Отметка об исполнении решения дело № 2-2945\11

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд города Ростова – на – Дону в составе

судьи Бородько Л. Д.,

при секретаре Богдановой Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Шелест А.Г. об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился с иском в суд к Шелест А.Г. об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от временного гаража. Свои требования истец мотивирует тем, что Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и Шелест А.Г. заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> для эксплуатации временного металлического гаража. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Думы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения, структуры и штатного расписания Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону» полномочиями по распоряжению земельными участками в пределах городской черты наделен Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

В связи с истечением срока договора аренды, Департаментом в адрес Шелеста А.Г.. ДД.ММ.ГГГГ было направленно уведомление (исх. №) о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и освобождении земельного участка по <адрес> от временного объекта.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Отдел муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону провел обследование спорного земельного участка. Согласно акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на момент обследования на указанном земельном участке расположен металлический гараж.

Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

На основании изложенного истец просит суд вынести решение которым обязать Шелест А.Г. освободить земельный участок, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда и обязать Шелест А.Г. передать свободный земельный участок, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил свои требования пояснив суду, что кадастровый номер земельного участка №. Согласно акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент обследования на земельном участке двора школы № установлен разборной железобетонный гараж.

В п.7 кадастрового паспорта на земельный участок установлены границы земельного участка - г. Ростов-на-Дону. Согласно пункту 10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ.

Представитель истца, Семыкина В. Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, по вышеизложенным основаниям с учетом поданных уточнений, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин уважительности не явки суду не предоставлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Представитель ответчика Терезников А. Ю. пояснил суду, что ответчик извещён, в настоящее время находится в отъезде, за пределами города. Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии ответчика.

В судебное заседание явился представитель ответчика Терезников А. Ю. действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и пояснил суду, что в том виде в котором требования заявлены они не могут быть исполнены ответчиком, ответчику не понятно кокой именно земельный участок ему надлежит освободить, в связи с тем, что в случае удовлетворения иска решения суда будет неисполнимым просит в иске отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> (арендодатель) и Шелест А.Г. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель городских поселений площадью <данные изъяты> границах в соответствии с формой № кадастрового плана земельного участка, входящего в состав участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> для использования в целях эксплуатации временного металлического гаража, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного в материалы дела Акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года проведённого главным специалистом Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону Васильевой И. А., установлено, что земельный участок не освобождён, на земельном участке двора школы № установлен сборно-разборный железобетонный гараж. Въезд осуществляется через школьные ворота. Последний год гараж не эксплуатируется.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании истцом ответчику было направлено уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока аренды (л.д. 9), также в данном уведомлении указано на необходимость освободить земельный участок от временных объектов и передать его арендодателю в состоянии не хуже первоначального.

Принимая во внимание, что ответчик продолжает использовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по истечении трёхмесячного срока игнорируя требования арендодателя (истца) об освобождении арендуемого земельного участка, то требования истца об обязании ответчика освободить этот участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать из чужого незаконного владения свое имущество.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума ВАС от 25.02.1998 года №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с требованиями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В данном случае требования истца об обязании освободить земельный участок путём освобождения его от установленного на нем разборного железобетонного гаража обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону удовлетворить.

Обязать Шелест А.Г. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, представляющий часть земельного участка из земель городских поселений площадью <данные изъяты> в границах в соответствии с формой № кадастрового плана земельного участка, входящего в состав земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № от разборного железобетонного гаража, в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Шелест А.Г. передать свободный земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 18 кв.м. по акту приема-передачи Депатраменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд гор. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Судья