилая комната (№) площадью 14 кв.м.; подсобная площадь 15,3 кв.м. – коридор (№ площадью 3,3 кв.м., коридор (№) площадью 1,5 кв.м., кухня (№) площадью 6,8 кв.м., совмещенный санузел (№), площадью 2,5 кв.м., кладовая (№) площадью 1,2 кв.м.; холодные помещения – балкон (№х) площадью 0,8 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать <адрес> в <адрес>, принадлежащую Денищенко В.Ю. на праве собственности, общей площадью 58,9 кв.м. с учетом холодных помещений, в том числе жилой 42.8 кв.м. – жилая комната (№), площадью 17.6 кв.м., жилая комната (№), площадью 11.2 кв.м., жилая комната (№) площадью 14 кв.м.; подсобная площадь 15,3 кв.м. – коридор (№ площадью 3,3 кв.м., коридор (№) площадью 1,5 кв.м., кухня (№) площадью 6,8 кв.м., совмещенный санузел (№), площадью 2,5 кв.м., кладовая (№) площадью 1,2 кв.м.; холодные помещения – балкон (№) площадью 0,8 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ А.В. Осипов