РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г.Ростова Н/Д в составе :

председательствующего Зусиковой Н.А.

при секретаре Хейгетьяне М.В.

с участием адвоката К3.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Г. и С1., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности

Установил :

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ С1. и Г1. подарили ей каждый по 1/6 доле домовладения по адресу: <адрес>. Договор дарения прошел регистрацию в органах технической инвентаризации. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на 2/6 доли домовладения проведена не была. На момент оформления договора дарения, стороны сделки не знали о необходимости проведения государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. В дальнейшем государственная регистрация в заявительном порядке стала невозможной по причине смерти одного из дарителей - Г1. Ответчица С1. не возражает против проведения регистрации перехода права собственности подаренной ею 1/6 доли. Управлением Росреестра по РО отказано в принятии документов на регистрацию перехода права собственности, и предложено этот вопрос решать в судебном порядке. Г1. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследницей является супруга Г., которая договор не оспаривает. На основании изложенного истица просила суд признать за ней право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истица неоднократно в порядке ст. 39 ГПК РФ уточняла исковые требования, и в конечном варианте требования сформулированы в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. Истица просит суд зарегистрировать переход от С1. и Г1. к ней права собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из строений: жилой дом лит. «А», общей площадью 99,7 кв.м., в том числе жилой 74,4 кв.м., жилой дом лит. «Б», общей площадью 24,0 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м., сараи лит. лит. «В», «Е», летний душ лит. «Л», две уборные лит. «Г» и «Н».

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, С1. и Г1. был заключен договор дарения, по условиям которого С1. и Г1. подарили ей по 1/6 доле каждый в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Ростовской области зарегистрирован не был. Она уехала в Москву, где проживала 1,5 года, а в феврале 2004 года умер Г1., а поскольку регистрация носит заявительный характер, то без заявления Г1. произвести регистрационные действия во внесудебном порядке не представляется возможным. С 2001 года подаренное ей имущество находится в ее пользовании, ни даритель С1., ни наследники Г1. претензий к ней не имели и не имеют. Регистрация перехода права собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на домовладение в настоящее время невозможна, поскольку один из дарителей – Г1. умер. На момент 2001 года домовладение № по <адрес> в <адрес> состояло из строений: жилой дом лит. «А», общей площадью 99,7 кв.м., в том числе жилой 74,4 кв.м., жилой дом лит. «Б», общей площадью 24,0 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м., сараи лит. лит. «В», «Е», летний душ лит. «Л», две уборные лит. «Г» и «Н». По договору дарения к ней перешло право собственности на жилой дом лит. «А», две уборные лит. лит. «Г», «Н», сарай лит. «В».

ФИО5 истицы – К., действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что договор дарения 2/6 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> между истицей, С1. и Г1. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в договоре содержится описание объекта дарения, имущество было передано дарителями одаряемой, и с 2001 года находится в пользовании истицы. С1. и наследники Г1. никогда не заявляли о своих правах на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, находящиеся в пользовании истицы.

С1. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований С. и о рассмотрении дела в её отсутствие. В заявлении указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ С1. разъяснены и понятны.

Заявление о признании иска приобщено к материалам дела в порядке ст. 173 ГПК РФ.

Г. – наследница Г1., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований С. и о рассмотрении дела в её отсутствие. В заявлении указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ Г. разъяснены и понятны.

Заявление о признании иска приобщено к материалам дела в порядке ст. 173 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с. п.3 ст. 574, п.3 ст. 433 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества (доли в праве на жилой дом и земельный участок под ним) подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента государственной регистрации, которая согласно со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в силу ст. ст. 55, 56 ГПК РФ истцу необходимо в ходе судебного разбирательства доказать наличие у Г1., на момент смерти права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по вышеуказанному адресу, так как оценка принадлежности данного права в соответствии со сложившейся судебной практикой является обязательной для вынесения решения по существу заявленных исковых требований при отсутствии сведений о принадлежности недвижимого имущества дарителю на соответствующем праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, при рассмотрении заявленных требований необходимо оценить представленный договор дарения доли домовладения с точки зрения согласования существенных условий договора и его действительности, а также передачи в дар имущества и имущественных прав и принятие их одаряемым, отсутствие признаков самовольной перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры, а также соблюдение иных ограничений (обременении) прав в отношении указанного объекта недвижимого имущества. В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007, описание объекта недвижимого имущества должно быть указано в соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости, что также необходимо для последующей исполнимости решения суда, при государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, резолютивная часть которого должна содержать все необходимые сведения относительно объекта, который должен быть описан таким образом, чтобы имелась реальная возможность его идентифицировать, т.е. отличить от других объектов не только по месту нахождения, но и площади, специальным обозначениям (п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении»).

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 1/6 доля в праве общей долевой собственности на строения по адресу : <адрес> в <адрес> принадлежала С1. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), удостоверенного Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторой, реестровый номер №с-2205.

1/6 доля в праве общей долевой собственности на строения по адресу : <адрес> в <адрес> принадлежала Г1. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 21) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторой, реестровый номер №.

Право собственности С1. и Г1. зарегистрировано МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, что подтверждается справкой МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между С1., Г1. – дарители и П. – одаряемая был заключен договор дарения 2/6 долей в праве собственности на строения, по условиям которого С1. и Г1. подарили П. по 1/6 доле каждый, а всего 2/6 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом лит. «А», общей площадью 99,7 кв.м., в том числе жилой 74,4 кв.м., жилой дом лит. «Б», общей площадью 24,0 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м., два сарая лит. лит. «В», «Е», летний душ лит. «Л», две уборные лит. лит. «Г», «Н», ворота деревянные, забор деревянный, колонку, расположенные на земельном участке, площадью 487,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 9 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ данный договор в соответствии со ст. 574 ГК РФ подлежал государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области и считается заключенным с момента такой регистрации. Одаряемая – П. приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанные 2/6 доли в праве собственности на домовладение с момента регистрации.

Однако договор дарения в управлении Росреестра по <адрес> зарегистрирован не был, что подтверждается выписками Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № и №, согласно которым записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок, а также на расположенные на нем строения по адресу: <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Кроме того, согласно справке МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 58) право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за: И1. – 1/6 доля, С1. – 1/6 доля, Г1. – 1/6 доля, С3. – 1/6 доля, И. – 1/6 доля, Х. – 1/6 доля.

ДД.ММ.ГГГГ П. вступила в брак с С5., что подтверждается свидетельством о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ серия I-АН № (л.д. 13), после заключения брака П. присвоена фамилия С..

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия I-АН № (л.д. 11) Г1. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица Г. является супругой умершего Г1., что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43) серия II-ШК №.

Сын Г1. – Г2. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44) серия II-АН №.

Таким образом, наследником после смерти Г1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга – Г.

В соответствии с ответом нотариуса Нотариальной конторы г. <адрес> и <адрес> П1. (по месту жительства Г1.) от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, наследственного дела на имущество Г1., умершего ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариальной конторы не имеется (л.д. 41).

На момент заключения договора дарения – 2001 год, домовладение № по <адрес> в <адрес> состояло из строений: жилой дом лит. «А», общей площадью 99,7 кв.м., в том числе жилой 74,4 кв.м., жилой дом лит. «Б», общей площадью 24,0 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м., два сарая лит. лит. «В», «Е», летний душ лит. «Л», две уборные лит. лит. «Г», «Н», ворота деревянные, забор деревянный, колонка.

Согласно технической документации МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-20) домовладение № по <адрес> в <адрес> состоит из строений: жилой дом лит. «А», общей площадью 111,7 кв.м., в том числе жилой 68,7 кв.м.; жилой дом лит. «Б», общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м., сарай лит. «В», сарай лит. «Е», туалет лит. «Г», туалет лит. «Н», летний душ лит. «Л», летняя кухня лит. «М».

При этом в техническом паспорте МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в качестве правообладателя 2/6 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> указана С. (добрачная фамилия Пахомова) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

До проведения государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности, один из дарителей – Г1. умер, в связи с чем, правоспособность дарителя Г1. прекращена его смертью. Осуществить какие-либо действия в отношении недвижимого имущества, принадлежащего лицу, утратившему правоспособность, в том числе связанную с государственной регистрацией договора дарения и перехода права к одаряемому, в силу ст.ст.17, 187 ГК РФ не представляется возможным.

Однако сделка – договор дарения никем не оспаривается, не признана недействительной, исполнена сторонами сделки, и истица просит зарегистрировать за ней переход права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

При этом в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам недвижимого имущества относятся, в том числе и здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 3 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его государственной регистрации.

Более того, обязательность государственной регистрации договора передачи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также самого имущества, предусмотрены сторонами в пункте 20 указанного договора.

Таким образом, необходимость внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о состоявшейся сделке и об имуществе, подлежащем передаче по данной сделке, подтверждается как вышеуказанными нормами права, так и соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Следовательно, обязательность осуществления действий, направленных на государственную регистрацию перехода прав на спорные объекты недвижимого имущества лежит не только на получателе по договору – С., но и на собственнике имущества – Г1. и С1., в равных долях.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22, разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60)

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом ( п.61).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности ( п.62).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

В данном случае единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к одаряемому является отсутствие одного из дарителей – Г1., который умер до подачи заявления о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник по своему усмотрению вправе совершать действия по отчуждению своего имущества.

С1. и Г1. являлись собственниками спорного имущества, их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается справками МУПИиОН. И как собственники они имели право совершать сделку по отчуждению принадлежащего им имущества. Волеизъявление собственников на отчуждение принадлежащего им имущества имелось, и это обстоятельство не оспаривается ответчиками. Ответчики пояснили суду, что имело место добровольное волеизъявление дарителей.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В данном случае договор заключен в требуемой законом форме, и сделка ответчиками не оспаривается.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Фактически договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен, Дарители передали С. имущество, указанное в договоре, а С. в свою очередь, приняла дар.

А при таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности от С1. и Г1. к С. ( добрачная фамилия Пахомова), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу : <адрес> <адрес>, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между С1., Г1. и С. ( добрачная фамилия Пахомова), и удостоверенного нотариусом третьей Ростовской –на-Дону государственной нотариальной конторы В., реестровый номер 6803, на следующее имущество : 2/6 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом лит. «А» площадью 99,7 кв.м., в том числе жилой – 74,4 кв.м., жилой дом лит. «Б» общей площадью 24 кв.м.,, сараи лит. «В», «Е», летний душ лит. «Л», две уборные лит. «Г» и «Н», находящиеся по адресу : <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Дону в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья