Отметка об исполнении решения Дело № 2-3323/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Осипова А.В.

при секретаре Тесленко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манукян Ю.К. к Золотовой Н.Г., Золотову А.С., Золотову Э.А., Балаян В.Н., третьи лица Савикина Е.Я. УФМС России по Ростовской области о признании прекратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Золотовой Н.Г., Золотову А.С., Золотову Э.А., Балаян В.Н., третьи лица Савикина Е.Я. УФМС России по Ростовской области о признании прекратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей Золотовой Н.Г. был заключён договор купли-продажи следующего имущества: 3/8 доли в праве собственности на жилой дом, литер П, общеполезной площадью 235,8 м.кв., жилой площадью 102,8 м.кв., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме по адресу: <адрес> были зарегистрированы: Золотов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Золотова Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Золотов Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балаян В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Собственником 5/8 долей в праве собственности на жилой дом, литер П, общеполезной площадью 235,8 м.кв., жилой площадью 102,8 м.кв., расположенный по адресу: <адрес> является третье лицо - Савикина Е.Я..

Согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком Золотовой Н.Г. в отчуждаемом жилом доме лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, не проживают.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи ответчик Золотова Н.Г. приняла на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подготовить все необходимые документы для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на жилой дом, обратиться совместно с истцом мной в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за

проведением государственной регистрации договора и перехода прав собственности на жилой дом.

Однако, не смотря на то, что истец полностью исполнил свои обязанности по сделке, передав деньги продавцу, Золотова Н.Г. не выполнила взятые на себя обязательства в соответствии с п.7 договора купли-продажи и не подготовила все необходимые документы для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на жилой дом. В связи с чем истец был вынужден обратиться в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском о признании сделки действительной и признании права собственности на долю жилого дома.

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «П» общеполезной площадью 235,8 кв.м., жилой площадью 102,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Суд прекратил право собственности Золотовой Н.Г. на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «П» общеполезной площадью 235,8 кв.м., жилой площадью 102,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

После получения истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на 3/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истец обратился к ответчикам с просьбой о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Передал ответчикам домовую книгу. Однако, ответчики ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке выселились из жилого дома, но с регистрационного учета так и не снялись, что вынуждает истца обращаться с данным иском в суд.

Истец просит суд признать Золотова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Золотову Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Золотову Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балаян В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования 3/8 долями в праве собственности на жилой дом, литер П, общеполезной площадью 235,8 м.кв., жилой площадью 102,8 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной Миграционной службы России по Ростовской области снять с регистрационного учета ответчиков Золотову А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Золотовой Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ, рождения, Золотову Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балаян В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, доводы заявления поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что в настоящее время ответчики по адресу <адрес> не проживают, их место жительства не известно.

Представитель истца по доверенности – Дьяченко В.В. в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Золотова Н.Г. Золотов А.С., Золотов Э.А. Балаян В.Н. в судебное заседание не явилась, извещались судом по последнему известному месту жительства, откуда судебные повестки вернулись с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке ст. 119 ГПК РФ, так как известить ответчиков о месте и времени судебного заседания не представляется возможным в виду неизвестности их места нахождения.

Третье лицо – Савикина Е.Я. в судебное заседание явилась, суду пояснила, что проживает по адресу <адрес> около 30 лет. В 2010 году Манукян Ю.К. приобрел в собственности 3/8 домовладения по адресу <адрес> у Золотовой Н.Г., которая там проживала вместе с Золотовым А.С., Золотовым Э.А. Балаян В.Н. ранее по данному адресу не проживала. После данной сделки Золотова Н.Г., Золотов А.С., Золотов Э.А. выехали с данного домовладения, где проживают в настоящее время ей не известно.

Представитель УФМС России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Дело в отношении не явившегося представителя третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что Манукян Ю.К. на основании решения Ленинского районного суд г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ о признании следки действительной и признании права собственности принадлежит на праве собственности 3/8 доли в праве собственности на жилой дом, литер П, расположенный по адресу: <адрес>. Данная квартира приобретена Гурджиян Н.К. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Блит О.В.

Согласно ст. 292 ГК РФ смена собственника жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Члены семьи собственника жилого помещения не имеют права распоряжения этим помещением, в связи с чем, при отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользования этим помещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенному к материалам дела в судебном заседании, Золотова Н.Г., Золтов А.С., Золотов Э.А., Балаян В.Н. не проживают по адресу <адрес> (л.д. 12).

Согласно справкам УУМ отдела полиции № УМВД России по г. Ростову-на-Дону Кудинова В.И., приобщенным к материалам дела в судебном заседании Золотова Н.Г., Золотов А.С., Золотов Э.А., Балаян В.Н. по адресу <адрес> не проживают.

Савикина Е.Я. суду пояснила, что проживает по адресу <адрес> около 30 лет. В 2010 году Манукян Ю.К. приобрел в собственности 3/8 домовладения по адресу <адрес> у Золотовой Н.Г., которая там проживала вместе с Золотовым А.С., Золотовым Э.А. Балаян В.Н. ранее по данному адресу не проживала. После данной сделки Золотова Н.Г., Золотов А.С., Золотов Э.А. выехали с данного домовладения, где проживают в настоящее время ей не известно.

У суда не имеется оснований не доверять пояснениям Савикиной Е.Я. поскольку они подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что ответчики по адресу <адрес> не проживают спорной квартире не проживает, членами семьи истца не является, а соответственно утратили право пользования жилым помещением.

В силу того, что ответчик по делу формально остается зарегистрированным в спорном домовладении, то истец, являясь собственником указанной квартиры, не может по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением, чем нарушаются его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993, граждане могут быть сняты с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, то УФМС России по Ростовской области должно снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Золотова А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязав Управление Федеральной Миграционной службы России по Ростовской области снять с регистрационного учета Золотова А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по вышеуказанному адресу.

Признать Золотову Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязав Управление Федеральной Миграционной службы России по Ростовской области снять с регистрационного учета Золотову Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по вышеуказанному адресу.

Признать Золотова Э.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязав Управление Федеральной Миграционной службы России по Ростовской области снять с регистрационного учета Золотова Э.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по вышеуказанному адресу.

Признать Балаян В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязав Управление Федеральной Миграционной службы России по Ростовской области снять с регистрационного учета Балаян В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ А.В. Осипов